ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[251: 匿名さん]

>>250
どの会社もやらかす可能性はあるので、問題があった時に保証するだけの経営体力があるか知りたいだけですよ。
問題が発生して倒産しちゃったら保証もしてくれないかもしれませんし。

[252: 契約済みさん]

直床に関しては承知で契約しました。
私の場合は価格コストや品質も考慮したうえで妥当と判断したからです。
(品質上がっても買えない価格になったら選択肢にも入りませんし…)

蛇足ですが、実家は大手施工の二重床、二重天井ですが帰省時期は足音がものすごいですよ笑
お孫さんと帰省されるからだそうです。

結局は近所付き合い、事情を知っていれば許容も増えるものかなと。

まとめとしては安易ですが、皆さんと気持ちのよいご近所付き合いさせていただければ嬉しく思います。

[254: 匿名さん]

>>250
なぜ回答できないのですか？

[255: 不動産購入勉強中さん]

私はデベ関係者じゃないですよ。
皆さんと同じ、この周辺で物件を探している者です。

知人に一級建築士がいるので、情報やアドバイスを求めましたが、
現実を知って愕然としました。もはや杭打ち云々だけの問題ではないです。

さらに他にもいろいろ勉強して、独自に情報も集めた結果、
残念ながらマンション購入は断念することにしました。

[256: 匿名さん]

>>255
「誰が杭打ちしたか」と言うのは別に技術に詳しくなくても答えられる様な気がしますが、要するに知らないと言う事ですね。
誰か他に知っている人いますか？

[257: 匿名くん]

なんか空気悪い。
自分で調べたり、モデルルームに問い合わせもできない
お子様がひとりいるみたい。

[258: 契約済んだよ]

1次で申請しましたが
エコポイントの発行と商品の交換がすんだハガキが届きました

[259: 物件比較中さん]

>>257
私は256さんみたいな人の気持ち分かりますけど。
面と向かって聞き辛いからここで聞いているのではないですか？

[260: 匿名さん]

>>257
僕も259さんの意見に賛成だね。
南山のスレ見てみたら？
南山はジャパンパイルである事を素直に認めた上で杭打ちの事を調査すると言っているから、誠実迅速だと思うよ。
物件的には、個人的には南山よりはこっちの方が好きだけど。

[261: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>252
大手施工の二重床二重天井であっても、上の子供が騒ぐとそんなにうるさいのでしょうか。私は賃貸なので体感したことがないのですが、空洞で反響するということなのでしょうか？直床の方が音が聞こえにくいのですか？

[262: 匿名さん]

>>259
「面と向かって聞き辛い」って、こっちは客ですよ。
しかも一世一代の買い物。教えないのなら検討しない、くらい言ってもいいと思います。

「もし問題があっても、マンションくらいまた買いなおせばいいや」っていう
お金持ちなら話は別ですけど。

[263: 匿名さん]

>>262
同意。ここはあくまで匿名掲示板。参考程度にすべき。全ては自分の耳で聞いて確認するべきだよ。

[264: 匿名]

>>261さん
252です。
床の性質などはよく理解していませんが、一般的には二重床のほうが遮音性に優れているようにコメントされていることが多いようです。
曖昧な回答で、すみません。

[265: 物件比較中さん]

>>262、263
有難うございます。
確かにそうですね。
勇気を出して聞いてみます。
聞いてわかったらまた報告しますね。

[266: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>264(252)さん
ご丁寧にありがとうございます。実際に直床と二重床を比較してみたいところですが、結局はそれを等級が表しているのでしょうね。ありがとうございました。

[267: 匿名さん]

二重床でもスラブと床材の間に防音材が入っていれば優れているということになるらしいですが…
結局はスラブ厚がどれ位かというのが一番重要。
あ、もっと重要なのは、静かに暮らすことですよね。
生活音以上の音が出ると結局は音が伝わってきてしまいますから。
足音しかり、ドアの開閉しかり…。

[268: 周辺住民さん]

チラシが入ってましたので見ましたが、高い価格設定ですねー。駅から遠く、周りに何が出来るか分からない中で、強気な価格設定だと感じました。それとも単純に建材費用とか人材費用が上がったのがそのまま反映したんですかね。

[269: ご近所さん]

今がマンション価格のピークでしょう。

人材・資材不足も一時期の異常な状態は脱したようですし、
少子化、低所得化、偽装施工問題などを考えると、
下がることはあってもこれ以上上がることはないと思いますよ。

オリンピック景気とか言われましたが、例の国立競技場問題に
水を差された感じで、全く盛り上がりませんしね。

[270: 匿名さん]

上下階の騒音に関しては住んでみないと判断できないのが悩みどころですね
最近のマンションではそこまで気にならないと思いますが
夜中にドタドタされるようでしたら、管理組合にクレームを出せば対応してくれるのかな。
天井の高さもあると、そこまで響かないように感じます

[271: 契約済みさん [男性 40代]]

どのくらいの部屋が売れたのですかね？
そろそろどのくらいの部屋が契約済か、出ているんですかね？

[272: ジオジオ]

>>271
モデルルームに行けばバラの花がついてるのでわかりますよ

[273: 周辺住民さん]

近くに出来るということで気になっていましたが、日当たりに心配があるように思います。
年末にかけて検討していたのですが、今回は見送りました。
購入後に分かったじゃガッカリしちゃうと思うので、ご参考までにでこれは9時頃です。
大きいお買い物なので。。

[274: 周辺住民さん]

続いて15時頃です。
意外と気付きにくい部分ですが、検討の参考にしてもらえたらと思います。

[275: ジオジオ]

C棟の5階までは厳しそうですね
でも5階あたりは完売してませんでしたっけ。

[276: 周辺住民さん]

これってブリリアの建物が影になってるってこと？結構しんどいですね。。

[277: 匿名さん]

お写真の掲載ありがとうございます。
デベ側は日照時間について何か説明はしているのでしょうか。
昼くらいには影からでるのかしら？と思います。
あと階数にもよるのでしょうね。
googlemapの航空写真だと影については全く気にならなかった感じではありますので
すべてがずっと覆われているということはないと思います。

[278: 契約済みさん [男性]]

日照に関しては、ライフサロンの相談会などで日影図（注）を見せて頂ければ、おおよそ判断できますよ。
（注）建築物が直射日光をさえぎってつくる影の一日の時刻ごとの形状を表す図。
因みにC棟高層部分では、冬至の日でも、余り日照が問題とは考えられませんでした。

[279: 周辺住民さん]

>>276
ブリリアてはなくDグラではないですか？

[280: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
設備仕様も低く、駅からの距離もかなり遠くて通勤と通学はかなりキツイと考えます。
多摩センターまで来て、この距離ではいつかここを売却しようと思った時に、売り辛いだろうなと思いますので…
私は見送り、ガーデンコートかヴィークで決めたいと思います。

[281: 購入検討中さん [男性 30代]]

連休のためなのか、結構モデルルーム混んでますね。
これだけの大規模マンションは、しばらく無さそうですしね。

[282: 匿名さん]

急に寒くなってモデルルーム見学もすいてくるかもしれませんね
東京も雪。雪に強いかも見極めるのもポイントだとおもいます。
共有スペースの木の温かみやまあるい家具がやさしさを感じます

[283: 匿名]

ここって売れてんの？

[284: 匿名さん [男性 30代]]

さぁ？わかりません。

[285: 購入検討中さん [男性 30代]]

まぁまぁ売れてました。写真の黒い部分が売れてる。

[286: 匿名]

>>285
赤い数字は何でしょうか？

[287: 匿名さん]

>>285
まだ200戸以上残ってるね。
大丈夫？

[288: 匿名さん [男性 40代]]

こんな価格表まで出されちゃってかわいそうに、一般人から見ても少し同情してしまいます。
確かに駅から遠くて立地は微妙ですが、つくりは悪くないのでは(二重床ではないですが)。共有部も充実していますし。
そんなに叩かれるほどではないような気もします。

[289: 周辺住民さん]

値下げはしないで欲しいですね。
想定より高いから僻みで叩いてる人間が多いのかもしれませんが、その様な人間が来るのは周辺住民としても避けて欲しい。

[290: 購入検討中さん]

皆さんのコメントを見ていて実際に駅から歩いて現地まで行ってみました。確かに距離はありますね。車道を通る訳でもなく、信号待ちする訳でもないので慣れるかなとも思いつつ、でもやっぱり真夏はキツイか…。
100%駐車場も魅力ですし、環境も悪く無いです。あとはできれば実際の建物を見て決めたいですが、そんな事言ってたら無くなるか…。

[291: 物件比較中]

駅から歩いて、たどり着いたらそこからメインエントランスまで、まだまだ歩く。
駅から自分の部屋までどれだけかかるか？
結構重要なファクターだったりして。

[292: ご近所さん [男性 50代]]

結構重要なファクターです。
そう考えるとヴィークのほうがいいですね、駅から最短でエントランスですし。

[293: 匿名さん]

最近の郊外のマンションは入居前に完売することは稀なので、建物を見てから買うという選択肢もありだと思います。
絶対に角部屋が良いとか希望がある人は無理ですが。

[294: 物件比較中さん]

駅から玄関まで20分だとして、電車なら橋本まで行ける。
多摩センターにこだわれば、ヴィークかガーデンか。唐木田は始発駅だが、商業施設があまりないし・・・
車通勤の人なら駐車場100%だし、良いのかもしれませんね。

[295: 購入検討中さん]

>293
今の日本の新築マンション販売は完全に「青田買い」ですよね。
世界的に見るまでもなく、やはり基本的に間違っていると思います。

[296: 物件比較中]

モデルルームに行って模型やらパンフレットやらで説明を長々と聞かされてわかったこと。
駅からマンション、そして部屋まで歩く歩く、遠すぎる。
多摩センターまできて、こんなに歩くなら確かに唐木田の方がまし。

[297: 匿名さん [男性 50代]]

第一期販売は順調だったようですね。入居開始１年以上前で、この成約
状況は好調と言えるでしょう。
ガーデンの販売開始も、価格面からジオに追い風となっているようで、
第二期販売に向けても業者は強気のようです。
ジオ検討者の方は、ヴィークやヒルトップの業者から、ターゲットに
されているようですのでご注意を！

[298: 周辺住民さん [男性 50代]]

おっしゃる通りターゲットにされています。
ヴィークのモデルルームに行ったとき、結構ここの批判をしていましたよ。なんだか徹底している感じがしました。
事実、ヴィークの書き込みはいいことばかり、ここはネガティブコメントが多いでしょ。
住宅購入初心者をターゲットにしているのかもしれませんが、ここまであからさまだと不自然です。
デベ業界ってこんなのばっかでしょうか。いやですね。

[299: 匿名さん]

ネガ意見も踏まえて考えていきたいです。
ヴィークやヒルトップ、ガーデンのネガ意見は、ジオ業者によるものですかね？
お互い様ですね。

[300: 匿名]

結局のところ、
近くで競合するマンションの営業はどこも同じことをやってますね…

[301: 匿名さん]

どこのマンションも説明を聞きにいくと大抵近場のマンションをdisりますよ。
逆にいい子すぎても怪しいです

[302: 購入検討中さん]

デベには消費者を装ってこういう掲示板に書き込む担当者がいるみたいですね。
いわゆるステマっていうやつですな。自前物件は持ち上げ、ライバル物件は落とす。

振り込め詐欺が一向に減らないお人好し（間抜け？）な国民性ですから、
くれぐれも騙されないようにしましょう。

それにしても最近は明らかにそれとわかる書き込みが多いです。
担当者も業務の一環で仕方なく…でしょうが、もう少し書き方を工夫したらいいのに。
全然ステルスになってませんよ（笑）

[303: 物件比較中]

そもそもマンションコミュニティなんてあてにしないで、自分が気になる物件をきちんと見学してわならないところはとことん聞いて、決めないと。
高い買い物なんだから、こんなんで意見を求めても参考にしてもいけないも思うよ。
買うのは自分なんだから！

[304: ご近所さん]

ていうか、今マンション高過ぎじゃないですか？
都内ではなくて多摩センターですよ？
いいとこ３千万台だと思うけどなあ。

１戸当たり実費で２千万と聞いたことがあります。
資材高騰で2500としてもちょっと盛り過ぎですよね。
市場原理とはいえ、業者に踊らされてる感じがします。

[305: 周辺住民さん]

>>304
いや、まさにその通り。多摩センター住民として多摩ニュータウン内に建つマンションの価格遷移は数年追いかけてるが、ここは明らかに高すぎる。

多摩センターは非常に良いところです。ただし、見あうコストかどうかはしっかりと見極めた方がいいですよ。。

[306: 物件比較中さん]

そうなんですよねえ。
高い！
でも都心に近づくと今は5000万出しても思うような物件て見つからないんですよね。
同じ都心までの距離や時間で、千葉となると格段に安くなるのに。
安いというよりそれが本来妥当なのかもです。

[307: 匿名さん]

建設資材不足や建設現場の要員単価が上がってるので、最終的な住宅価格が高いのはしたないです。
10年まてるなら需給が改善して落ち着くのでは、、、

[308: 不動産購入勉強中さん]

実際はそれほどでもなく、しかももうかなり落ち着いているらしい。
「高いのは仕方ない」というのは業者の思う壺ですよ。

[309: 周辺住民さん]

ブリリア多摩センターの第1期が安い設定で即完売し、第2期以降から価格の見直し(値上げ)をしたらしいですが、その第1期で最上階角部屋4LDKが5000万しなかったとか。その後、クロスガーデンやら商業施設も出来て徒歩9分のオーベルでは最上階角部屋4LDKは5500万位でした。ジオは徒歩13分以上で6000万超え、ですよね。単純に価格比較するとここが高く見えますが、金利も下がってるので捉え方次第なのかもですね。

[310: 周辺住民さん]

ブリリアの販売時期は不動産が全体的に買いやすい時期だったと思います。それにミストサウナは標準装備されているものの食洗機無しにコンロはガラストップではないなど安くおさえられていました。

[311: 匿名さん]

食洗機とガラストップの金額なんてたかが知れてるでしょ。それを言ったらミストサウナの方がコストかかるよ、後付けできないし。まぁそういう風に納得できる人はいいですけど。

[312: 周辺住民さん]

>>311
たかがしれていても細々と追加していくとそれなりの価格になりますよ。

[313: 物件比較中]

もう少し安くならないかな…
完成後なら値引きとかあるでしょうかね？

[314: 匿名]

>>313
聞いたところによると、B棟C棟よりA棟の方が価格が高くなるようです。
4000万台の多いC棟(特に下の階)は早々に契約が決まり、残り少なくなっているようです。

[315: 周辺住民さん]

ここは・・・やはり日当たりが気になりますね。
上層階はあまり問題なさそうですけど、
目の前に建つガーデンサンクタムとパークウイングの影になる
ところがネックですかね。。。特に陽の低い冬場は。
その分夏は涼しいのかな？いやでも、太陽の位置が高くなるから
また違うかも？本当に実際その時間にその場所へ行くことを
おすすめします。特に今のような冬場は日当たり要確認だと思いますよ。

[316: 物件比較中さん]

どなたかも書かれてましたが、完成して部屋を見てからでないとここは決めるのに躊躇します。
売れているのかもしれませんが、ダメだからすぐに買い替えるというものでもないですし。

[317: 匿名さん]

値段が高いですし、一生の問題ですから、実際に見て、感じて考えたいというのはありますよね。
マンションって青田買いが一般で切れはありますが…。
階数によっても環境が変わってくるものですから、
316さんのように実際に見たい、というのはほんとうによくわかります。
慎重にならざるをえないです。

[318: 近所]

このマンション、全然売れてないよね。
いつ完売しようと考えてんだろう。

[319: 匿名さん]

チラシを見るといま募集してるのが10戸なので、残りを全部売るまで２年くらい？

[320: 匿名さん]

不動産価格の上昇局面にて、デベさんが販売先延しされているようですね。
現在の現販売期毎の募集戸数は、待った無し販売リクエストの対象住戸に限っているようです。
販売価格については、金利引下げもマンション販売に追い風。この先、大きなネガティブインパクトでも無ければ、価格は上がる見通しです。

[321: 物件比較中さん]

報道されているとおり、市況全体として価格はあがってますね。
こちらに限らず、郊外であっても異常値な平米単価に驚きを隠せず。
高騰が落ち着くのを待てる人は待てばよし、待てない人は価格と物件価値を自分が納得できるものを探すしかないですね。

[322: 匿名さん]

>>320
デベさんも人余り状態で早く売り切ったとしてもその後行く売り場がないから、あえて販売を先延ばしにして職場を残してるのでは（笑）

[323: 匿名さん]

2015年の全国マンション市場動向が不動産経済研究所により発表されています。
発売戸数は78,089戸（前年比6.1％減）
1戸あたり価格4,618万円（前年比7.2％増、平米単価も前年比8.5％増）

価格は上がってるけど販売戸数も減っている状態ですね。
今年か来年か分かりませんが、そろそろ買い手がいなくなってはじけるのでは・・・

[324: 購入検討中さん [女性 20代]]

買い替え検討中ですが…実際の物件を見られるのはいつになるんでしょうかね？B棟の下の階が手頃だったのですが、実際日当たりはどうなんでしょう。あまり売れてないのが本当なら完成まで待ってみた方がいいんですかね？

[325: 検討中]

>>324
私も検討しています
前の建物とそれなりに距離があるのでそれほど問題ないのではと考えておりますがどうでしょうか

[326: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>325

今日、建設中のジオを見てきました。確かに建物との距離感はあるので陽射しなんかは大丈夫そうですね。ただ…駅から意外と遠いです。１２分なんかでは着かないんじゃ？下手したら２０分ぐらいかかるかな…と思いました。ブリリアのもっと奥を行って、坂を登るので…周りには何もない感じが寂しかったです。これから変わってくるといいのですが…この距離でこの価格はちょっと高いなというのが本音です。

[327: 匿名さん]

12分は不動産屋計算ですし、モノレールの駅からですからね
京王の改札から実際に歩いてみたら私の足では18分かかりました

[328: 検討中]

>>327
１８分…やはりそうですか。今住んでいるマンションが、京王多摩センターまで徒歩３３分なので…約半分にはなりますが、毎日の通勤を考えるとどうなのだろう…と悩みどころです。

[329: 周辺住民さん]

324,325さん


このスレッドの書き込み274,273に実際に見に行かれた方が
9時と15時の現地の画像を載せていらっしゃるので参考になりますよ。

私は近所に住む者ですが、1月の朝10時に車で建設中の
マンションの横を通った限りではB棟の下層階はあまり陽が当たっていない
印象です。時間帯や季節によって違うかと思いますが、
建物までの距離よりも太陽の角度、特に冬は太陽の高さが低いので
やはり気になる時間帯に実際に場所を見に行かれたほうが良いかと
思います。

[330: 契約済みさん [男性]]

B棟バルコニー（道路側）は、南西向きゆえ、10時頃に日は射しません...
販売センターにて日影図を閲覧できると思いますが、図面で理解するのも難しいでしょうか？
ご自身の目で現地視察されるが良いのは勿論ですが、建物が立ち上がるまでは、上層階の陽射しを把握することも難しいと思いますので、販売センターにて説明して頂くのがベストです。

[331: 匿名さん]

>>322
まったく的外れな見解ですね。
ただの冷やかしでしょうか...　残念です(-_-;

[332: 契約済みさん [男性]]

>>327
>>328

ジオのメインエントランス（ウェストゲート）から、ペデストリアンデッキでない一般道を通ってモノレール駅まで約１２分（広告上１０分）、そこから京王／小田急線の駅入口まで＋２分でしょう。
不動産の徒歩時間計算は、単純に路線距離を８０ｍ／分で割って出されます。この歩く速さは、成人男性が普通に歩く程度の速さで特に無理はありません。それよりも、道路横断（信号待ち）や急な上り坂、階段があると、実際の徒歩時間が伸びます。
更に駅入口から改札を通り、電車に乗るまでの時間も重要。自分の現在の住まいは、大型ターミナル駅から徒歩１０分程度ですが、乗る路線によっては駅に入ってからプラットフォームまで１０分以上掛かります。
そのような点で、ここジオでは、時間ロスが少ないと想っていますが、どうでしょうかね...

[333: 周辺住民さん [男性 30代]]

京王多摩センター駅からペデストリアンデッキを走って12分ですね。
徒歩12分は無理w
ちなみにブリリアは公称10分でしたがこれも無理w
そんなもんですよ。

[334: 購入検討中さん]

どのくらい売れてしまっているんですかね？
バラのやつの写真持ってる人いませんか？

[335: 匿名さん]

徒歩12分は流石に無理ですね。
1分辺り80メートルという不動産のお約束があるらしいのでそういう表記なだけなんだと思います。
駅までの距離が12分✕80メートルという風に考えなさい、ということなんでしょう。
でもちょいと遠いですね（汗）

[336: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討中で、ここ何ヶ月か悩んでいますが、初めてきてから、あまり契約済みの部屋が変わってないような気がするのですか、正直あまり売れてないんでしょうか？
駅までの距離など、悩みますが、契約された方は、駅距離の問題は、許容範囲でしょうか？
これから子育てしていく家庭には、買い物など駅距離で苦労すると思いますか？

[337: 物件比較中さん]

実際に歩いてみられたら如何でしょうか？
駅からと、スーパーなどから。
できれば晴れている日、雨降りの日と時間が許せば条件を変えてみて。
それで許容となれば本格的に検討してみればよいのではないでしょうか。
車を利用することでも条件は変わりますよね。
因みに私は車を乗らないことを前提に夏の終わり頃に歩いて行ってみて、止めることにしました。

[338: 購入検討中さん [女性 30代]]

唐木田からも歩けるんですね
公園が近く自然豊かですね
子供にはいいです

[339: ご近所さん]

唐木田駅徒歩13分なのに
明らかに唐木田駅より遠いモノレール多摩センター駅徒歩10分、
京王小田急多摩センター駅徒歩12分は、いくら考えてもやっぱりおかしい。
不動産屋は時空が歪んでるのか。

[340: 周辺住民さん]

で、結局ここは売れてるの？あの値付けは売れないでしょ。

[341: 匿名さん]

駅からの距離は購入される方にとっては、たしかに影響するポイントかと思います。
このあたりは、何を重視して選ぶのか、ということで変わってくるかと感じます。
自分でも物件の条件を実際に足で確認してみるのは大きいとおもいます。

[342: 匿名さん]

自走式の駐車場もありかいものや通勤で車を快適に使える環境があるので静かに暮らせそう。ゆくゆく車を手放した時の交通手段も考えておかなくてはいけないかもしれませんがその際はもっと便利なところにすむという選択肢もあります。今のライフスタイルに合ったところをかいたいなと検討中です。
　

[343: 周辺住民さん]

駅から遠いし、坂があるのも仕方ない。でも、環境は悪くない。あとは、周りの広大な空き地に何が立つかだけじゃないかな。

[344: 購入検討中さん]

タイマタイム（隣の更地）に関しては、多摩市としては商業・業務用地としたいみたいですね。

http://www.city.tama.lg.jp/tama/70/22364/020124.html

[345: 匿名さん]

あと一年で完成なのに・・・
あまり盛り上がりませんね。

やっぱ、価格かな？

[346: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>345
厳しそうですね…

[347: 周辺住民さん]

>>345
価格表みたけど、多摩センターではありえない価格に。。唐木田も多摩センターも使えるから立地としてはそこまで悪くないけど、それぞれ遠いのでもっと安くしないと苦しいはず。

[348: 購入検討中さん]

サロンはそれなりに人が来てますね
価格は下げないそうです
厳しい方は他を検討ですね
うちは低層階で決めようか迷い中です

[349: 匿名さん]

まだ竣工まで１年あるし値下げは当分ないのでは？
他のマンションと同じように、竣工後も売れ残ってるようならオプションがいくつか無料になるとかはやりそうな気もしますが。

[350: 匿名さん]

もし、このマンションの値下げ期待をされているのであれば、それは、無理な願望でしょう。
因みに、稲城・南山の方では、売出し当初の販売盛況なるも、完成時にして完売に苦戦している模様ですね。それでも値下げは有り得ないようです。
地域に甚大な被害が生ずる大災害とか、予測の難しい経済への大打撃とかでも無ければ、この周辺のマンションは、値上がりする一方との見方が順当です。
加えて超低金利の最中で、目下、経営安定しているＨ不動産が、それなりの自社物件を値下げして売り急ぐ必要など、まったく無いでしょうからね。