パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[62: ママさん]

＞ハイパーインフレであれば今の2、3倍ではなく5～10倍の話。

ハイパーインフレとは、どういう状態であるのか、
経済用語をちゃんと勉強しましょう♪

[63: 匿名]

＞６２

説明してみな。

その中で都心不動産単価がどうなるのか予測してみな。

まあ、どうせ無理だろうけど。聞いてみたいね。

[64: 匿名さん]

これからの不動産の値上がりに関して、後半戦にはハイパーインフレ等の波乱要因もからんでくるかもしれないけど、少なくとも前半の3年程度はデフレ脱却政策とオリンピック期待からくる緩やかな価格上昇のイメージでしょう

[65: 匿名さん]

絶対高さ制限が、ついに課されますね。

麻布や南青山は、環境は良好に保たれるかもしれませんが、
既存物件の資産価値の下落は免れませんね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2014/201410/201...

[66: 匿名さん]

その程度で下がるなんて、ありません！

[67: 匿名さん]

逆に希少価値があがるのでは？

すくなくとも数十年は

[68: 匿名さん]

今建てられているマンションの建て替え
にかんしては、特例だ高さ制限こえて建て替えられるとのことです。

[69: 匿名さん]

希少価値がでて、資産価値がさらに固くなりそうに思えます。

今後、湾岸等以外はタワーができにくくなるわけですよね

[70: 匿名さん]

南青山や麻布は低層が似合う街並みだから高さ制限はむしろプラス
六本木や赤坂は高層でオシャレなタワーマンションでいいんじゃないの
外人も欧米系は低層、中華系は高層でだいたい棲み分けしてるわけですし

[71: 素人]

どうせなら全て平屋でもいいですよね。

[72: 匿名さん]

中国人からみると日本の赤珊瑚ジュエリーは中国国内の数分の一なんだって
まさにマンション価格と同じですな

[73: 匿名さん]

赤珊瑚ですか。。日本では需要ないですからねえ

[74: 匿名さん]

オリンピックで日本が世界から注目されると、
日本の不動産も注目されますかね？

[75: 匿名さん]

赤坂は前に暴力団の事務所問題で敬遠したのですが最近は落ち着いてきたのでしょうか。

[76: 匿名さん]

去年も発砲事件あったと思うけど
今年は歩行者が車の運転手と口論になって連れ去られたとかいう事件見たな

[77: ご近所さん]

ここは警備が厳重な米国大使館・公邸に至近ですし、治安は非常に良いですよ。

[78: 匿名さん]

赤坂のタワー
私、暴力団問題でパスしましたが
今から思えば購入しておけばよかったと後悔してますよ

[79: 匿名さん]

気づいたら間取りとか見れるようになってた

基本階で2600、プレミアムフロアで2800の天井高はいいんだが
その柱の多さと食い込みは何とかならなかったんでしょうかねえ、竹中さんよ
小規模だからしょうがないのかな

[80: 匿名さん]

今は半グレというのが危ないかもしれないですね。
恵比寿麻布六本木界隈では芸能人も混じって痴乱騒ぎとのこと。

[81: 匿名さん]

皆さまの書き込みを拝見する感じでは、ここはあまり治安良くないのでしょうか。赤坂や六本木あたりでの仕事も多いので駅近のここも良いかなと検討対象にしていたのですが。
もう少し静かなところの方が良いのかなとも思いました。

[82: ご近所さん]

現地に行かれたら、いかがでしょうか。アメリカ、スペイン、スウェーデンの各大使館があるエリアで治安が悪いなんてあり得ない。

[83: 匿名さん]

>>82様

ありがとうございます。

81です。
おっしゃるとおり、まずは現地をきちんと見てみないと話にならないと思いました。
治安が~などと思い込みで書き込んでしまい失礼致しました。仕事帰りに現地に行ってみようと思います。

[84: 匿名さん]

No.97さんが言うように、柱はたしかに目につきますね。
柱がデコボコしていて、その横のデッドスペースが、とてももったいない感じです。
柱の横に収納をもってくるなど、部屋の中に柱があったとしても、もう少し目立たない？デッドスペースを造らない間取りに工夫されていたら良かったかなぁと思いました。

[85: 匿名さん]

なんで、こんな創りになるんや、コスト削減もいいかげんにしてほしいやさかい

[86: 匿名さん]

不動産会社は顧客をかもり始めた。

[88: 購入検討中さん]

ここは、坪おいくらでしょうか？
間取りは、庶民的ですが使いやすそうです

[89: 匿名さん]

環境は良さそうですね。
柱が問題のようですが…

[90: 匿名さん]

ダサい間取り…

[91: 匿名さん]

ここはアウトフレームではないのですかね？
私の勘違いでしたらすみません。

現地を見に行った感じでは良かったんですけどね。私も間取りがどうなのかなぁと思いました。

[92: 匿名さん]

こちらが幾らなのか判りませんが竣工は28年
それならヴァンガードの29年を待った方が
堅実で賢いと思います。

[95: 匿名さん]

正面の眺望がこれだから、せめて室内だけでも優雅な造りにして欲しいよね
柱がこうなってるのは、建物の外観をすっきりさせることだけにこだわってて
中に住む人のことを優先してない

[96: 匿名さん]

北向き住戸が各フロアに１戸ありそうだけど、
SAIONSAKURAZAKAと近距離で完全にお見合いな感じ

[97: 匿名さん]

西麻布霞町と迷ってます。

[98: 匿名さん]

迷う感じわかりますね～。

オークラからパークコートヒルトップの通り迄上がってしまえばコチラかなぁ。

[99: 匿名さん]

歩いて１分のとこにオープンカフェになってるkihachiがあるので昼下がりの散歩には最高ですよね

[100: 匿名さん]

建築費が高騰して利幅が少なくなってるのかな？
消費税の増税とインフレに対して賃金上昇が全く追いついていなくて、
メディアが報じる程、不動産需要が無いのだと思うわ。

[101: 匿名さん]

高層マンションエリアは、
せっかくタワーでもお見合いになっちゃうのがねえ。。

お見合いならタワーに住むいみなくないか？？

[102: 匿名さん]

実際に住むとあまり景色は見なくなるんで、低層階、お見合いの安い部屋でいいんだよ

[103: 匿名さん]

高層マンションの眺望なんて毎日見てれば飽きる。
立地、環境、居住性が大事と思った。
あと、管理会社もね。

[104: 匿名さん]

高層階は体に良くないという話も聞きますし、
災害時のリスクもありますしね、

高層でも眺望がわるいなら、
安い低層のほうが確かにいいですね。

[105: 匿名さん]

キハチは閉店してません？勘違いかな？

[106: 匿名さん]

>>92
教えていただけませんか？
ヴァンガードの29年とは？

[107: 匿名さん]

＞106
ヴァンガード跡地のパークマンションの竣工が
H29年です。

[108: 匿名さん]

ヴァンガードのとこは、こことは比べ物にならないくらい高級マンションになるのではないかな？高額が予想されるから、ここ検討してる人にとっては比較対象にならないと思う。

[109: 匿名さん]

バンガード跡地は坪単価800以上だよ

[110: 匿名さん]

三田綱町を超えて1,500のようです。

[111: 匿名さん]

１５００って、飛び過ぎ！！

[112: 匿名さん]

一番高い部屋で1500だろ

[113: 匿名さん]

1億以下の部屋はないかな。今日見てたサイオンは坪450万で中古出てたね。

[114: 匿名さん]

1,500万ってここのことですか？
ヴァンガードの事ですか？

個人的にはパークコートに1,500万はあり得ないと思いますのでヴァンガードの方でしたらわかります。

[115: 匿名さん]

1500って（笑）ありえないだろ

[116: 匿名さん]

サイオン坪４５０やすいですね
条件悪いへやでしょうかね

[117: 匿名さん]

1500と書けば、1500万と勘違いする人がいるかもな。　　（笑）　　俺は、単価を平米で換算する習慣が身についているから、坪いくらといわれても、ピンとこず電卓で計算している。　　業界の人間や評論家がいまだに坪単価で表現しているのが原因かもしれんが。　　まあ、そんなことどうでもよいが、この先どこまで高くなるのか？　　２０平米のワンルームが8千万で取引されたあの時代が、再現するのか。

[118: 匿名さん]

>>117
平米1500だったらやべーよ。

[119: 匿名さん]

三田綱町が1,200だからヴァンガード1,500は
あり得るね。とにかくパークマンションで
最高価格でしょう。
立地は千鳥ヶ淵に次ぐ港区の最高立地でしょう。
来年春には詳細が判るようです。

[120: 匿名さん]

バンガードは800-1000、ここは600-700の線でしょう
アベノミクス路線継続ならば今後4年間安定的な不動産価格上昇が期待でき、そのあとにオリンピックが控えているわけだから、久しぶりに黄金の5年間になるんじゃないでしょうか
ここまでの１年だけでもだいぶ雰囲気が変わってきてるわけだから、これから5年間の変化は予想を相当上回る可能性もあるよ

[121: 匿名]

千鳥ヶ淵って、パークマンションとパークハウスグランで印象が強く眺望もネットで見れますから、日本の最高立地と言われること多いですよね。

一番町の方が土地の格は高い気がします。

昭和天皇の危機を救った功績で吉田茂像が北の丸の敷地内に在ることが平民の最高栄誉なんでしょうから北の丸側の内堀で良いのでしょうが、幕末から支配の概念で日本国に構えた英国大使館は不遜にも半蔵濠越しに皇居本丸吹上御所を睨んでます。一番町ですね。

赤坂話題の2件、最高立地などの話題から、本題を逸れ申し訳ありません。

[122: 匿名さん]

格のある土地と、需要のある土地って違うからね。

九段南や番町って最近価格下がってきたよ。だってなんもないもん。

[123: 匿名さん]

ブランズ一番町も安ければいいな

[124: 匿名さん]

ヴァンガードはかなり期待出来そうです。
消費税10%は29年４月だから引き渡しは
その前がいいけれど…

[125: 匿名さん]

ブランズ一番町は６５０らしいですよ

[126: 匿名さん]

お知らせ看板によるとヴァンガードの
引渡しは増税後の４月下旬でした。

[127: 匿名さん]

眺望がいい階だったら素敵だなって思いました。
バルコニーは小さめなので、窓から景色を楽しむ感じですね。
立地がすごくいいですね。

[128: 購入検討中さん]

今回の値上がりは
前回の都心プチバブルと、大バブルとの間くらいまでいくのではないか
という声もありますが、
どのくらいまで上がるのでしょうねえ

[129: 匿名さん]

一部の住宅評論家は、今回のバブルはピークはもう過ぎたと言っています。　　ただ、本物件のような超都心の貴重な立地の物件はまだ単価は上がるかも。

[130: 匿名さん]

ここは場所が嫌だけど三井さんのマンションは大好きです。

[131: 匿名さん]

ヴァンガードは期待できるけど、パークマンションでお値段も相当なものなので
赤坂９丁目のタワーと、三番町はおそらくパークコートではないかと思うので
三井が好きな人は検討対象に入れてもいいかもしれないですね

[132: 匿名さん]

＞131さん
三番町の情報を教えて下さい。

[133: 匿名さん]

まだこれか上がるでしょう

マンション用地の仕入れ値が
どんどん上がっていて
これから、オリンピック関連の建築で
人件費も下がる要素無しでしょ

[134: 匿名さん]

２０１２年までに仕入れ土地に
建てた物件がまだ買いかな

２０１４年仕入れに物件に高値建築費の物件がでるころ
には、マンション価格どうなってることやら

[135: 匿名さん]

>>132さん　これです
（仮称）千代田区三番町計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543760/

[136: 匿名さん]

＞135さん
有難うございました。
錢高組は地元ですから仕方ないですね。
ちょっとがっかりしました。

[137: 匿名さん]

どなたかヴァンガードのスレ立てして欲しいです。

[138: 匿名さん]

Ewなどは全体的に明るそうだから好みかな。

バルコニーが2つあるのも良いです、とかく西向きは嫌われがちですが、夕日が綺麗なことは事実。夕日を見る用の場所としてかなり重宝しそうですよ。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。
ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[139: 匿名さん]

格のある地域は元士族の人とかそういう人のための土地ですね。

[140: 匿名さん]

湾岸のタワマン分譲もすごいけど六本木赤坂番町あたりの分譲もつづきますね
でもバンガード跡地が頭ひとつ抜けてるかな
赤坂9丁目タワーもかっこよさそうだけど

[141: 匿名さん]

>143さん
同感です。期待していますが29年齢は遅い。
それ迄今の立地、環境が良くない高層マンションには
いたくないです。

[142: 匿名さん]

すみません
＞140さんへの誤りでした。

[143: 匿名さん]

29年齢→29年竣工

[144: 匿名さん]

たわまんだったらやはり目黒駅前かぁ

[145: 匿名さん]

目黒は坪５５０ー６００でしょうかねえ

[146: 匿名さん]

ジオ丹後町はパークコートではないのですか？

[147: 匿名さん]

三井さんでもパークコートでもありません。
デベは阪急不動産
施工はライト工業
紛らわしい物件名でした。

[148: 匿名さん]

ジオ丹後町とは何処ですか？

[149: 匿名さん]

＞148さん
こちらです
http://www.g-akasaka.jp/

[150: 匿名さん]

ヴァンガードのスレありました。
六本木４丁目計画

[151: 匿名さん]

こちらです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544199/

[152: 匿名さん]

サブプライムに似た調整局面に入りそうだから坪400万以下だったら買う。それでも高いくらいだけど。売り出し中に下がり続ければ離れる人もいるだろうし、空きになって値引いたところで買ってもいいかなと考えてる。

[153: 匿名さん]

囲まれまくりだねー。
パークコート赤坂桜坂下墓地フロントに
物件名称変更！

[154: 匿名さん]

どんだけ歪んでるのですか…

[155: 匿名さん]

ここも墓地墓地ですね

[156: 匿名さん]

玄関のスペースや框ってないのでしょうか。
海外だと多いですが、バリアフリーで使いのかな。
周辺の桜はきれいでしょうね。

[157: 匿名さん]

真剣に検討している方々は嬉々としてこちらに情報を書き込みすぎないほうがよさそうですよ。
どちらかのマンションのようにネガを書きまくられてマンションの評判を落とすだけです。
それはマンションの将来にとっても良くないですから。

[160: 匿名さん]

高そうですね。
駅から近いですし。ハイグレードが売りみたい。
複路線利用できるのも便利。
収納も細々といろいろ配慮されていて、使いやすそう。
高級感を前面に出しているのに、アルコープがないのは何故。
バルコニーが小さいですね。

[161: 匿名さん]

160.バルコニーにでてほしくないからですよ。
バルコニーの先は墓だらけですから。