ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

[購入検討中さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[412: 匿名さん]

入居時期で引越し費用が10万円以上変わりそうですね。

[413: 匿名]

そうですね。
早めに二月に引越しするかゆっくりピークを過ぎて引越しするか？

[414: 匿名]

できるなら平日の二月か三月かな。

[415: 匿名さん]

子どもがいるかどうかにもよるのかなぁ
ここだと子どもがいる人ってあまり多くないのかもしれないけれど

新年度になってからだと仕事面でもバタバタしてしまうからなぁなんて思いつつ
業種によっては年度末の方がバタバタもしているだろうし
ホントに家庭によって異なってくるのかもしれませんネ

[417: 匿名さん]

三井が郵貯跡でここのコピーマンション建てるんだよ。
仕様はあっちが上だろうが、財閥係がまねるってすごくない？

[418: 匿名さん]

それは関係ない

[419: 匿名]

>>416
いらっしゃいませ
そのようなレスはもう何回目でしょうか？
新しいネタよろしくお願いいたします

[420: 匿名さん]

賃貸情報　フロントパーク？　
3階南東96.25㎡　家賃27万円　敷金1か月　礼金2か月
6階南西96.25㎡　家賃26万円　　〃　　　　　〃

これで借り手がいたら、ウハウハだな。20階だと35万円～40万円位？

[421: 匿名さん]

これリビングがバイパスとお見合いしてる部屋と違うの？
礼金2か月だから、実質家賃が約30万という事か。高過ぎないか？
これからどっと100戸以上（私の推定で確証ありません）賃貸出てくるのに、みんなこんな賃料で行くのかなぁ。
これならアパタワー借りた方が安いと思う。
同じ賃料出すならアーバンタワーの方がグレードはずっと上だと思うが、どうなんだろう。

[422: 匿名さん]

100戸以上も賃貸でますかね？

[423: 匿名さん]

毎日いろんな車が見れてあきません

[425: 匿名さん]

本気で書いてますか？どういうところがナンバーワンですか？

[426: 匿名さん]

おふざけコメントとしては秀逸で笑えます

[427: 匿名さん]

幼稚なあおりですよ、何が楽しいんだか。無視無視

[429: 匿名さん]

ワコーレを買えなかった人はマンションを買えない人では。ワコーレを買えないのではなく、ワコーレを買わない人はいらっしゃると思います。

[430: 購入経験者さん]

買わなかった人は僻まないでしょうね

[431: 匿名さん]

もうこの手の繰り返し全く意味がない

[432: 匿名さん]

内覧会はじまったら
こんなはずじゃなかったーて声が多数届くでしょう

[433: 匿名さん]

現場を見た感じでは、マスターコート北側の中高層階が、勝ち組ぽぃ。

[434: 匿名さん]

しつこいですね～みなさん
悪口言いながらも気になって仕方がないんですね
いまさら完売物件をあーだこーだ、必死すぎて滑稽です
時間の無駄ですよ、他に目を向けましょう

[435: 匿名]

ほんとそう
批判しながらもいつまでも続くコメント。
気になるんですね

[437: 匿名さん]

神戸でダントツトップクラスのマンションなので嫉妬されてるんですよ。

[439: 購入経験者さん]

即完した値付け失敗物件だから、買えなかった人の情念が昇華できないんでしょうね。だから未だに同じような書き込みがループのように続くのでは？
なんだかんだ言って近年稀に見るコスパですよ。ここは。

[440: 入居予定さん]

だいぶ外観ができてきましたね。

希望は白の外壁でしたが、排気ガスで
黒くなるのは時間の問題になるわけで
まあっこんなものなのでしょうか？

ここの物件は神戸の海、波のイメージだった
ように思います。

もう完売してしまったので何を今更な
コメント多いですが入居者の大半はコスト面
重視での購入だったのではないかと思います。

コメントでどこかの場所が勝ち組とかありましたが、
自分で選んで部屋を決めているわけで何を勝ち組ととらえるのかは難しいですね。

完成まで楽しみです

[449: 匿名さん]

先週、このマンションの南にある港からクルーズ船に乗って旅行してきました
クルーズは年に何回も行くわけでは無いけどこのマンションからだとかなり便利ですね
最近は外国船の寄港も多いみたいですし
この辺はこれからもっと栄えそうですね。

[450: 匿名さん]

建築途中ですが、外観がパースの色調と全然違う気がするのですか…
私だけでしょうか？

[451: 匿名さん]

そうですね、パースで見るとグレーぽい印象ですね

でも外壁はモデルルームで確認した色と同じでしたよ

[452: 匿名さん]

パースも角度違いが数パターンあり、確かに色調が違う印象もありますね。
でも、現地見ましたがそれほどの違和感はなくむしろ好印象でしたよ、ただこればかりは個々人の主観によるところが大きいですが。

[453: 匿名さん]

おっしゃりたいことはよくわかりますよ。
マンションは特に出来上がってあれ？？
みたいなとこありますしね。

非常階段や玄関前の手摺でしようか？
他のワコーレと違い安上がりだという印象です。
まわりが白を基調とする高級物件ばかりですし、
タワーマンションではないので圧迫感あります。

でも、私はここを購入出来てよかったと思います。
家の間取りが大変気に入っており、またここでないと
購入出来なかったと思いますので。

今から完成が待ち遠しいです。

[457: 入居予定さん]

ワコーレ磯辺通ＰＪ新築工事の説明会が近々あるそうですね。
平成３０年以降の完成予定で、同じ２０階立てのようですが
こちらは一回り価格も高い価格設定になるんでしょうね。

[459: 匿名さん]

こんな近隣にワコーレたつのですね。

価格は上昇するだろうし、こちらの物件の
ほうがお買い得だったように思います。


スーパーできてほしいですね

[460: 匿名さん]

某サイトにありましたが、ワコーレ磯辺通ＰＪのパースを見ると敷地内南側に何か建つようでしたよ。小規模でもスーパー等の可能性がありそうですね。

[461: 入居予定さん [男性 30代]]

三宮中心部からは多少の距離があるとはいえ、自分の手の届く範囲内の物件ということで、購入を決断しました。

基本的な部分においては、十分に満足していますが、グレートアップオプションの多さに、多少戸惑いがあります。

すべてを受け入れてしまうと、軽く4〜500万円は価格が跳ね上がる仕様になっており、同じタイプの間取りでもかなり差がつきそうな感じです。

分譲元としては、収益を確保するための手段として、止むをえないのかもしれませんが…。

[462: 匿名さん]

そんなに付ける人の方がマレだと思いますよ

無理して付ける必要は無いし、住んでみてからでもいいと思います
冷静な判断が必要ですね

[463: 匿名さん]

オプション・・何を選択したらそんな金額になるんでしょうか

オプションに関するスレもありましたから参考にされたらどうでしょう

[464: 契約済みさん]

オプションなくても充分住めるかなと思ってるんだけど何かこれ必須！ってやつありましたっけ？

[465: 匿名さん]

大概後付け可能だし手間を惜しまなければ費用も格段に安く済みますが、しいて言えばキッチンのホーローパネルぐらいかなぁ。これは意外と重宝します。後付けはタイル剥がしたり大がかりになるみたいです。

[466: 契約済みさん [男性 40代]]

ホーローパネルと、リビングのLED追加だけにしました。
我が家は付けませんでしたが、玄関の鏡ぐらいじゃないっすか
定番は。

その他では、掃除も楽だし排気口付近の外壁が汚れるのが
嫌なので、インテリア相談会で換気扇フィルターを注文する
つもりです。

他で何かおすすめありますか？

[467: 匿名さん]

ホーローパネルはマグネットがつくタイプのですか？確かにあれは便利そうです。
玄関の鏡はわざわざ姿見を買う必要がないので必要かな？と感じますが、
オプション価格はいくらくらいですか？
オーダーミラーを取り扱うサイトで見積もりを見ると、施工費合わせて5、6万円～
という感じです。

[468: 匿名さん]

オプションは外注より高めだと言われていますけど、後からだとたしかに手間がかかったりするので面倒かもしれません。
住んでからの工事が大変な部分もあるだろうし、付けとけば良かったと思うこともあるかと思うので、皆さんの意見を参考に、冷静に検討するのがいいと思います。

[473: 匿名さん]

大部分の幕が取り外されたので現地に見学に行ってきました。
視界いっぱいに広がる20階3棟の規模は圧巻でしたね。
でも、中庭部分は整然と並んだ柵と1色に塗られた壁の色がマッチし過ぎて、
視線を上下にすると遠近感がおかしくなり軽く酔った様な感覚が…
入居後は物が置かれたりするのでそんなことはなくなるんでしょうが。
完成が楽しみです。

[476: 匿名さん]

それだけ冷静に購入されているところが素晴
らしいですね。大手が土地の仕入がすすまなくなりつつなるなか、和田興産だけがJT跡や三宮伊藤町ビルの仕入れを実現しており、価格帯はどうなるかはわかりませんが、神戸市中央区 のあちこちがそれこそワコーレシティ になりつつあるような気がします。

[477: 匿名さん]

JTも伊藤町も塩漬けになるよ
マンションやるなら資材費が落ち着くオリンピック後でないと無理よ

[480: 匿名さん]

外観的にはもう出来上がってますね
予想してたよりカッコイイ！
楽しみです。

[481: 入居予定さん [ 50代]]

皆さん色々な書き込み楽しく見ていました。
色々な批判も面白くそれだけこの物件が良かった証拠と実感しています。

私達は終の棲家でここを購入しました。

これからの海側はさらに発展して住民にとっては楽しみばかり。
高速道路の喧噪も日当たりも全て納得の上で購入決めてると思います。

サッシも防音されてるみたいだし・・・

何より町の中心での暮らしが楽しみです。

今は何もない住宅地で車がないと不便な生活をしていて日が落ちたらシーンとなる寂しい自然の中で暮らしていますが、
車にばかり頼り歩くことを忘れています。

こちらに引っ越したら車の生活を捨てて歩くこと多くなりそうです。
海側の散歩～栄町の雑貨屋巡り～北野散策、夜は主人や子どもとちょっと一杯

歩いてお酒を飲みに行けるなんて本当に夢のようです。

批判されている方はそう思っていてただければそれでよし。
所詮住んでみて初めて分かるというものです。
100％良かった物件なんて逆に難しいです。
どこかで少しの妥協も必要ですしね。
その中で自分たちなりに楽しんだらよいと思います。

入居者さんはこれから沢山楽しみましょうね♪

[482: 匿名さん]

>>481
まったく同感ですね。我々は全てを受け入れここを選びそして幸運にも購入できた訳ですから。
来年の入居までなにかとあわただしくなりますが楽しみで仕方ありません。

[483: 匿名さん]

完売したかどうかなんて今となってはどうでもいいです。

買えなかった方買わなかった方は自分が買わなかったことを正当化するために、マイナスの事を並べ立てて
自分を納得させている。

買った方はもちろん高い買い物をしたわけですから熟慮してメリットデメリットを考えて自分に必要だと思うから購入したわけですよ。
だからもちろん良い面を見ようとする。そんな水と油の状態が交わることはないので言い合っても無駄ですね。

事実は一つ
購入した方はこれからどのように生活を充実していくか？楽しい三宮シティライフを送るかです。

買わなかった人のネガティブ発言に一喜一憂せず信念を貫きましょう。
高い買い物をしたんですからそんな言葉に左右されずにいかにこれから素敵に暮らせるかを考えていくことの方が大事だと思います。

マンションのデメリットは修繕費や管理費が永久に変わることのない金額ではないという事は初めから納得していること。
上下２軒両隣さんとうまくやっていける事も一戸建て向う三軒両隣でも同じこと。

後で売るとか売らないとかそんな目的で購入した方ばかりではないはず。

一戸建てだってこれからどうなるかわからないし人生何が起こるかなんて誰にも分らない事。
色々なことに対処できる覚悟と蓄えをきちんと計画して、前に進むしかないですよ。

楽しく生活するかいつまでもネガティブな考えしているかでこれからの人生随分と変わってくると思います。

どうかネガティブ発言をしている方も非の打ち所のない素晴らしい物件を探して良い生活をおくれることを願います。

入居予定の方々はこれからなきかと忙しい毎日が待っていると思います。

惑わされることなく体調を整えて引っ越しに向かって行きましょう。

[484: 入居予定さん [女性 50代]]

明日からの内覧会皆さん
感想をお願いします

[485: 匿名さん]

中古？出ましたね。もう売ってもいいの？
エントランスコート９階７５．０１平米３９８０万円

[486: 匿名さん]

高速道路から眺める機会が多いのだけどカッコいいです！

[487: 匿名さん]

完成して見ればやっぱりネガレスどおりでした。
できはよくないです。
圧迫感が凄い。騒音と日照のこと考えると長く住めるのか不安です。

[488: 匿名さん]

ホームページもなくなってるし、外観だけでも見たいなと探してたら、ユーチューブの動画が出てきました。
ぼかしがかかっている怪しげなホテルっぽい室内紹介の動画と、恰好良すぎ！とかいうコンセプトムービー。
外観のカッコよさと住み心地は別だろうと思うのと、高速にほんと近いんだなと動画を見ていて思いました。
顔認証セキュリティーなんてあるみたいですか、顔が認証されるとドアが開くのですか？

[489: 物件比較中さん]

南側の眺望はどうなってるんですか？
ひたすら公園？海？

[490: 匿名さん]

朝焼けがきれい

[491: 匿名さん]

景色は期待以上ですよ、騒音もT3サッシでほとんど気になりませんね

[492: 働く女子さん]

外観は色付き公営住宅です

[493: 匿名さん]

外観気に入ってます。

[494: 物件比較中さん]

いい感じ。
パークコート出ないかな？

[495: 入居予定さん]

この写真は何階からですか？
東面からの写真ですよね
パークフロントは21日からの入居ですもんね

[496: 匿名]

エントランスコートのYタイプくらいかな？18階以上で見られる景色でしょうか？

でもエントランスコートはＴ3サッシではなかったような…

[497: 匿名]

中層階パークフロントの騒音、排気ガスはどうですか？
洗濯物だせますか？
購入したいなあっ

[498: 契約済みさん]

パークフロントコートは21日以降ですよ
パークフロントコートは今の所出ている分譲物件は少ないですね
中層階が出るといいですね

[499: 匿名さん]

エントランス近くの歩道にこんな立て看板が。
モデルルーム　多数のタイプ　ってことは売り出してるんですよね。
完売ってのは何だったんですか？
ちょっとよく理解できないんですが？

[500: 匿名さん]

日本リアライズが３０戸ほど転売してますね、仲介手数料もしっかり取られます、売り出し時より１０％以上乗せして。でも北側の物件の値付けからするとまだ割安感があるので程なくさばけるのでは。

[501: 匿名さん]

個人で２０戸の大人買いした人もいたらしいね。
ものすごい倍率であっという間に完売したと思うけど、なんで３０戸や２０戸を１業者や個人で買えるの？

[502: 匿名さん]

「ひとりでも多くの人に神戸の街を」と言うコピーは何だったのか。

[503: 契約者さん]

30も無い無い
話し盛ってるね

[504: 匿名さん]

日本リアライズが販売しているのは正確には32戸、販売は42.66㎡（2560万円）～100.23㎡（6250万円）ですね。
くまなく各間取りをそろえていますよ。早々に完売した人気物件だったのに、和田興産はバルク売りしたんでしょうかね？
完売物件にもかかわらず、入居引っ越しと、転売の現地ＭＲが同時進行という不思議な現象が起きていますね。

[505: 匿名]

>>501
なんで買えるか？って、カネあるからです。

[506: 入居者さん]

安く仕入れて高層階などはかなり乗っけた金額で出してますね。
モデルルーム見学者も結構来てましたよ。
お隣のトラッドタワーと比較検討ですかね

[507: 匿名さん]

>>503
恥かいたね

[508: 匿名さん]

和田興産ってこんな売り方して、みすみす利益逃してるんだね。
消費者には喜ばれるかもしれないけど、会社としては伸びないね。

[509: 匿名さん]

売り出し時の販売価格が、1,690万円～5,880万円だからその値段で買えた人はラッキーですね。今から考えても破格、高倍率だった訳も頷けますね。

[510: 匿名さん]

>>509

確かにあの値段で買えた事はラッキーでしょう。

でも、買えたからと言ってハッピーとは限らない…

[511: 入居者さん]

30戸はなかったと思いますよ
低層階が多いですね