ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル
物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/
[スレ作成日時]2014-09-26 12:42:47
ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3
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84:
匿名さん
[2014-10-12 20:19:20]
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85:
ご近所さん
[2014-10-12 20:27:32]
私の家は黒くもなってませんし、入居者も喘息にもなって
ないのでご安心ください。 何か言わないと気がすまないのかしら |
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86:
匿名さん
[2014-10-12 20:48:39]
私の知る限り10戸以上いますよ
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87:
匿名さん
[2014-10-13 00:05:39]
神戸三ノ宮は大概どこの物件も騒音、空気の悪さ、
周りの環境等言われるもんです。 それでも住みたいからここに人が集まるだけです 400成約とはすごい早かったですね。 空気の良いとこに住みたい人は、西区北区あたりの 戸建てをおすすめしますよ。 |
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88:
匿名さん
[2014-10-13 08:15:19]
営業ですが10戸以上はいません。
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89:
匿名さん
[2014-10-13 16:02:41]
法人は買っていますよ
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90:
匿名さん
[2014-10-13 18:09:13]
確かに法人は三会社30軒程度
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91:
匿名さん
[2014-10-13 20:42:17]
法人の買い上げが多いならある意味安心だ
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92:
匿名さん
[2014-10-13 20:57:21]
一社20戸以上知っている
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93:
匿名さん
[2014-10-13 21:55:39]
法人買いなんてあるんですね。
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94:
匿名さん
[2014-10-15 10:03:59]
法人買いの意味がよく分からないのですが、マンションの部屋を
社宅として買い上げるという事ですか？ もしそうだとすれば、入居者に管理組合に加入する義務は生じますか？ 賃貸入居ですと管理組合には入れないと聞いた事があります。 |
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95:
匿名さん
[2014-10-15 10:30:44]
法人買いのリスクは景気が悪くなったときまとめて投げ売られる可能性があるということですよ
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96:
匿名さん
[2014-10-15 10:32:10]
法人とは住友商事や伊藤忠が利益の為に
不動産を購入し売却すること オーナーは管理組合に入り 管理費を支払う義務がある 賃貸人は管理組合には入れないが オーナーとの契約条件がある |
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97:
匿名さん
[2014-10-20 11:26:41]
Part3のスレが立つ前から、完売完売と一部の人が書き込みしていますが、
もう１ヶ月が経ちますがその後どうなっていますか？ 紳士服屋の閉店セール商法みたいなものなのですか？ |
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98:
匿名さん
[2014-10-20 11:52:11]
第三期低層階の抽選が終われば程なく完売というシナリオですかな
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99:
匿名さん
[2014-10-20 12:13:09]
のわりによくDM来ますよ
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100:
匿名さん
[2014-10-21 13:25:47]
Rタイプの間取りでは洋室１の窓側がバルコニーになっています。
ここって、共用廊下とはまた違うということなのでしょうか？ こういう場所って、他の物件をみてみると、共用廊下と書いてあることが多いと思うのですが。 仕切りがあるだけなのかな？とちょっと疑問です。 |
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101:
匿名さん
[2014-10-21 17:00:16]
>100
仕切りがあるだけでしょうね、ペラボードの。 普通のマンションは仕切りなどせず共用廊下とする所でしょうね。 なぜわざわざバルコニーにしているかと考えると、洋室１の窓は北西に向いているのがポイントでしょう。 共用廊下だとこの窓は腰窓にする必要があり、それでは採光が足りず洋室１は居室ではなく納戸になってしまう。 採光を確保するために掃き出し窓にする必要があったので、廊下を区切ってバルコニーにたんでしょう。 窓を開けていると廊下の突き当たりから生活音が聞こえてくる、そんな昭和の公団のような情緒あふれるマンションになるんじゃないですかね？ |
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102:
ご近所さん
[2014-10-23 22:29:52]
固定資産税はどの位かかるのでしょうか？
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103:
ご近所さん
[2014-10-23 23:05:07]
神戸駅付近ですが、今日チラシ入ってました。商品券貰いに行って来ようかな～
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104:
匿名さん
[2014-10-23 23:52:53]
固定資産税ってどれくらいでしょうね
マンション面積や土地の面積にもよりますけど 月7000～15000位？ 数年後は倍になるのも注意 分譲マンションは 賃貸マンション仕様より面積が広いので ローンと管理費と積立金と固定資産税を足すと 高くなってしまいがちなので 資金計画はゆとりがあったほうが良いかも ついつい広いプランを選びがちですけど 子供がいれば教育費も増えてきますし 積立金も段階的に金額が上がっていく マンションもあるので |
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105:
匿名さん
[2014-10-26 19:44:24]
昨日抽選にいってきましたが残念ながら駄目でした。
質問ですが、モデルルームの入り口の壁は マンション完成時と同じなのでしょうか？ 隣のハイクラスと同じだったようで、 とても安くみえました。 ここの物件のおすすめの間取、場所あれば 教えてください |
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106:
購入検討中さん
[2014-10-26 23:52:57]
しばらくしたら、
オプション説明があると思いますが、 皆さんフローリングのコーティングとか されますか？ 結構値張るみたいなんで、 実際必要なのでしょうか？？ 詳しい方おられましたら、 アドバイスお願いします。 |
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107:
匿名さん
[2014-10-27 16:43:19]
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108:
匿名さん
[2014-10-27 17:54:48]
>>106さん
経験上の話ですが なにもしなければフローリングは施工会社がワックスをかけます オプションでコーティングを注文すると 施工会社がワックスをかけずにコーティングします 当面の間は心配ないと思いますが このマンションの場合はどうかわからないので聞いてみるのが良いかもですね |
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109:
匿名さん
[2014-10-27 19:40:26]
前からACL、ACLて
ALCやろ 恥ずかしいから書き込みせんでくれ |
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110:
ご近所さん
[2014-10-27 19:50:52]
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111:
匿名さん
[2014-10-27 23:24:51]
107さんありがとうこざいました
理解できました |
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112:
108
[2014-10-28 17:39:27]
訂正前
施工会社がワックスをかけずにコーティングします 訂正後 施工会社がワックスをかけずに オプション担当業者がコーティングします |
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113:
匿名さん
[2014-10-30 21:53:12]
以前興味あったので資料請求しましたが、
その後メールとDMが頻繁に来てました。 営業の方にもし連絡がいらないようでしたら止めますと言われたので、 違う物件に決めたので、DM、メール止めて欲しいと連絡しましたが… 今日DM来てました… 実は意外と苦戦してるんですかね？ |
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114:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2014-10-30 22:27:21]
意外でも何でもないよ、予想以上に売れたんで宣伝予算消化してるだけ
たださすがに買い得感の高いのは売れてしまっただろうから、今後どんな手で売り切るのか興味がある所 |
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115:
匿名さん
[2014-10-31 01:37:14]
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116:
匿名さん
[2014-10-31 06:11:40]
DMだけならまだしもメールも来るので、
予算云々は関係ない気もする。 |
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117:
匿名さん
[2014-10-31 09:33:04]
まあ竣工まで長いですからキャンセルもそれなりでしょう
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118:
購入検討中さん
[2014-10-31 10:27:28]
公式HPによると４６０戸超成約、ってことは残は一桁、低層階の2LDKはまた抽選らしい。
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119:
匿名さん
[2014-10-31 13:08:08]
プラウド神戸西神南の完売記録（10か月）更新をねらっていたから予定通り。
ただ、発売開始から6か月で460戸とあるが、発売開始は1月末だったと思うんだが。8ケ月経過しているはず。第一期からカウントしてるんだろうね。和田興産は販売記録にこだわるから是が非でもプラウドの最速記録は破るはず。 そして、ＨＰに神戸における大型物件の販売最速記録樹立と出しますよ。 |
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120:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2014-10-31 13:31:26]
たしかプロジェクト発送会参加者等の第一期優先販売の抽選が、初回３月末か４月あたまだったからほぼほぼ許容範囲の表現では。
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121:
匿名さん
[2014-10-31 13:40:00]
ここをはやく終わらせてトア山手北側やってほしいなあ
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122:
匿名さん
[2014-11-01 06:59:25]
>>119
プラウドシティ神戸西神南ってそもそも完売してましたっけ⁉第四期まだやってるようですけど... |
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123:
匿名さん
[2014-11-01 09:03:28]
ご指摘ありがとうございます。プラウドシティ神戸名谷です。
総戸数434戸でモデルルーム開設から11か月、申し込み開始から8か月で完売の物件です。 ワコーレシティはモデルルーム開設前に販売という離れ業をしたので、単純に比較はできませんがね。 |
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124:
不動産購入勉強中さん
[2014-11-01 12:20:17]
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125:
匿名さん
[2014-11-01 13:01:09]
スーモ4戸になってますね。早くも完売ですか。来年以降、ＪＴ跡地に舞台を移しますね。
ところであそこも長谷工で『ワコーレシティ神戸トアロード』？ 場所柄、ここより価格設定はかなり高くなるんでしょうか。 |
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126:
匿名さん
[2014-11-01 15:48:29]
あと４～５戸であれば、この三連休で完売になりそうですね。
数がたくさんあれば１ヶ月でも悩みますが、明日にはなくなってるかもしれないとなれば その場で申し込む人も多いでしょう。 |
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127:
匿名さん
[2014-11-01 15:55:02]
そうですね、抽選の１戸以外はこの連休で完売しますね。
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128:
匿名さん
[2014-11-02 12:59:04]
何がいんだか分かりませんが、凄いですね！
さっきからいってるトアてNHKの前で工事してる所のことですか？ |
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129:
匿名さん
[2014-11-02 13:00:13]
そうそう
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130:
匿名さん
[2014-11-02 13:10:04]
NHKの裏のレジデンスは中古でも人気なんで、
グロスははるでしょうけど、売れるでしょうね。 |
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131:
匿名さん
[2014-11-02 13:15:48]
このスレの最初に、第3期23戸で完売って書いてあったけど、まだ完売してないみたいですね。
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132:
匿名さん
[2014-11-02 13:32:15]
まあまあ、心配しなくたって程なくスコーンと完売しますから。
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市や区、駅周辺もろもろ全体を比較する方もすごい！