ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[384: 匿名さん]

室内の子供の遊び場が豊富なので、小さいお子さんを持ったご家庭が多くなりそうですね。
子どもの遊ぶ場所があるのは親としては安心できます。
将来的に、共用部分はどうなっていくのか楽しみではありますが、子供が減った時は、
キッズルームはどのようになっていくのでしょうか。

駐車場は自走式になっていますが、屋根がないのが天候によっては多少心配ですね。

[385: 匿名さん]

ジオとプラウド南山で悩んでいます。
同じ自走式駐車場でもジオはエレベーターがついてるのでかなりポイント高いですね。周りの環境も良いし。
ただ駅からの距離だけが悩みどころ…。
実際に京王線の改札から妻と子供に歩かせたら20分掛かりました。
サロンの担当者は大人の男性なら8分！と言っていましたが走らないと10分切るのは難しいでしょう

[386: 検討中]

>>385 匿名さん
子どもが頻繁に駅を使うようになるのは高校生になってからって考えると、まだまだ先の話なので、自分（父親）が耐えられればそれでいいのかなーと考えてます

[387: 匿名さん]

>>386 検討中さん

ありがとうございます。
確かに自分が耐えられればいいだけですね。
駅や学校まで車道を通らず行けるし、周りは公園だらけだし、小さな子供を育てるには環境が整っていますね。
前向きに検討しようと思います。

[388: マンション検討中さん]

いったいどれくらい売れているんだろう？

[389: マンション検討中さん]

結構売れてるんじゃないでしょうか。
公園、駅、デパート、学校から
それぞれ程よい距離があり、子育てには最適な環境だと思う。
確かに駅近は魅力的だけど、騒音や犯罪、交通事故などの不安があるからね。

[390: マンション検討中さん]

先月販売センターに話を聞きに行った時は…
C棟はほとんど売れているようです。車道に面してないと言うことで人気みたいですね。
B棟は半分位でしょうか。
A棟はまだ販売開始になったばかりだけど最初に出した10部屋は完売したと営業さんが自慢してました。本当かな～と思いましたけど。

我が家はまだ子供がいませんが、将来的には欲しいのでジオの環境は魅力的ですね。
自分達はB棟で検討中です。

[391: マンション検討中さん]

こんな駅から遠いマンションにはたして資産価値があるんでしょうか？購入は非常に不安です。
ただ、住み潰すと考えれば割り切れそうですね。

[392: マンション検討中さん]

>>391さんへ
駅から遠いということですが、駅からバスに乗っていくわけでもなく、
歩いていける距離ですよ。しかも駅近のマンションと比べて、逆に学校や
公園に近いわけですから、駅からの遠さというマイナス面は相殺されるのではないでしょうか。

[393: 検討中]

>>391 マンション検討中さん
そもそも、資産価値に重きを置くのならば、もう少し都心の物件を検討した方が良いと思います。

[394: 匿名さん]

繰り返し“駅から遠い”が批判のように記されていますけど...　余程、“駅チカ”に重い価値観を抱かれているのでしょうか。

このマンションは、駅から少し離れるがゆえに得られる周辺環境が、他に得難い最たる魅力になっているように思います。ここに住まわれる方々も、それを最重視しての選択ではないでしょうか。

そもそも“駅チカ”の利便性を重視するならば、更にそれが（都心）通勤のためであるならば、はたまた（再販）資産価値を求めるのであれば、いわゆる都心部の高額マンションを購入、資金不足ならば、当面は賃貸が宜しいのではないでしょうか。

ただし、短期転売で高い利益を得ることを狙いとするので無いならば、ここの資産価値に関しても、まったく悲観は無用と思われます。我が国の政治・経済に連動する面が強いですけどね...

[395: 匿名さん]

別に都心どうのって言ってるわけではないにでは。
単純に価格、周辺環境がさほど変わらないヴィークやガーデン、パークハウスと比べると駅遠。勿論こっちのメリットもある人もいるだろうけど。

[396: 匿名さん]

391さんは他のマンション関係者の“荒らし”では？
そういうの結構あるみたいですよね。

子育て世代の自分としてはジオは駅から多少遠いとは言え、学校が近かったり公園が多かったり、駅近物件より魅力を感じます。
駐車場が自走式というのもいいですよね。
駅近物件はどうしても敷地面積が狭いから機械式駐車場が多いですから。

[397: マンション検討中さん]

確かに、ジオ多摩センターがあの環境とスペックのまま駅徒歩５分だったら最高！
（いや最高は言い過ぎか）
でも、若干距離あるから落ち着いた環境なんだろうし、結構歩くけどずっとペデだし、バスとか乗る訳でもないし…と思うと許容範囲？バランスはいいんだよなー
でも、通勤考えると駅近い方がいいってのは理解できる。
そりゃそーだ。

[398: マンション検討中さん]

ヴィークやガーデン、パークハウスも検討したけれど、
あの機械式駐車場の多さが問題でした。
あれほど多いと、修繕の時どれだけ費用がかかるか、ぞっとします。

[399: 匿名さん]

駅から遠くてもよい、駐車場使いやすい方がよい、修繕費が気になる
それはそうなのですが、最重要視するなら戸建ての方が向いてるのではないでしょうか。一般的なマンションのメリットは重視せずデメリットをとても嫌がってるように思います。まあ他にマンションの方がよいポイントがあるのでしょうが、素朴に感じました。

[400: 匿名さん]

個人的にはマンションの方がセキュリティの面で安心感があるので戸建はNGです。
マンションならば駅近が理想ではありますが、ジオは若干遠くはありますね。
でも他にも利点がたくさんあるので許容範囲内だと思ってます。

[401: 匿名さん]

多摩センターってマンション高いのですね…
びっくりです！

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

高いのではなく、高くなったが正解？
今出てる、出来てるところが高いだけです。

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん

なら中古マンションでもいいのでは？
近隣のブリリアとかオーベルであれば、希望条件満たしてると思いますよ。ただ中古で出てもすぐ売れてしまうようなので、今も掲載ないみたいですが。。新築は売れ残り、中古は出てもすぐ売れる皮肉な状況ですね。

[404: 匿名希望]

横やり失礼します。
戸建がいいとか中古マンションでもいいのではとか、何か意図的なものを感じてしまうのですが…。
まるでジオが売れるのをよく思ってないかのような。
深読みしすぎでしょうか。

[405: 匿名さん]

多摩センター住民としてはマンションが売れ残って欲しくはないな。地域の活性化のためにも頑張って売り切ってほしい。

[406: 匿名さん]

売出し当初から、ココの販売不振を期待するかのような発言が絶えませんね。

周辺競合の不動産業者やセールス個々の悪態でしょうか。

或いは、売残り値下げ期待する購入希望者の浅はかな所作でしょうか。

双方とも居られるように思われますが、何だか嫌な人達ですねぇ～(--;

[407: マンション検討中さん]

販売不振を期待…。
確かにそうですね。
購入を真剣に考えている人にとってはマイナス意見はやっぱり気になりますしね。

私たちはここの駅から少し遠い点は全然許容範囲ですし、周りに公園や買い物出来る所がたくさんあるのは利点です。
モデルルームに何度か通っていますが担当者も対応いいですしかなり前向きに考えています。
B棟にするかA棟にするかで悩んでいるところです。

どうせ住むなら周りの方々も好い人だと嬉しいですね。
プラスのご意見も伺いたいです。

[408: 匿名さん]

犬散歩でいつも眺めています～

覆われているものが取れ始めてきたので、変化が楽しいです。
アイボリー色の綺麗な外観ですね。

[409: マンション検討中さん]

仕様はいいと思いましたが、駅も学校も買い物も病院もどこからも離れてますね。

[410: マンション検討中さん]

ここを買うなら車がいるねと嫁と話していました。
気候が良い時ばかりではないので、暑い日、寒い日や雨の日の買い物を考えるとこの仕様でもうちょい駅から近かったらなぁ。悩みます。

[411: 周辺住民さん]

買い物は歩きではあまり行きませんね。
帰りが重たくて・・・
車でまとめ買いかネットスーパーか生協ですかね。

周辺道路はとても走りやすいので、車の買出しは苦になりません。
平置き駐車場は必須。

[412: 匿名さん]

>>410
>>411

Agrre! 車所有が基準...それゆえの駐車場100％、平置＋自走式 > 90％ かと。

[413: マンション比較中さん]

クロスガーデン～ペデストリアン経由　徒歩７～８分だけどね

[414: 検討中]

この地域にネットスーパーはあるのでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

我が家は週末だけしか乗らないので、維持費がかかる車はむしろ手放したいと考えてました。あれば便利なのですが。

[416: 周辺住民さん]

>>414
イオン、ヨーカドーがあります。

ペットボトル2Lはヨーカドーが安いです。

[417: 匿名さん]

三越、来年3月で閉店みたいです・・・

丸善とか上層階は残るようですが。

[418: 通りがかりさん]

まあデパートっぽいテナントは多くなかったし、結局は同じようなテナントが入るのでは？
地下の食品売り場は是非とも維持してもらいたいですね。

[419: 匿名さん]

ジオ多摩センター北側の空地の今後の予定（
TISのビル以外で )について何か最新の情報を持っている方はいらっしゃいませんか。URの公募が終わっているところを見るとすでに売却ずみのようでもありますが。

[420: eマンションさん]

>>419 匿名さん

収納もよいしキッチンも使い勝手よいしひあたりもよい、、、
でも、何しろ駅から遠い、、
唐木田からも、、
多摩センターからも
２人であるいてみたんですが、
とにかく暑くて暑くて。
私の足では改札まで20分はかかりそう。
これが、ベビーカーだったり小さい子連れだったら、、
たぶん、自転車必須です(>_<)
建物自体はほんとにきにいってたのでかなりもったいないです、、、
共働きにはきついかもです。

[421: マンション検討中さん]

>>420さん
419さんへの回答にはなってないような気がします(笑)
別にジオのこと聞いていませんし…
駅近業者さんの方かな？

[422: 匿名さん]

>>420さん
お名前は変われど、ちょくちょく見られる類似投稿のようですね。
駅近が至上条件？
多摩センターの地で、このマンションを選ばれようとする方の価値の置き所が違うと解することができませんか。

[423: マンション検討中さん]

420です。
単純な投稿の間違いです。
とはいえ、業者さんと間違われる位似た投稿が多いようですね。
確かに求めるものが違うのかもしれませんね。

[424: 匿名さん]

駅までの距離、真夏の暑さでのお出かけは小さなお子さんがいらっしゃる場合きついかもしれませんね
通勤は自転車で行けるかもしれませんがベビーカーとなるとそうはいきません。
そう考えると車は所持しておきたいところですが、この辺りは渋滞等車の出し入れは楽にできるのかというのも気になります。

周辺に緑が多いのはいいなと思いました。公園が広く、遊べる場所が充実しているのはグッドです。

[425: マンション検討中さん]

>>424
またまた距離デスリが来ましたね、今度はやんわり路線で(笑)
車の渋滞なんぞ起きる場所かね、ここは(笑)

[426: 匿名さん]

そうです。ここはデメリット投稿を許さないあげつらうスレですよ。

[427: 匿名さん]

坂道とか遠いとか禁句ですね。

[428: マンション検討中さん]

駅から遠くても歩車分離が徹底されてるし、周りに公園たくさんあるし、むしろ駅から離れてる分静かな環境で私は素晴らしいと思いますね。
駅近じゃないと価値がないと思う人はどうぞ違う物件へ。

[429: 契約済みさん]

住環境のよさと都心へのアクセスのよさからここに決めました。たしかに駅からは少し距離がありますが、 総合的に考えて、とてもバランスがとれてると思いますね。

[430: マンション検討中さん]

通勤の便を考えれば、駅に近ければ近いほどいいが、
その代わり、騒音、治安や交通事故などの不安が気になる。
駅から離れれば静かな環境が得られるが、買い物や通勤の便が
犠牲になる。友人にライオンズマンションにすんでいるものがいるが
イベントがあるたびに騒音に悩まされると聞いている。
まあ、何を優先するかということでしょう。
売却するときには、なるほど駅近は有利だが、売却を考えて生活環境を
犠牲にするのも何か本末転倒のような気がする。
ちなみに売却を前提にマンションを考えるなら、もっと都心よりの物件
にするだろうしね。

[431: 契約済みさん]

私も駅チカの雑踏を離れ、この環境を買いました。某市街地マンションからの住み替えで(^^)
日々、通勤する身ではありますが、このくらいの徒歩が全然苦になりません。むしろ、あえて歩くようにしています(^^ゞ
噂では、夏の朝方にはカブト虫やクワガタも珍しくないとか。大人げないけど、ここでの暮らしが楽しみです。

[432: 匿名さん]

ペデストリアンデッキって素晴らしい～

住んでもう何年にもなるので、それが当たり前になっちゃたけど
散歩や駅までの道のりに、車道がない暮らしっていいですよ。

[433: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね～？
ヒルトップは完売、ヴィークも最終で完売間近？
のようですが...