ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[304: ご近所さん]

ていうか、今マンション高過ぎじゃないですか？
都内ではなくて多摩センターですよ？
いいとこ３千万台だと思うけどなあ。

１戸当たり実費で２千万と聞いたことがあります。
資材高騰で2500としてもちょっと盛り過ぎですよね。
市場原理とはいえ、業者に踊らされてる感じがします。

[305: 周辺住民さん]

>>304
いや、まさにその通り。多摩センター住民として多摩ニュータウン内に建つマンションの価格遷移は数年追いかけてるが、ここは明らかに高すぎる。

多摩センターは非常に良いところです。ただし、見あうコストかどうかはしっかりと見極めた方がいいですよ。。

[306: 物件比較中さん]

そうなんですよねえ。
高い！
でも都心に近づくと今は5000万出しても思うような物件て見つからないんですよね。
同じ都心までの距離や時間で、千葉となると格段に安くなるのに。
安いというよりそれが本来妥当なのかもです。

[307: 匿名さん]

建設資材不足や建設現場の要員単価が上がってるので、最終的な住宅価格が高いのはしたないです。
10年まてるなら需給が改善して落ち着くのでは、、、

[308: 不動産購入勉強中さん]

実際はそれほどでもなく、しかももうかなり落ち着いているらしい。
「高いのは仕方ない」というのは業者の思う壺ですよ。

[309: 周辺住民さん]

ブリリア多摩センターの第1期が安い設定で即完売し、第2期以降から価格の見直し(値上げ)をしたらしいですが、その第1期で最上階角部屋4LDKが5000万しなかったとか。その後、クロスガーデンやら商業施設も出来て徒歩9分のオーベルでは最上階角部屋4LDKは5500万位でした。ジオは徒歩13分以上で6000万超え、ですよね。単純に価格比較するとここが高く見えますが、金利も下がってるので捉え方次第なのかもですね。

[310: 周辺住民さん]

ブリリアの販売時期は不動産が全体的に買いやすい時期だったと思います。それにミストサウナは標準装備されているものの食洗機無しにコンロはガラストップではないなど安くおさえられていました。

[311: 匿名さん]

食洗機とガラストップの金額なんてたかが知れてるでしょ。それを言ったらミストサウナの方がコストかかるよ、後付けできないし。まぁそういう風に納得できる人はいいですけど。

[312: 周辺住民さん]

>>311
たかがしれていても細々と追加していくとそれなりの価格になりますよ。

[313: 物件比較中]

もう少し安くならないかな…
完成後なら値引きとかあるでしょうかね？

[314: 匿名]

>>313
聞いたところによると、B棟C棟よりA棟の方が価格が高くなるようです。
4000万台の多いC棟(特に下の階)は早々に契約が決まり、残り少なくなっているようです。

[315: 周辺住民さん]

ここは・・・やはり日当たりが気になりますね。
上層階はあまり問題なさそうですけど、
目の前に建つガーデンサンクタムとパークウイングの影になる
ところがネックですかね。。。特に陽の低い冬場は。
その分夏は涼しいのかな？いやでも、太陽の位置が高くなるから
また違うかも？本当に実際その時間にその場所へ行くことを
おすすめします。特に今のような冬場は日当たり要確認だと思いますよ。

[316: 物件比較中さん]

どなたかも書かれてましたが、完成して部屋を見てからでないとここは決めるのに躊躇します。
売れているのかもしれませんが、ダメだからすぐに買い替えるというものでもないですし。

[317: 匿名さん]

値段が高いですし、一生の問題ですから、実際に見て、感じて考えたいというのはありますよね。
マンションって青田買いが一般で切れはありますが…。
階数によっても環境が変わってくるものですから、
316さんのように実際に見たい、というのはほんとうによくわかります。
慎重にならざるをえないです。

[318: 近所]

このマンション、全然売れてないよね。
いつ完売しようと考えてんだろう。

[319: 匿名さん]

チラシを見るといま募集してるのが10戸なので、残りを全部売るまで２年くらい？

[320: 匿名さん]

不動産価格の上昇局面にて、デベさんが販売先延しされているようですね。
現在の現販売期毎の募集戸数は、待った無し販売リクエストの対象住戸に限っているようです。
販売価格については、金利引下げもマンション販売に追い風。この先、大きなネガティブインパクトでも無ければ、価格は上がる見通しです。

[321: 物件比較中さん]

報道されているとおり、市況全体として価格はあがってますね。
こちらに限らず、郊外であっても異常値な平米単価に驚きを隠せず。
高騰が落ち着くのを待てる人は待てばよし、待てない人は価格と物件価値を自分が納得できるものを探すしかないですね。

[322: 匿名さん]

>>320
デベさんも人余り状態で早く売り切ったとしてもその後行く売り場がないから、あえて販売を先延ばしにして職場を残してるのでは（笑）

[323: 匿名さん]

2015年の全国マンション市場動向が不動産経済研究所により発表されています。
発売戸数は78,089戸（前年比6.1％減）
1戸あたり価格4,618万円（前年比7.2％増、平米単価も前年比8.5％増）

価格は上がってるけど販売戸数も減っている状態ですね。
今年か来年か分かりませんが、そろそろ買い手がいなくなってはじけるのでは・・・