パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[275: 匿名さん]

↑
人は一度は必ずお墓に入ります。
お金があろうとなかろうと平等に…

[276: 物件比較中さん]

立地最高ですねここ。
現地に行ってみると思ったより空間があって、囲まれている感じがしなくて、
サイオンよりはるかにお墓うんぬんの影響は少ないような。
値段にはため息がついてしまいますが、子供むきの物件ではないので
諦めがつきます。パークコートシリーズは気に入ってたのですが
このまま価格が上昇してしまうのでしょうか？？？パークマンションは無理なので。

[277: 匿名さん]

他の建物との距離が若干あるから囲まれている感はないのでしょうかね。
低層階も眺望はさすがに難しくとも
さほど圧迫感があるという感じでもなく普通に過ごせるのではないかとは思われます。
が、まあお値段はしますよね～。
価格はどうなんでしょう。
建材の価格は落ち着いてきているという話は聞いておりますが。

[278: 匿名さん]

青南小学校って、抽選ではないんですね。隣接の笄小学校と人気わけみたいな感じなんですかね？

赤羽小にいったっては、むしろ人気なさそうだし。赤白青も、今は昔ですか。

赤坂小ってどうなんでしょう？土地柄、隣国の方は多いそうですが。そもそも、ここは、学区は麻布小？まあ、ここの購入者は、みな私立やインターなんでしょうけど。

＝＝＝
今年の応募状況が出てますね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/res/343
の続編ということになりますでしょうか。

引き続き、東町小学校の人気が高まっているようです。
日本人は国際学級には入れないのですが、少しでも外国の生徒に触れさせたいという親心なのでしょうか？
富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

他方、学区外からの希望者が少ない学校も散見され、二極化が進んでいる模様です。

[279: 匿名さん]

1.1億ぐらいなら用意できるのですが。
条件の悪い部屋でもちょっと足りないですかね？

[280: 匿名さん]

ここは最安が１１８００万でしたね。

[281: 匿名さん]

280さん
ありがとうございます。
その金額なら用意できそうです。
この立地で坪600万なら資産価値が維持できそうなので、
検討してみます。

[282: 匿名さん]

最安で残っているのが１２１００万ですから、坪約６５０万ですね。
一期三次でほとんど売れそうな様子ですね。

[283: 周辺住民さん]

ここの立地は最高。高いとか、囲まれ感だとか、お墓がどうのとか書き込んでる人がいるけど、都心希少立地の不動産は欲しい人がいくらでも居るからすぐに完売するよ。

[284: 匿名さん]

そのセリフはスミフの迎賓四谷が売れたら信用するよ

[285: 匿名さん]

＞278
お受験スレ、迷惑でうざい！
関係ないよ。この物件に！

[286: 匿名さん]

>>284
住友と三井では格が違う。

[287: 匿名さん]

＞284
比較にならない。
地価が違う。

[288: 匿名さん]

サントリーホールまで歩いて３０秒なんて、音楽好きには最高のロケーションですね。

[289: 匿名さん]

278
男子なら慶応幼稚舎
女子なら東洋英和でしょう

[290: 匿名さん]

ここは子供のいる購入者はほとんどいないようですよ。
子供はもう大学生以上のような年代。

[291: 匿名さん]

↑
同感です。

[292: 匿名さん]

すると、昭和30年代生まれの方が多いということですね。　　

[293: 周辺住民さん]

>>284
四谷？問題外

[294: 匿名さん]

↑
四谷はカテゴリーが別

[295: 匿名さん]

住民層ってある程度予測ができるものなのですね。若いファミリー層は少ないのでしょうか。
すぐそばに幼稚園もあり、子育てする環境としても良さそうに思えるのですが。
マンションの特徴として部屋数が少なくて広い間取りが多いので、贅沢な暮らし向きかなと思いますね。室内の雰囲気も良さそうで、かなりの価格になるだろうことからも、検討者が限られるのかなと思います。

[296: 匿名さん]

ここ坪650なんだ。
目黒駅前タワーが品川区なのに平均坪600超えてるのでそれならこちらの方がいいね。
安いくらいだな。

[297: 匿名さん]

目黒のバブリアが法外に高過ぎるんだよ。
ここも相当に割高だろ。

[298: 匿名さん]

ここ買うなら、サイオン買っておけばよかったですよね。ここよりかなり安かった。

[299: 匿名さん]

相当に割高というほどでもないんじゃないですかね。
最近のマンション価格の推移を考えると、まあこんなもんっていうのはあるんじゃないかと思います。
マンション価格、いつ落ち着きますかね？
これから増税絡みもあって、買い急ぎする人たちも増えてくるし
正直同行は読めないなぁ、と。

[301: 匿名さん]

サイオンは坪300前半も長らく残ってたね
墓地と管理費のせいかと思ったけど
今の状況じゃ
そんなの関係ね～♪ ってやつだね

[302: 匿名さん]

土地は相当な低地なのに価格高過ぎ！

[303: 匿名さん]

キャンセル物件も出たみたい

[304: 匿名さん]

＞298

サイオンの分譲時価格って坪３００万円台があったでしょう、
でもそのころはここだけじゃなくみな今より安かったわけだけど

[306: 匿名さん]

残っている部屋、高いか眺望が変な部屋だけになったね

[307: 匿名さん]

まだこれからもいい物件出ますかね。マンションの需要ってまだまだあるのかな。飽和状態でマンションの価格も落ち着くものなのかどうか。消費税が１０％になったらなったでもったいない気もするし。

[308: 匿名さん]

マンション価格相場に関してはまだまだ強弱入り乱れてる状況だから、相場格言でいう、総悲観のなかで生まれ、懐疑とともに育ち、楽観とともに消えてゆくでいくと、懐疑とともに育ちの段階だろう

[309: 匿名さん]

現地見に行ったら、丁度今、六本木通りを大量の街宣車が…。２０台以上？

ロシア大使館に行くのだろうけど、会話できないくらい煩く、あれが禁止されない理由を知りたい。表現の自由？

[310: 購入検討中さん]

大幅値引き交渉してる人どのぐらいいます？
もちろん自分もしてます。

[311: 匿名さん]

値引き？
するわけない！

[312: 匿名さん]

この時期はしないだろうね。
竣工まで残ってれば別だけど。
今、時期がいいから竣工までに完売だろうね。

[313: 匿名さん]

目黒の価格見てから来るとここ割安に思える。
70平米で15000万円する時代なんだね…
桧町公園のタワーは20000万円くらいいくのかな…

[314: 匿名さん]

>>309

おまけに、街宣車って、ノロノロ走りますよね。六本木通りとかをぐるっと回って戻ってきますし…。

あんなに大音量でがなりたてても、何も変わらないだろうに…。ストレス解消？

[315: 物件比較中さん]

まだ上がるでしょ。
９０年代バブルの３分の１でミニバブルの時よりもまだ安いよ。
ミニバブル時は青山パークタワーの４５㎡が１億で売れてたり、
赤坂タワーレジデンスの５５㎡が９０００万円で売れたりしてたから。
ここは今の相場位だと思うけどなー

[317: 匿名]

>>316
赤坂タワーレジデンスが今は坪550くらいで決まってる事を考えるとミニバブルより安いね。
パークマンション六本木のような坪1000万円越えてる物件も出てきて無いし。
下がって欲しい所だけど、株価が高騰したりオリンピックが決まってる現在下がる見込みは薄いんじゃないの。

[318: 匿名さん]

>310さん
値引きを交渉されているそうですが、営業さんの感触はいかがですか？
また、どれくらいの値引きを考えられています？
現時点で値引きは一切受け付けていない、あるいは大幅値引きはNGだが
多少の値引きはOKなど、その辺りの情報を教えていただきたいです。

[319: 不動産購入勉強中さん]

赤坂タワーレジデンスは坪５５０万円どころか、すでに坪７００万円超えてますよ。
５０㎡で１億超えてきてます。
坪５５０万円であれば、現在は業者が買います。(私も欲しい)
赤坂タワーレジデンスより劣るサンウッド赤坂氷川の７０㎡が１３０００万弱で最近出てきてすぐ成約になったようです。

この状況で値引きはないでしょう。
ここも残り少ないようですし、ゆっくり売れていくものと思います。

[320: 購入検討中さん]

３１８さん
私もここを気に入ったのですがちょっと高いと思ったので、少しでも下げてもらえればと思いましたが、難しいようでした。
なので、少しも値引きはしてもらえませんよ。
販売は順調のようで、担当者さんも竣工までに完売ではないかと話されておりました。
残りも少ないですし。
目黒で坪６００万の事を考えるとここはそんなに高くない気がします。

[321: 匿名さん]

>>319
その、サンウッド赤坂氷川安いですね。
出遅れました。汗
引き続きここを検討です。
値引きしてくれたら、覚悟決めるんですけどね。

[322: 匿名さん]

↑
中古は早い者勝ちですよね。。
私も赤坂界隈で２件逃しました。。
良い物件は早い者勝ちのようです。
ここはちょっと高いんですよね～

[323: 匿名さん]

ここは良くも悪くもアークヒルズ隣接なんですよね。
ANAホテルは何気にレストランのレベルが高いし、アークヒルズ自体も面白い店が多いし一応一通りそろっている。
でも谷底高速隣接で雰囲気があまりよくないし、何しろ古いんですよね。トイレなんかちょっと昭和です。

市況や森ビルの他のプロジェクトにもよりますが、おそらく10年後ぐらいには建て直しになるかもしれません。
でもそうすると少なくとも3年は音に悩まされるわけで・・・。
なんとなく陰湿な雰囲気はその辺のところから感じられるのかもしれません。

もちろん、現状でも素晴らしいし将来性もものすごくある立地であることはまったく否定しません。

[324: 匿名さん]

>>323
10年後にアークヒルズとともに近隣が再生され、美味しいという見方もできますかね。