パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[145: 匿名さん]

目黒は坪５５０ー６００でしょうかねえ

[146: 匿名さん]

ジオ丹後町はパークコートではないのですか？

[147: 匿名さん]

三井さんでもパークコートでもありません。
デベは阪急不動産
施工はライト工業
紛らわしい物件名でした。

[148: 匿名さん]

ジオ丹後町とは何処ですか？

[149: 匿名さん]

＞148さん
こちらです
http://www.g-akasaka.jp/

[150: 匿名さん]

ヴァンガードのスレありました。
六本木４丁目計画

[151: 匿名さん]

こちらです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544199/

[152: 匿名さん]

サブプライムに似た調整局面に入りそうだから坪400万以下だったら買う。それでも高いくらいだけど。売り出し中に下がり続ければ離れる人もいるだろうし、空きになって値引いたところで買ってもいいかなと考えてる。

[153: 匿名さん]

囲まれまくりだねー。
パークコート赤坂桜坂下墓地フロントに
物件名称変更！

[154: 匿名さん]

どんだけ歪んでるのですか…

[155: 匿名さん]

ここも墓地墓地ですね

[156: 匿名さん]

玄関のスペースや框ってないのでしょうか。
海外だと多いですが、バリアフリーで使いのかな。
周辺の桜はきれいでしょうね。

[157: 匿名さん]

真剣に検討している方々は嬉々としてこちらに情報を書き込みすぎないほうがよさそうですよ。
どちらかのマンションのようにネガを書きまくられてマンションの評判を落とすだけです。
それはマンションの将来にとっても良くないですから。

[160: 匿名さん]

高そうですね。
駅から近いですし。ハイグレードが売りみたい。
複路線利用できるのも便利。
収納も細々といろいろ配慮されていて、使いやすそう。
高級感を前面に出しているのに、アルコープがないのは何故。
バルコニーが小さいですね。

[161: 匿名さん]

160.バルコニーにでてほしくないからですよ。
バルコニーの先は墓だらけですから。

[162: 匿名さん]

お墓の前と言うマンションは他にもあります。
赤坂パークマンション、青山ザタワーなど。
つまりそこには何も建たないメリットがあるのです。

[163: 匿名さん]

162
三井、必死だな。おつ！
墓前なんて誰だってイヤに決まっております。

[164: 匿名さん]

＞163
三井ではありません。
お墓を何故否定するのですか？
人間は必ず死ぬのです。お金が有ろうと無かろうと…

[165: 購入検討中さん]

教えてください。
当物件の予想平均坪単価はいくらでしょうか？

[166: 匿名さん]

>165
個人的に坪450～500万円あたりと思ってます

[167: 匿名さん]

そりゃ安すぎないか

[168: 匿名さん]

そんな安くはならないんじゃない。赤坂のパークコートだから．．．

[170: 買い換え検討中 [男性 50代]]

坪７００万円以上は少し高いかなｗ

[171: 匿名さん]

墓地墓地値段も分かるでしょうね。

[173: 匿名さん]

値段教えてくれるけど、たかすぎ…

[175: 匿名さん]

1番狭くて1億はるかに超えるレベルだったかと。念のためご自分でも確認してみてください。

[176: 匿名さん]

＞172さん
意味が良く解りませんが？
森ビルに恨み？不満ですか？

でも住友よりはマシだと思います。

[178: 匿名さん]

せんごくやま安かったな。。

[179: 匿名さん]

だからインフレなんだって
昭和21年ほどではないにしてもね
不動産価格を下げると社会混乱がおこることは90年代中盤と民主党政権時代の実験で実証済み

[180: 匿名さん]

ひえーー＝＝＝
激せまで、いいいいいちおく！！！！！

[181: 匿名さん]

リアルに坪700万近くか・・・
たっか～～

[183: 匿名さん]

>>178

たしか仙石山は管理費・修繕がめちゃ高だった。
120平米で合計10万円以上した。
新築でそれだからこの先修繕費がさらに上がるとなーと思うと少し気になった。

億ション買う人はそこはあまり気にしないとは言うけれど
にしても高かった。

[184: 匿名さん]

仙石山はオーナー管理だから高いのは当然です。

[185: 匿名さん]

>183
そういえば仙石山は管理費が高い（修繕積立金は普通、一時金がない分むしろ安め）ので収益還元的にみれば分譲価格に数割乗っけていることになる、騙されてはいけない、全然割安じゃない、ってしたり顔で熱弁している人がいましたね。
机上の空論という言葉の意味を再認識させてもらえた好例でした。

[186: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんないです

[187: 匿名さん]

フォレセーヌの10800万で70平米台のは安かったなあ・・・坪単価480万とかだった。管理修繕もそんな高くなかったし。
まあどうせ倍率ついたんだろうけど。

あまり宣伝しないもんだからこっちも真面目に検討してなかったわ。

[188: 匿名さん]

ここは三井さんのスレッドです。
物件について意見交換しましょう。

[189: 匿名さん]

森兄弟のところは半分趣味でやってるようなところがあるから値段をバカ高くはしないよね。永田町の森ビルのも安かったよ。

ここは坂途中で墓地隣の割に700とはかなり強気ですね。

[190: 匿名さん]

割高の三井が安く売るわきゃない

[191: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップは内装がまるで賃貸か？って思うくらいちゃっちかったけど
こっちはどうなんだろう。

広さ構成的にはディンクス向けっぽいから同じような感じになるんだろうか。

[192: 匿名さん]

そのようですね。
エントランスは豪華だったようですね。

[193: 匿名さん]

>>191, 192

おれも同じこと思った。

中古を見に行ったときエントランスは豪華なのに
部屋入ったら何だこれってなった。
まあパークコートだもんなあ。

三井・野村はエントランスに金かけて
専有部分はテキトーにしてる印象がある。
中国の張りぼてみたいだよ。

[194: 匿名さん]

＞１９３
＞エントランスは豪華なのに

エントランス、ハリボテ感が結構ありますけどね。良いものをたくさん見ている人だと、直感的に安っぽさを感じるはず。

[195: 匿名さん]

中は見たことないんだが、以前通りを歩いていて
外観がぺっとーーーんとして安っぽい建物だなと思ったらパークコート六本木だった。

同じ冠名だから桜坂も似たような質になる気がする・・・

最近の三井って立地に頼ってばかりで
パークマンション以外は建物に力抜きすぎじゃないですか？

[196: 匿名さん]

＞195さん
仰る通りです。
資材の高騰の影響もあるかもしれませんが
パークコート六本木に関しては酷いかもしれません。
パークマンション氷川坂は良さそうです。
ヴァンガード跡地は最高Levelになるでしょう。

[198: 匿名さん]

サイトにもパンフにも、免震とも耐震とも書かれていないのがとても気になります。
いまどき地震対策の無いマンションなのでしょうか？？？

[199: 匿名さん]

耐震だよ。

[200: 匿名さん]

最近の震災関連のテレビの特集を見ると、並の耐震では安心できませんね。

震度６や７での周期の大きな地震でビルが見事に崩壊するのがよくわかりました。

ここの耐震ではかなり不安。

[201: 周辺住民さん]

ここ13階建ですよね。

[202: 匿名さん]

今時耐震なんて信じません。
免震でしょう。施工は竹中さんですよ。

[203: 匿名さん]

なんで今時、免震にしないのでしょう。１３階あって耐震では凄い不安。
坪７００万で耐震とは......

[204: 匿名さん [男性]]

制振構造では？

[205: 匿名さん]

ここはフローリングは突板ですか？オレフィンシート？
渋谷大山町のパークコートはオレフィンシートでがっかりでしたが。。

[206: 匿名さん]

制振だと思います。

[207: 匿名さん]

最上のひき板じやないんですか？

[208: 匿名さん]

＞206

ダンパーは無いみたいですが

[209: 匿名さん]

三井に聞いた方がいいですね。
やはりどこにも書いてないです。

[210: 匿名さん]

>195

森ビルの仙谷山だって中は相当安っぽかったよ。

約半数の住戸は森ビルが賃貸用に保有していたから
分譲住戸と賃貸用住戸との間で仕様が大きく違うと
自分たちのところが貸しづらくなるから
賃貸住戸のレベルに分譲も合わせた感じだった。

分譲と賃貸が混在してるマンションだと、
フル分譲に比べてどうしても仕様は下がるね。

[211: 匿名さん]

仙谷山→仙石山

[212: 匿名さん]

今となっては免震でないととても不安ですね。
この建物のサイズ、高さ、敷地の広さなどで、免震にはできない理由があるのか。
耐震で大丈夫ですかね。

[213: 匿名さん]

免震ではないのが気がかり。将来的に常に不安となる可能性あり。
１３階あるしね。

[214: 匿名さん]

制振でも無い。単なる耐震構造です。
コスト削減ですね。

[215: 匿名さん]

え～～　今時、単なる耐震ですか？？？？この高さで。

[216: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。
仕様はパークコートとしては十分に感じました。
お隣のモデルルーム、渋谷大山町もパークコートですが、ずいぶん差があるように思います。

価格では2階から11階まで同じ価格というのはあまり見かけない価格設定。
もちろん12階、13階は天井高最大2,800ｍｍなどプレミアム感あり。

しかし平均で坪700万というのは高い。
ホーマットロイヤルが良心的だったかのようにに思えます。

誰が買うんですか？って聞いたら、「セカンド需要で…」とのこと。
世界が違うなぁ。

構造は直接基礎の耐震構造ですね。

[217: 匿名さん]

間取りよえーなー
ＬＤＫ９畳とかこのエリアでありえないだろ

[218: 匿名さん]

予想通りぼったくり価格ですね。
しかしこの内容とこの価格で誰が買うのかね？

[219: 匿名さん]

LD9.5ってなんでしょうね
三井も冗談が下手ですね

[220: 匿名さん]

えっ？メイド用の部屋としては十分な広さかと思いますけど。。

[221: 匿名さん]

無事解放を祈りましょう。

https://m.facebook.com/IAmKenjiGoto?fref=nf&refsrc=http%3A%2F%2Fww...

[222: 匿名さん]

>>219
LDじゃなくて、ダイニングですよね、その横に30畳位のLがありませんか？

[223: 匿名さん]

やはり耐震でしたか。
驚きです。

[225: 匿名さん]

　部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりも
メニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。

　ただ、収納があるとは言えないので、
居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね
一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

[226: 匿名さん]

マンション名が良いですね。
「桜」

[227: 匿名さん]

三井さん、大好きです。信頼しています。
住友は大嫌いです。

[228: 匿名さん]

少し前までは低層でも免震を採用していたのに最近ものは耐震に逆戻り、それでいて価格も相当強気。　
地震の危険性は高まっているし、安全性や将来の資産価値を考えると、オリンピック過ぎるまで様子見という選択も良いかも知れないですね。そう簡単にインフレになるとも思えないですし。

[229: 匿名さん]

↑
おっしゃる通りです。

[230: 匿名さん]

仕込みの土地値が上がってるから、しばらくは下がらないでしょう

[231: 買いたいけど買えない人]

>>227
三井良いですよね！流石という感じです。古くなっても良い雰囲気だしますし！
住友は僕も大嫌いです。

[232: 匿名さん]

パークマンション氷川坂もこじんまりしていますが良く出来ています。
中が素敵です。今年の春頃にはヴァンガードの情報か分かります。
最高峰のパークマンションになるでしょう。

[234: 匿名さん]

それはパークマンションだから。


ここはパークコートだから。

[235: 匿名さん]

↑
解っておりますよ（笑）
でも三井さんですから…

[236: 匿名]

南側に無理に部屋を取ったおかげでかなりの狭小住宅ですね。エレベーター一機にコンシェルジュ無しはありえません。しつらえも半端さがあり結局リフォームも必要そうです。低層階は南側以外ビルや土手に囲まれ窓はないほうがいいのかと。これで中層階と同じ価格は現地調査したのか疑問です。

[237: 匿名さん]

コンシェルジュ無しとはフロントが居ないと言う事ですか？
今時珍しいと言うか。管理人は居るのでしょうか？

[238: 匿名さん]

うーん買い手には不利な相場になってきちゃいましたね。
これからもっと、質は下がり価格は上がるのでしょうかねぇ

[239: 匿名さん]

この辺りは、中古でも坪７００で出てますね。
でる物件数も少ないですし。７００が相場になったということでしょう

[240: 匿名さん]

そうですね。
700〜800と言う所でしょうか？
ヴァンガード跡地のパークマンションが最高で
それ以上はないでしょう。

[241: 匿名さん]

囲まれ感、急坂、墓地。
やっぱり辞めとこ。資産価値無い。

[242: 匿名さん]

今日抽選ですね。かなりの申し込みがあると聞いています。
やはり立地が人気あるのか。

[243: 匿名さん]

↑
そうですか。竹中さんだしいいですね。
私はヴァンガードまで待ちます。

[244: 匿名さん]

条件の悪い部屋で、最も坪単価が低くていくらくらいだったのでしょうか？