パークコート赤坂桜坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1220/

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


＜全体概要＞
所在：東京都港区赤坂1-1205-20
交通：銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK～3LDK、62.08～123.53m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

パークマンションじゃなかったけど高いんだろうな。近隣に普段使いできる店はほぼないし、庶民が住む所じゃないね。

[2: 匿名さん]

高層に囲まれすぎてて高台感がないのが痛いですね。それにお墓が近い。
でも立地は魅力的です。

[3: 匿名さん]

DMきてたな
周りは墓以外綺麗な建物多いけど包囲された感じだね
敷地も狭いね、高さも中途半端

でも高いんだろう

今は買う時期じゃないな～さいなら～

[4: 匿名さん]

DMみる限り、ご希望予算が8000万からだもんなぁ〜60平米からなのに…。確かに溜池山王3分、六本木一丁目4分。いいな〜。

[5: 匿名さん]

今でもアークヒルズに囲まれてるのに
ホテルオークラも高層ビルに建て替えなので圧迫感半端ないですね

まあ永田町霞ヶ関近辺で忙しく働く方のセカンドハウスって感じですね

[6: 匿名さん]

50平米台、8000万〜10000万のレンジになるということでしょうか？
パークコートヒルトップと比較すると、10000万になるのかな

[7: 匿名さん]

ここって前に何があったの？

[8: 匿名さん]

スーパーとか日常の買い物が不便ですよね。
場所はいいけど。
パークコートだけど、2年前のパークマンション価格で出てくるんだろうな。

[9: 匿名さん]

PC六本木ヒルトップと比べてどうですかね？

価値と価格。

大きなショック後に手に入れたいものです。今はやりすごそうかな。

[10: 匿名さん]

成城石井は品揃え少ないし。不便だね。

[11: 匿名さん]

福島屋があります。

[12: 匿名さん]

セカンドとしてはいいかもしれない。都心のどこに行ってもすぐ行けるな感じ、溜池山王駅は使いやすいから。

緑も多くて結構綺麗。欠点はやはり墓と近くの高層に囲まれる圧迫感かな。

高層ビルは妥協できるけど...墓はやはり無理ですね。ＳＡＩＯＮ　ＳＡＫＵＲＡＺＡＫＡよりはましだけど。

[13: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
あとこのエリアは尾根道沿いの雰囲気が圧倒的にいいと思います。
その点、ヒルトップに分があるかな。

[14: 匿名さん]

ここは北傾斜でかつ高層に囲まれるからとにかく暗い。
ヒルトップは丘の上だから明るい雰囲気だよね。

[15: 匿名さん]

ヒルトップ隣のホーマットもそろそろ建て替え始まるでしょ？

[16: 匿名さん]

お墓があったとしてもそれがマイナスに感じられない程に
恵まれた立地という訳ですね。
食品の買い出しには会社帰りに福島屋に立ち寄れば便利そうですね。
同じ並びにある泉ガーデンはどのような商業施設ですか？

[17: 匿名さん]

泉ガーデンはオフィスですよ
一部にホテルや住戸がありますが

[18: 匿名さん]

泉ガーデンは飲食店もろくなものが入っていないから、殆ど使い物にならないと思った方が良いですよ。

[19: 匿名さん]

第二泉ガーデンがもうすぐできるから、飲食店環境は激変するでしょう
住環境としては緑が多くて素晴らしいと思うよ
キハチでランチするのは気持ちいいよ

[20: 匿名さん]

墓、北斜面、ビルに囲まれ圧迫感、手頃なスーパーがない…、不動産価格も高値近辺ですし追加の情報で条件良くなければ無いですね。

[21: 匿名さん]

今買うと超超高値掴みになりそうですね。
去年のPC千代田富士見でも超高値でしたから。

[22: 匿名さん]

白金台の定借もそうなんだが、バルコニーは壁で仕切ってほしいんだよ竹中さん。
タワマンじゃないんだから。。。

[23: 匿名さん]

見てきたら意外と夜は車通りあって静かではないよ、隣の駐車場にも建物立ったら閉塞感ありそうですね。泉ガーデンに抜ける道は人通り少なく道も暗いな。

[24: 匿名さん]

62.08～123.53m2でファミリー向けのマンションかと思いますが生活のしやすさ住みやすさを感じられるものではないですね…。スーパーは成城石井が一番近いのでしょうか？こういうところだと生協など宅配サービスを利用した方が便利なのかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

DM来ました。

麻布がそうだけど墓とかお寺とか至近のマンションは、港区ならしかたないかな。
場所はいいと思いますが、価格どうなんでしょうか。
坪当たり？

[26: 匿名さん]

普通のファミリーが住む場所じゃないね。

[27: 匿名さん]

買い物が宅配メインになりそうなら宅配ボックスの数を増やしてほしいな。

[28: 匿名さん]

　場所が場所なのでごく普通の子供がいる家庭向けではないですよね。
買物はできれば専用の不在時の受け取りサービスがあるといいのですけれど。
マンションによっては食品の受け取りを宅配ボックスでできないところがあるようです。
こちらはどのような形になっていくのか。
まだ詳しい間取りも設備もわからない状態ですし、これからの発表が待たれます。

[29: 匿名さん]

子供二人いますが、検討してます。通学に便利だし、治安も良いしファミリーで住むには最高にいい場所。

[30: 匿名さん]

立地悪っ！

[31: 匿名さん]

ハヤク間取りを見せてね。

[32: 匿名さん]

中国人が買い占めるんじゃないの？千鳥ヶ淵みたいに…

[33: ご近所さん]

3ldkでいくらくらいかなあ？

三田綱とフォレセーヌが強気だからなあ・・・

[34: 匿名さん]

ほしいなー
値段しだいですが
坪７００くらいか？

[35: 匿名さん]

坪７００って凄いですね。
まだ間取りも見られませんね。
またそんなに背の高いマンションでも無さそうですが、見晴らしはどんなものなんでしょう。
交通機関も十分見たいですから、悪くは無いでしょうけど、やはり販売価格がはっきりしないと
何んとも言えませんね。

[36: 匿名さん]

見晴らしって
正面にアークタワーズ　イーストとウエストが建ってて（25階建てと22階建て）
そのさらに南に泉ガーデンタワーが建ってる（45階建て200m）
西側はアーク森ビル（37階建て150m）
北側はANAインターコンチネンタルホテル東京（36階建て130m）
東側はホテルオークラが200mのビルに建て替えです

このマンションは13階建てなので、高層ビルの谷底みたいな感じでしょ

[37: 購入検討中さん]

パークコートで坪700万は無いんじゃないかな。
下手したら500万円台かと。

[38: 匿名さん]

そうですよね
パークマンションではなく、わざわざパークコートにしたので
低層や向きが悪い部屋は坪400万台後半、標準で坪500万
最上階とかの一部だけが高額と予想します

[39: 匿名さん]

株式暴落で外人も富裕層も不動産購入意欲が低下するから、値付けが難しくなるね。　
高けりゃ買わないっていう気持ちになって来ました。

[40: 匿名さん]

87年バブルも米株式のブラックマンデーから本格化したからね

[41: 匿名さん]

直近不動産価格も下落しているしあまり強気の価格設定は出来ないはず。坪400万円台がいいとこか。

[42: 匿名さん]

いやいや、三井がそんな値段で来るはず無いじゃん。
下手したら坪700とかだよ。
利益をたっぷり上乗せしてくるから。

[43: 匿名さん]

麻布、六本木は根強い人気があるから坪700超でもあっという間に売れちゃうんだろうね
上海や香港で買うよりは明らかにパフォーマンスいいからね

[45: 匿名さん]

間取りはまだかな？

[46: 匿名さん]

利益たっぷりのせますわな笑 700から1000かな

[47: 匿名さん]

最低700で、上層階は1000越えもありと見た。
大手でも三井は特に割高だからね。

[48: 匿名さん]

今の相場なら高値掴みになるから買わないかな。でもまぁ金額と間取り次第。中古物件も近場で売れ残っているし、微妙かな。高値だと馬鹿な中国人が買うだけで終わりそう。んで資産価値下がるね。

[49: 匿名さん]

不動産価格下落は、借りこんで買った法人個人が銀行からの回収プレッシャーで強制的に売らされることで起こる現象
中国人がキャッシュで買ったり、金持ち日本人が固定低金利で買ってる健全な価格上昇局面では大きな値下がりはありえませんよ
3割さがるリスクより倍になる可能性の方が高いですよ

[50: 匿名さん]

このエリアは、バブル化したとき大きく上がるエリアですからね

そして、オリンピックまでは下がる可能性よりはるかに上がる可能性がたかいでしょうし