パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 匿名さん]

今買うと超超高値掴みになりそうですね。
去年のPC千代田富士見でも超高値でしたから。

[22: 匿名さん]

白金台の定借もそうなんだが、バルコニーは壁で仕切ってほしいんだよ竹中さん。
タワマンじゃないんだから。。。

[23: 匿名さん]

見てきたら意外と夜は車通りあって静かではないよ、隣の駐車場にも建物立ったら閉塞感ありそうですね。泉ガーデンに抜ける道は人通り少なく道も暗いな。

[24: 匿名さん]

62.08～123.53m2でファミリー向けのマンションかと思いますが生活のしやすさ住みやすさを感じられるものではないですね…。スーパーは成城石井が一番近いのでしょうか？こういうところだと生協など宅配サービスを利用した方が便利なのかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

DM来ました。

麻布がそうだけど墓とかお寺とか至近のマンションは、港区ならしかたないかな。
場所はいいと思いますが、価格どうなんでしょうか。
坪当たり？

[26: 匿名さん]

普通のファミリーが住む場所じゃないね。

[27: 匿名さん]

買い物が宅配メインになりそうなら宅配ボックスの数を増やしてほしいな。

[28: 匿名さん]

　場所が場所なのでごく普通の子供がいる家庭向けではないですよね。
買物はできれば専用の不在時の受け取りサービスがあるといいのですけれど。
マンションによっては食品の受け取りを宅配ボックスでできないところがあるようです。
こちらはどのような形になっていくのか。
まだ詳しい間取りも設備もわからない状態ですし、これからの発表が待たれます。

[29: 匿名さん]

子供二人いますが、検討してます。通学に便利だし、治安も良いしファミリーで住むには最高にいい場所。

[30: 匿名さん]

立地悪っ！

[31: 匿名さん]

ハヤク間取りを見せてね。

[32: 匿名さん]

中国人が買い占めるんじゃないの？千鳥ヶ淵みたいに…

[33: ご近所さん]

3ldkでいくらくらいかなあ？

三田綱とフォレセーヌが強気だからなあ・・・

[34: 匿名さん]

ほしいなー
値段しだいですが
坪７００くらいか？

[35: 匿名さん]

坪７００って凄いですね。
まだ間取りも見られませんね。
またそんなに背の高いマンションでも無さそうですが、見晴らしはどんなものなんでしょう。
交通機関も十分見たいですから、悪くは無いでしょうけど、やはり販売価格がはっきりしないと
何んとも言えませんね。

[36: 匿名さん]

見晴らしって
正面にアークタワーズ　イーストとウエストが建ってて（25階建てと22階建て）
そのさらに南に泉ガーデンタワーが建ってる（45階建て200m）
西側はアーク森ビル（37階建て150m）
北側はANAインターコンチネンタルホテル東京（36階建て130m）
東側はホテルオークラが200mのビルに建て替えです

このマンションは13階建てなので、高層ビルの谷底みたいな感じでしょ

[37: 購入検討中さん]

パークコートで坪700万は無いんじゃないかな。
下手したら500万円台かと。

[38: 匿名さん]

そうですよね
パークマンションではなく、わざわざパークコートにしたので
低層や向きが悪い部屋は坪400万台後半、標準で坪500万
最上階とかの一部だけが高額と予想します

[39: 匿名さん]

株式暴落で外人も富裕層も不動産購入意欲が低下するから、値付けが難しくなるね。　
高けりゃ買わないっていう気持ちになって来ました。

[40: 匿名さん]

87年バブルも米株式のブラックマンデーから本格化したからね

[41: 匿名さん]

直近不動産価格も下落しているしあまり強気の価格設定は出来ないはず。坪400万円台がいいとこか。

[42: 匿名さん]

いやいや、三井がそんな値段で来るはず無いじゃん。
下手したら坪700とかだよ。
利益をたっぷり上乗せしてくるから。

[43: 匿名さん]

麻布、六本木は根強い人気があるから坪700超でもあっという間に売れちゃうんだろうね
上海や香港で買うよりは明らかにパフォーマンスいいからね

[45: 匿名さん]

間取りはまだかな？

[46: 匿名さん]

利益たっぷりのせますわな笑 700から1000かな

[47: 匿名さん]

最低700で、上層階は1000越えもありと見た。
大手でも三井は特に割高だからね。

[48: 匿名さん]

今の相場なら高値掴みになるから買わないかな。でもまぁ金額と間取り次第。中古物件も近場で売れ残っているし、微妙かな。高値だと馬鹿な中国人が買うだけで終わりそう。んで資産価値下がるね。

[49: 匿名さん]

不動産価格下落は、借りこんで買った法人個人が銀行からの回収プレッシャーで強制的に売らされることで起こる現象
中国人がキャッシュで買ったり、金持ち日本人が固定低金利で買ってる健全な価格上昇局面では大きな値下がりはありえませんよ
3割さがるリスクより倍になる可能性の方が高いですよ

[50: 匿名さん]

このエリアは、バブル化したとき大きく上がるエリアですからね

そして、オリンピックまでは下がる可能性よりはるかに上がる可能性がたかいでしょうし

[51: 素人]

上は1500～1800は行くのではないでしょうか。

[52: 素人]

将来的には3000ぐらいになる可能性もありますからね。
坪1000は安い。

[53: 物件比較中さん]

そんなにするならパークマンションにしてるよ。笑
いって600万円でしょ。
それでも、高いけど。近くのサイオンの成約が400万円いかないくらいだから、それよりちょい上かもね。
そうなれば、喜んで検討するけど。

[54: 匿名さん]

夢見すぎだよ。
三井ってだけで3割増しでも買うカモがたくさんいるんだから、
安く出すわけが無い。

[55: 匿名さん]

1990年との比較で考えると、NY5倍、上海20倍、東京1/5倍
つまり現状で坪500万が5倍の2500万になったとしても25年前の水準に戻る程度のレベルだし、今の香港や上海の水準に追いつく程度のレベル
オリンピック時に坪2500万は夢物語とは言い切れんよ

[56: 匿名さん]

ハイパーインフレになっていることが前提だね。円暴落で海外の不動産買っておいた方が良かったと後悔するんじゃない。

[57: 匿名さん]

東京もいずれ人口が減少して行くわけだから、変な妄想にとらわれない方が良いよ。

[58: 匿名さん]

いつまでもデフレマインドと狭い国内視野で見てると大局を見誤るとの話
超都心部の不動産は落ち目の日本人だけがお客さんではないことをもう少し認識すべきだよ

[59: 匿名さん]

直近の地合が悪いと長期トレンドやグローバルの話をしてはぐらかす。金融や不動産の担当者がよく使う。国内のファンダメンタルを見れば赤坂というブランドがあってもそんな強気になれないと思う。坪400台で検討してもいいかなレベル。強気な人は700や1000でも買えばいいよ。

[60: 匿名さん]

正直よくわからない。
バブル期のインフレの成果物として2000万円は記録済みなのだが、
今度来るのは財政崩壊を伴う悪性のハイパーインフレか、1970年代の英国のようなハイパー手前位の高インフレなら買えばよろしい。
ハイパーインフレであれば今の2、3倍ではなく5～10倍の話。
財政崩壊まで行かずに高インフレを数年続けても不動産価格は相当なところまで行く。

ただ、スタグフレーションの懸念は残るよね。その場合も都心一等地の現在価格なら損にはならないのだろうか？、多分買って大丈夫な気もする。

地所の千鳥ケ淵が1000万円しなかったり、六本木パークコートが500万円以下だつたり、仙石山が・・・、の2011～去年位の都心一等地の分譲が今後10年内のインフレ前の不動産入手の最適年だったんだろうな。今一気呵成に上げてきてるから買う方も多少逡巡する。ただ、オリンピック前で一服する可能性はありますからそれを待ってからでもいいかも。
そのあと来るのは、良性でも悪性でも、どのみちキャッシュを吹っ飛ばすヤツですから、いい所を買っとけばいいですな。

[61: 匿名さん]

だいたいそんな感じですよね
いざという時に金利急騰で苦しくならないようキャッシュか固定10年でしっかり超都心部の希少性の高いいいマンションを買っとくことですよね
絶対額についてはバフル時の2000や香港上海の5000と比較してまたまだ底値圏との認識で大丈夫
オリンピックはまだ6年先ですからね

[62: ママさん]

＞ハイパーインフレであれば今の2、3倍ではなく5～10倍の話。

ハイパーインフレとは、どういう状態であるのか、
経済用語をちゃんと勉強しましょう♪

[63: 匿名]

＞６２

説明してみな。

その中で都心不動産単価がどうなるのか予測してみな。

まあ、どうせ無理だろうけど。聞いてみたいね。

[64: 匿名さん]

これからの不動産の値上がりに関して、後半戦にはハイパーインフレ等の波乱要因もからんでくるかもしれないけど、少なくとも前半の3年程度はデフレ脱却政策とオリンピック期待からくる緩やかな価格上昇のイメージでしょう

[65: 匿名さん]

絶対高さ制限が、ついに課されますね。

麻布や南青山は、環境は良好に保たれるかもしれませんが、
既存物件の資産価値の下落は免れませんね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2014/201410/201...

[66: 匿名さん]

その程度で下がるなんて、ありません！

[67: 匿名さん]

逆に希少価値があがるのでは？

すくなくとも数十年は

[68: 匿名さん]

今建てられているマンションの建て替え
にかんしては、特例だ高さ制限こえて建て替えられるとのことです。

[69: 匿名さん]

希少価値がでて、資産価値がさらに固くなりそうに思えます。

今後、湾岸等以外はタワーができにくくなるわけですよね

[70: 匿名さん]

南青山や麻布は低層が似合う街並みだから高さ制限はむしろプラス
六本木や赤坂は高層でオシャレなタワーマンションでいいんじゃないの
外人も欧米系は低層、中華系は高層でだいたい棲み分けしてるわけですし