ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

[購入検討中さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[538: 匿名さん]

やはり現地確認は大切だと思います。
音も高さも人によって感じ方が違いますもの。
建築前だと想像するしかないですけれど、新築でも完成後の販売や中古になると
いろいろと実際に確認できて良いと思います。

中古で出ている1LDKは細長い間取りで、一見賃貸向きの簡素な部屋なのかなと
思ったのですけれど、ディスポーザーや食洗器、魔法瓶浴槽、浴室乾燥暖房機なども
付いていて、設備面が充実しているなと思いました。
LDと寝室がきっぱり分かれているのも良いです。
ただ、一人暮らしとはいえ長く住むことを考えると収納が足りないなと思います。

[539: 購入検討中さん]

南側は阪神高速の高さが何階くらいに相当しますか

[540: 住民板ユーザーさん1]

廊下の柵は団地みたいですよね。

[541: マンコミュファンさん]

何かの施工ミスが有って、第三者に入ってもらって検査する様な話を漏れ伝え聞いたのですが・・・

本当ですか？

[542: 匿名さん]

手抜きです。

[543: マンション検討中さん]

>>541 マンコミュファンさん

漏れ伝え聞いた方に聞いて下さい。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 マンション検討中さん

え？
何をおっしゃるの？

[545: 匿名さん]

543さんの否定するどころか暗に肯定する内容の書き込みで、
544さんが焦ってる。

そんな構図で宜しいでしょうか？

[546: 匿名さん]

最初から滝の水が地下に亀裂から大量に流れ出していた。

[547: 匿名さん]

5月28日の総会で弁護士が説明します。

[548: 匿名さん]

最初から！？
引き渡し前のテスト段階でなんで気付かなかったんでしょうね。
竣工前は常時ポンプを動かしていた訳ではないだろうから、
水位の変化で流出に気付いたはずなのに。

[549: 匿名さん]

成る程、それで漏れ伝え聞いたのか。

[550: 匿名さん]

テストしてません

[551: 匿名さん]

山田君！　549の座布団、全部持っていきなさーい。

>>550
は、は。面白い言い訳ですね。
TVCMの「マンションのことなら長谷工～♪」って歌が虚しく聞こえますね。

お隣に建ててるトラッドの契約者さんも気が気でないですね。

[552: 匿名さん]

躯体に問題があれば深刻だが、どうせ水物は数年で止めてしまうのが落ちだから、それが前倒しになったと前向きに考えようと思う。

[553: 通りがかりさん]

検討板で何度も指摘されていた、売にしてる無駄な設備・サービスの取り止めがこんなにも早く現実になって住民涙目になるの？
そうは思わないな。だって、今回は施工ミスだから幾らかかろうが費用は長谷工持ちで改修工事させるでしょ。
長谷工も運よく隣で別のワコーレやってるから、上手いことやるんじゃないの？

[554: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

マンション地下に大量の水が流れ出しています。
どうなることやら。

[556: 匿名さん]

トラッドタワーも至急調査必要なんじゃない？
長谷工でしょ。
放置したのも和田でしょ。
ゴールデンコンビだね。。

[557: 匿名さん]

水止めたら済むのでは？

[558: 匿名さん]

ふざけるな！！！！！

[559: 匿名さん]

内覧会の時からずっとトラブル続き！！！
今度は共用部かよ！！！
瑕疵をみつけて潰さないと悲惨なことになる。
他のあれこれもこれをきに一気に畳み掛けるべき。

[560: 匿名さん]

長谷工は修理で終わらせたい。

[561: 匿名さん]

他の部分も手抜きがあるかも。

[562: 匿名さん]

18階より上は真夏に工事してたから
どんな工事をしてたか調べないと……。

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん
調査必要

[564: 匿名さん]

>>555 匿名さん
それはたいへん

[565: 匿名さん]

>>556 匿名さん
ゴールデンコンビ

[566: 匿名さん]

>>560 匿名さん
そうでしょうね〜

[567: 匿名さん]

まことに御愁傷様です。
借りても喜ぶのでこれを機に賃料激減となるといいですね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
最悪

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

借り手 最高
貸して 最悪
ワコーレ 罪人
長谷工 罪人

[570: 匿名さん]

明日総会？

[571: 匿名さん]

総会

[572: 匿名さん]

>>562 匿名さん
夏の工事はヤバイのですか？

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
心配

[574: 匿名さん]

熱い日にクーラーも無く
ぢかのコンクリートに囲まれて
部屋の中の工事は最悪でしょうね。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
どの物件でも同条件ではないでしょうか？

[576: 匿名さん]

手抜きがありましたから

[577: 匿名さん]

>575
確かに気候条件はどこも同じですが、厳しい気候に対処する方法は物件によって大きく異なりますよね。
当然ここまで安く建てたのなら様々にコストカットをしないと無理ですよね。
そうなると、建築現場の環境も工期も限界ギリギリまで切り詰めるのでしょう。
今回は水漏れと言う形で明らかになりましたが、隠れた施工不良や手抜きが他にもある可能性は十二分にあると考えるのが普通ですよね。

[578: 匿名さん]

結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し１年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん
他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん
利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。

[582: 匿名さん]

>>576 匿名さん
どのような手抜きですか？

[583: 匿名さん]

ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
アナリストレポートにも出てますよ。
アナリストレポートより抜粋

全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。

[584: 匿名さん]

あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
これが和田興産の企業理念　「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
デベロッパー利益取りすぎ

[586: 匿名さん]

総会どうだったんだろう

[587: 匿名さん]

今日になって他のワコーレスレばかりに書き込みを行なって荒らそうとしてる輩がいますね。