ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

[購入検討中さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[124: 不動産購入勉強中さん]

やっぱりあと残り５邸らしいですね

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67708852/plus/?kk...

[125: 匿名さん]

スーモ4戸になってますね。早くも完売ですか。来年以降、ＪＴ跡地に舞台を移しますね。
ところであそこも長谷工で『ワコーレシティ神戸トアロード』？
場所柄、ここより価格設定はかなり高くなるんでしょうか。

[126: 匿名さん]

あと４～５戸であれば、この三連休で完売になりそうですね。
数がたくさんあれば１ヶ月でも悩みますが、明日にはなくなってるかもしれないとなれば
その場で申し込む人も多いでしょう。

[127: 匿名さん]

そうですね、抽選の１戸以外はこの連休で完売しますね。

[128: 匿名さん]

何がいんだか分かりませんが、凄いですね！
さっきからいってるトアてNHKの前で工事してる所のことですか？

[129: 匿名さん]

そうそう

[130: 匿名さん]

NHKの裏のレジデンスは中古でも人気なんで、
グロスははるでしょうけど、売れるでしょうね。

[131: 匿名さん]

このスレの最初に、第3期23戸で完売って書いてあったけど、まだ完売してないみたいですね。

[132: 匿名さん]

まあまあ、心配しなくたって程なくスコーンと完売しますから。

[134: 匿名さん]

133さん

本当に余計なお世話ですね。
ご苦労様です


パークハウスに過去同じような書き込み
ありましたけど。

[135: 匿名さん]

滝、本屋、パン屋、乗り合いバスといろいろありますが、どの順番で廃止されると思いますか？

[136: 匿名さん]

>>133
和田興産は神戸が本拠でここから逃れられない会社ですからね。
東京が本社だと失敗しても神戸撤退で済みますが、和田興産はそうはいかない。
ここ１０年で１００棟以上つくってますが、真面目な会社だと思いますよ。

[137: 匿名さん]

>>135
住民が必要と思えば続けるし、必要ないと思えば廃止するだけの話。
別の物が必要と思えばそれに変えればいい。

戸建を買った人が、お金をかけて庭をきれいにするのも、お金をかけずに庭を放置するのも自由。
同じことですよ。

[138: 匿名さん]

滝と池は廃止だろう。清掃などのコストがかかるうえ、水の循環が不完全だとデング熱の媒体である蚊の発生源になる。

[139: 匿名さん]

>137
大規模とは言え平米82円の管理費でこれだけを維持はできない。修繕積立金も安すぎる。
これでは何かを削る選択しかできない。そうなるとすさんだマンションになる。

[140: 匿名さん]

当面の管理費は大丈夫ですよ。この手の管理費が安いマンションは、駐車場収入を管理費に回しています。
但し、大規模修繕の積立が出来てないので、多額の一時金が発生します。
その辺はよく調べて、管理組合で善処しないとダメでしょうね。

[141: 匿名さん]

駐車場収入をキチンと管理費と修繕費に適切に配分しているかが大切です。
大半を管理費に廻しているのは、ダメ管理物件なので要注意です。

[142: 購入検討中さん]

管理費はドカンと上がるのは致した方ない！みんな分かってて、購入してるでしょ？滝やらなんやら相応に維持費がかかるもの。目先の安さに買った人なんているの？そういうオプションも含めて買ったんだから、みんなで管理費多く出して維持しようよ。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

管理費は上がらないが積立金は上がる可能性はある
管理費で廃止は極端 先ずは過剰な所を組合が削減
廃止ではなく削減だけで高額な維持費を1ヵ所だけでも削減すると年間数百万削減出来たりします
そして余った管理費は積立金に回す
駐車場が余れば希望者が居れば2台目を貸したりなど色々策は有りますよ

[144: 匿名さん]

>143
ﾏﾝｼｮﾝ投資家と名乗るのは名ばかりですか？
あなたの意見は夢物語にしか読めないですよ。
廃止じゃなくて削減と仰っていますが、池や滝、カフェ等はどう削減するのですか？
池や滝幅を半分にすれば維持費が年間数百万も安くなるのですか？
リブラリーしかり、ベーカリーしかり。バスもあまり便数を減らすとMKが契約しなくなる可能性も大。

そもそも、471戸の大規模だと多数決では何も決まらないでしょうね。（意見がまとまらない）
ましてや、規約を変えるような特別決議なんて…

[145: 匿名さん]

>143
144のつづき

>そして余った管理費は積立金に回す

駐車場使用料を管理費にまわしているので、
余るんじゃなくて、異常な会計がほんの少しだけ正常に戻るだけ。


>駐車場が余れば希望者が居れば2台目を貸したりなど色々策は有りますよ

駐車場が満車になったところで、それを毎月の管理費で使ってしまているので、
結局、修繕費の積立金ができていないので多額の一時金が必要となる。

[146: 匿名さん]

ここと同程度の規模のプラウドシティ神戸名谷の管理費は110円/m2。
ここと比べたら共用施設なんて何にもないけれども管理費は約1.4倍。
修繕積立金も1.3倍以上。

デベは物件を引き渡せば「後は管理組合で何なりと」って態度ですからね。
管理に関する問題が起きて「話が違う」と主張したところで、契約書に実印を押したのは購入者ですからね。

[147: 匿名さん]

なんか無関係の暇な輩が粘着質にひつこく持論吐いてますが、あくまで自己責任は当然。ましてや話が違う云々なんて言った所で無意味なのは承知の上。
ここはそういうリスクも含めてのこの価格設定やわね。

[148: 匿名さん]

投資なら維持費は安い方がいいですよ。築10年までに売却したら大規模の一時金もかからないので、利回りが良くなる。
一時金の金額が出てしまえば告知しないとダメだけど、大規模修繕の話が出る前なら、不足分の一時金は次の購入者の負担にさせられる。

[149: 匿名さん]

ごめんなさい
つづき までつくって必死に書き込まれてるの見てちょっと笑ってしまった
どのマンションでも問題はあるもの。誰もすべてがバラ色とは思ってないので、ほっといてもらって大丈夫ですよ

[150: 匿名さん]

>147
和田興産は承知してない層をターゲットにしてますよねｗ
承知してるのは、投資家ぐらいでは？
投資家にとってこの管理費・修繕積立金はおいしいですよね。

[151: 匿名さん]

ここは客付け悪いですよ
絵に描いた餅

[152: 匿名さん]

>>145さん

>>143のﾏﾝｼｮﾝ投資家です

管理費は上がらないが
>積立金は上がる可能性はある
と書いてますよ

積立金は場合によって上げないといけません
維持費に関しては例えばMKさんじゃないといけないというわけではなく
業者さんの選定もしつつ値切り交渉など
管理人さんのシフトの見直しや
色々な点検などの業者さんの選定や値切り交渉
言い出したらキリがありません

[153: 匿名さん]

マンションで投資をする人も、いらっしゃるんですね。
どのくらいで儲けが出て来るんでしょう。
売り買いで利益を得るのか、賃貸にして利益を出すのか、どちらが良いのでしょう。
買うだけ買って、ゴーストタウン化しているマンションもあるのでしょうか。
今はドンドン値上がりしているんでしょうね。

[154: 匿名さん]

3連休で完売するはずって書き込みもありましたが、今のところまだ完売になっていないですね。

[155: ご近所さん]

まだ抽選住戸があるからだよ

[156: 匿名さん]

北側交差点の駐車場も将来的にはマンション建ちそうですね

[157: 匿名さん]

　シャトルバスについての質問です。
　他府県の物件でここと同じように当初シャトルバスが無料だったのですが、それは売主が数年分の運賃を前払いしていたからだそうです。そして払込期間が過ぎたら管理組合に年間数百万の請求が来ることになったそうです。
　ワコーレシティでは、シャトルバスに関してどうなっているのか情報お持ちの方おられますか？

[158: 匿名さん]

たしか7年間は無料でほぼ間違いないと思うが
その後契約更新の際どうなるか?
無料のまま継続されるかどうかは不透明だと
おもいます

[159: 匿名さん]

157さんの書き込みを見ると、シャトルバスはいずれ有料になりそうな雰囲気ですね。当てにしていると忘れたころに請求がきそうな感じ。
契約前にそういうことがわかるといいのですが、そうもいかないのでしょうね。公営のバスを利用すると思えば安いものなのかどうか。
部屋の修繕なども必要だろうから、将来のために余分に蓄えておく必要がありますね。

[160: 匿名さん]

ここら辺は比較的利便性良いので
本数減 or 本数減＋別業者 or 最悪廃止も有るかもですね
必要でも多数決で負けたら変えられちゃいますからね
それに全戸世帯に恩恵があるサービスではなさそうだし
管理費上げてまで必要ですか？という感じになります

[161: 匿名さん]

そうか、そういう問題もありますね。
たしかに全戸世帯が利用するわけではないですからね。
はじめはいいサービスがあって便利だなと思って安心していても、いずれどうなるかわからないとなると、最初から自力で駅通いができる立地を選んだ方が良さそうに思えてきます。
バスに頼らず生活できる人なら問題なくていいでしょうが、シャトルバスの費用負担は納得いかないかもしれないですね。

[162: 匿名さん]

管理費増しは賛否あるので慎重に、ですね。
戸数が多いので割るとそんなでもないとは思いますけど。

もう完売間近みたいです。
というより表記が本当ならもう残り数戸程度ということになりますね。
本気で購入を考えている方は急ぐ必要がある時期ですよ。

角部屋、これ眺めと日当たりかなり良さそうですね。

[163: 匿名さん]

Part3になってから、完売間近の書き込みがずっと続いてますが、そろそろでしょうか。

[164: 匿名さん]

あと１戸みたいです。

[165: 匿名さん]

>158さん
シャトルバスが７年無料という事は、和田興産が５０００万円位（勝手な予想です）は前払いしてるんでしょうね。
1戸あたりだと７年で１０万円少々。これをどうとらえるか。
６年目あたりの管理組合の役員は避けたいところですね。

[166: 匿名さん]

どういう契約になっているのかということなんですよね
1年あたり1万3千円くらい、1か月千円ちょっとと考えればべら棒な額という訳ではないと思われますけれど
一気にその価格を払うとなるとタイヘンです
一応、どういう契約になっているのか、更新料等払わなければいけないのかなど
事前に確認はしておいた方が無難じゃないかと考えました

[167: 買い換え検討中]

本日、最後の一部屋（2LDK）の抽選締切のようですね。30～40倍っていわれたのですが、とりあえず申込みました。この先キャンセルとかは出ないんですかね？？

[168: 匿名さん]

まだDMもメールめきますから、
売る物件はあるのでは？

[169: 匿名さん]

ないよ

[170: 匿名さん]

物件概要を見ると、抽選住戸1戸のほか、先着順販売住戸がまだ4戸残っているみたいですよ。

[171: 匿名さん]

なるほどだからDM来る訳ですね！
でも後少しで完売っすね。

[172: 購入検討中さん]

先着順販売住戸の案内はありませんでしたが…
まだ残ってるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

今日最終住戸の抽選があってすべて終わりましたよ♪
ちなみに倍率は20倍らしいです
どうしても購入したい人は
キャンセル待ちを狙うしかないですね

[174: 匿名さん]

色々と言われましたが、結局早々と完売しましたね。まあ仕様の低さを補って余りある戦略的な価格設定が功を奏したのでしょうか。まあ471戸を僅か半年余りで売り切ったのですからね。

[175: 匿名さん]

あれ？完売ですか？
昨日電話来てたのに…？
変なの。。

[176: 匿名さん]

>>175

キャ、キャ、キャンセルですよ。きとっと。
そうそう、キャンセル　キャンセル。
キャンセルの案内に間違いないですよ！

[177: 匿名さん]

すいません最終住戸の倍率は30倍でした

最終住戸の段階でも買えてない人が数十名いる訳ですし
キャンセル待ちもすぐ積み上がるのでしょうね

大阪の物件ですが同時期物件でワコーレよりも仕様が低い
リバーガーデンの難波でもキャンセル待ちが40人は出てたからね

即完物件ばキャンセル待ちの順番取りも早いよね

[178: 匿名さん]

完売を発表する前にキャンセルが出たら完売にならないのでは？
そういう意味で竣工前には本当の意味での完売はしないかもね。

[180: 契約済みさん]

頭悪いことわざと書くなよ
おとしめても意味ないだろ

[182: 匿名さん]

３０倍ってちょっと聞かない倍率ですね
最初から最後まで記録ずくめの販売でした　

[183: 匿名さん]

抽選だった部屋が2LDKの2530万円。先着4戸が4000万円台4LDKの部屋ですね。

[184: 匿名]

あからさまにそんな宗教の話しなくても、誰も相手しないですから。
もう完売も間近なんで次のマンションの批判にがんばってください

[185: 匿名さん]

完売間近、早いですね。
6ヶ月で460戸って1ヶ月あたり80戸くらいずつ売れたってことですかね？

浴室テレビ、トイレの手洗いカウンター、ダウンライトはすっきりしていて高級感があります。

高層階だと、キーでセキュリティができるので、他の階の人が侵入できないから安心できそうです。

[186: 購入済み]

完全に完売です。
本日、ワコーレから「完売御礼のご挨拶」という手紙が来ていました。

販売開始前の抽選の部屋でも多い部屋は７０倍くらいになってましたが、最後の一部屋でもこんなに倍率が高かったんですね。
やはり情報を知る早さと決断力が大切だと改めて思いました。

最初の時点で希望の部屋を抽選ではなく即決出来たので、後は入居時に良い環境になる事を願います。

[187: 匿名]

我が家にも届きましたよ。

モデルルームいって即決できずに
再度いって契約したので、希望金額の
ところはうまってしまいましたが、
階はあがったものの満足してます。

三ノ宮徒歩10分で暮らす利便性に
気に入ってます。
三ノ宮の北側ではなく南側がよかったもので。
場所には賛否両論ありますが、納得して
購入してますので楽しみです。

[189: 匿名]

今時貿易センター駅使うひとのほうが
珍しいと思います

意外と三宮は宗教団体多いですよ？
あなたが知らないだけ

[190: 匿名さん]

そもそも貿易センター前とか名前入れてるマンションなんかあんのか？
あの周辺なら三宮の名前入れてるマンションばっかだと思うけどなw

[191: ご近所さん]

ここのあたりは高級なマンションも多い
ですからね
DINKs以外は買わないとか知らないくせに笑えますね

完売になったようなので、さらに
活気づくのが楽しみです

[192: 匿名さん]

今更検討板で争っても意味ない事ですし、もうすぐここも閉鎖ですから、購入者は気持ちよく住民板に移動しましょう。

[193: 匿名さん]

予想通りスコーンと完売ですね。
なんやかんやしつこくディスられるのも三宮徒歩圏での最優良物件の証ですから。

[194: 匿名さん]

またまた冗談きついよ
最優良

[196: 匿名さん]

単純に立地だけなら微妙でも
価格も考慮すると間違いなく最優良でしょう

[197: 匿名さん]

単純に価格が、周りの宗教施設のデメリットを上回っただけ。これだけ安ければローンも通り安いしギリ年収も手が出るからね。

ワコーレは流石だよ。

[198: ご近所さん]

ここで駅から遠いならまわりの物件は
超遠いですね。

今さら空気悪いとかもうネタがないのなら次へどうぞ

[199: 匿名さん]

周辺相場より安くお買得感を出す。これがワコーレの原点のはず。変に高級化を目指すのでは無く、ワコーレシティーみたいにこれを貫いて欲しい。

[200: 不動産購入勉強中さん]

竣工までまだ１年近くあるのに、早々と完売ですか。
立地・環境などのネガ部分を補っても余りある価格設定が功を奏したのでしょうね。
次はJT跡ですが、さてどのようなプロジェクトになるのでしょうか。

[202: 匿名さん]

決算見ると和田興産ってこれだけマンション販売が好調でも
あんまり利益出してないんですね。
上手に安く土地を買って、ほどほどの工事費で、利益をあまりのせずに
安価で売る。
購入者にとっては良い会社ですよ
他のデベからすると脅威かもしれないですけど。

[204: 匿名さん]

他のデベというのはヤング開発？
大手のデペは全国に市場があります。そして今主戦場は東京。
神戸でワコーレが少し暴れたくらいでは、さしたる影響ないですよ。

[205: 匿名さん]

今からキャンセルも結構出るんでしょうね。
内覧会から入居まで半年あるので、棟内モデルルームも存分にできますね。
購入者さん達にとっては、不特定多数の検討者が自分たちよりも先にマンション内に立入って、いい気分はしないでしょうが。

[206: 匿名さん]

キャンセルが出るのと同様、今まで見送った人でやっぱり買いたいという人も
必ず出ます。抽選に外れた人もたくさんいますし。
棟内モデルは残念ながらできないですよ。
ネガも出つくしたのか、いろいろ思いつくもので。
最初なに言いたいか分からなかったです（笑）

[207: 契約済みさん]

ほんとわけがわからん。
最終住戸も30倍の超人気、即完物件なんだよ
値段高過ぎて売れ残り満載で途方に暮れてる様な
マンションじゃないんだから...
仮にキャンセルが出てもキャンセル待ちで表に出ない内にまとまるよ
ちなみに今のモデルルームは、そのままにして次の物件でも使うらしです

[209: 匿名さん]

契約したけど、唯一の不安は賃貸物件が多くなるだろう事と、これだけの低価格なんで低収入世代が多くて常識知らずな人が多くなりそう。

[210: 匿名さん]

自己中で他人は御構いなしの国の方が
上や隣に来ないかが心配だわ。。
三宮には多いらしいし

[211: 匿名さん]

JT跡はここの倍近い金額なので皆さんは気にする必要ないですよ

[212: 匿名さん]

下駄履きマンションだから倍は無いですよ。

[213: ご近所さん]

完売なったんですね。確かにをこの辺りは高速道路や幹線道路ありでここだけみれば決して環境がいいとは言えません。けれども交通網に於いては6線6駅の利用可能や神戸空港、神戸三宮フェリーターミナルといった空や海へのアクセスも身近にあり国際的なウォーターフロントを目指している都市は全国探しても多くはないない。そんなところが多くの人に支持された結果なんでしょうか。またマンション前の葺合54号は道が整備され舗道も広くお年寄りや子供にも安全な歩行できるようになるようで嬉しい限りです^_^

[214: 匿名さん]

JT跡は平均坪250以上と聞いています

[215: 匿名さん]

＞214
ファミリーが検討するだろう70平米の部屋で5500万、80平米だと6500万が目安ですか。
たしかに倍だわ。失礼しました。場所が良ければ価格も上がる、資本主義の原則だからしょうがないか。

[217: 匿名さん]

JT跡は土地の取得金額が高いからね

[219: 匿名さん]

＞218　池で鴨を飼わないでね。
冗談はさておき、JTも長谷工が土地入札＆施工、和田興産が販売なの？

[220: 匿名さん]

>>219
6月には和田興産に売却されたとの噂が流れていましたよ。

>>214
あの場所で何を売りにした価格設定なんでしょうかね？
坪250ならハーバーに建設中のタワーよりも高いんとちゃいますか？

[221: 購入者]

471軒完売しましたので
検討板は終了します。

[223: 匿名さん]

このサイトを見ている人はさんざん書き込まれて、それなりの知識持っているから問題ない。
問題は、ここ見ていない人が後から文句を言い出したら、厄介だと思う。
とにかく、ここ早く閉鎖したらいいのにね。