パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 周辺住民さん]

ここ13階建ですよね。

[202: 匿名さん]

今時耐震なんて信じません。
免震でしょう。施工は竹中さんですよ。

[203: 匿名さん]

なんで今時、免震にしないのでしょう。１３階あって耐震では凄い不安。
坪７００万で耐震とは......

[204: 匿名さん [男性]]

制振構造では？

[205: 匿名さん]

ここはフローリングは突板ですか？オレフィンシート？
渋谷大山町のパークコートはオレフィンシートでがっかりでしたが。。

[206: 匿名さん]

制振だと思います。

[207: 匿名さん]

最上のひき板じやないんですか？

[208: 匿名さん]

＞206

ダンパーは無いみたいですが

[209: 匿名さん]

三井に聞いた方がいいですね。
やはりどこにも書いてないです。

[210: 匿名さん]

>195

森ビルの仙谷山だって中は相当安っぽかったよ。

約半数の住戸は森ビルが賃貸用に保有していたから
分譲住戸と賃貸用住戸との間で仕様が大きく違うと
自分たちのところが貸しづらくなるから
賃貸住戸のレベルに分譲も合わせた感じだった。

分譲と賃貸が混在してるマンションだと、
フル分譲に比べてどうしても仕様は下がるね。

[211: 匿名さん]

仙谷山→仙石山

[212: 匿名さん]

今となっては免震でないととても不安ですね。
この建物のサイズ、高さ、敷地の広さなどで、免震にはできない理由があるのか。
耐震で大丈夫ですかね。

[213: 匿名さん]

免震ではないのが気がかり。将来的に常に不安となる可能性あり。
１３階あるしね。

[214: 匿名さん]

制振でも無い。単なる耐震構造です。
コスト削減ですね。

[215: 匿名さん]

え～～　今時、単なる耐震ですか？？？？この高さで。

[216: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。
仕様はパークコートとしては十分に感じました。
お隣のモデルルーム、渋谷大山町もパークコートですが、ずいぶん差があるように思います。

価格では2階から11階まで同じ価格というのはあまり見かけない価格設定。
もちろん12階、13階は天井高最大2,800ｍｍなどプレミアム感あり。

しかし平均で坪700万というのは高い。
ホーマットロイヤルが良心的だったかのようにに思えます。

誰が買うんですか？って聞いたら、「セカンド需要で…」とのこと。
世界が違うなぁ。

構造は直接基礎の耐震構造ですね。

[217: 匿名さん]

間取りよえーなー
ＬＤＫ９畳とかこのエリアでありえないだろ

[218: 匿名さん]

予想通りぼったくり価格ですね。
しかしこの内容とこの価格で誰が買うのかね？

[219: 匿名さん]

LD9.5ってなんでしょうね
三井も冗談が下手ですね

[220: 匿名さん]

えっ？メイド用の部屋としては十分な広さかと思いますけど。。

[221: 匿名さん]

無事解放を祈りましょう。

https://m.facebook.com/IAmKenjiGoto?fref=nf&refsrc=http%3A%2F%2Fww...

[222: 匿名さん]

>>219
LDじゃなくて、ダイニングですよね、その横に30畳位のLがありませんか？

[223: 匿名さん]

やはり耐震でしたか。
驚きです。

[225: 匿名さん]

　部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりも
メニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。

　ただ、収納があるとは言えないので、
居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね
一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

[226: 匿名さん]

マンション名が良いですね。
「桜」

[227: 匿名さん]

三井さん、大好きです。信頼しています。
住友は大嫌いです。

[228: 匿名さん]

少し前までは低層でも免震を採用していたのに最近ものは耐震に逆戻り、それでいて価格も相当強気。　
地震の危険性は高まっているし、安全性や将来の資産価値を考えると、オリンピック過ぎるまで様子見という選択も良いかも知れないですね。そう簡単にインフレになるとも思えないですし。

[229: 匿名さん]

↑
おっしゃる通りです。

[230: 匿名さん]

仕込みの土地値が上がってるから、しばらくは下がらないでしょう

[231: 買いたいけど買えない人]

>>227
三井良いですよね！流石という感じです。古くなっても良い雰囲気だしますし！
住友は僕も大嫌いです。

[232: 匿名さん]

パークマンション氷川坂もこじんまりしていますが良く出来ています。
中が素敵です。今年の春頃にはヴァンガードの情報か分かります。
最高峰のパークマンションになるでしょう。

[234: 匿名さん]

それはパークマンションだから。


ここはパークコートだから。

[235: 匿名さん]

↑
解っておりますよ（笑）
でも三井さんですから…

[236: 匿名]

南側に無理に部屋を取ったおかげでかなりの狭小住宅ですね。エレベーター一機にコンシェルジュ無しはありえません。しつらえも半端さがあり結局リフォームも必要そうです。低層階は南側以外ビルや土手に囲まれ窓はないほうがいいのかと。これで中層階と同じ価格は現地調査したのか疑問です。

[237: 匿名さん]

コンシェルジュ無しとはフロントが居ないと言う事ですか？
今時珍しいと言うか。管理人は居るのでしょうか？

[238: 匿名さん]

うーん買い手には不利な相場になってきちゃいましたね。
これからもっと、質は下がり価格は上がるのでしょうかねぇ

[239: 匿名さん]

この辺りは、中古でも坪７００で出てますね。
でる物件数も少ないですし。７００が相場になったということでしょう

[240: 匿名さん]

そうですね。
700〜800と言う所でしょうか？
ヴァンガード跡地のパークマンションが最高で
それ以上はないでしょう。

[241: 匿名さん]

囲まれ感、急坂、墓地。
やっぱり辞めとこ。資産価値無い。

[242: 匿名さん]

今日抽選ですね。かなりの申し込みがあると聞いています。
やはり立地が人気あるのか。

[243: 匿名さん]

↑
そうですか。竹中さんだしいいですね。
私はヴァンガードまで待ちます。

[244: 匿名さん]

条件の悪い部屋で、最も坪単価が低くていくらくらいだったのでしょうか？

[245: 匿名さん]

今後、坪７００が普通になりそうですね。

[246: 物件比較中さん]

62㎡で700ですね。凄っ！

[247: 匿名さん]

>>246
62平米で1億3000ですか？！
最近ビックリしっぱなしです。

[248: 匿名さん]

６２平米で１億２０００万、このあたりなら、
もう驚かなくなってきました。
数年は、下がらないでしょね、

[249: 匿名さん]

数年は下がらないかも知れませんが、上がることもないでしょう。オリンピックが終わったらどうなるか見ものです。

[250: 匿名]

>>249
オリンピック後は8000万以下だろう。
かなりの含み損は覚悟だが他の物件もそうだし欲しければ仕方ないよ。