ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[324: 購入検討中さん [女性 20代]]

買い替え検討中ですが…実際の物件を見られるのはいつになるんでしょうかね？B棟の下の階が手頃だったのですが、実際日当たりはどうなんでしょう。あまり売れてないのが本当なら完成まで待ってみた方がいいんですかね？

[325: 検討中]

>>324
私も検討しています
前の建物とそれなりに距離があるのでそれほど問題ないのではと考えておりますがどうでしょうか

[326: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>325

今日、建設中のジオを見てきました。確かに建物との距離感はあるので陽射しなんかは大丈夫そうですね。ただ…駅から意外と遠いです。１２分なんかでは着かないんじゃ？下手したら２０分ぐらいかかるかな…と思いました。ブリリアのもっと奥を行って、坂を登るので…周りには何もない感じが寂しかったです。これから変わってくるといいのですが…この距離でこの価格はちょっと高いなというのが本音です。

[327: 匿名さん]

12分は不動産屋計算ですし、モノレールの駅からですからね
京王の改札から実際に歩いてみたら私の足では18分かかりました

[328: 検討中]

>>327
１８分…やはりそうですか。今住んでいるマンションが、京王多摩センターまで徒歩３３分なので…約半分にはなりますが、毎日の通勤を考えるとどうなのだろう…と悩みどころです。

[329: 周辺住民さん]

324,325さん


このスレッドの書き込み274,273に実際に見に行かれた方が
9時と15時の現地の画像を載せていらっしゃるので参考になりますよ。

私は近所に住む者ですが、1月の朝10時に車で建設中の
マンションの横を通った限りではB棟の下層階はあまり陽が当たっていない
印象です。時間帯や季節によって違うかと思いますが、
建物までの距離よりも太陽の角度、特に冬は太陽の高さが低いので
やはり気になる時間帯に実際に場所を見に行かれたほうが良いかと
思います。

[330: 契約済みさん [男性]]

B棟バルコニー（道路側）は、南西向きゆえ、10時頃に日は射しません...
販売センターにて日影図を閲覧できると思いますが、図面で理解するのも難しいでしょうか？
ご自身の目で現地視察されるが良いのは勿論ですが、建物が立ち上がるまでは、上層階の陽射しを把握することも難しいと思いますので、販売センターにて説明して頂くのがベストです。

[331: 匿名さん]

>>322
まったく的外れな見解ですね。
ただの冷やかしでしょうか...　残念です(-_-;

[332: 契約済みさん [男性]]

>>327
>>328

ジオのメインエントランス（ウェストゲート）から、ペデストリアンデッキでない一般道を通ってモノレール駅まで約１２分（広告上１０分）、そこから京王／小田急線の駅入口まで＋２分でしょう。
不動産の徒歩時間計算は、単純に路線距離を８０ｍ／分で割って出されます。この歩く速さは、成人男性が普通に歩く程度の速さで特に無理はありません。それよりも、道路横断（信号待ち）や急な上り坂、階段があると、実際の徒歩時間が伸びます。
更に駅入口から改札を通り、電車に乗るまでの時間も重要。自分の現在の住まいは、大型ターミナル駅から徒歩１０分程度ですが、乗る路線によっては駅に入ってからプラットフォームまで１０分以上掛かります。
そのような点で、ここジオでは、時間ロスが少ないと想っていますが、どうでしょうかね...

[333: 周辺住民さん [男性 30代]]

京王多摩センター駅からペデストリアンデッキを走って12分ですね。
徒歩12分は無理w
ちなみにブリリアは公称10分でしたがこれも無理w
そんなもんですよ。

[334: 購入検討中さん]

どのくらい売れてしまっているんですかね？
バラのやつの写真持ってる人いませんか？

[335: 匿名さん]

徒歩12分は流石に無理ですね。
1分辺り80メートルという不動産のお約束があるらしいのでそういう表記なだけなんだと思います。
駅までの距離が12分✕80メートルという風に考えなさい、ということなんでしょう。
でもちょいと遠いですね（汗）

[336: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討中で、ここ何ヶ月か悩んでいますが、初めてきてから、あまり契約済みの部屋が変わってないような気がするのですか、正直あまり売れてないんでしょうか？
駅までの距離など、悩みますが、契約された方は、駅距離の問題は、許容範囲でしょうか？
これから子育てしていく家庭には、買い物など駅距離で苦労すると思いますか？

[337: 物件比較中さん]

実際に歩いてみられたら如何でしょうか？
駅からと、スーパーなどから。
できれば晴れている日、雨降りの日と時間が許せば条件を変えてみて。
それで許容となれば本格的に検討してみればよいのではないでしょうか。
車を利用することでも条件は変わりますよね。
因みに私は車を乗らないことを前提に夏の終わり頃に歩いて行ってみて、止めることにしました。

[338: 購入検討中さん [女性 30代]]

唐木田からも歩けるんですね
公園が近く自然豊かですね
子供にはいいです

[339: ご近所さん]

唐木田駅徒歩13分なのに
明らかに唐木田駅より遠いモノレール多摩センター駅徒歩10分、
京王小田急多摩センター駅徒歩12分は、いくら考えてもやっぱりおかしい。
不動産屋は時空が歪んでるのか。

[340: 周辺住民さん]

で、結局ここは売れてるの？あの値付けは売れないでしょ。

[341: 匿名さん]

駅からの距離は購入される方にとっては、たしかに影響するポイントかと思います。
このあたりは、何を重視して選ぶのか、ということで変わってくるかと感じます。
自分でも物件の条件を実際に足で確認してみるのは大きいとおもいます。

[342: 匿名さん]

自走式の駐車場もありかいものや通勤で車を快適に使える環境があるので静かに暮らせそう。ゆくゆく車を手放した時の交通手段も考えておかなくてはいけないかもしれませんがその際はもっと便利なところにすむという選択肢もあります。今のライフスタイルに合ったところをかいたいなと検討中です。
　

[343: 周辺住民さん]

駅から遠いし、坂があるのも仕方ない。でも、環境は悪くない。あとは、周りの広大な空き地に何が立つかだけじゃないかな。

[344: 購入検討中さん]

タイマタイム（隣の更地）に関しては、多摩市としては商業・業務用地としたいみたいですね。

http://www.city.tama.lg.jp/tama/70/22364/020124.html

[345: 匿名さん]

あと一年で完成なのに・・・
あまり盛り上がりませんね。

やっぱ、価格かな？

[346: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>345
厳しそうですね…

[347: 周辺住民さん]

>>345
価格表みたけど、多摩センターではありえない価格に。。唐木田も多摩センターも使えるから立地としてはそこまで悪くないけど、それぞれ遠いのでもっと安くしないと苦しいはず。

[348: 購入検討中さん]

サロンはそれなりに人が来てますね
価格は下げないそうです
厳しい方は他を検討ですね
うちは低層階で決めようか迷い中です

[349: 匿名さん]

まだ竣工まで１年あるし値下げは当分ないのでは？
他のマンションと同じように、竣工後も売れ残ってるようならオプションがいくつか無料になるとかはやりそうな気もしますが。

[350: 匿名さん]

もし、このマンションの値下げ期待をされているのであれば、それは、無理な願望でしょう。
因みに、稲城・南山の方では、売出し当初の販売盛況なるも、完成時にして完売に苦戦している模様ですね。それでも値下げは有り得ないようです。
地域に甚大な被害が生ずる大災害とか、予測の難しい経済への大打撃とかでも無ければ、この周辺のマンションは、値上がりする一方との見方が順当です。
加えて超低金利の最中で、目下、経営安定しているＨ不動産が、それなりの自社物件を値下げして売り急ぐ必要など、まったく無いでしょうからね。

[351: 匿名さん]

値下げを待っているんじゃないと思います。
しないと思うから・・・

ただ、この価格にびっくりしてるだけ。
低金利なので助かりますが。

[352: マンション比較中さん]

多摩センターは今でもマンションが乱立され多過ぎ感が
あるのに。ましてこの距離では苦戦しますね！
さらに将来が心配です。

[353: 匿名さん]

6500万円以上する部屋もあるよ！

[354: 匿名さん]

最近は価格が上がりすぎてマンションが売れなくなってます。
そろそろ限界なので焦って契約する必要はありません。

ここ半年の首都圏のマンションの契約率は下記の通りです。
これまでは前年比アップが続いていたのですが、12月以降は毎月前年割れしており右肩下がりです。
去年までとは明らかに状況が変わってきているということですね。

11月　契約率82.1％（前年同月比13.3ポイントアップ）
12月　契約率64.8％（前年同月比5.1ポイントダウン）
1月　契約率58.6％（前年同月比16.3ポイントダウン）
2月　契約率72.9％（前年同月比1.6ポイントダウン）
3月　契約率67.6％（前年同月比12.0ポイントダウン）

[355: 周辺住民さん]

普通に調べればどれだけ高騰しているかなんてすぐ分かるはずなので、どうしても手を出さなきゃいけないような時以外は買うべきじゃないでしょ。

[356: 購入検討中さん]

関西が強い阪急不動産も、ここ最近首都圏での開発を広げてますね。ふとした時に広告を目にして気になってました。
物件数が増えるのはアフターサービスの面でも安心かも？
環境は素晴らしく、物件も背伸びしすぎず好印象。
とはいえ、建設費高騰のトレンドなので悩みます…

[357: 匿名さん]

まあ、ある程度、気長に待てば、マンション相場も値下りして来るかもしれませんね？
ただ、その頃に、どれだけの魅力的な物件が売り出されるか･･･
価格と魅力の天秤で、いつ、どこを購入するかは、結局、個々の決断次第ですね！

[358: 匿名さん]

マンションって結局立地なんですよね。
その場所に出来て売っているのって今だけ、というのがあるのだけれど…
だから、
この場所で欲しいとなると今しかないですよね…。
難しいなぁとつくづく思うのですけれど。
タイミングですよね。

[359: 周辺住民さん]

お隣りの土地を長谷工が入手しましたね
住宅利用はNGとの噂ですが
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160509500033.html

[360: 周辺住民さん]

>>359
わんにゃん跡地～
ずっと曖昧にしてたけど・・・
やっぱりマンションなんですね。

タマタイム跡地～
配送センターって噂ほんとですか？

大型トラックとか行き来してヤダな。

[361: 匿名さん]

建通新聞の小さなニュースが、早々に着目されましたか（笑）
残念ながら、未だ長谷工さんの開発等の計画が、まったく不明ですけど。予想のし易いところでは、事業用地（商業地区）利用の条件緩和を見込み、低層部を商業施設、高層部を住宅とする複合施設でしょうか。（AEON）フードコートやシネマも巻き込んで、大規模AEONモールでも出来れば魅力的ですね。いずれせよ“ニュータウン再開発”･･･ジオからは東に少し離れますが、近隣開発が楽しみですね。
> 配送センター？　>>>大規模Cは、あり得ませんでしょう。宅配地区集配Cくらいは、できるかもしれませんね。

昨今、気に掛かるのは、多摩センターでマンション新築が続いたためか、変な「周辺住民さん」が目に付くこと（ネット上ですが､､､苦笑）。“ニュータウン再開発”によって、街が荒むことないよう願います。

[362: 匿名さん]

隣もマンションになるなら急いでココを買わなくてもよさそうですねぇ
長谷工の計画が分かるのを待つのも手かもしれませんね。

[363: 購入検討中さん]

来場者専用サイトがあるんですね。

[364: 物件比較中さん]

>>363
そうなんですね。頻繁に更新されてるようですね

[365: 周辺住民さん]

長谷工が購入したのは新都市センターとブリリア間の土地ですよね。

[366: マンション検討中さん]

その土地がマンションなら待ちたいですね。
駅からの距離としては許容だと思います。

[367: 地元民]

その土地はマンションは造れません。
商業とか業務系にしかできないことになってます。URの都市計画の関係です。

[368: 周辺住民さん]

確かにURは「ビジネスロケーション」として土地を売ってましたが長谷工はマンション作るしか能のない会社です。ここはやまりマンションになる確率は高そう。南側をブリリアが完全に覆っていますから、日当たりや眺望は難の多い物件ですね。
49億で土地をゲット、土地の原価を20％におさえると総価格245億のマンションを建てねばモトがとれません。単価5000万円で割ると490戸は建て込まねばなりませんが、あの長谷工なら余裕で建て込むでしょう。なんか・・・安かろう悪かろう薄利多売スラムにならなきゃよいが。

[369: マンション検討中さん]

わんにゃん跡地は、東向きは正面に中央公園を望むパノラマビューになるし、マンションで売れる見込みがあるんですかね。
南向きはオーベル～ジオにかけてのマンションパノラマビューになりますね、、、

[370: 匿名さん]

総来場者数1,000組突破とありますが、
販売自体は全体の何割が売れたのでしょうね？

次の販売期は2期3次ということですが、
その前の分の販売分の20戸が先着順で出ているので、
要望書が出ているところだけを販売しているのではなくて、
計画を立てて、その通りに販売しているだけなのかしら。

仮に要望書を受け付けてこれだけ先着順があると
それは変な感じですし。

[371: 周辺住民さん]

わんにゃん跡地を取得した長谷工は、マンションではなく自社の研修施設を作るようです。地上高４階とか。なんということでしょう。

[372: マンション検討中さん]

>>371 周辺住民さん

そうなんですか？どこ情報でしょう？

あそこは商業用用地だった気がするのですが、緩和したんですかね。
まあ向かいのクロスガーデンの状況を見ると商業は難しそうだし、空き地よりはいいかな。

にしても研修施設に50億とは景気いいですね～

[373: マンション検討中さん]

そろそろA棟の募集が始まるらしい。
低層階は抽選になるかも。