ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[344: 購入検討中さん]

タイマタイム（隣の更地）に関しては、多摩市としては商業・業務用地としたいみたいですね。

http://www.city.tama.lg.jp/tama/70/22364/020124.html

[345: 匿名さん]

あと一年で完成なのに・・・
あまり盛り上がりませんね。

やっぱ、価格かな？

[346: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>345
厳しそうですね…

[347: 周辺住民さん]

>>345
価格表みたけど、多摩センターではありえない価格に。。唐木田も多摩センターも使えるから立地としてはそこまで悪くないけど、それぞれ遠いのでもっと安くしないと苦しいはず。

[348: 購入検討中さん]

サロンはそれなりに人が来てますね
価格は下げないそうです
厳しい方は他を検討ですね
うちは低層階で決めようか迷い中です

[349: 匿名さん]

まだ竣工まで１年あるし値下げは当分ないのでは？
他のマンションと同じように、竣工後も売れ残ってるようならオプションがいくつか無料になるとかはやりそうな気もしますが。

[350: 匿名さん]

もし、このマンションの値下げ期待をされているのであれば、それは、無理な願望でしょう。
因みに、稲城・南山の方では、売出し当初の販売盛況なるも、完成時にして完売に苦戦している模様ですね。それでも値下げは有り得ないようです。
地域に甚大な被害が生ずる大災害とか、予測の難しい経済への大打撃とかでも無ければ、この周辺のマンションは、値上がりする一方との見方が順当です。
加えて超低金利の最中で、目下、経営安定しているＨ不動産が、それなりの自社物件を値下げして売り急ぐ必要など、まったく無いでしょうからね。

[351: 匿名さん]

値下げを待っているんじゃないと思います。
しないと思うから・・・

ただ、この価格にびっくりしてるだけ。
低金利なので助かりますが。

[352: マンション比較中さん]

多摩センターは今でもマンションが乱立され多過ぎ感が
あるのに。ましてこの距離では苦戦しますね！
さらに将来が心配です。

[353: 匿名さん]

6500万円以上する部屋もあるよ！

[354: 匿名さん]

最近は価格が上がりすぎてマンションが売れなくなってます。
そろそろ限界なので焦って契約する必要はありません。

ここ半年の首都圏のマンションの契約率は下記の通りです。
これまでは前年比アップが続いていたのですが、12月以降は毎月前年割れしており右肩下がりです。
去年までとは明らかに状況が変わってきているということですね。

11月　契約率82.1％（前年同月比13.3ポイントアップ）
12月　契約率64.8％（前年同月比5.1ポイントダウン）
1月　契約率58.6％（前年同月比16.3ポイントダウン）
2月　契約率72.9％（前年同月比1.6ポイントダウン）
3月　契約率67.6％（前年同月比12.0ポイントダウン）

[355: 周辺住民さん]

普通に調べればどれだけ高騰しているかなんてすぐ分かるはずなので、どうしても手を出さなきゃいけないような時以外は買うべきじゃないでしょ。

[356: 購入検討中さん]

関西が強い阪急不動産も、ここ最近首都圏での開発を広げてますね。ふとした時に広告を目にして気になってました。
物件数が増えるのはアフターサービスの面でも安心かも？
環境は素晴らしく、物件も背伸びしすぎず好印象。
とはいえ、建設費高騰のトレンドなので悩みます…

[357: 匿名さん]

まあ、ある程度、気長に待てば、マンション相場も値下りして来るかもしれませんね？
ただ、その頃に、どれだけの魅力的な物件が売り出されるか･･･
価格と魅力の天秤で、いつ、どこを購入するかは、結局、個々の決断次第ですね！

[358: 匿名さん]

マンションって結局立地なんですよね。
その場所に出来て売っているのって今だけ、というのがあるのだけれど…
だから、
この場所で欲しいとなると今しかないですよね…。
難しいなぁとつくづく思うのですけれど。
タイミングですよね。

[359: 周辺住民さん]

お隣りの土地を長谷工が入手しましたね
住宅利用はNGとの噂ですが
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160509500033.html

[360: 周辺住民さん]

>>359
わんにゃん跡地～
ずっと曖昧にしてたけど・・・
やっぱりマンションなんですね。

タマタイム跡地～
配送センターって噂ほんとですか？

大型トラックとか行き来してヤダな。

[361: 匿名さん]

建通新聞の小さなニュースが、早々に着目されましたか（笑）
残念ながら、未だ長谷工さんの開発等の計画が、まったく不明ですけど。予想のし易いところでは、事業用地（商業地区）利用の条件緩和を見込み、低層部を商業施設、高層部を住宅とする複合施設でしょうか。（AEON）フードコートやシネマも巻き込んで、大規模AEONモールでも出来れば魅力的ですね。いずれせよ“ニュータウン再開発”･･･ジオからは東に少し離れますが、近隣開発が楽しみですね。
> 配送センター？　>>>大規模Cは、あり得ませんでしょう。宅配地区集配Cくらいは、できるかもしれませんね。

昨今、気に掛かるのは、多摩センターでマンション新築が続いたためか、変な「周辺住民さん」が目に付くこと（ネット上ですが､､､苦笑）。“ニュータウン再開発”によって、街が荒むことないよう願います。

[362: 匿名さん]

隣もマンションになるなら急いでココを買わなくてもよさそうですねぇ
長谷工の計画が分かるのを待つのも手かもしれませんね。

[363: 購入検討中さん]

来場者専用サイトがあるんですね。