ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

[購入検討中さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[263: 住民]

私もワコーレマンションですが
あまり苦情はありません

[269: 匿名さん]

ＪＴスレはよ希望。

[270: 匿名さん]

数年前、
ジオとワコーレで悩みましたが、
ワコーレにしました。

素人なんで違いとか全く分かりませんでしたが、
内容はどちらも良くて悩みましたが、

結局営業の方が親身になって色々我儘も
聞いてくれたのが決め手！

特に問題なく快適に住めてますよ。

[271: 匿名]

JTは来年春から本格的に開始

[272: 匿名さん]

>271
ではまた来春、熱く語り合いましょう。

[274: 匿名さん]

273さん

その逆もまたしかりですよ。

[276: 匿名さん]

マンションできると、自動的に防音対策で設置されるんじゃあないの？
だめなら阪神高速にうるさいと苦情言えば設置してもらえるとか。
今の防音壁の性能はかなり優秀。驚くほど静かです。有ると無いとでは大違いですよ。

[277: 匿名さん]

後から作っておいて防音壁つけろでつけるか？
阪神高速の人も大変だな

[278: 匿名]

和田興産なら力関係で防音壁つけれますよ。
だめならみんなでなんでも投げ込め？

[279: 匿名]

神戸市の不要な土地をどれだけ購入したか。
和田興産ならできる。

[280: 匿名さん]

それでは、防音壁が後付されたら和田興産が神戸市経由で阪神高速株式会社に圧力をかけたとな。

[281: 匿名]

住民も協力します

[282: 匿名]

市会議員も県会議員も471軒を
無視出来ないから。
やるしかない。

[283: 匿名]

このマンションだけで
千票はあるからね。

[284: 匿名]

そうですね
千票で当落がかわるから。

[285: 匿名]

他人の金で防音壁ぐらいたやすくつくれます。

[286: 匿名]

アベノミクスだから

[287: 匿名]

ワコーレマンションを馬鹿にできないよ！

[295: 契約済みさん]

私も防音壁賛成です。協力しますよ。

[296: 匿名]

防音壁はいずれマンション前あたりにつくでしょう。
マンションから布団や毛布などがとんでも
車に迷惑だから防音壁は必要です。

[297: 匿名さん]

布団干せます？排ガス凄いですよ。

[298: 匿名さん]

布団は干せないでしょうよ。規約にも記載されてあるはずです。

[299: 匿名]

管理規約には布団干し禁止はなかったはず。

[300: 匿名]

何ページの何条にありますか？

[301: 匿名]

このマンションは高層マンションではありませんから
布団干しは自由なはず。

[302: 匿名さん]

賃貸入居が少なくとも100世帯は入るだろうから規約なんぞあってないようなものでしょ。

[303: 匿名]

その通り

[304: ビギナーさん]

賃貸でもなんでも規約は守らなあかん

[305: 匿名さん]

みなとのもり公園の隣地の工事は、ゴルフの打ちっぱなし造っているのかな。
ジョギング、スケボー、ローラースケート、３ON３、ゴルフ等、老若男女、いろんなものが気軽に練習できるね！

[306: 匿名]

色々まわりも開発進んでるんですね。

[307: 匿名さん]

ゴルフ練習場は夜中まで営業するからまぶしいだろうなぁ

[308: 匿名]

高速挟んで離れてるから大丈夫でしょう

[309: 匿名]

大分離れてますね。

[310: 匿名さん]

聞く所によると一般の入居は3月下旬だが,先行して１５０から２００戸はもっと早く引渡しするそうだ。
本当かどうかは分からないが、それだと竣工が１０月と言うのも納得出来る。

[311: 契約済みさん]

どこからの情報でしょうか？

やはり高層から優先かな？

[312: 匿名さん]

初耳ですね、支障ない範囲で情報ソースはどこ？
確かに竣工から入居開始までの半年間が最大の謎でした。

[313: 匿名さん]

先行入居する人たちは、業者と廃材と一緒に暮らし始めることになるのか？
普通では考えられないな。
それほど和田興産は資金繰りに余裕がないのか？

[314: 匿名さん]

業者と廃材って
もうネガレスはいりません

たしかな半年はなぜ？
とは思っていました

[315: 匿名さん]

150から200：居住用に購入で
残りの321から271：賃貸、法人、関係者購入なのでいつ入居するか判らないってことじゃないの？

[316: 匿名さん]

Ｔ2の低層とか売り止めしてたからあながちあり得ない話ではないかも

[319: ご近所さん]

ビル風と音の反響は神戸イチでしょうね。

[320: 匿名]

だいぶ建ってきましたね。

低層の部分も確認できるように
なってきたようです。

いまとなっては購入しておけばと
後悔してます。
広さ価格ここ以外で購入すれば
4000万かかります。
デメリットな点もありますが、南側
低層以外なら範囲内に思えるようになりました。

[321: 匿名さん]

賃貸募集いくらくらいでだされていますでしょうか？

[322: 周辺住民さん]

ここの物件はなんだかんだ一番手が届きやすい物件でしたね。

このコメントの多さも人気の証だったんでしょう。

マイナス面もありますが、全て希望通りの物件は手が届かないので
低金利、増税前に購入するタイミングとしてはいいのかもしれませんね。

三宮北より南側希望ですが、どこかにマンション建たないかがんばって待ちますよ

[323: 匿名さん]

こべるんさんのサイトによると、ここのすぐ北側にあるブロックのコインパーキングだった土地も和田興産が取得したとのことですね。
今、ボーリング調査してるようです。
ただここよりはある程度高めの値付けになることは間違いないでしょう。

[324: 匿名さん]

ワコーレシティの中低層なら売り出せば3割は利幅とれるんじゃあないかな。
但しパークフロントは８階～10階くらいまで、バイパスと重なりそうなので利幅とるのは難しそう。
高層階は元が高かったので1割から2割ってとこかな。
元が安かったので賃貸でも高利回りが期待できる。
売るもよし、賃貸もよし。おいしい物件だったね。
逆に言えば、北側のこれからできるワコーレは2割～3割はワコーレシティより価格上がると予想。

[325: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

北側にあらたにマンションができる可能性があるんですね！！
楽しみです！

価格が気になりますが、マンションたつことにより
まわりにスーパーが出来れば大変ありがたいのですが。

こちらのマンション完成を他人事ながら楽しみにしております

[326: 匿名さん]

賃貸がたくさんでると、うまるまで時間かかりそうですね。高金利ファイナンスでまるがりのかたは長期戦になるとしんどいものがありそうですね。

[327: 匿名さん]

326さんの指摘通り、北側にもマンションできたら供給過多で賃貸に出しても高値は出せない。和田興産も最初からそのつもりで作って売りまくってあとは知らぬ存ぜぬか…。増税、アベノミクスで煽りまくってまた次も買わせるのかな笑

[328: 匿名さん]

外から埋めていくのが常套手段やからな
北側駐車場は予想通りの結果
この界隈はマンションだらけになると思うよ

[330: 匿名さん]

ところが賃貸だと、いらっしゃるんですよ。

[331: 匿名さん]

単なる妬みかただの無知なのか、都心部で騒音って高架下以外なら何でもありっすよ
ここはポーアイへの足もいいし賃貸需要も欲掻きすぎなければ心配なしですよ

[332: 匿名さん]

ここはかなりの数、賃貸がでるのでそれなりの賃貸相場で落ち着くでしょう。
ただ神戸市の方針では旧居留地、三宮のマンション建設を制限して、ポートライナーから東一帯を商業ビル＆居住地域にしたいみたいですので、これからもマンションが次々と建てられる可能性が大きいです。

[333: 周辺住民さん]

そんな絵に書いた餅のようにいきますかね、今の神戸市の行政手腕では
どこのデベもまあ当面はこの辺りでのここ程の大規模開発は手を出しにくい局面では

[334: 匿名さん]

ベルクラシックだとかなり広いぞ。でもあそこなら建替えても葬儀会館になるかな。

[335: 匿名さん]

欲さえださなければ賃貸募集は大丈夫みたいですね。坪いくらくらいでだされるんでしょうかね？

[336: 匿名さん]

ディーグラの北の土地も今後はマンションに化けるかもしれんね

[337: 匿名さん]

スーパーどこかに出来ないかな

[338: 匿名さん]

ディーグラの北の駐車場も、磯上モータープールとセットで再開発したら面白そうだが、そうなると商業オフィスビルでしょうね。

[339: 匿名さん]

阪急やJRで再度オフィスが供給される訳で三宮東地区にオフィスはいらんよ
というか経営として成り立たない

[340: 匿名さん]

シティタワー低層階で平米3000円＋α
競合するであろうアパの低層階は2000円＋α。
そこから推測してね。

[341: 周辺住民さん]

賃貸探してますが、
うるさすぎて住む勇気はありません。
無理。

[342: 匿名さん]

シティタワーみたいなガチャガチャしたところは住む気にならんわ

[343: 匿名さん]

誰も住んでくださいとおねがいしてませんよ(笑)

私は何気に国際会館より南側に住んでみたい
と思ってます。
あらたにマンション予定地もあるようで
楽しみです

[344: ご近所さん]

居留地ライオンズ住人です。やはり大型食材スーパーの出店が期待されますね。賃貸は法人契約や高値をのぞまず、保証付ける前提ならば年間通じて需要はあるようです。こちらは共用設備の充実がうらやましいです。今ではライオンズの内装や色調は一昔前のシロモノになってしまいました。

[345: 匿名さん]

いやいやライオンズの内装の質感は洗練されてますよ
黄色い壁紙のタイプは白に変えたほうがいいですけどね

[346: ご近所さん]

>>345
そうなんです。我が家はクリームラブズという黄色だったため白にかえました。

[347: 匿名さん]

「このマンション、本当に平成27年に建築ですか？」ってぐらいの仕上がり具合なんですが…
タイルが角の柱と2階のテラスの側面の白い部分だけで、他は吹き付けなので団地と言うか学校と言うか…
契約者さん達はどんな感想なんでしょうか？

[348: 匿名さん]

最近完成した春日野道の白いマンションもそんな仕上げでしたけど、
吹き付けを多用してコストダウンを図ってるんですかね。
こちらはガラス手摺をデザインして、曲線っぽく見せるみたいなので全景が上がってから判断したいですね。

[349: 購入経験者さん]

売る時は外観含めた仕様が判断基準になるけど、自分が住む分には関係ないでしょう。

[350: 匿名さん]

まあ外観はこんなもんだよ
びっくりするであろうは梁の大きさ

[351: 匿名さん]

この物件の坪単価考えてみれば許容範囲ですね。
まあ、全体の仕上がりを見ればなおのこと納得するでしょう。
昨今の建築費高騰を鑑みればこの程度のコストダウンは当然ですね。

[352: 匿名]

白の方があかるくてみばえもよいですが、
やはり排気ガスもあるので無難な色に仕上げてる
かんじですね

契約者のコメント聞いても人それぞれですからね。
私は個人的にクレヴィアの茶色は好きではなかった
ですけど、それぞれですね

[353: 匿名]

ハーバーランドのタワーマンションはちなみに
どちらなのでしょうか？

[354: ライオンズさん]

ワコーレなのにクレヴィアタワーやパークハウスみたいな一流のマンションと比較してどうする。

[355: 周辺住民さん]

確かに。
ステージが違いすぎる。
ヤング開発と比較してみたら。

[356: 契約済みさん]

クレヴィアはたしか吹きつけだったような気はします
現地でみましたがうろ覚えです

一流の定義はわかりませんが、今はどこでも吹きつけは
あるように思います。
なぜヤング開発の名前をだされたのか理解出来ません

[357: ご近所さん]

パークハウスバルコニーは吹き付けではないですか？

[359: ご近所さん]

>>358
よほどこのマンションを購入したかったのですね

ご苦労様です

[360: 匿名さん]

梁が太いのは20階建で耐震だからです。コストダウンではありません。

[361: いつか買いたいさん]

人の物件にケチつけたがる人のお家みせてほしいと
いつもコメントみていて思います。

こちらの物件には興味あるので、全体をはやく
見たいです

[362: 匿名さん]

梁が細いより太い方がいいと思いますが。