パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[333: 匿名さん]

バンガード跡地のパークマンションは坪単価1200万に達するということですか？

[334: 匿名]

桧町も800越えのよう。
パークマンションは1500なんて話しも。
どんどん上がります。

[335: 匿名さん]

赤坂檜町ザタワーは８００超えは確実らしいですね。

[336: 匿名さん]

そんな狂乱高値で誰が買うんだよ。
消費者舐めるのも大概にしろ。

[337: 匿名]

>>336
じゃあ、買わなければ良いのでは。
今の呉姿勢、
赤坂、六本木なら坪700で普通ですので、坪500くらいを希望なら中野とか大崎に行って下さい。目黒でも600万円しますからね。

[338: 匿名さん]

場所が良いだけに、価格がこれくらいしても仕方ないんでしょう。
買えないけれど住めたらいいのにと憧れます。
もっと頑張って稼がないとって思えるので、情報としてもっと知りたいです。

[339: 匿名さん]

これを見ると、目黒は下げたという説とあげたという説とがありますが、どちらなのでしょうかね？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/23/

[340: 周辺住民さん]

赤坂一丁目～六本木一丁目は本当に住みやすいよ。港区のなかでも別格。そりゃあ元麻布、南麻布もいいけど、街の性格が違う。若いうちに住むには最高。オークラとインターコンチを日常使いできるし。街並みが少し人工的な感じはするけど、だんだん成熟してきている。今ここを高いとか言ってる人は絶対に後悔する。全然高くない。売り物件があるうちに買った方がいい。

[341: 匿名さん]

>340
このエリアはむしろ年配の方向けだと思っていましたが違います？
ホテルを日常的に利用するのは年配層だし、アークヒルズも若年層にとってはちょっと地味ですよね。
かつての興銀系の興和不動産が有力地主だということもそれを物語っていると思います。

都心の再開発エリアの中心って意味では、ここ城山エリアと六本木三河台エリアが上がってくると思いますが、若手は三河台のほうを好みますね。やっぱりミッドタウンの求心力は半端ないと思います。
城山の気高い雰囲気は素晴らしいですか、ご指摘の通りどうしても人工的な感じはしちゃいますね。
もともとある神社や公園の緑をそのまま残しているという意味ではやはりミッドタウン側に分がありそうです。

ただ六本木5丁目西と虎ノ門・麻布台再開発があるので、仙石山周辺はこちらのエリアでも抜き出てくるように思います。

[342: 匿名さん]

意外と若世代の仕事ができそうな感じなのが土日さりげなくいます。
この辺り、坪賃料も高いから賃貸かな。

[343: 匿名さん]

まあ、ここは三井物件の板だから、別エリアについて語る場合でも、三井のミッドタウン推しになりますな。

[344: 匿名さん]

こちらの間取り図を拝見しておりますが、全てに天井高表が付随していて驚きました。
他物件では見たことがありませんので、それだけ高スペックを主張しているのでしょう。
100平米台の天井高ですが、リビングは2800、一番低いお風呂や台所でも2400なので十分だと思います。

[345: 匿名さん]

確かにここ買った人は、ミッドタウン横のタワーの件は、相当悔しいでしょうね。

[346: 匿名さん]

>345
何故？？？
全く性質の違う物件としか思えないが。

[347: 匿名さん]

>>344
別にここに限らず、三井のマンションはどの物件でも全て天井高表が付いていますよ

[348: 物件比較中さん]

もうそろそろ完売ですね。

赤坂檜町タワーやヴァンガード跡があんなに高くなるんだったらここを考慮すべきだった。
この立地だと、ここは適正価格に見えてきました。

これから出て来るものは、ハイクラスだったら何処も凄いことになりそうですね。
いやはや作戦練り直しです。

[349: 匿名さん]

>>348

う〜ん、３０点！
もう少し演技力が必要かな。

[350: 匿名さん]

348
三井必死だな藁

[352: 物件比較中さん]

あれっ　みなさんはずれ！
わたし３４８は、メグロのタワー考え中の者です。（コノエは見送りました）
余裕があるうちに購入しておきたいですからね。ぎりぎりといったところ。
家族の事情もあり先送りできないので。

いろいろな物件のスレッド見てますけど、どれも
うんざりするほど荒れてます。逃げてきました。
皆さん、どんどん手が届かなくなる焦りですかね。
気持ちはよくわかります。

[353: 物件比較中さん]

ついでに、
しかしメグロがここに近い値段になるとは夢にも思いませんでしたが。
戸数が多いだけに選べると期待してますが。
檜町タワーはお手上げ。

[354: 匿名さん]

買って実際に住みたい人より、投機目的や、住んでいずれは売却益を得る
買い替えをもくろんでいる人たちが現状にいらいらしてスレッドを荒らしているね。
まあ、買える人が結構いるんだから凄いね。格差ますます拡大。
モデルルームに行っても、営業は必死に売っているようには見えないね。どんどん売れてるんだから。
笑いが止まらないんじゃないの。

[355: 匿名さん]

なんだかんだ、叩いても残り2戸だからね。
もうすぐ、完売でわ。

[356: 周辺住民さん]

341さん、外から見ると年配向け？の街に見えるかもしれないけど、実際住んでいるのは３０代～５０代が中心で、ご年配の方はあまり見かけない。外資や自営のバリバり働き盛りの人が多い。サイオン、アーク、泉ガーデンレジ、仙石山、ＰＣ六本木、何れの住民もそんな感じ。オークラのイメージに引っ張られてるのでは？オークラのプール会員の人たちなんて小さい子連れのファミリーばっかりだよ。法事でオークラを使う人は年配の方が多いけど、オークラのテラスレストランやハイランダーとか、インターコンチのＭＩＸＸ、シャンパンバーとかを普段使いしてるのもそんな人たちだよ。

[357: 匿名さん]

356さんの言う通りですね。

[358: 匿名さん]

虎ノ門TRも仲間に入れて

[359: 匿名さん]

>356
いやそんなことないって。
確かに仙石山とかの森ビル系はエリアをこえた求心力があるけど、それでもアークヒルズクラブなんかは今でも土日もファミリー利用不可だしねー。若手で羽振りいい人たちは渋谷・青山寄りかミッドタウン周辺が主な生息地だよ。うまくすみわけができているってことで悪いことではない。
気持ちはわかるけどそれが現実。

こちらの落ち着いた魅力は誰もが認めるんだから、無理に背伸びしなくてもいいと思うけどね。
変に煽っているようでいやな感じもしますわ。

[360: 匿名さん]

この地域に住んでいる”若手”はほとんどがバイリンガルexpatsとか
外資系で働いているですね。だから渋谷・青山、ミッドタウン周辺の若手とは
性質の違った人たちですね。この辺の賃貸は会社が払ってくれてるケースが多いですしね。
外国人ファミリーは豪華な生活をしています。Homat Viscountもありますしね。
国際色豊か＝英語で生活できる、という点でミッドタウン（Oakwood Apartments)とこのあたりは彼らの感覚では繋がっています。
この地域は日本人より外国人のほうが多いのではないのかと思います。日本人に見えてもかなりの率で
実はそうではなかったりします。

おせっかいな意見だったらすみません。でもこの辺りはよく知っているので。

[361: 匿名さん]

>>360
賛成です。私も近隣住民です。この辺りは森ビルのレジデンスがあるから外人・外資多いし、渋谷・青山やミッドタウンにいる層とはまた別ですよ。このエリアのマンションを買って住んでいるのは年齢が高い人々、若め世代は賃貸が多いのでは。オークラを普段使いしているのは高い年代の方々でしょう。周りの若い世代は六本木や青山へ行きますね。

[362: 匿名さん]

日本人男性と欧米人女性のカップルもいますか？　　逆は多く見かけますが

[363: 三井不動産レジデンシャル]

外専女は多いですが、逆は見たことありませんね〜

[364: 周辺住民さん]

>359
じゃあ尾根通りか泉通りあたりに住んでみれば。そしたらわかるよ。
ヒルズクラブとかに子連れで行くはずないでしょ。
煽るも何も、あと２戸で完売。

[365: 匿名さん]

桜坂周辺の住民は、穏やかで落ち着いた雰囲気だと思う。
子供連れでも安心して生活しています。
ミッドタウン周辺は、お金持ちなんだろうけど、チャラチャラした
雰囲気の方が多いようで、私は避けました。
私の主観です。住まいは、自分の主観できめることなので、
気に触る方がいらしたら、ごめんなさい。

[366: ご近所さん]

私もそう思います。インターコンチの脇から桜阪～泉通り、尾根通りに抜ける界隈は本当に素晴らしい環境で、住民も品が良い。大使館が多いから治安も良いし。都心部で色々検討した結果、この辺りに居を構えましたが大満足です。

[367: 匿名さん]

ウィンドも開放的に配置され、ゆったりした間取りでキッチンも洗面室も快適に使えそうです。もうすぐ完売でしょう。

[368: 匿名さん]

ここを選ぶ人は、365さんが書かれておられるように、落ち着いて暮らしたいという風に思っている方が多いのではないかと思います。
ミッドタウンの方はそれはそれで便利ではあると思いますので
なににプライオリティを置いていくか、それによって選択も異なってくるのかなぁなんて思いました。

[369: 匿名さん]

平日も現地確認したほうがいいですよ。
サラリーマンが溢れかえっていて、全然落ち着いてないですから。

前にこのすぐ近くに住んでいて、その後比較的近くの住宅エリアに引っ越しましたが、凄くホッとした気分なったのを覚えています。

落ち着いて暮らすためには、街を構成する人の層が重要だと思います。
こちらはどちらかというと、職住一体でバリバリ暮らす人向けな気がします。。

[370: 匿名さん]

南青山グランが瞬殺だったのと対比すると、この時勢なのに、時間かかっていますね。

[371: 匿名さん]

3億円出せる人はパークマンションも購入できる層だし、わざわざパークコートを購入する必要がないからね。

[372: 匿名さん]

あれま、いつの間にかあと一戸なのですね。やはりいいところは高くても
すぐ売れてしまいますね。もうあたりまえか。どこも、最近の凄い勢いに圧倒されっぱなしです。

[373: 匿名さん]

高いんじゃないかと思っていましたが、何だかんだで静かにすすすっと売れているんだなという印象を受けます。
あと1戸なんですか。
すごいです。
場所も場所だから、便利ではあるし、だからここまで来ているんじゃ？
お値段さえクリアできれば。。。

[374: 匿名さん]

パークコートってブランドはある意味振れ幅が大きく、人によって評価が違う気がするね
三菱のパークハウスも同じだけどパークハウスグランを出したことで、パークハウスのブランド価値が下がってこれまでいったいなんだったのかとの感じになるよね

[375: 物件比較中さん]

最後の一戸も売れたようですね。やはりロケーションですかね。
ミッドタウン近辺よりこの辺を好む理由も分かるような気がします。

[376: 匿名さん]

ミッドタウンのタワーが動き出す前にどうしても完売したかったでしょうね。
これであちらは坪単価1,000は確実となりました。

[377: 匿名さん]

この値段で早々に完売とはさすがですね。

[378: 匿名さん]

坪単価1000万円とは100平米で3億円ってことですよね
100万で貸せて4%の利回りか、、

[379: 匿名さん]

50がいいとこでしょ。2%。

[380: 匿名さん [男性 30代]]

高値掴みププ

[381: 匿名さん]

>>380
あなた下品

[382: 匿名さん]

これからは世界的にみても１００㎡３億がだいたいの常識になるのかもね