ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

[購入検討中さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[551: 匿名さん]

山田君！　549の座布団、全部持っていきなさーい。

>>550
は、は。面白い言い訳ですね。
TVCMの「マンションのことなら長谷工～♪」って歌が虚しく聞こえますね。

お隣に建ててるトラッドの契約者さんも気が気でないですね。

[552: 匿名さん]

躯体に問題があれば深刻だが、どうせ水物は数年で止めてしまうのが落ちだから、それが前倒しになったと前向きに考えようと思う。

[553: 通りがかりさん]

検討板で何度も指摘されていた、売にしてる無駄な設備・サービスの取り止めがこんなにも早く現実になって住民涙目になるの？
そうは思わないな。だって、今回は施工ミスだから幾らかかろうが費用は長谷工持ちで改修工事させるでしょ。
長谷工も運よく隣で別のワコーレやってるから、上手いことやるんじゃないの？

[554: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

マンション地下に大量の水が流れ出しています。
どうなることやら。

[556: 匿名さん]

トラッドタワーも至急調査必要なんじゃない？
長谷工でしょ。
放置したのも和田でしょ。
ゴールデンコンビだね。。

[557: 匿名さん]

水止めたら済むのでは？

[558: 匿名さん]

ふざけるな！！！！！

[559: 匿名さん]

内覧会の時からずっとトラブル続き！！！
今度は共用部かよ！！！
瑕疵をみつけて潰さないと悲惨なことになる。
他のあれこれもこれをきに一気に畳み掛けるべき。

[560: 匿名さん]

長谷工は修理で終わらせたい。

[561: 匿名さん]

他の部分も手抜きがあるかも。

[562: 匿名さん]

18階より上は真夏に工事してたから
どんな工事をしてたか調べないと……。

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん
調査必要

[564: 匿名さん]

>>555 匿名さん
それはたいへん

[565: 匿名さん]

>>556 匿名さん
ゴールデンコンビ

[566: 匿名さん]

>>560 匿名さん
そうでしょうね〜

[567: 匿名さん]

まことに御愁傷様です。
借りても喜ぶのでこれを機に賃料激減となるといいですね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
最悪

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

借り手 最高
貸して 最悪
ワコーレ 罪人
長谷工 罪人

[570: 匿名さん]

明日総会？

[571: 匿名さん]

総会

[572: 匿名さん]

>>562 匿名さん
夏の工事はヤバイのですか？

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
心配

[574: 匿名さん]

熱い日にクーラーも無く
ぢかのコンクリートに囲まれて
部屋の中の工事は最悪でしょうね。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
どの物件でも同条件ではないでしょうか？

[576: 匿名さん]

手抜きがありましたから

[577: 匿名さん]

>575
確かに気候条件はどこも同じですが、厳しい気候に対処する方法は物件によって大きく異なりますよね。
当然ここまで安く建てたのなら様々にコストカットをしないと無理ですよね。
そうなると、建築現場の環境も工期も限界ギリギリまで切り詰めるのでしょう。
今回は水漏れと言う形で明らかになりましたが、隠れた施工不良や手抜きが他にもある可能性は十二分にあると考えるのが普通ですよね。

[578: 匿名さん]

結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し１年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん
他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん
利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。

[582: 匿名さん]

>>576 匿名さん
どのような手抜きですか？

[583: 匿名さん]

ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
アナリストレポートにも出てますよ。
アナリストレポートより抜粋

全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。

[584: 匿名さん]

あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
これが和田興産の企業理念　「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
デベロッパー利益取りすぎ

[586: 匿名さん]

総会どうだったんだろう

[587: 匿名さん]

今日になって他のワコーレスレばかりに書き込みを行なって荒らそうとしてる輩がいますね。

[588: 匿名さん]

いつものことでは

[589: 匿名さん]

いや、住人の人では。お困りでしょうから。

[590: 匿名さん]

和田さんに大きな物件をやらせると失敗した時のリスクにビビるから、コストカットしまくりの安マンにして早くさばいてリスク減らしつつ利益を担保しようとするんだよね。だから、和田さんの大型物件は景観への悪影響や近隣より住人の質が下がるんだよ。ここはその代表でしょう。まあ、ブランドがないと立地はよくても高級なのは捌ききれないけどね。ここは雑な工事の後始末をどう処理するのかな。お手並み拝見〜

[591: 匿名さん]

施工ミスの話題はどこ情報なんでしょうか？
住人ですが、何も聞いてないんですが…汗

[592: 匿名さん]

施工ミスではなく
手抜き

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
もっと悪い

[594: マンション比較中さん]

ここのミスによる建て替えの話はどうなりましたか？

[595: 匿名さん]

なんのこと

[596: 匿名]

施工ミスの投稿、煽り投稿しか見ないけど
信憑性はあるの？
詳細は全くこないけどまた釣り？

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

疑似餌で釣られるのと本物に釣られるの、好きなの選んでいいよ？

[598: 匿名さん]

住民だけ分かればいい。
外野は黙れ。

[599: 匿名さん]

施工ミスでは無い言うたやろ。
手抜き。

[600: 匿名さん]

手抜き

[601: 匿名さん]

賃貸検討者です。
手抜きマンションはヤですね。

[602: 匿名さん]

>>598 匿名さん

ここは検討者すれでちゅよ？

[603: マンション検討中さん]

検討して買える金あるの

[605: 匿名さん]

施工ミス　×
手抜き　　×
仕様　　　〇

なるべくしてなった言うべきかと。
破格の安さの物件でしたから、他の物件と同じ品質なんて、まさかお考えではなかったですよね？！

[606: 匿名さん]

HPで言ってることは立派なんだが、ワコーレシティーは、Made ln Kobeと名乗るには厳しいものが有るかなと思う。

常に、「住まう方を幸せにする住まい」という、住まいづくりの原点に立ちながら、安全性や快適性、独創性を重視した、私どもの住まいに対するこだわりが、皆様からのご支持に結びつき、神戸において当社が揺るぎない地位を築けた理由であると確信しております。私ども和田興産は、その地位に安住することなく、住まう方にとってかけがえのない「オンリーワン」な住まいを目指し、より高品質で安心して暮らせる住環境を、皆様に提供していきたいと考えています。

[607: 匿名]

>>598 匿名さん

住人なのに何も聞いてない
…涙

[608: 匿名さん]

住民集会ありましたよ

[609: 匿名さん]

からの〜

[610: 通りがかりさん]

でなにがあったの？

[611: 匿名さん]

住民集会

[614: 匿名さん]

[No.604～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[615: マンコミュファンさん]

でなにはなしあったの？

[616: 匿名さん]

マンションのこと

[617: 匿名さん]

大丈夫か

[618: 匿名さん]

こういう時期の零細デベ物件は時間が経ったら時限爆弾が破裂しそうやな。
高度経済成長期の水増しコンクリマンションもそう。
もはやゴミ。
神戸のヒューザーになるリスクあるで。
資金的にも賠償にも耐えられへんやろ。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
なるほど

[620: 匿名さん]

どうや

[621: 匿名さん]

あるか

[622: 匿名]

御愁傷様です。
安物買いの銭失いでしたね。

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん

問題なく生活しております。

[624: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

例の件、どうなりましたか？

[626: 匿名さん]

施工どこ

[627: 匿名]

結局この話題の情報元はどこなの？
確かな情報なんでしょうか？

憶測と悪意ある書き込みしかなく困惑します。

[628: 匿名さん]

>>627
後々の販売に影響するからって、事実を憶測にしようと工作してもダメですよ！

私はここの住民（所有者）から聞きました。

今回の手抜きが発覚した発端は、異常に高額な水道代。
水が循環しているはずの滝にジャンジャン上水が補給されていて、どこからか漏っているはずとなり、調べようとしたが、配管が地中にあるため漏っている箇所までは特定できず。
とりあえず、今までの水道代は弁償してもらったってとこまで聞きました。その後の話しは聞いていません。

[629: 匿名]

>>628 匿名さん

なるほど。
内容は理解しました。

しかしながら工作ではありませんよ。
純粋な疑問だっただけです。

どこにも詳細はなかったので、、

勝手な勘違い、妄想はやめて下さい。

[630: 匿名]

>>628 匿名さん

ほんとはあなたが、住民なんですよね？
聞いただなんて恥ずかしがらなくていいです。

とりあえずもっと詳細下さい。

[631: 匿名]

改修工事で改善されるレベルなんでしょうか？

[633: 匿名さん]

>>628 匿名さん
知人のマンションも滝の水止めていますね。

[635: 匿名さん]

>>628 匿名さん
対策早くしていただけますか。

[636: 匿名さん]

その他大丈夫ですか？

[637: 匿名さん]

大丈夫です

[638: 匿名さん]

安心しました

[639: 匿名]

住民なのにまだ何も聞いてない。
賃貸だから？

これが和田のやり方かぁ〜涙

[640: 匿名さん]

手抜き工事の修理をしてるのが
施工元の長谷工だから信用は……？

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
いつ終わるの？

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん
わからん

[643: ワコーレ]

もうコミュニティカフェ部分とエントランスの滝共に稼働中です。
やはり、あるものが止まっていると寂しいですね。

しっかりと治ったのでしょうか？
やれやれです。

[644: 匿名さん]

なぜそんなに問題を起こしたいのでしょうか？
そのマンションに何かあれば楽しいですか？
住み初めは色々とあるのでは？
でも、きちんと住民説明会もありましたし、結果は現在稼働中ですよ。
何も問題なく快適に生活して居ます。
高い買い物ですから不安があるのであればやめた方が良いかもしれないですね。
安物買いの銭失いとか本当に失礼なことを言う人が居るんですね〜
安くても良いものを買った方が賢いでしょ‼️銭失いなんかではないですよ‼️何も失っていませんよ？
これからは駅周辺には住居は作れない条例ができるとか？今後現在あるマンションは希少価値が出るのでは？

[645: 匿名さん]

規制予定の三ノ宮駅半径500Mがもし実行されたら、CTやD`グラは大規模タワマンとして競合相手が二度と出てこない希少価値で資産価値はかなり高まるが、ここは徒歩10分（800M)圏なので規制の圏外。
規制で希少価値に期待するのはどうかな。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
⁇

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん
よろしいですね。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
価値は変わらん

[649: 匿名さん]

>>639 匿名さん
和田以外でも、デベロッパーはその程度です。
期待は禁物です。

[650: 匿名さん]

ここは管理会社がクソ。