メインステージ滝野川グレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

メインステージ滝野川グレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区滝野川7丁目48番3（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩7分
埼京線 「板橋」駅 徒歩10分
東武東上線 「北池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「庚申塚」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.53平米
売主：青山メインランド

物件URL：http://ms-takinogawa.com/
施工会社：新英興業株式会社
管理会社：株式会社青山ハウジングサポート

【物件情報を追加しました　2014.12.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

この物件を検索すると
「高級賃貸マンション」という風に出てきます。
マンションのうち賃貸と分譲が混在するような形になるのでしょうか？？
賃貸は１Kのようですが、分譲の方は1LDK+Sとなるようです。
駅は三田線の西巣鴨が結局は一番近いのかな？
様々な路線駅を利用できるようです。

[2: 匿名さん]

ヤフーの物件情報では66戸のうち分譲が18戸となってますね。
それ以外が全部賃貸ならイヤだなぁ。
間取りも柱が全部内側に入ってるという、悪い意味で今どき珍しい。

[3: 購入検討中さん]

某ブロガーさんのモデルルーム訪問記事でごり押しされてますね。
買ってもいいマンションだそう。

たしかに安いけど、残りの部屋は賃貸と書いてある。

[4: 匿名さん]

マンション周辺は、会社が多いですね。
ここも工場かなんかの跡地ですか？
明治通りに面しているので交通量が気になりました。
結構、高速近いですし通行する車が多いのかと。
複路線使えて駅からも徒歩圏内なので気にはなっていますが。

[5: 匿名さん]

この辺りは住宅街っていうよりも会社が点在しているっていう方があっているようなエリアなのかと感じました

ここから埼京線だと乗るのがさすがに大変かな

どの路線も大変だとは思うけれど

荒川線も通勤ラッシュ時はすごいですし、意外と昼間も人が乗っていたりするのですが。

他路線使いたいって人にはいいのかとは思います

[6: 匿名さん]

公式サイト作らないんでしょうかね。
賃貸部分がメインのマンションだからでしょうか。
ヤフー！不動産の情報を見てみましたけど間取りとしては悪くない感じです。
DINKSさんも十分住めそうな。水回りにいる時でもリビングを見れるのは良いです。
モデルルーム写真だと柱部分が結構目立ちますね。部屋は狭く感じてしまいそうです。

[7: 匿名さん]

デベの本社販売分がもう完売したそうです　

各種不動産サイトに出ている販売分というのは、
デベではなくて別の仲介業者という風に考えていいのでしょうか。

まずは問い合わせてみて、そこの送り主がどうなのか、ということの確認か。

[8: 匿名さん]

　三田線と埼京線の駅が徒歩圏内だから交通面では良いかな。
激近いわけじゃないけれども交通の便は悪くないからと思います。
明治通り沿いだから、音がどうなのかなぁっていうのは感じます。
交通量は昼間はけっこうありますよね。
夜はさすがに減ったりしますか？？？

[9: 匿名さん]

公式サイト、ありましたよ。
http://ms-takinogawa.com/

賃貸と分譲が混在する形というか、
資産運用型と分譲が混在する形のようです。
間取りや設備仕様にはE1タイプとE2タイプのことしか
載せてないので、この2つが分譲分なのでしょうか。

[10: 匿名さん]

そのようですね。
上層階の南向きだけ分譲で、それ以外は賃貸（投資用）ということか。
分譲と賃貸とで入居者の質も違うだろうし、気になるな。

[11: 匿名さん]

販売戸数が販売戸数/ 総戸数： 18戸 / 66戸 ってことは
賃貸の入居者の数の方が多いってことになりますね。
このような場合、管理組合ってどのような感じになるんでしょう。
区分所有者全員により管理組合を設立のうえってあるけど
賃貸入居者は管理組合員にはならないんですよね？

[12: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
管理組合って実際に住んでいる区分所有者で構成されることが多いと思われますがこちらの場合どうなるのでしょう？
18戸で66戸分の事を考えていかないといけないのか。
デベ側はどういう説明をしているのでしょう？
難しいですね。

[13: 匿名さん]

賃貸が入ると、どこに書いてあります？
物件概要には販売戸数が65戸としか書かれておらず、
分譲だけかと思っていました。
もし賃貸も混在するとしたら、管理組合の構成員は
分譲のマンションオーナーのみだと思いますよ。

[14: 匿名さん]

HP見るのに時間がかかる。
クローゼットがせまいですね。
でも、WICがあるタイプなら賄えるかしら。
普通のクローゼットは、奥行きがないのであまり収納できないですね。
洋服が多いと困るかも。
24時間のセキュリティーがあるのは、女性としては安心です。

[15: 契約済みさん]

契約者です。立地の良さと間取りで決めました。
仕事の都合上、山手線含め複数路線使えるのが魅力的で、価格も予算内だったため見学しに行きました。
唯一心配していた点として、売っている会社が投資用ワンルームを得意しているところのようで、お風呂やキッチンなどの水回りが賃貸仕様であればやめようと思っていましたが、どちらも一般的な分譲マンションと変わらぬ仕様であったので、全く問題ありませんでした。
クローゼットが狭いとの指摘もありましたが、横に広く十分入りますし、ウォークインもありますので、我が家にとっては充分でありました。むしろ２つの部屋が両方とも６畳以上ありながら、収納スペースがしっかり確保されているのは優秀だと思っています。
マンション前の接する歩道の幅がとても広かったので、走行している車との距離感も取れていて、大通りに面している割には圧迫感のようなものはさほどないです。
細かいところでいうと内廊下が結構気に入っています。
住むことになってだんだん実感が湧いてきましたが、マンションのそばあにある公園や板橋駅方向の桜咲く通りを春先に散歩することがとても楽しみです。
街の雰囲気の好みがありますので一概には言えませんが、山手線沿線で3000万円台はなかなかないので、２L検討している方はかなりおすすめです。

[16: 匿名さん]

15さん、詳しく書いていただいてありがとうございます。とても参考になりました。なんとなく投資用なのかなぁという感じがしていましたし、造りはどうかと思っていましたが、きちんとしている仕様なのならばよかったですね。
大塚まで14分歩きでかかるとの事。
自転車だと駅周辺に停めるのが大変ですけれど、一応歩いて行ける距離かな。
女性でヒールを履いていると難しいのかもしれませんけれども。

[17: 匿名さん]

複路線利用できますね。
ただ、結構、マイナーな駅ばかり。
上の階のプランは、間取り的には使いやすそう。
洋室の人は、夜、トイレまで遠いですね。
クローゼットは、大きくていいですね。
部屋数が少ないプランは、リビングダイニングに隣接している部屋は、可動式の間仕切りがいいですね。

[18: 匿名さん]

トイレまでの距離って考えたことなかったです。
トイレは家の中心にあることが田の字の間取りのマンションだと多いですが
ここは田の字じゃなくてオリジナルな感じのまどりなんですよね
だからトイレの位置も面白いところにあるのかもしれません
オリジナリティは色々と考えられていますよね