ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[182: 購入検討中さん [男性 30代]]

イトーヨーカドーが閉店みたいなサイトの情報もありますが、多摩センターってマンション増えてるのに商業施設は盛り上がりないんですかね？

[183: 匿名]

クロスガーデンは大丈夫かな？

[184: ご近所さん]

目の前に、商業施設ができるからいいんじゃないかな。

[185: 匿名さん]

>>184
何ができるのですか？
何処からの情報ですか？

[186: 匿名]

>>185
モデルルームで教えてもらいました。
URの貸地期限がすぎてからの使用は、
商業施設か企業施設の利用が決まっているそうです。

[187: ご近所の奥さま [女性 40代]]

修繕費や管理費、駐車場の値段などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[188: 物件比較中さん [男性 30代]]

管理費などで、３LDKで二万円ぐらい、駐車場は三千円からだったと思います。自走式駐車場が中心で、周辺より安いと自信もって説明してました！

[189: 匿名さん]

188さん、ありがとうございます。
駐車場安いですね！３０００円ですか！
自走式だから、将来的な修繕も機械式ほどはかからないでしょうし、
普段の駐車場料金も安いしでいいことばかりですね。
仮に敷地内に停められない場合は、外だと遠いし高い…という感じでブルーになりそうですが(^^;

[190: 物件比較中]

>>186
http://www.geo-senri.jp/sp/
ちゃんと確認した方が良いですよ。
大阪は荒れに荒れております。

[191: 匿名さん [女性 40代]]

駐車場ですが、聞いたところによると、三千円からですが、大体は9千円台みたいですよ！周りのマンションはもっと安いのに、もう少しリサーチしたほうが良いと思います。

[192: 物件比較中さん [女性 40代]]

確か、機械式が3千円、自走式9千円くらいと聞きました。機械式は数も少なかったような…
物件価格も高いですね。

[193: 申込予定さん [男性 30代]]

わんにゃんの通り、橋の拡張は淡々と進んでいるようですね。
よくみるとタマタイムも、わんにゃん橋以外も周辺整地してるし、巨大ショッピングモールでもできないかなあ。
と薄い期待を抱かずにはいられません。

[194: 購入検討中さん [男性 30代]]

同感です。
タマタイムの跡地の内容でマンションの資産価値や売れ行きに大きく影響しますよね。
何か具体的な情報ありませんか？

[195: 匿名]

>>194
UR、市の情報では正確なものはありませんでした。現状検討中だそうです。

[196: ご近所さん [男性 40代]]

多摩センター最後で最大の大規模開発になります。
注目しています。
その動向によって、ジオの資産価値は大きく変わります。

[197: 匿名さん]

大きなショッピングモールの必要性は感じるかも。
もっと買い物が便利になって、選択肢が増えてくるといいのにな、と。
周辺開発によって
マンションの価値自体も大きく代わりますよね。
今後に期待したいですが、
何か具体的な動きがアレばいいのですが。

[198: 購入検討中さん [男性 30代]]

ららぽーととかアリオとかイオンとかですよね。
これだけ周辺にマンションあるんですから需要はあると思いますが。
ただ、クロスガーデンの空きテナントの状況からすると、難しいのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198
クロスガーデンもあるし、南大沢にも三井〜があるから、モール系は難しいのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

クロスガーデンでさえ閑散としてるのに正直考えにくいような。

[201: 購入検討中さん [男性 30代]]

多摩センターって集客出来る街の魅力ないんですかねぇ。
発展していく立川とか周辺の街と比べると大変残念です。
三路線乗り入れ、特急停車のターミナルなんですから商業へもっと頑張って欲しいです。

[202: ご近所さん]

市営のテニスコート作ってくれると嬉しいなぁと思います。

[203: 申込予定さん]

多摩センターは若者向けのショップが少ないですよね。子供服とかも。
知らないだけかなあ。

飲食も大学の数にしたら少ないように感じました。

[204: 買い換え検討中]

価格にもよりますが、私も購入を考えています
ただ横浜の件以来、ちょっと躊躇しています
皆さんはどうですか？

7/8に買い物帰りに撮った写真です
基礎工事をはじめ、工事の情報をモデルルームなどで公開してくれたら
ぜひ見に行きたいですが、やらないでしょうかね？

[205: 購入検討中さん]

204さん
営業に確認したところ、ジオは今回話題の杭打ち工法とは異なるようです。
その点は安心してください。
と言われましたが素人にはちんぷんかんぷんでした…

工事の様子が見れるのはいいですね。
お隣のヴィークステージはやってました。
こちらでも要望したらやっていただけるかもしれませんね。

[206: 買い換え検討中]

205さん

そうなんですね、ありがとうございます
一度聞いてみようと思います
これを機に、情報公開が当たり前になるといいですね

[207: 購入検討中さん [男性 30代]]

私も杭について聞いたら、施工方法が違い、責任者以外の作業者でもわかる方法らしいです。
ちなみに、旭化成建材とのお取引はないみたいです。

[208: 匿名さん]

多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思いますが。
いま話題の都筑区のマンションは、川のそばなので、地盤がもともと軟弱だったというのもあると思います。

[209: ご近所さん]

杭はちゃんと打たれてないどダメだけど・・・

Ｍ７に耐えられる揺れに強い街ランキングで
多摩市は1位です。

地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。

[210: 匿名さん]

なかなか高額な設定ですね

[211: 匿名さん]

坪単価いくらですか？

[212: 匿名]

高額かどうかは世帯によって違うと思いますが、周辺価格と比べると特段高いとは思いませんけど。

[213: 匿名]

補足ですが、当サイトに記載されている価格よりは多少お安いですよ。

[214: 周辺住民さん]

多摩市は、データセンターだらけですよ。
地盤の硬さも、多きな理由の一つです。
さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。

[215: 購入検討中さん]

いよいよ今日は１次の抽選ですね。
ドキドキしてきました。

[216: 物件比較中さん]

ガーデンコート多摩センターが発表になりましたね。
向こうは徒歩６分と近い。

[217: 当選者]

抽選通過しました。
契約会が楽しみです。

[218: 申込予定さん]

沢山迷いましたが、私もジオに決めました。
入居が待ち遠しいです。

[219: 匿名さん]

>>218
他に比較した物件と、決め手はなんですか？

[220: 申込予定さん]

この街が、なんといっても素晴らしい。

[221: 匿名さん]

　多摩センターは生活しやすいですので、それででしょうか。
自然もちょいちょいありますし。
子育てしやすい街であると思います。
マンション自体も子育て世代をターゲットにしているのか共用部もそれ仕様にしてあるように感じます。

[222: 匿名さん]

>>220
多摩センターにはヴィークとガーデンコートもあると思いますが、これらと比較して何が良かったのでしょうか。

[223: 入居予定さん]

私の場合は子供に適した立地がポイントでした。
挙げられた2物件と比べると閑静な住宅方面で生活に落ち着きがあると感じたからです。

駅から距離はありますが個人としては許容範囲でしたので。

[224: 当選者]

全くの同感です。
駅歩12分ですが、信号もないので問題ないです。

他物件を批判するわけではないですが、ヴィーク(売れ残っている部屋)は日照条件が良くない、ガーデンコートは正直、会社がマイナーで信用できないです。

[225: 入居予定さん [男性 30代]]

私は多摩センターに住んで12年になりますが、街についての皆さんの評価は実感しています。
子育てもまだまだですが、保育園は終わりなのでこれから保育園、幼稚園を迎えるかたより少し選択の幅が広がっている感じです。
私がジオに決めた理由は空間デザインでしょうか。他のマンションの宣伝広告を見ても惹かれるものがありませんでした。
ブリリア、オーベル、煉瓦坂、イトーピア、グランフォート、ヴィーク、ガーデンコードなどなど挙げればキリがないですが、ジオだけが車寄せがあり、メインエントランスの存在感があり、きちんと顔があるように感じたところが一番大きいと思います。
売却の事を考えての資産価値よりも、自分が住み続けたいと思うマンション選びなのかなと思いました。

[226: 匿名さん]

有難うございます。
駅までの距離と子育て環境のバランスですね。
ヴィークもガーデンもパークハウスよりは結構良いと思いますが…。

[228: 入居予定さん]

本日契約完了しました！
エコポイントが次にやることみたいですが内容がわかりません…
見学から契約までとにかく忙しくて、早くゆっくりしたいです泣

[229: 購入検討中さん]

225さん

オーベルにも車寄せはありましたよ。

そこがマンションを決めるのポイントなんですね…

どう考えてもブリリアやオーベルの方が資産価値はあると思いますが。

[230: 多摩市検討中]

>>229
資産価値を基準に購入を考えるなら、多摩でなく都心がいいでしょうね。
多摩市のどこを見ても五十歩百歩ですし、そもそも買う価値は人それぞれですし。

[231: 購入検討中さん]

買う価値はそれぞれ。

その通り！

でも、それが車寄せって…