ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[935: マンション検討中さん]

ジオの前に多摩センターで販売されてたヴィークステージ（郵便局横の物件）のが駅から近いのに金額も安かったからジオを途中で売るのは難しいでしょうね。

[936: 匿名さん]

いろんな方がいろんなことを言いますが、要はこのマンションの難点は駅から少し距離があることと坂があることぐらいですよ。

[937: 匿名さん]

>>884
>>918 ---続報です。

Net上に付近の工事現況風景を報じたリンクフリーのサイトがございましたのでご紹介します。
ここジオとの位置関係も、よく解ります。
⇒　http://skyskysky.net/construction/202092.html

TISさんのオフィスビル「Project T」、並びに「長谷工テクニカルセンター」ともに外観が眺められるほどに出来上がって来ました。９月下旬の風景で、今日現在は、更に防護シートも外され露わとなっていました。やはり新しいビル群は綺麗ですね。
KDDIさんのビルが完成する2020年6月には、この一帯が見違えるまでに整備されているでしょう。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
いつもありがとうございます。

[939: eマンションさん]

>>937 匿名さん

この位置関係だと後3年くらいは工事でうるさそうですね。

[940: 匿名さん]

>>939 eマンションさん

以前にもコメントありましたが、ジオからは北側（共用通路）となり、結構の距離もあります。
基礎工法も直接基礎（杭打ち無し）で、振動騒音は本より、周辺への影響には十二分の配慮が為されるでありましょうから、余り心配に及びませんよ。

この辺の何処ぞで、工事の影響被害が大きかったところがござましたか？そうであったならば、事業主と施工業者の姿勢と質が問われてしまいますね。

[941: 匿名さん]

交通量が当面増える事を懸念すると小さい子供がいる家庭はその点でも心配ですね。

[942: 匿名さん]

実際の部屋を見学しましたが、ゴミ焼却場の煙突がとても気になりました。。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
天気がいいときは空気が澄んでいるので実際の距離よりも近く見えるのかもしれませんが、実際には電車一駅以上の距離はあります。一番いいのはマンションからその煙突の建っている場所まで自分の足で一度歩いてみることだと思います。ちなみに天気のいい日には遠方にその煙突を遥かに凌ぐ富士山が聳え立つのがよく見えますよ。

[944: 匿名さん]

>>941 匿名さん
道路側を歩いて通ることがないのでまったく心配になりません。
ペデストリアンデッキの上でどこでも行けますし。
通学路も車通りに出ませんよ。

[945: マンション検討中さん]

ふっ
昭和の町、
多摩センターか、、？

[946: 匿名さん]

見学に行きましたが、価格表に営業の人が手書きで金額を書き込むパターン
非常に怪しく不信感しかありませんでした。
人によって金額変えてると思いますよ。

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん
それはとても嫌ですね〜

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん
そうしなければならない理由は何だとお思いですか。これもあなたの想像でかまいませんから是非ご教示願います。

[949: 匿名さん]

>>946 匿名さん

販売期間の合い間に、未売出し住戸の価格照会をされたのでは？

まあ、販売センターが“人によって”対応を変えることはあるでしょうけど･･･

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん

先着順って書いてありました。
営業の男性もそう言ってました。
売れ残ってる理由があるんだなってよくわかりました。

[951: 匿名さん]

うさんくさいね
阪急って大阪の会社だからそうゆう手法なのかもしれませんね

[952: 匿名さん]

多分、いまどこでもそんな感じだと思います。

[953: 匿名さん]

>>950　評判気になるさん

Res.ありがとうございました。
私（関係者外ゆえ）確かな状況や経緯や経緯が判り兼ねますが、憶測と私見としてお伝えします。

先ず前置きとして、新築販売の価格表は、販売期・次ごとに一部の価格基準となる住戸と当期・次の対象住戸のみが提示されることが一般的のようです。販売済みおよび未売出しの住戸の価格は、そこに提示されていません。
リセールが始まる頃には、その販売業者が全戸の売出し価格一覧（あくまで売出し価格で、実売価格に非ず。）を提供することがあります。

さて、今回の件･･･
このマンションについては、未だ値引きの情報はまったく未確認ですが、価格照会の対象が先着順住戸についてであり、仰られるように手書きの価格提示であったのであれば、もしや、多少なりとも“価格応談”の余地が生じているかもしれません。
或いは、毎期売出しから日々、流動する先着順の残住戸ゆえ、それを一覧する価格表を都度更新、提示していないだけかもしれません。

ご承知のことと思いますが、先着順住戸は、購入希望者の申出および売出しの後、何らかの事由で購入キャンセルとなった住戸です。従って、売出し時の価格設定があります。
もし、提示を受けた価格に、仰られるような疑念を生じたのであれば、売出し時の価格表を確認させて貰えれば良かったですね。

不動産は決して手軽な買い物では無いと思います。善意と悪意が混沌としたこのような板の情報を真正直に捉えたり、或いは頼りにされたりする方も居られないかと思いますが、販売センターへの訪問時などには、疑問あれば率直に問い合せるなどして、先ずはご自身が能動的に正確な情報を得るよう、努められることが肝要かと思います。
さもなければ、表面的にのみ懇切丁寧で強力にセールスを仕掛けて来るような、それこそ信用できない業者に捉まれてしまいますよ。

案外に多くのデベさんと接点を持った一個人の私見として、こちらを販売する阪急さん、並びに長谷工さんらは、大手デベのトップ数社と並び、一定の信頼がおける業者と評価しています。

が、今回のような事例を鑑みれば、当の阪急さん、もしくは長谷工さんにも、販売活動にて斯様な不信感を生じないよう配慮を望みたいところです。　⇒この板で当該関係者のRes.無きことは、重々、承知していますが、ご覧になられることはありましょうから、一個人の投捨て意見まで。

[954: 匿名さん]

先着順もこれから販売住戸もあるかもしれませんが1つも金額が入っておらず全て営業の方が手書きで書いてましたよ‼︎笑
販売済みの住戸は黒く色付けされてましたが

あと白抜き金額も入ってない住戸に済のスタンプが押してあるのも売れない中で一生懸命あおるだけで金額も記載されてない住戸どうやって決めるの？って不透明さ満載

2年目か3年目の社員なので家も自分で買ってないだろうし、説明の不透明さに気付いてないんでしょうね。
私は不透明な対応、決め手がない物件との印象でここは検討しません。