プレサンス ロジェ 丸の内IIってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ丸の内IIについての情報を希望しています。
南向きなのは良さそうです。
2LDKまでで、ファミリー向けではないようですね。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内三丁目818番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：43.93平米～62.58平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販


施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

いろいろと使える駅はあるようですが、
基本的には名城線と桜通線と鶴舞線の３路線を利用する事ができますよ、っていうことなんでしょうか。
自転車があれば名古屋までもダイレクトで行けちゃうんじゃないかと思います。
ただ歩くとさすがに遠いんで、地下鉄乗っていった方がいいですね。

[2: 匿名さん]

一番近い久屋大通駅に徒歩6分なら通勤にも負担のない距離ですね。
それでいて多くの路線の中間地点の位置にマンションがあるので
休日など目的地にあわして路線を選べるのはメリットだと思います。

移動は、自転車利用でも十分だとは思いますが
高速が近いことと雨の日などの移動として車が欲しいと
思う環境だと思います。

この環境で、マンション価格2,300万円台～なら利便性を
考えると悪くはない価格設定だと思います。

[3: 匿名さん]

電車を使うには便利そうな立地ですね。
スーパーは近くにあるのでしょうか？

キッチンのカウンタートップは、
公式で見られる画像の物はオプションのようですが、
標準だとどの様な材質になるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

人造大理石カウンタートップがオプションなら、たぶん標準はステンレスなんじゃないかな？
他にも、玄関収納も設計変更対応とありましたね。
仕様はせめて、わかりにくくなるので、標準を載せておいてもらいたかったですね。

久屋大通駅 徒歩6分はとても便利だと思います。
部屋は２ＬＤＫが多いようですが、DINKSの人が多いのでしょうか？
小学校も近くにあるので、場所的にはファミリーに受けそうな気がするのですが。

[5: 住まいに詳しい人]

プレサンス賃貸でもカウンタートップにステンレスなんて使わない。
今やどこのデベも当たり前だが人工大理石に間違いない。
ただ、メーカーが違うだけ。
オプションはおそらくアイカのフィレオストーン　ジュエルブラック。
標準は吉本のコーラスホワイト。たぶんね。

[6: 匿名さん]

Ⅱがあるなら、Ⅲも出てくる？？

[7: 匿名さん]

>>3-5
あの画像のオプションのマークは最近つけられてます。
名古屋地区のすべてのプレサンスロジェのホームページがそう変更されています。

標準でも人造大理石ですよ。
写真の人造大理石はオプションと言うことです。
最近完売した鶴舞駅Ⅱのホームページを前に魚拓保存してますので、オプションマークがおかしいと思い保存してあるのを確認しました。

[8: 匿名さん]

最近きちんとオプションマークがついている所って増えてきているみたいですよね…
じゃないと期待しすぎてしまう人も多くなってきてしまうんじゃないのかしらと
ずっと思われてきましたし
その点ではいい方向に来ているのかと思われます
人造大理石はお手入れが楽という話を聞いたことがあります
熱とかにも強いのでしょうか？？

[9: 匿名さん]

＞5さん

ありがとうございます！
標準から、追加でいくらくらいでオプションになるでしょうね？
値段の差はいくらくらいですか？

内廊下でホテルみたいでかっこいいです。

[10: 匿名さん]

わかります～。なぜかモデルルームってすごいよくみえてしまう
んですよね。オプションがこれでもかって位ついていますからね。
家具のセンスもすごくいいし。
この間なんて他の物件でしたが、トイレのウオッシュレットまで
もがオプションでした。よく見ないとわからないオプションマークが。
たまたま気づいて営業の人に聞いたら、オプションなんですと。
気をつけなくてはなりませんね。

[11: 匿名さん]

間取りはせまいですが安いのと駅から近いのが魅力。
ファミリーじゃなければ、この広さで十分。
掃除もラクだし。
外観デザインは、男性的ですね。直接的な感じで。
ここは、内廊下ですが女性だと防犯面が安心かも。
逆に、外部からのガードされることで犯罪は起きないですよね？

[12: 匿名さん]

どうなんでしょう。そこまではなんとも…。
外部からドアの開け閉めなどを特定されないという利点はあるかと思いますが。
バルコニー側から見ると灯りがついているかどうかみたいな判断はできるかと思うので何とも言えないですね
ただ内廊下なので高級感があるし資産価値にもいい方に影響するのでは？？なんて考えたりもします

[13: 匿名さん]

女性としては、ミスとサウナやマイクロバブルトルネードの浴槽は魅力的。
あと、介護関係の方がミスとサウナは、介護状態の高齢者だと浴槽に入らなくてもミストサウナで十分、効果があるので良いと話していました。

[14: 匿名さん]

ミストサウナは浴槽に入らなくても短時間で十分に体が温まると言いますよね　同じ効果もえら得るとか
なんかMRに行くと妙に「美容にいい」とかといううたい文句を言われるものですが、
介護の時に…と言われると単純にああそうか、という風に納得します
普通のサウナと違って苦しくないのが良いですよね

[15: 匿名さん]

ミストサウナは自宅で温泉気分が味わえるのでいいですよね。
スーパー銭湯に行った気分で500円玉貯金などしようかと思います。

ホテルのような内廊下の写真がSUUMOにあったんですが、やはり高級感がありますね。
雨の日に濡れずに鍵閉めできるのもいいです。

[16: 匿名さん]

内廊下は管理費の内の光熱費が結構かかるなんていわれますけれど
やはり玄関出てすぐに気候の影響を受けなくていいっていうのは
快適だろうなぁというのは推測されますよね。
それに資産価値的にもよろしいのではないかと思います。

ミストサウナってそんなにいいんですか？
使うのが最初だけかと思った・・・
サウナとか好きな人だと良いのかもしれないですね

[17: 匿名さん]

ミスとサウナはいいです。
浴槽に浸かるよりも短時間で疲れがとれますし、毛穴がひらくので美容的にも良いです。
身体がとっても温まるので、使いだすと病みつきです。
水道代は節約できても、使用後の乾燥させる電気代がかかるかな。

[18: 匿名さん]

私の実家では、浴槽に入ったあとは、浴槽内を乾拭きしています。
将来、売るときのことを考えて、徹底しているようで。
ただ、いつも遊びに行くと非常に神経が疲れます。
ミストサウナいいですよね。
1年中、活躍しそう。
夜、寝る前に使用したら熟睡できそう。

[19: 匿名さん]

39戸だから管理組合の理事に回ってくるのが早そうだよね

一番の心配はスケールメリットないから、管理費や修繕積立金の値上がりかな？
あとは投資用賃貸もそれなりの数出そうだから、居住していない所有者というかつまりは大家さんが真剣に管理に参加してくれるか？
賃貸の入居者のマナーなんかもどうなるかな

[20: 匿名さん]

そうですね。
プレサンスシリーズは、基本、投資物件としてPRしていますからね。
この間取りの広さだと、十分に投資物件として購入される方もいるでしょうね。
価格も手頃で駅からも近いですし。
なんとなく投資物件という感じがしますね。

[21: 匿名さん]

そういう感じのデベなんですか。
普通に単身者向けに良いのかなぁなんて純粋に思っていたのですけれど、マンション内は賃貸でという人も多くなってくる可能性もあると。
となると、マンションの管理組合というのは実際に住んでいる少人数で運営する形になってくるのでしょうか？
それともオーナーさんも参加されるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

賃貸なら住んでみたくなります。子供がいなければいい間取りだと思います。子育て終わってゆとりがあれば広いリビングでくつろいだり、友達よんでおしゃべりや趣味をしたり、料理をしたりなど楽しめますね

[23: 匿名さん]

子育て終わって、老後に賃貸だとちょっと不安が残ってしまいます。
１ＬＤＫとかを、独身の間に賃貸で住むとかならよいのかもしれません。
あとは、２ＬＤＫにして、友達とシェアするとか？

[24: 匿名さん]

12階の小さい部屋が投資マンションとしての転売で売りに出てます
6階の部屋が賃貸募集でずっと出てますけどこの家賃は周辺と比べても高いから4ヶ月も借り手が見つからないんじゃないかな
管理費込みで13万円なら見つかると思う


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/677481/show....

区分マンション　プレサンスロジェ丸の内Ⅱ
販売価格 2480万円
表面利回り 5.80%
想定年間収入 1,440,000円
(120,000円/月)

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目
沿線交通
名古屋市営名城線 久屋大通 徒歩6分
名古屋市営桜通線 久屋大通 徒歩6分
名古屋市営名城線 市役所 徒歩7分
専有面積 43.93㎡
築年月 2016年02月
所在階 12階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4057209/
空室2件あり　プレサンスロジェ丸の内II
6階　2LDK　15.749万円　10,510円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.39m2　南

[25: 匿名さん]

13.75万円～の賃貸物件が出ています。うーん、価格としては適正なんでしょうか。仕事が久屋大通近くだと徒歩で帰ってこれるので、もしかするとお昼ごはんを家で食べることができる＝節約にもなるのかも。ただ、10万円以上の賃貸物件なら、マンションの新築を買ってローン返済も考えようかなと思ってしまいます。

久屋大通にも丸の内にも行ける立地はメリットでしょうね。

中古で買えるのなら中古で買ってしまうのも一つの手ですね。2480万円なら安いように感じます。

[26: 評判気になるさん]

こっちは2,400万～2,700万くらいにしないと売れないんじゃない？
>>24の部屋も半年以上売れてないけどあっちは1,400万～1,600万くらいじゃないと売れなさそう


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_86746589/
物件名 プレサンスロジェ丸の内II
価格　3250万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　39戸
専有面積　62.58m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.98m2
所在階/構造・階建　5階/RC14階建
完成時期（築年月）　2016年2月
住所　愛知県名古屋市中区丸の内３
交通　地下鉄桜通線「久屋大通」歩6分

[27: 口コミ知りたいさん]

>>24と同じ平米数の3階が売りに出ています

こちらは投資マンションではないので空き部屋ですから自分で住むことも出来ます


http://www.athome.co.jp/mansion/8723582002/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ丸の内Ⅱ 3階 １ＬＤＫ
価格 2,380万円 階建/階 14階建 / 3階
交通 名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築1年未満) 専有面積 43.93m² 間取り １ＬＤＫ

[28: 匿名さん]

売り出しても直ぐには成約せーへんもんやな
値引きしてまで成約させるのは嫌だろしな
放置してても家賃収入にはなるだろしな


https://www.athome.co.jp/mansion/8756449902/
中古マンション プレサンスロジェ丸の内２ 12階 １ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 14階建 / 12階
築年月 2016年2月(築3年3ヶ月)
専有面積 43.93m2
間取り １ＬＤＫ
交通 名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内３丁目 （地図を見る）


https://www.athome.co.jp/mansion/6967502101/
中古マンション プレサンスロジェ丸の内Ⅱ 10階 １ＬＤＫ
価格 2,790万円
階建/階 14階建 / 10階
築年月 2016年2月(築3年3ヶ月)
専有面積 43.93m2
間取り １ＬＤＫ
交通
名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内３丁目 （地図を見る）

[29: 管理担当]

管理担当です。

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