パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[145: 匿名さん]

目黒は坪５５０ー６００でしょうかねえ

[146: 匿名さん]

ジオ丹後町はパークコートではないのですか？

[147: 匿名さん]

三井さんでもパークコートでもありません。
デベは阪急不動産
施工はライト工業
紛らわしい物件名でした。

[148: 匿名さん]

ジオ丹後町とは何処ですか？

[149: 匿名さん]

＞148さん
こちらです
http://www.g-akasaka.jp/

[150: 匿名さん]

ヴァンガードのスレありました。
六本木４丁目計画

[151: 匿名さん]

こちらです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544199/

[152: 匿名さん]

サブプライムに似た調整局面に入りそうだから坪400万以下だったら買う。それでも高いくらいだけど。売り出し中に下がり続ければ離れる人もいるだろうし、空きになって値引いたところで買ってもいいかなと考えてる。

[153: 匿名さん]

囲まれまくりだねー。
パークコート赤坂桜坂下墓地フロントに
物件名称変更！

[154: 匿名さん]

どんだけ歪んでるのですか…

[155: 匿名さん]

ここも墓地墓地ですね

[156: 匿名さん]

玄関のスペースや框ってないのでしょうか。
海外だと多いですが、バリアフリーで使いのかな。
周辺の桜はきれいでしょうね。

[157: 匿名さん]

真剣に検討している方々は嬉々としてこちらに情報を書き込みすぎないほうがよさそうですよ。
どちらかのマンションのようにネガを書きまくられてマンションの評判を落とすだけです。
それはマンションの将来にとっても良くないですから。

[160: 匿名さん]

高そうですね。
駅から近いですし。ハイグレードが売りみたい。
複路線利用できるのも便利。
収納も細々といろいろ配慮されていて、使いやすそう。
高級感を前面に出しているのに、アルコープがないのは何故。
バルコニーが小さいですね。

[161: 匿名さん]

160.バルコニーにでてほしくないからですよ。
バルコニーの先は墓だらけですから。

[162: 匿名さん]

お墓の前と言うマンションは他にもあります。
赤坂パークマンション、青山ザタワーなど。
つまりそこには何も建たないメリットがあるのです。

[163: 匿名さん]

162
三井、必死だな。おつ！
墓前なんて誰だってイヤに決まっております。

[164: 匿名さん]

＞163
三井ではありません。
お墓を何故否定するのですか？
人間は必ず死ぬのです。お金が有ろうと無かろうと…

[165: 購入検討中さん]

教えてください。
当物件の予想平均坪単価はいくらでしょうか？

[166: 匿名さん]

>165
個人的に坪450～500万円あたりと思ってます

[167: 匿名さん]

そりゃ安すぎないか

[168: 匿名さん]

そんな安くはならないんじゃない。赤坂のパークコートだから．．．

[170: 買い換え検討中 [男性 50代]]

坪７００万円以上は少し高いかなｗ

[171: 匿名さん]

墓地墓地値段も分かるでしょうね。

[173: 匿名さん]

値段教えてくれるけど、たかすぎ…

[175: 匿名さん]

1番狭くて1億はるかに超えるレベルだったかと。念のためご自分でも確認してみてください。

[176: 匿名さん]

＞172さん
意味が良く解りませんが？
森ビルに恨み？不満ですか？

でも住友よりはマシだと思います。

[178: 匿名さん]

せんごくやま安かったな。。

[179: 匿名さん]

だからインフレなんだって
昭和21年ほどではないにしてもね
不動産価格を下げると社会混乱がおこることは90年代中盤と民主党政権時代の実験で実証済み

[180: 匿名さん]

ひえーー＝＝＝
激せまで、いいいいいちおく！！！！！

[181: 匿名さん]

リアルに坪700万近くか・・・
たっか～～

[183: 匿名さん]

>>178

たしか仙石山は管理費・修繕がめちゃ高だった。
120平米で合計10万円以上した。
新築でそれだからこの先修繕費がさらに上がるとなーと思うと少し気になった。

億ション買う人はそこはあまり気にしないとは言うけれど
にしても高かった。

[184: 匿名さん]

仙石山はオーナー管理だから高いのは当然です。

[185: 匿名さん]

>183
そういえば仙石山は管理費が高い（修繕積立金は普通、一時金がない分むしろ安め）ので収益還元的にみれば分譲価格に数割乗っけていることになる、騙されてはいけない、全然割安じゃない、ってしたり顔で熱弁している人がいましたね。
机上の空論という言葉の意味を再認識させてもらえた好例でした。

[186: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんないです

[187: 匿名さん]

フォレセーヌの10800万で70平米台のは安かったなあ・・・坪単価480万とかだった。管理修繕もそんな高くなかったし。
まあどうせ倍率ついたんだろうけど。

あまり宣伝しないもんだからこっちも真面目に検討してなかったわ。

[188: 匿名さん]

ここは三井さんのスレッドです。
物件について意見交換しましょう。

[189: 匿名さん]

森兄弟のところは半分趣味でやってるようなところがあるから値段をバカ高くはしないよね。永田町の森ビルのも安かったよ。

ここは坂途中で墓地隣の割に700とはかなり強気ですね。

[190: 匿名さん]

割高の三井が安く売るわきゃない

[191: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップは内装がまるで賃貸か？って思うくらいちゃっちかったけど
こっちはどうなんだろう。

広さ構成的にはディンクス向けっぽいから同じような感じになるんだろうか。

[192: 匿名さん]

そのようですね。
エントランスは豪華だったようですね。

[193: 匿名さん]

>>191, 192

おれも同じこと思った。

中古を見に行ったときエントランスは豪華なのに
部屋入ったら何だこれってなった。
まあパークコートだもんなあ。

三井・野村はエントランスに金かけて
専有部分はテキトーにしてる印象がある。
中国の張りぼてみたいだよ。

[194: 匿名さん]

＞１９３
＞エントランスは豪華なのに

エントランス、ハリボテ感が結構ありますけどね。良いものをたくさん見ている人だと、直感的に安っぽさを感じるはず。