ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[1115: 検討中さん]

>>1112 マンコミュファンさん
子育て世代ですが、和室があったほうがよいので、検討中です。

[1116: 匿名さん]

長谷工物件＝高級マンションではない

[1117: 匿名さん]

ええやん

[1118: 匿名さん]

レーベン！いいね。

[1119: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学しましたが、バルコニーから見える公園と奥の森が綺麗に紅葉しており、景色がとても良かったです。
春は桜が綺麗に咲くそうで、眺望はとても気に入りましたが、予算が合いそうになく迷っています。

[1120: マンション掲示板さん]

>>1119 マンション検討中さん

予算は大事なので予算が合わないのは無理しない方が良いですよ。
住宅ローンは年収の5倍までが基本ですから！

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション掲示板さん
根拠ないですね！
家族構成にも支出にもよりますよ

[1122: 匿名さん]

ペアローンはやめるべき
Yahooニュースにも出てる

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
やっぱりこれも根拠ないですね。

[1124: 匿名さん]

ペアローンなんかありえないっしょ

[1125: 匿名さん]

ペアローン…あり得なくもないなぁー
共働きならお互いの会社から住宅手当を得られる可能性あるしなぁー

[1126: 匿名さん]

ペアローン組まないと返せない物件は背伸びしすぎって意味でしょ

[1127: 匿名さん]

旦那の収入で買えない物件は背伸びしすぎでしょー

[1128: 匿名さん]

背伸びしすぎだし旦那の収入で買えない家をペアローン買うって逆に恥ずかしいよね笑

[1129: 匿名さん]

人の生活に恥ずかしいも何もあったもんじゃない

[1130: 匿名さん]

後々、苦しむのは目に見える

[1131: 匿名さん]

ゴミクズにRes.するのも馬鹿らしいと思いましたが、余りに酷い内容が目に余りましたので意見します。

ペアローンを利用して家を購入することが恥ずかしいと仰られているかのような発言は、世間に数多居られる当事者に対して、極めて無礼な侮辱的な暴言であると見做されます。
元来、その仕組みは、ご夫婦の生活形態、ご計画やお考え、ご意向等に応じて検討されるもので、個々の経済力のみを適用の判断材料とするものでありません。

Yahooニュースに掲載された内容に関しても、（1122: 匿名さんらには）、恐らく内容を咀嚼理解することもできなかったのでしょうが、夫婦離別時の当該ローンに対する処理手続きの面倒についてを予め助言しただけの内容です。
面倒を生ずる反面には、もしもの場合に、夫婦双方の権利を担保する効用もあります。

毎度、このスレにゴミ投稿を連投される方は、まともな文章をも書くことが出来ず、何ら情報や知識を提示することも出来ておられません。お見受けする限り、知力、理解力、他者への説得力、コミュニケーション力すべてに乏しいようです。
さもなくば、その様な下劣な言動を繰り返す自らを恥ずるべきと思います。その品性すらも欠いておられるのでしょうか。　　　哀れです。

[1132: 匿名]

ツリーがショボい。

[1133: 匿名さん]

>>1132
マンションコミュニティ活動の１つで、お子さん達が集まられて飾り付けしたツリーです。
Merry X'mas! のメッセージを込めて。
ショボいのは、あなたご自身かもしれませんね(-.-)

[1134: 匿名]

>>1131 匿名さん

人見下して満足か？所詮こんな匿名掲示板でしか、自分を誇示できないんだな。誇示しても、匿名だから意味ないが。

[1135: マンション検討中さん]

楽しいスレです。

[1136: 匿名さん]

ここの入居者クセのある人多そうですね。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん

はい、そうなんですよね。

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
ここに書いてる人、入居者じゃない気がしますが。。。

[1139: 匿名さん]

住民スレあるでしょう

[1140: 匿名さん]

エントランスの左側にある、ごみの搬出場の上部に何かがぶつかって上に曲がっていますが
いつ修理するんですかね～
管理会社の対応が遅いですね。これでは先が思いやられるなあ～

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
それ、以前にも投稿があったものですね！
まだ直してないんですか？

[1142: 匿名さん]

長谷工なんてそんなもの

[1143: 匿名さん]

>>1141へ
まだですね～
よく見るとガムテープが張ってあった（笑）

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
その当時は、カメラ確認して…特定して…で、特定出来なかったら修繕費で…みたいな話しだったような…
管理組合の問題ですかね？

[1145: 匿名さん]

入居1年でガムテープマンションとは恥ずかしいね

[1146: 匿名さん]

完成してあと2ヶ月ですが・・・完売する気配はなく、苦戦してる感は否めないですね。
焦る必要なさそうなので、少し待って大幅値引きを期待するのもいいかもしれません

[1147: 匿名さん]

敷地内の駐車場が利用できて、2台分置くことができる、ということが公式トップに記載されていました。
皆さん、車に乗らなくても生活できるということなんでしょうか。駅まで遠いので、てっきり車は必須なのかと思っていました。
自走式の駐車場だから、出し入れ自体は機械式と比べると楽でしょうね。

[1148: 匿名さん]

それだけ空部屋があるということでしょう

[1149: 匿名さん]

入居者の中に車を持たない家庭が多いということでしょう。

[1150: 匿名さん]

想定以上に駐車場の空きが多いのだとすると、修繕費不足の問題で将来揉めないか心配ですね・・・
http://toyokeizai.net/articles/amp/203602

[1151: 匿名さん]

それより前にマンションが全部売れるかが一番の問題ですよ

[1152: 匿名さん]

まだ売れてない部屋の修繕積立金は売主が負担してるのかな？あと管理費も。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん

売主負担ですよ。
そもそも、全販売期経過してないですから、売主としては想定の範囲内なのだと思いますが。
そうは言っても、早く売り切ってほしいものです。

[1154: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
え？駅まで車で行くほど遠いですか？
毎朝通勤で駅まで歩いてますが、10分かからないですよ。
さすがに帰りは登りなので、どうしても10分以上かかりますが、15分超えるほどではないですし。

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 マンション検討中さん

想定の範囲とかいうのが苦しい言い訳

[1156: 匿名さん]

完全に売れ残りマンション

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
そうでしょうか？
私は、こちらのマンションも検討していますが値段的に厳しそうなので見送っています。
一番近いスーパーで徒歩何分でしょうか？
それから南向きお部屋は高いですか？わかるかた教えてください。

[1158: 匿名さん]

それからマンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか？通りは交通量が多いでしょうか？？

[1159: eマンションさん]

>>1158 匿名さん

交通量は多いです。
尾根幹線道路へ抜けていくトラックなども通ります。

[1160: 匿名さん]

>>1159 eマンションさん
そうですか！
やはり大きな道路ですし交通量も多いのですね、参考になります。
ありがとうございます。

[1161: 検討中さん]

>>1160 匿名さん
本当に検討するのならでたらめな書き込みを信用せずに実際に現地へ行って自分で確かめてください。マンション前の道路は近所住民の車しか通らない、交通量の少ない道路ですよ。

[1162: マンション検討中さん]

今の時期はマンション全般が高いですね。
ここも検討してますが少しお高いので、ついつい悪い事を書いて否定したくなります。
広めで魅力的なんですけどね。。

[1163: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/154413

阪急は値引きしない、らしい。

[1164: マンション検討中さん]

>>1159 eマンションさん
通ります！？？
トラックなんて見たことないですけど。
交通量も周りのマンション住民の車くらいでかなり少ないと思うのですが

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

検討していた阪急のマンションが値下げしてました！たしか400万円だったような。
結局立地がいまいちで購入しませんでしたが、、こちらを購入したいのですがまだいい部屋がありますでしょうか。少し高めなので値下げを待ちたいところです。

[1166: マンション検討中さん]

阪急は安くしないとか言ってよく400万下げたチラシを平気で入れられるなあと思いました。まずはチラシではなく商談中の人に言ってほしいかなああ、順番間違えたらダメだよ。まだまだ下がると思います。もーすぐ一年経つのと売れ残り具合から二割は安くならないと他の方が条件が良い。近くないと貸すこともできない。今なら遠くても良いが40、50となったらきついんだろうなああ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん

もう還暦だけど全然平気ですよ。

[1168: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
本当に買うつもりならどの部屋が残ってるか確かめたら？
いい部屋なんて人それぞれですし。

[1169: 匿名さん]

阪急不動産の首都圏物件で、そのような値下げを聞いたのは初めてで意外です。
お伺いしてもお答えは無いでしょうが、果たしてどちらの物件でしょうか。

神奈川もしくは東部方面の物件かな。それとも都心の億ション物件の話？
チラシなど、どちらで入手されたのでしょう（笑）

少なくとも多摩地区ではないですね。そもヽヽ、多摩地区に阪急さんの物件は
ここのみですから。
この１年、首都圏にも阪急さんの物件が増えて来ましたが、昨今のマンション
市況下で、いずこも相応に人気を集めている様子。

ここは、極めて特殊なケースを除き、値下げは無い見通しですよ。

[1170: マンション検討中さん]

長谷工はユニクロのようなイメージだと聞きましたがなぜですか？？リセールはあとどれくらい売れ残ると査定にひびくのでしょうか？

[1171: 名無しさん]

>>1169 匿名さん

大変失礼しました！！
値下げした。と告げたものです。よく確認したら名鉄不動産でした。
阪急は値下げしないのですね。
個人的に気になっている物件なので、近々見に行きたいと思います。
ちなみに今週のSUUMOに、資産価値の下がらない町にのってましたね。将来も明るいですね！

[1172: 口コミ知りたいさん]

あとちなみに一番近いスーパーは徒歩何分でしょうか？？駅のあたりまでいかないとありませんか？
坂道といってる方もいますが緩やかな坂道でしょうか？行く前に情報があればお願いいたします。

[1173: 匿名さん]

>>1172 口コミ知りたいさん
一番近いスーパーは歩いて6分ぐらいのショッピングセンターの中にあります。便利ですよ。

[1174: 口コミ知りたいさん]

>>1173 匿名さん

早速の情報ありがとうございます。
近くにスーパーがあると助かりますね。

[1175: マンション検討中さん]

>>1172 口コミ知りたいさん

坂の勾配は個人の感覚もあるのでなんとも言えませんが、歩く分には普通、自転車だとキツイ、って感じです。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1175 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は現在徒歩20分のところに住んでいて問題ないので駅まで近くなり嬉しいです。

マンション内にカフェ？があるようですがメニューも豊富で美味しいですか？
魅力的なマンションですね。
早く見に行きたいです。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 口コミ知りたいさん

そこまで豊富なメニューがあるわけではありませんが、焼きたてのパンがとても美味しいですよ！
焼き上がりのタイミング次第ですが、11時くらいまでに行くか、予約すれば食べられます。

[1178: 匿名さん]

駅からずっと坂ですね。
歩きましたが僕は2500万円でも買わないです。

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1178 匿名さん

？？そうなのですか？
その理由を具体的に教えてください。

[1180: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

ただでくれたらもらいますか？

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 口コミ知りたいさん
人によって価値観違いますから、いいんじゃないですか？
わざわざ2500万でも買わないとかコメントする理由がわかりませんが。

[1182: マンション検討中さん]

>>1171 名無しさん
私もSUUMO見ました。
プロが買う街10の将来の資産性に期待大の街
に挙げられてましたね。
騰落率102.9%とはすごいです。

[1183: 匿名さん]

その人レーベンの掲示板でも、2500万でも買わないって書いてるみたいだから。

[1184: 匿名さん]

買えない人がひがんでいるだけではないですか？
わざわざ書く必要もないと思うのですが、、。

[1185: 匿名]

>>1182 マンション検討中さん

京王線の今回のダイヤ改正で朝のラッシュ時間帯に準特急が出るようになったのは大きいですね。
座席指定列車の京王ライナーも始まり、新宿から24分のアクセスは魅力です。
多摩センターの価値はどんどん上がっていきそうですね。

[1186: 匿名さん]

天井が低かった

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
照明取付やすいやん

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
日本人の身長に合わせて作ってある。人に優しいマンションです。

[1189: 匿名さん]

6期が平成30年2月10日（土）～平成30年9月25日（火）と出ていてやたら長いですが、3戸 3,500万円～4,990万円なので温存していたパンダ部屋のようですね。9月まで売らずに釣っておいてその間に先着順の36戸を売ろうという形でしょうか。
最終期と書いてないのでまだあるのかもしれませんが、完成から1年経ってようやく残り40戸くらいまで来たのかも・・・しれません。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1189 匿名さん
営業の人から聞いた話では、竣工から1年半かけて売るのが阪急のやり方だそうです。その間の空き部屋の管理費は阪急持ち。
2週間前に行った時はもう少し残っていた気がします。

[1191: マンション検討中さん]

西向きと比べると、南西、南東向きはさすがに残りが少ないね。

[1192: 匿名さん]

南東向きは向かいにあるマンションで日当たり悪いのにね

[1193: 名無しさん]

>>1191 マンション検討中さん

西向きは人気ないから残るでしょーね

[1194: じじ@購入済み]

南東、南西向きは前にマンションがあり、個人的には若干気になりました。
西向きでもそれなりに光が入っており、眺望は3つの向きの中でとても良かったです。富士山の先端が見えます笑
眺望&予算&日当たりで西向きを購入しました。
参考まで。

[1195: 名無しさん]

>>1194 じじ@購入済みさん
検討しているものです。
西向きに富士山ということですが、何階あたりで見えますか？またお値段はだいたいどのくらいでしょうか、答えられる範囲でお願いいたします。

[1196: じじ@購入済み]

>>1195 名無しさん
何階からは分かりませんが、西側に高い建物がないので、下の方の階でも見えると思います。
富士山と言っても本当に先端部分で、見えるのは冬だけだと思います。
値段は4000-4500位だったと思います。
一度、天気が良い日に内見して見ると良いと思います。
ご参考まで。

[1197: 名無しさん]

>>1196 じじ@購入済みさん

ご丁寧にありがとうございます。
そうですか、富士山少しだけでも見れたら嬉しいです！西向きには遮るものがなく見晴らし通いのですね。
南が希望でしたが、マンションがあるのですね。その距離は近いのでしょうか？写真では道路を挟んでいるようにも見えますが、、。

[1198: マンション検討中さん]

ココリア地下の食品売場がようやく復活しますね、楽しみです。

https://tamapon.com/2018/02/04/cocoliafoodmarche/

[1199: じじ@購入済み]

>>1197 名無しさん
私も南側希望でしたが、実際にモデルルームを見学して、日当たり<眺望 で西向きを購入しました。
前のマンションとは40m離れていると説明を受けた気がします。南東、南西かは忘れてしまいましたm(_ _)m

[1200: 匿名さん]

眺望を望むのでしたら西側が良いですよ

[1201: 名無しさん]

ご丁寧に返信ありがとうございます。
40メートルなんですね、実際に行って検討したいと思います。早く動かないと残りも少なくなってきたでしょうね。

[1202: じじ@購入済み]

>>1201 名無しさん
ご存知かも知れませんが、もし駅から行く場合は、下記のサイトを参考にして下さい。
私は初めて行くとき、パルテノン側を通り(一番遠回り)、20分弱かかりました。。。
http://www.g-tama.jp/sp/map/

[1203: じじ@購入済み]

>>1202
メインエントランス(西向きの棟)であれば、別の道があり、もう少し早く着きます。

[1204: マンション検討中さん]

皆さんに聞きたいんですが、カフェスペースからマンション内に部外者入れませんか？
カフェスペースからマンション内には、鍵なければ入れないなら別ですが。
実際はどうなのか教えて下さい！

[1205: eマンションさん]

>>1204 マンション検討中さん
カフスペースからマンション内には鍵がなければ入れません。

[1206: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

鍵はもちろん、入り口には監視カメラがあり、居住部に入る前には管理人室があります。

[1207: 匿名さん]

ヨーカ堂つぶれますね。

[1208: 匿名さん]

トラブルなのか理由はわかりませんが、すでに賃貸に出してる人がいますね。

しかも家賃17.5万円
誰も借りないでしょ笑
過剰評価しすぎ
12万円がいいとこ

[1209: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん

どこ情報ですか？

[1210: 匿名さん]

>>1209 通りがかりさん
ネットに載ってますよ！

[1211: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

ガーデンコートは月20万です。

[1212: 匿名さん]

ガーデンとジオでは立地の差がありすぎ
ジオは坂があるし駅から微妙に遠い

[1213: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

イトーヨーカドー多摩センター店の閉鎖情報は、確認できません。
2015年度に同社が発表した2020年までの閉店計画を元ネタにして、ネット上の個人ブログ等々に
掲載された「店舗一覧」を、閉店リストと取り違えたのではないでしょうか。

誤解ならば未だ許されそうですが、故意に斯様な情報を流したのだとすれば、匿名掲示板の書込み
でも偽計業務妨害罪の追及を受けることがあり得ますので、情報発信にはご注意を！！

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/095/index.html

これは？どうなんでしょう