ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[1051: 匿名さん]

>>1050 口コミ知りたいさん

全然離れてますよ。誰も気にしてません。

[1052: 匿名さん]

焼却場なんて遠くて全く気になりません。
これで気になるというなら多摩センター、唐木田はやめた方がいいです。
物件探しもゴミ焼却場から1Km以上離れているところをお探しください。

[1053: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

久しぶりの多摩センター批判ですね。このスレの800番台で盛り上がり、多摩センター推し優勢の流れで沈静化していましたが、何度も繰り返される話題のようです。

今回は、多少、幾らかの情報を添えて客観的な論調で述べられたようですが、貴殿の結論として多摩センターは落選なのでしょうか？で、どちらがお薦めなのでしょうか？

比較対象が散在し、それでありながら鉄道路線図とショッピングモール１to１比較感想のみでは、ご意見を解せません。客観的に多摩センターを批評するのであれば、せめて同地区が「東京都の都心等拠点地区」に位置付けられた過去～現在（→※参考）、および近将来における都市計画的観点を踏まえて、ご考察を加えて頂けるならば、なお深慮が寄せられるかと思います。

　※参考：多摩ニュータウン - Wikipedia -
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%...

とは言えども、マンション（住居地）選択は、それぞれ個々人の主観的な判断に拠ることが大抵でありますでしょうし、そこには情緒的な感想も強く影響していると思われます。
人の心理や行動を読み解くことは、私に難問過ぎますが、多摩センターを選ばれる方々も、大抵はご自身が好まれて同地を選ばれるのでしょう。加えて、多摩センターを希望する方々が決して少数派に非ず･･･といったところではないでしょうか。

あ･･･、因みに私自身、多摩センターを選び、都心部から移転して参った者ゆえ、多摩センター一押しです。

[1054: 匿名さん]

この春に多摩センターに引っ越してきました。住み心地の良い街だなぁってつくづく思う今日この頃です。ちなみに個人的に不満な点があるとすれば、風呂場から富士山が見えないことぐらいです。(笑)(リビングやキッチン、書斎からは見えるのに)

[1055: 匿名さん]

富士山が見える部屋は残ってますか？

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

まだ残ってると思います。

[1057: 匿名さん]

富士山綺麗に見えるので結構感動しますよ

[1058: 匿名さん]

レーベン多摩とどちらが良いのか？

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

松が谷と鶴牧を比べて、環境として鶴牧の方が良いと思う人がジオを選んでるのかと。

[1060: 匿名さん]

予算重視の人はレーベンなんだろな

[1061: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍まで

[1062: マンション検討中さん]

ここは眺望いいみたいですね

[1063: 匿名さん]

先般、売れ残り評論が出ていましたので、少しばかり周辺情報を探ってみました。
余り詳しく論説するのも場違いでしょうから、簡潔に結論を述べるならば、ここ「ジオ多摩センター」の販売現況は市場環境および販売元（阪急不動産さん）の事業計画を踏まえた上で、ほぼ見込み通りの進捗のようです。

それにしても、総戸数300戸もの規模にして控えめな販売プロモーション、発売開始後にトピック的な販促も行わず、のんびりしているように観られますが、資金面での問題は解消済みで、この地の利を勘案した上では、それこそ売れ残ることもないだろう、といったところなのでしょうか。

ご参考までに、今月発表されたニュース ********
　阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は、グループの不動産事業を統括する子会社の社名を「阪急阪神不動産」にすると発表した。2018年4月1日に、阪急電鉄子会社の阪急不動産を阪急阪神ＨＤの直接の子会社としたうえで、阪神電鉄と阪急電鉄の不動産事業を移管。社名を「阪急阪神不動産」に変更する。

これにより、経営基盤の更なる安定化は基より、「阪急阪神ホールディングスグループ 長期ビジョン2025」を受けた以下サマリーの不動産事業展開が図られてゆくようです。

◆首都圏・海外×ストック型事業　　※事業用不動産（ビル等）の賃貸事業が主軸
　･･･首都圏では、東京都心５区を中心に、市況を注視しながら着実にストックの積み上げを行い、不動産賃貸事業の資産規模約2,000億円を目指す。2016年度末 約450億円　→　2025年度末目標 約2,000億円

◆フロー型事業　　※マンション分譲と関連サービス事業が主軸
　･･･ありたい姿：ブランド価値の最大化と差別化戦略の徹底追求による競争力強化
阪急・阪神のブランド価値の最大化や、オンリーワンになることを目指して商品・サービスの差別化を徹底的に追求し、それらにより事業競争力の一層の強化と事業の更なる拡大を図っていく。
＜マンション分譲戸数＞2016年度 1,087戸　→　2025年度目標 約1,600戸（近畿圏 約800戸・首都圏 約800戸）

近将来のマンション市場を見据え、意外にマンション分譲の事業拡大は控えめのようですね。元来、鉄道系のデベロッパーがゆえに沿線開発と合わせて、非不動産事業との相乗効果を獲得することに長けた企業です。
まさか、今更ながらに、多摩センターに阪急百貨店をもって来ることなどないでしょうが、近隣で阪急ブランドを見かけることはあるかもしれませんね。

あっ、念のため申し添えますが、私、阪急さんの関係者ではございませんよ(^^;

[1064: 匿名さん]

よくわからんが売れ残りマンションになっちゃってる

[1065: 匿名さん]

今の時代、売れ残りは普通

[1066: 匿名さん]

レーベンと迷ってますがどちらが良いのでしょう

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
人によって価値観はそれぞれですから、何を重視されるかではないでしょうか。
価格ならレーベン、それ以外はジオと私は思ってます。あくまで私的意見です。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

こういう時に背中押してくれる人がいるといいですね

[1069: 匿名さん]

ディスポーザーと食器洗い機って壊れたら自分たちで費用負担しないといけないんですよね？

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1067 マンション検討中さん

音に神経質な人はレーベンかもですね。
構造と周辺環境で

[1071: 匿名]

>>1069 匿名さん

保証外ならそれって当たり前じゃないですか？

[1072: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
費用負担はかかりますが、ディスポーザーについて15年住んでるマンションで使用してますが、壊れたことないです。ご参考。

[1073: 匿名さん]

ディスポーザー壊れたら20万円くらい

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

「ディスポーザー 修理」でググれば、サービス数社の情報が即座に得られますが、
通常の故障修理で２万円以内、そっくり新品交換しても１０万円程度ですよ。
ただし、通常の使用では滅多に故障しません。

それにしても、なぜにディスポーザーに拘るのでしょう。
それが無いとディスられていたレーベンのスレからの派生でしょうか。。。

[1075: 匿名さん]

>>1070 検討板ユーザーさん
構造と周辺環境ならジオでしょう。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん
私もそう思います。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1074 匿名さん

普通調べるだろ
固定資産税、修繕費の上昇、設備の交換代
聞かないと営業さんからは金かかる話し教えてくれないからね

[1078: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん

長谷工って構造は良くないでしょ
「長谷工 ローコストマンション」でネット検索するとわかりますよ‼︎

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
ローコストだけど、コストパフォーマンスは高いと思うが

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
私もそう思います。

[1081: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

長谷工長期優良住宅でググってもいっぱいでてきますよ！！！！！！！

[1082: マンション検討中さん]

こちらの掲示板、とにかく盛り上がってますね〜

[1083: 匿名さん]

営業っぽいコメントうんざりです
さっさと売ってくれ
売れ残りマンションになって恥ずかしいわ

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
なんで率直な感想を書き込むと営業なの？じゃ、真面目に検討してる人は悪口しか書き込めないとでも？

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

どこぞやの営業がディすりにきてるだけです。
気にしないでおきましょう。
どこのマンションも完売には時間がかかっている現状、
どこのマンションもメリット、デメリットがあること、
普通の人ならわかります。
あえてここに書き込む必要はないのです。

[1086: 匿名さん]

なるほど、こちらのマンション入居者は人当たりが良いとのご意見や、
知識階級の方が多いとの噂も頷ける。
度重なるディスリ投稿に抗い、ずっとポジティブ基調が保たれている。

[1087: 匿名さん]

ポジティブに考えないと3年販売してて売れないのを受け止められないでしょう

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん

数学が苦手なようですね。2015年秋の販売開始でどうして3年ですかね。それともネガティブに考えないと買えないのを 受け止められないのでしょうか。

[1089: 匿名さん]

まぁ売れ残っちゃったのは仕方ない

北側に高層ビルが建設されちゃうみたいだね
運が悪いね

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
ん〜全然影響ないなぁー

[1091: 匿名さん]

すでに入居している人もジオの販売関係者もかわいそう

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 匿名さん

こういう書き込みしかできないあなたは一番かわいそう。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 マンション検討中さん

図星だからって幼稚な反論しない方が良いですよ。
もっと荒れちゃうだけ

[1094: 元検討者]

>>1093 マンション掲示板さん

そりゃ、ジオ程度のマンションも買えず嫉妬して粘着してるだけあるわ。真面目に働いたら？？低所得賃貸の主婦かな？？女々しいしつこさ(笑)
別物件のマンション営業だったとしても色々とかわいそう。
ブーメランですよー＼(^o^)／

[1095: 匿名さん]

販売が長期化すればする程事業としては利益は少なくなる
ここは2社分利益取らないといけないから厳しいみたいよ

[1096: 匿名さん]

建設的な掲示板になると良いですね。
今は全般的にマンション価格が高騰していて買えない気持ちも分かりますが、北側に高層ビルが立つならどんな建物とか、周囲環境とか、客観的な情報を必要としているので、私情は不要なんですよね。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

北側のKDDIのビルの話であれば、きっちり情報を集めれば、まったく問題ないとわかると思いますよ。

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
マンションの北側に建つので、眺望や日当たりに影響はほぼありません。
それよりも、ビル内に店舗が入る(コンビニとの情報)ことや、駅からの道のりが明るく防犯上も安定することを考えるとデメリットはないのかと思っています。
明確なデメリットってありますかね？

[1099: マンション検討中さん]

あと、今は北側に何もないので共用廊下への風当たりが少し強いですが、ビル建設によって緩和されるのでは、とも期待しています。
この点はまったくもって予測なので、なんの確証もありませんが。
なんとなく目の前に雑草畑が広がっているよりは景観が安定するのかとも思います。

[1100: 匿名さん]

活気があっていい！ネガティブな意見は本当に僻みだと思う。