パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[105: 匿名さん]

キハチは閉店してません？勘違いかな？

[106: 匿名さん]

>>92
教えていただけませんか？
ヴァンガードの29年とは？

[107: 匿名さん]

＞106
ヴァンガード跡地のパークマンションの竣工が
H29年です。

[108: 匿名さん]

ヴァンガードのとこは、こことは比べ物にならないくらい高級マンションになるのではないかな？高額が予想されるから、ここ検討してる人にとっては比較対象にならないと思う。

[109: 匿名さん]

バンガード跡地は坪単価800以上だよ

[110: 匿名さん]

三田綱町を超えて1,500のようです。

[111: 匿名さん]

１５００って、飛び過ぎ！！

[112: 匿名さん]

一番高い部屋で1500だろ

[113: 匿名さん]

1億以下の部屋はないかな。今日見てたサイオンは坪450万で中古出てたね。

[114: 匿名さん]

1,500万ってここのことですか？
ヴァンガードの事ですか？

個人的にはパークコートに1,500万はあり得ないと思いますのでヴァンガードの方でしたらわかります。

[115: 匿名さん]

1500って（笑）ありえないだろ

[116: 匿名さん]

サイオン坪４５０やすいですね
条件悪いへやでしょうかね

[117: 匿名さん]

1500と書けば、1500万と勘違いする人がいるかもな。　　（笑）　　俺は、単価を平米で換算する習慣が身についているから、坪いくらといわれても、ピンとこず電卓で計算している。　　業界の人間や評論家がいまだに坪単価で表現しているのが原因かもしれんが。　　まあ、そんなことどうでもよいが、この先どこまで高くなるのか？　　２０平米のワンルームが8千万で取引されたあの時代が、再現するのか。

[118: 匿名さん]

>>117
平米1500だったらやべーよ。

[119: 匿名さん]

三田綱町が1,200だからヴァンガード1,500は
あり得るね。とにかくパークマンションで
最高価格でしょう。
立地は千鳥ヶ淵に次ぐ港区の最高立地でしょう。
来年春には詳細が判るようです。

[120: 匿名さん]

バンガードは800-1000、ここは600-700の線でしょう
アベノミクス路線継続ならば今後4年間安定的な不動産価格上昇が期待でき、そのあとにオリンピックが控えているわけだから、久しぶりに黄金の5年間になるんじゃないでしょうか
ここまでの１年だけでもだいぶ雰囲気が変わってきてるわけだから、これから5年間の変化は予想を相当上回る可能性もあるよ

[121: 匿名]

千鳥ヶ淵って、パークマンションとパークハウスグランで印象が強く眺望もネットで見れますから、日本の最高立地と言われること多いですよね。

一番町の方が土地の格は高い気がします。

昭和天皇の危機を救った功績で吉田茂像が北の丸の敷地内に在ることが平民の最高栄誉なんでしょうから北の丸側の内堀で良いのでしょうが、幕末から支配の概念で日本国に構えた英国大使館は不遜にも半蔵濠越しに皇居本丸吹上御所を睨んでます。一番町ですね。

赤坂話題の2件、最高立地などの話題から、本題を逸れ申し訳ありません。

[122: 匿名さん]

格のある土地と、需要のある土地って違うからね。

九段南や番町って最近価格下がってきたよ。だってなんもないもん。

[123: 匿名さん]

ブランズ一番町も安ければいいな

[124: 匿名さん]

ヴァンガードはかなり期待出来そうです。
消費税10%は29年４月だから引き渡しは
その前がいいけれど…

[125: 匿名さん]

ブランズ一番町は６５０らしいですよ

[126: 匿名さん]

お知らせ看板によるとヴァンガードの
引渡しは増税後の４月下旬でした。

[127: 匿名さん]

眺望がいい階だったら素敵だなって思いました。
バルコニーは小さめなので、窓から景色を楽しむ感じですね。
立地がすごくいいですね。

[128: 購入検討中さん]

今回の値上がりは
前回の都心プチバブルと、大バブルとの間くらいまでいくのではないか
という声もありますが、
どのくらいまで上がるのでしょうねえ

[129: 匿名さん]

一部の住宅評論家は、今回のバブルはピークはもう過ぎたと言っています。　　ただ、本物件のような超都心の貴重な立地の物件はまだ単価は上がるかも。

[130: 匿名さん]

ここは場所が嫌だけど三井さんのマンションは大好きです。

[131: 匿名さん]

ヴァンガードは期待できるけど、パークマンションでお値段も相当なものなので
赤坂９丁目のタワーと、三番町はおそらくパークコートではないかと思うので
三井が好きな人は検討対象に入れてもいいかもしれないですね

[132: 匿名さん]

＞131さん
三番町の情報を教えて下さい。

[133: 匿名さん]

まだこれか上がるでしょう

マンション用地の仕入れ値が
どんどん上がっていて
これから、オリンピック関連の建築で
人件費も下がる要素無しでしょ

[134: 匿名さん]

２０１２年までに仕入れ土地に
建てた物件がまだ買いかな

２０１４年仕入れに物件に高値建築費の物件がでるころ
には、マンション価格どうなってることやら

[135: 匿名さん]

>>132さん　これです
（仮称）千代田区三番町計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543760/

[136: 匿名さん]

＞135さん
有難うございました。
錢高組は地元ですから仕方ないですね。
ちょっとがっかりしました。

[137: 匿名さん]

どなたかヴァンガードのスレ立てして欲しいです。

[138: 匿名さん]

Ewなどは全体的に明るそうだから好みかな。

バルコニーが2つあるのも良いです、とかく西向きは嫌われがちですが、夕日が綺麗なことは事実。夕日を見る用の場所としてかなり重宝しそうですよ。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。
ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[139: 匿名さん]

格のある地域は元士族の人とかそういう人のための土地ですね。

[140: 匿名さん]

湾岸のタワマン分譲もすごいけど六本木赤坂番町あたりの分譲もつづきますね
でもバンガード跡地が頭ひとつ抜けてるかな
赤坂9丁目タワーもかっこよさそうだけど

[141: 匿名さん]

>143さん
同感です。期待していますが29年齢は遅い。
それ迄今の立地、環境が良くない高層マンションには
いたくないです。

[142: 匿名さん]

すみません
＞140さんへの誤りでした。

[143: 匿名さん]

29年齢→29年竣工

[144: 匿名さん]

たわまんだったらやはり目黒駅前かぁ

[145: 匿名さん]

目黒は坪５５０ー６００でしょうかねえ

[146: 匿名さん]

ジオ丹後町はパークコートではないのですか？

[147: 匿名さん]

三井さんでもパークコートでもありません。
デベは阪急不動産
施工はライト工業
紛らわしい物件名でした。

[148: 匿名さん]

ジオ丹後町とは何処ですか？

[149: 匿名さん]

＞148さん
こちらです
http://www.g-akasaka.jp/

[150: 匿名さん]

ヴァンガードのスレありました。
六本木４丁目計画

[151: 匿名さん]

こちらです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544199/

[152: 匿名さん]

サブプライムに似た調整局面に入りそうだから坪400万以下だったら買う。それでも高いくらいだけど。売り出し中に下がり続ければ離れる人もいるだろうし、空きになって値引いたところで買ってもいいかなと考えてる。

[153: 匿名さん]

囲まれまくりだねー。
パークコート赤坂桜坂下墓地フロントに
物件名称変更！

[154: 匿名さん]

どんだけ歪んでるのですか…

[155: 匿名さん]

ここも墓地墓地ですね

[156: 匿名さん]

玄関のスペースや框ってないのでしょうか。
海外だと多いですが、バリアフリーで使いのかな。
周辺の桜はきれいでしょうね。

[157: 匿名さん]

真剣に検討している方々は嬉々としてこちらに情報を書き込みすぎないほうがよさそうですよ。
どちらかのマンションのようにネガを書きまくられてマンションの評判を落とすだけです。
それはマンションの将来にとっても良くないですから。

[160: 匿名さん]

高そうですね。
駅から近いですし。ハイグレードが売りみたい。
複路線利用できるのも便利。
収納も細々といろいろ配慮されていて、使いやすそう。
高級感を前面に出しているのに、アルコープがないのは何故。
バルコニーが小さいですね。

[161: 匿名さん]

160.バルコニーにでてほしくないからですよ。
バルコニーの先は墓だらけですから。

[162: 匿名さん]

お墓の前と言うマンションは他にもあります。
赤坂パークマンション、青山ザタワーなど。
つまりそこには何も建たないメリットがあるのです。

[163: 匿名さん]

162
三井、必死だな。おつ！
墓前なんて誰だってイヤに決まっております。

[164: 匿名さん]

＞163
三井ではありません。
お墓を何故否定するのですか？
人間は必ず死ぬのです。お金が有ろうと無かろうと…

[165: 購入検討中さん]

教えてください。
当物件の予想平均坪単価はいくらでしょうか？

[166: 匿名さん]

>165
個人的に坪450～500万円あたりと思ってます

[167: 匿名さん]

そりゃ安すぎないか

[168: 匿名さん]

そんな安くはならないんじゃない。赤坂のパークコートだから．．．

[170: 買い換え検討中 [男性 50代]]

坪７００万円以上は少し高いかなｗ

[171: 匿名さん]

墓地墓地値段も分かるでしょうね。

[173: 匿名さん]

値段教えてくれるけど、たかすぎ…

[175: 匿名さん]

1番狭くて1億はるかに超えるレベルだったかと。念のためご自分でも確認してみてください。

[176: 匿名さん]

＞172さん
意味が良く解りませんが？
森ビルに恨み？不満ですか？

でも住友よりはマシだと思います。

[178: 匿名さん]

せんごくやま安かったな。。

[179: 匿名さん]

だからインフレなんだって
昭和21年ほどではないにしてもね
不動産価格を下げると社会混乱がおこることは90年代中盤と民主党政権時代の実験で実証済み

[180: 匿名さん]

ひえーー＝＝＝
激せまで、いいいいいちおく！！！！！

[181: 匿名さん]

リアルに坪700万近くか・・・
たっか～～

[183: 匿名さん]

>>178

たしか仙石山は管理費・修繕がめちゃ高だった。
120平米で合計10万円以上した。
新築でそれだからこの先修繕費がさらに上がるとなーと思うと少し気になった。

億ション買う人はそこはあまり気にしないとは言うけれど
にしても高かった。

[184: 匿名さん]

仙石山はオーナー管理だから高いのは当然です。

[185: 匿名さん]

>183
そういえば仙石山は管理費が高い（修繕積立金は普通、一時金がない分むしろ安め）ので収益還元的にみれば分譲価格に数割乗っけていることになる、騙されてはいけない、全然割安じゃない、ってしたり顔で熱弁している人がいましたね。
机上の空論という言葉の意味を再認識させてもらえた好例でした。

[186: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんないです

[187: 匿名さん]

フォレセーヌの10800万で70平米台のは安かったなあ・・・坪単価480万とかだった。管理修繕もそんな高くなかったし。
まあどうせ倍率ついたんだろうけど。

あまり宣伝しないもんだからこっちも真面目に検討してなかったわ。

[188: 匿名さん]

ここは三井さんのスレッドです。
物件について意見交換しましょう。

[189: 匿名さん]

森兄弟のところは半分趣味でやってるようなところがあるから値段をバカ高くはしないよね。永田町の森ビルのも安かったよ。

ここは坂途中で墓地隣の割に700とはかなり強気ですね。

[190: 匿名さん]

割高の三井が安く売るわきゃない

[191: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップは内装がまるで賃貸か？って思うくらいちゃっちかったけど
こっちはどうなんだろう。

広さ構成的にはディンクス向けっぽいから同じような感じになるんだろうか。

[192: 匿名さん]

そのようですね。
エントランスは豪華だったようですね。

[193: 匿名さん]

>>191, 192

おれも同じこと思った。

中古を見に行ったときエントランスは豪華なのに
部屋入ったら何だこれってなった。
まあパークコートだもんなあ。

三井・野村はエントランスに金かけて
専有部分はテキトーにしてる印象がある。
中国の張りぼてみたいだよ。

[194: 匿名さん]

＞１９３
＞エントランスは豪華なのに

エントランス、ハリボテ感が結構ありますけどね。良いものをたくさん見ている人だと、直感的に安っぽさを感じるはず。

[195: 匿名さん]

中は見たことないんだが、以前通りを歩いていて
外観がぺっとーーーんとして安っぽい建物だなと思ったらパークコート六本木だった。

同じ冠名だから桜坂も似たような質になる気がする・・・

最近の三井って立地に頼ってばかりで
パークマンション以外は建物に力抜きすぎじゃないですか？

[196: 匿名さん]

＞195さん
仰る通りです。
資材の高騰の影響もあるかもしれませんが
パークコート六本木に関しては酷いかもしれません。
パークマンション氷川坂は良さそうです。
ヴァンガード跡地は最高Levelになるでしょう。

[198: 匿名さん]

サイトにもパンフにも、免震とも耐震とも書かれていないのがとても気になります。
いまどき地震対策の無いマンションなのでしょうか？？？

[199: 匿名さん]

耐震だよ。

[200: 匿名さん]

最近の震災関連のテレビの特集を見ると、並の耐震では安心できませんね。

震度６や７での周期の大きな地震でビルが見事に崩壊するのがよくわかりました。

ここの耐震ではかなり不安。

[201: 周辺住民さん]

ここ13階建ですよね。

[202: 匿名さん]

今時耐震なんて信じません。
免震でしょう。施工は竹中さんですよ。

[203: 匿名さん]

なんで今時、免震にしないのでしょう。１３階あって耐震では凄い不安。
坪７００万で耐震とは......

[204: 匿名さん [男性]]

制振構造では？