パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[283: 周辺住民さん]

ここの立地は最高。高いとか、囲まれ感だとか、お墓がどうのとか書き込んでる人がいるけど、都心希少立地の不動産は欲しい人がいくらでも居るからすぐに完売するよ。

[284: 匿名さん]

そのセリフはスミフの迎賓四谷が売れたら信用するよ

[285: 匿名さん]

＞278
お受験スレ、迷惑でうざい！
関係ないよ。この物件に！

[286: 匿名さん]

>>284
住友と三井では格が違う。

[287: 匿名さん]

＞284
比較にならない。
地価が違う。

[288: 匿名さん]

サントリーホールまで歩いて３０秒なんて、音楽好きには最高のロケーションですね。

[289: 匿名さん]

278
男子なら慶応幼稚舎
女子なら東洋英和でしょう

[290: 匿名さん]

ここは子供のいる購入者はほとんどいないようですよ。
子供はもう大学生以上のような年代。

[291: 匿名さん]

↑
同感です。

[292: 匿名さん]

すると、昭和30年代生まれの方が多いということですね。　　

[293: 周辺住民さん]

>>284
四谷？問題外

[294: 匿名さん]

↑
四谷はカテゴリーが別

[295: 匿名さん]

住民層ってある程度予測ができるものなのですね。若いファミリー層は少ないのでしょうか。
すぐそばに幼稚園もあり、子育てする環境としても良さそうに思えるのですが。
マンションの特徴として部屋数が少なくて広い間取りが多いので、贅沢な暮らし向きかなと思いますね。室内の雰囲気も良さそうで、かなりの価格になるだろうことからも、検討者が限られるのかなと思います。

[296: 匿名さん]

ここ坪650なんだ。
目黒駅前タワーが品川区なのに平均坪600超えてるのでそれならこちらの方がいいね。
安いくらいだな。

[297: 匿名さん]

目黒のバブリアが法外に高過ぎるんだよ。
ここも相当に割高だろ。

[298: 匿名さん]

ここ買うなら、サイオン買っておけばよかったですよね。ここよりかなり安かった。

[299: 匿名さん]

相当に割高というほどでもないんじゃないですかね。
最近のマンション価格の推移を考えると、まあこんなもんっていうのはあるんじゃないかと思います。
マンション価格、いつ落ち着きますかね？
これから増税絡みもあって、買い急ぎする人たちも増えてくるし
正直同行は読めないなぁ、と。

[301: 匿名さん]

サイオンは坪300前半も長らく残ってたね
墓地と管理費のせいかと思ったけど
今の状況じゃ
そんなの関係ね～♪ ってやつだね

[302: 匿名さん]

土地は相当な低地なのに価格高過ぎ！

[303: 匿名さん]

キャンセル物件も出たみたい

[304: 匿名さん]

＞298

サイオンの分譲時価格って坪３００万円台があったでしょう、
でもそのころはここだけじゃなくみな今より安かったわけだけど

[306: 匿名さん]

残っている部屋、高いか眺望が変な部屋だけになったね

[307: 匿名さん]

まだこれからもいい物件出ますかね。マンションの需要ってまだまだあるのかな。飽和状態でマンションの価格も落ち着くものなのかどうか。消費税が１０％になったらなったでもったいない気もするし。

[308: 匿名さん]

マンション価格相場に関してはまだまだ強弱入り乱れてる状況だから、相場格言でいう、総悲観のなかで生まれ、懐疑とともに育ち、楽観とともに消えてゆくでいくと、懐疑とともに育ちの段階だろう

[309: 匿名さん]

現地見に行ったら、丁度今、六本木通りを大量の街宣車が…。２０台以上？

ロシア大使館に行くのだろうけど、会話できないくらい煩く、あれが禁止されない理由を知りたい。表現の自由？

[310: 購入検討中さん]

大幅値引き交渉してる人どのぐらいいます？
もちろん自分もしてます。

[311: 匿名さん]

値引き？
するわけない！

[312: 匿名さん]

この時期はしないだろうね。
竣工まで残ってれば別だけど。
今、時期がいいから竣工までに完売だろうね。

[313: 匿名さん]

目黒の価格見てから来るとここ割安に思える。
70平米で15000万円する時代なんだね…
桧町公園のタワーは20000万円くらいいくのかな…

[314: 匿名さん]

>>309

おまけに、街宣車って、ノロノロ走りますよね。六本木通りとかをぐるっと回って戻ってきますし…。

あんなに大音量でがなりたてても、何も変わらないだろうに…。ストレス解消？

[315: 物件比較中さん]

まだ上がるでしょ。
９０年代バブルの３分の１でミニバブルの時よりもまだ安いよ。
ミニバブル時は青山パークタワーの４５㎡が１億で売れてたり、
赤坂タワーレジデンスの５５㎡が９０００万円で売れたりしてたから。
ここは今の相場位だと思うけどなー

[317: 匿名]

>>316
赤坂タワーレジデンスが今は坪550くらいで決まってる事を考えるとミニバブルより安いね。
パークマンション六本木のような坪1000万円越えてる物件も出てきて無いし。
下がって欲しい所だけど、株価が高騰したりオリンピックが決まってる現在下がる見込みは薄いんじゃないの。

[318: 匿名さん]

>310さん
値引きを交渉されているそうですが、営業さんの感触はいかがですか？
また、どれくらいの値引きを考えられています？
現時点で値引きは一切受け付けていない、あるいは大幅値引きはNGだが
多少の値引きはOKなど、その辺りの情報を教えていただきたいです。

[319: 不動産購入勉強中さん]

赤坂タワーレジデンスは坪５５０万円どころか、すでに坪７００万円超えてますよ。
５０㎡で１億超えてきてます。
坪５５０万円であれば、現在は業者が買います。(私も欲しい)
赤坂タワーレジデンスより劣るサンウッド赤坂氷川の７０㎡が１３０００万弱で最近出てきてすぐ成約になったようです。

この状況で値引きはないでしょう。
ここも残り少ないようですし、ゆっくり売れていくものと思います。

[320: 購入検討中さん]

３１８さん
私もここを気に入ったのですがちょっと高いと思ったので、少しでも下げてもらえればと思いましたが、難しいようでした。
なので、少しも値引きはしてもらえませんよ。
販売は順調のようで、担当者さんも竣工までに完売ではないかと話されておりました。
残りも少ないですし。
目黒で坪６００万の事を考えるとここはそんなに高くない気がします。

[321: 匿名さん]

>>319
その、サンウッド赤坂氷川安いですね。
出遅れました。汗
引き続きここを検討です。
値引きしてくれたら、覚悟決めるんですけどね。

[322: 匿名さん]

↑
中古は早い者勝ちですよね。。
私も赤坂界隈で２件逃しました。。
良い物件は早い者勝ちのようです。
ここはちょっと高いんですよね～

[323: 匿名さん]

ここは良くも悪くもアークヒルズ隣接なんですよね。
ANAホテルは何気にレストランのレベルが高いし、アークヒルズ自体も面白い店が多いし一応一通りそろっている。
でも谷底高速隣接で雰囲気があまりよくないし、何しろ古いんですよね。トイレなんかちょっと昭和です。

市況や森ビルの他のプロジェクトにもよりますが、おそらく10年後ぐらいには建て直しになるかもしれません。
でもそうすると少なくとも3年は音に悩まされるわけで・・・。
なんとなく陰湿な雰囲気はその辺のところから感じられるのかもしれません。

もちろん、現状でも素晴らしいし将来性もものすごくある立地であることはまったく否定しません。

[324: 匿名さん]

>>323
10年後にアークヒルズとともに近隣が再生され、美味しいという見方もできますかね。

[325: 匿名さん]

それをおいしいといえる単価ではないと思います。現状では・・・。
でもそういう地域の発展性をポジティブに捉えられるのならば住んでいて楽しいですよね。
そういう立地、単価だと思います。ここは。

[326: 匿名さん]

>>323
近隣で仕事をしている者ですが、雰囲気は大変いいと思いますけど。
谷底高速隣接なんて意識したことありません。
人それぞれですね、感じ方は。六本木からこちらへ来ると何かほっとしてしまいます。
オークラも落ち着いていますし。

いつかこの辺に住めればと思っていますがね。ちよっとさすがにここは高すぎて。

[327: 匿名さん]

３２３
もはや古い建物を大事にするという文化が無くなってしまったので
陰湿に感じるようになってしまうのですかね。確かに古くは
なってきていますが。サントリーホールなどそのままでいてほしいですけど。
常に短いサイクルの破壊と建設の繰り返し。
あとに何も残らない。
新品はそれはそれで綺麗に感じるのでいいのですが、、、、

[328: 匿名さん]

建築家に１００年くらい持つデザインと耐久性を望むのは
もう無理なのです。破壊と再生を今の経済が望んでいるので。

[329: 匿名さん]

現地については静かでいい印象を受けました。
雰囲気は陰湿には感じず、いいと思いましたし、
アークヒルズが古いから云々とは思いませんでしたね。

ほんとに、目黒を見てしまうと割安に感じます。
もっともあちらは少々価格改定したようですが。

[330: 匿名さん]

バブリアタワーズ目黒が超超超高過ぎなだけ。
ここも超超高過ぎだよ。

[331: 匿名さん]

それでは、パークコート赤坂檜町ザ タワー、ヴァンガード跡のパークマンションは？？
１３０％増しは確実とのこと！ヴァンガード跡は１００㎡無くても三億超えるらしいですけど。

[332: 匿名さん]

どこまで行くの？！怖くなってきた。

[333: 匿名さん]

バンガード跡地のパークマンションは坪単価1200万に達するということですか？

[334: 匿名]

桧町も800越えのよう。
パークマンションは1500なんて話しも。
どんどん上がります。

[335: 匿名さん]

赤坂檜町ザタワーは８００超えは確実らしいですね。

[336: 匿名さん]

そんな狂乱高値で誰が買うんだよ。
消費者舐めるのも大概にしろ。

[337: 匿名]

>>336
じゃあ、買わなければ良いのでは。
今の呉姿勢、
赤坂、六本木なら坪700で普通ですので、坪500くらいを希望なら中野とか大崎に行って下さい。目黒でも600万円しますからね。

[338: 匿名さん]

場所が良いだけに、価格がこれくらいしても仕方ないんでしょう。
買えないけれど住めたらいいのにと憧れます。
もっと頑張って稼がないとって思えるので、情報としてもっと知りたいです。

[339: 匿名さん]

これを見ると、目黒は下げたという説とあげたという説とがありますが、どちらなのでしょうかね？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/23/

[340: 周辺住民さん]

赤坂一丁目～六本木一丁目は本当に住みやすいよ。港区のなかでも別格。そりゃあ元麻布、南麻布もいいけど、街の性格が違う。若いうちに住むには最高。オークラとインターコンチを日常使いできるし。街並みが少し人工的な感じはするけど、だんだん成熟してきている。今ここを高いとか言ってる人は絶対に後悔する。全然高くない。売り物件があるうちに買った方がいい。

[341: 匿名さん]

>340
このエリアはむしろ年配の方向けだと思っていましたが違います？
ホテルを日常的に利用するのは年配層だし、アークヒルズも若年層にとってはちょっと地味ですよね。
かつての興銀系の興和不動産が有力地主だということもそれを物語っていると思います。

都心の再開発エリアの中心って意味では、ここ城山エリアと六本木三河台エリアが上がってくると思いますが、若手は三河台のほうを好みますね。やっぱりミッドタウンの求心力は半端ないと思います。
城山の気高い雰囲気は素晴らしいですか、ご指摘の通りどうしても人工的な感じはしちゃいますね。
もともとある神社や公園の緑をそのまま残しているという意味ではやはりミッドタウン側に分がありそうです。

ただ六本木5丁目西と虎ノ門・麻布台再開発があるので、仙石山周辺はこちらのエリアでも抜き出てくるように思います。

[342: 匿名さん]

意外と若世代の仕事ができそうな感じなのが土日さりげなくいます。
この辺り、坪賃料も高いから賃貸かな。

[343: 匿名さん]

まあ、ここは三井物件の板だから、別エリアについて語る場合でも、三井のミッドタウン推しになりますな。

[344: 匿名さん]

こちらの間取り図を拝見しておりますが、全てに天井高表が付随していて驚きました。
他物件では見たことがありませんので、それだけ高スペックを主張しているのでしょう。
100平米台の天井高ですが、リビングは2800、一番低いお風呂や台所でも2400なので十分だと思います。

[345: 匿名さん]

確かにここ買った人は、ミッドタウン横のタワーの件は、相当悔しいでしょうね。

[346: 匿名さん]

>345
何故？？？
全く性質の違う物件としか思えないが。

[347: 匿名さん]

>>344
別にここに限らず、三井のマンションはどの物件でも全て天井高表が付いていますよ

[348: 物件比較中さん]

もうそろそろ完売ですね。

赤坂檜町タワーやヴァンガード跡があんなに高くなるんだったらここを考慮すべきだった。
この立地だと、ここは適正価格に見えてきました。

これから出て来るものは、ハイクラスだったら何処も凄いことになりそうですね。
いやはや作戦練り直しです。

[349: 匿名さん]

>>348

う〜ん、３０点！
もう少し演技力が必要かな。

[350: 匿名さん]

348
三井必死だな藁

[352: 物件比較中さん]

あれっ　みなさんはずれ！
わたし３４８は、メグロのタワー考え中の者です。（コノエは見送りました）
余裕があるうちに購入しておきたいですからね。ぎりぎりといったところ。
家族の事情もあり先送りできないので。

いろいろな物件のスレッド見てますけど、どれも
うんざりするほど荒れてます。逃げてきました。
皆さん、どんどん手が届かなくなる焦りですかね。
気持ちはよくわかります。

[353: 物件比較中さん]

ついでに、
しかしメグロがここに近い値段になるとは夢にも思いませんでしたが。
戸数が多いだけに選べると期待してますが。
檜町タワーはお手上げ。

[354: 匿名さん]

買って実際に住みたい人より、投機目的や、住んでいずれは売却益を得る
買い替えをもくろんでいる人たちが現状にいらいらしてスレッドを荒らしているね。
まあ、買える人が結構いるんだから凄いね。格差ますます拡大。
モデルルームに行っても、営業は必死に売っているようには見えないね。どんどん売れてるんだから。
笑いが止まらないんじゃないの。

[355: 匿名さん]

なんだかんだ、叩いても残り2戸だからね。
もうすぐ、完売でわ。

[356: 周辺住民さん]

341さん、外から見ると年配向け？の街に見えるかもしれないけど、実際住んでいるのは３０代～５０代が中心で、ご年配の方はあまり見かけない。外資や自営のバリバり働き盛りの人が多い。サイオン、アーク、泉ガーデンレジ、仙石山、ＰＣ六本木、何れの住民もそんな感じ。オークラのイメージに引っ張られてるのでは？オークラのプール会員の人たちなんて小さい子連れのファミリーばっかりだよ。法事でオークラを使う人は年配の方が多いけど、オークラのテラスレストランやハイランダーとか、インターコンチのＭＩＸＸ、シャンパンバーとかを普段使いしてるのもそんな人たちだよ。

[357: 匿名さん]

356さんの言う通りですね。

[358: 匿名さん]

虎ノ門TRも仲間に入れて

[359: 匿名さん]

>356
いやそんなことないって。
確かに仙石山とかの森ビル系はエリアをこえた求心力があるけど、それでもアークヒルズクラブなんかは今でも土日もファミリー利用不可だしねー。若手で羽振りいい人たちは渋谷・青山寄りかミッドタウン周辺が主な生息地だよ。うまくすみわけができているってことで悪いことではない。
気持ちはわかるけどそれが現実。

こちらの落ち着いた魅力は誰もが認めるんだから、無理に背伸びしなくてもいいと思うけどね。
変に煽っているようでいやな感じもしますわ。

[360: 匿名さん]

この地域に住んでいる”若手”はほとんどがバイリンガルexpatsとか
外資系で働いているですね。だから渋谷・青山、ミッドタウン周辺の若手とは
性質の違った人たちですね。この辺の賃貸は会社が払ってくれてるケースが多いですしね。
外国人ファミリーは豪華な生活をしています。Homat Viscountもありますしね。
国際色豊か＝英語で生活できる、という点でミッドタウン（Oakwood Apartments)とこのあたりは彼らの感覚では繋がっています。
この地域は日本人より外国人のほうが多いのではないのかと思います。日本人に見えてもかなりの率で
実はそうではなかったりします。

おせっかいな意見だったらすみません。でもこの辺りはよく知っているので。

[361: 匿名さん]

>>360
賛成です。私も近隣住民です。この辺りは森ビルのレジデンスがあるから外人・外資多いし、渋谷・青山やミッドタウンにいる層とはまた別ですよ。このエリアのマンションを買って住んでいるのは年齢が高い人々、若め世代は賃貸が多いのでは。オークラを普段使いしているのは高い年代の方々でしょう。周りの若い世代は六本木や青山へ行きますね。

[362: 匿名さん]

日本人男性と欧米人女性のカップルもいますか？　　逆は多く見かけますが

[363: 三井不動産レジデンシャル]

外専女は多いですが、逆は見たことありませんね〜

[364: 周辺住民さん]

>359
じゃあ尾根通りか泉通りあたりに住んでみれば。そしたらわかるよ。
ヒルズクラブとかに子連れで行くはずないでしょ。
煽るも何も、あと２戸で完売。

[365: 匿名さん]

桜坂周辺の住民は、穏やかで落ち着いた雰囲気だと思う。
子供連れでも安心して生活しています。
ミッドタウン周辺は、お金持ちなんだろうけど、チャラチャラした
雰囲気の方が多いようで、私は避けました。
私の主観です。住まいは、自分の主観できめることなので、
気に触る方がいらしたら、ごめんなさい。

[366: ご近所さん]

私もそう思います。インターコンチの脇から桜阪～泉通り、尾根通りに抜ける界隈は本当に素晴らしい環境で、住民も品が良い。大使館が多いから治安も良いし。都心部で色々検討した結果、この辺りに居を構えましたが大満足です。

[367: 匿名さん]

ウィンドも開放的に配置され、ゆったりした間取りでキッチンも洗面室も快適に使えそうです。もうすぐ完売でしょう。

[368: 匿名さん]

ここを選ぶ人は、365さんが書かれておられるように、落ち着いて暮らしたいという風に思っている方が多いのではないかと思います。
ミッドタウンの方はそれはそれで便利ではあると思いますので
なににプライオリティを置いていくか、それによって選択も異なってくるのかなぁなんて思いました。

[369: 匿名さん]

平日も現地確認したほうがいいですよ。
サラリーマンが溢れかえっていて、全然落ち着いてないですから。

前にこのすぐ近くに住んでいて、その後比較的近くの住宅エリアに引っ越しましたが、凄くホッとした気分なったのを覚えています。

落ち着いて暮らすためには、街を構成する人の層が重要だと思います。
こちらはどちらかというと、職住一体でバリバリ暮らす人向けな気がします。。

[370: 匿名さん]

南青山グランが瞬殺だったのと対比すると、この時勢なのに、時間かかっていますね。

[371: 匿名さん]

3億円出せる人はパークマンションも購入できる層だし、わざわざパークコートを購入する必要がないからね。

[372: 匿名さん]

あれま、いつの間にかあと一戸なのですね。やはりいいところは高くても
すぐ売れてしまいますね。もうあたりまえか。どこも、最近の凄い勢いに圧倒されっぱなしです。

[373: 匿名さん]

高いんじゃないかと思っていましたが、何だかんだで静かにすすすっと売れているんだなという印象を受けます。
あと1戸なんですか。
すごいです。
場所も場所だから、便利ではあるし、だからここまで来ているんじゃ？
お値段さえクリアできれば。。。

[374: 匿名さん]

パークコートってブランドはある意味振れ幅が大きく、人によって評価が違う気がするね
三菱のパークハウスも同じだけどパークハウスグランを出したことで、パークハウスのブランド価値が下がってこれまでいったいなんだったのかとの感じになるよね

[375: 物件比較中さん]

最後の一戸も売れたようですね。やはりロケーションですかね。
ミッドタウン近辺よりこの辺を好む理由も分かるような気がします。

[376: 匿名さん]

ミッドタウンのタワーが動き出す前にどうしても完売したかったでしょうね。
これであちらは坪単価1,000は確実となりました。

[377: 匿名さん]

この値段で早々に完売とはさすがですね。

[378: 匿名さん]

坪単価1000万円とは100平米で3億円ってことですよね
100万で貸せて4%の利回りか、、

[379: 匿名さん]

50がいいとこでしょ。2%。

[380: 匿名さん [男性 30代]]

高値掴みププ

[381: 匿名さん]

>>380
あなた下品

[382: 匿名さん]

これからは世界的にみても１００㎡３億がだいたいの常識になるのかもね