ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

[購入検討中さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[1: 匿名さん]

第3期23戸、これで完売ですか？

[2: 匿名さん]

はい

[3: 匿名さん]

それでは、始まったばかりのパート３はまもなく閉鎖か。早かったですね。発売開始から8か月程で完売は記録的な速さですね。

[4: 匿名さん]

>あくまで自主規制。絶対に守る義務ない。ＣＭによくでてくる「‘イメージです’」みたいなもんよ。

こんな考えを持っている人や実行する企業が業界をマイナスな方向へと足を引っ張るんですよね。
あと、掲示板で自作自演をしたりする業者。

[5: 匿名さん]

和田興産の欺瞞的なマンションの名付け方は、北野界隈でよくみてとれる。
土地勘がない人のために、この辺りの地名は山側から海側にかけて、
北野町→山本通→中山手通となって、東から西に丁目が変わっていき東西に長い。
いわゆる異人館街は北野町１～3丁目と山本通一部で、異人館街の海側に山本通1・2丁目さらに海側に中山手通1・2丁目がある。中山手通の中に山幹道路通っているので、北野のイメージは全くないところ。
はじめ和田興産は山本通りに
ワコーレ山本通アヴァンツィオ 、ワコーレ山本通グランツィオ、ワコーレ山本 通ヴェルツィオ
と次々に分譲マンションを建て、次に
ワコーレ神戸中山手通
を中山手通2丁目に建てた。
ここまではちゃんと地名を名乗っていたのに、今年に入って
ザ神戸北野レジデンス
を中山手通1丁目の山幹沿いに、つまりワコーレ神戸中山手通よりも海側、北野界隈よりも遠い側に建てしまった。
なので、ここを「三宮」と名乗ることなんて当然のことで、恥ずかしくとも何とも思ってない。

[6: 匿名さん]

完売した以上、これからはポジティブな書き込みをしましょうね。

[7: 匿名]

別に名前はなんでもいい気がします。
ここら近辺が三ノ宮と言われても
別に不思議にも思わないです。

[8: 匿名さん]

和田興産さーん。

これからは適正なネーミングをお願いします。

[9: 匿名]

別にワコーレシティ神戸三宮でいいでしょ。

[10: 匿名さん]

別に名前なんかどうでもいい。
美子でもブスがいる。

[11: 匿名]

垂水区にマンション御影って名前の
建物あるけど…

名前なんてなんでもいいでしょ。

[12: 匿名さん]

Ｄ’グラやアパタワーが神戸三宮を名乗っているから、その延長上でここも相乗りしたというところでしょう。
三宮が付くか付か無いで、イメージ上、大きな違いがあるので自主規制云々は、大目に見てあげましょう。

[13: 匿名さん]

三宮駅から10分の表記なので、私は許容範囲だと思います。
第3期23戸で完売なんですね。以前も話題に出たような気がしますが、各期の販売戸数を足してもこの物件の総戸数にならないのはなぜなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

完売ってことは、第4期以降の分譲はないってことですか？
もう買えるチャンスないんですか？

[15: 匿名さん]

現地の看板にも『最終章』と出ているので、これで終わりでしょう。

[16: 匿名]

キャンセル待ちですかね。
後は…。

[17: 匿名さん]

>>13
各期の 販売戸数を足してもこの物件の総戸数にならないのはなぜなんでしょうか？

それはまだ完売しないからでしょう。

安い部屋は抽選になっていたので、流石に各期の販売戸数の累計が総戸数にならないと公平性に疑義を持たれてしまいますからね。
それに販売初月が過去最高と『記録作り』にこだわってたので、関係者割り当ては初月に入れているでしょうし。

完売間近や最終章などの文言を使って販促するのはごく当然ですからね。
冷静になって判断されたほうが良いかと。まずは現地に訪れ現物をご覧になることをお勧めします。

[18: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
しかし現地に行くと、
騒音、排ガス、すし詰め立地、日当たりの悪さばかりが目について
正直手が出せません。

このような現状から
ここが安いということだけは唯一納得できました。

[19: 匿名さん]

わかってない人達！
関係者で完売してます。
残りをいま販売しています。

[20: 匿名さん]

買う気のない人は
買うな！
別にかまわないよ。

[21: 匿名さん]

マイナスな書き込み多いとこですね。
いいとこないの？

[22: 匿名さん]

>19
関係者で完売してますとはどういう意味ですか？
関係者で完売してるのに、なぜ販売する残りがあるのですか？完売していないということ？

[23: ご近所さん]

>22
一般の人は買わなくなったので、
関係者（業者）が賃貸や転売用に買って完売になること。
言い換えると、
和田興産が売れ残りを業者に押売りして完売にもっていっている段階ってこと。

[24: 匿名さん]

入居まで1年半あるのに早過ぎませんか？

[25: 匿名さん]

ここ終わらして次行きたいんでしょう

[26: 匿名さん]

それ本当なら、最初に言われていた様に、賃貸や社宅がかなり多そうですね。
次行くって、大型物件がまた出てくるんでしょうか。

[27: 匿名さん]

つぎはNHK付近
まあまあ大規模です。

[28: 匿名]

JT跡ね、ロケーションは悪くないですが、あそこは南側は全く抜けがなく東西に長い土地、また長谷工ですかね

[29: 匿名さん]

和田興産がするなら長谷工の特命ですかね。
敷地の西端にタワマンなら南側の眺望は結構望めると思いますが、ワコーレシティ見ていると、住環境よりコスト優先でかまぼこになるんでしょうね。

[30: ご近所さん]

ＪＴ跡地は苦戦するでしょうね。
まず、トアロードスイートが完売しないと、発表出来ないでしょうが、
スイートが大苦戦。休日には現地の前でビラ配りもしていますが、完売まで相当かかるでしょう。

そして、先の人も仰っていましたが立地は悪くないが、住居にするには四方が塞がっている。
南側はトア山手のタワーとハーティネスで完全に視界が遮られ、北側は山幹沿いのマンションに遮られ
東西は山幹で開けているが、建物の角度的に視界は開けないし、何もない。

方法は、敷地の東側にタワーを建て、15・6階までは礎になってもらい上層階の眺望を売りにする。
西側は低層のスーパーと駐車場などの商業建屋にすれば、ワコーレでも近隣住民には歓迎されるかも。

[31: 匿名さん]

19さんの書き方だと、
・関係者で完売
・残りを一般に販売

となっていて、結局完売してるのかまだ残ってるのかが分からない。

23さんの書き方だと、
・一般に販売して途中から売れ行きが落ちた
・残りを関係者に販売

となっている。

19さんと23さんは全然違うことを書いているように思えますが、私の読解力不足？

結局、完売間近なのかまだ残ってるのかも分からないですが・・・

[32: 匿名さん]

３１さん
ここで使ってる『完売』とは『完売することができる』と言う意味で読むと理解しやすいのでは？

例えば、本当に契約されていない部屋が20戸残っているとしましょう。
和田興産は発注している優位的立場を利用して、施工会社等に一定数の部屋を買うように約束させている。その戸数合計が25戸だとしましょう。
この仮定ではこの物件は最終的に必ず完売します。しかも、和田興産の好きなタイミングで。
完売させたい時までは一般に対する販売を続ける、それが今の状態ではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

チラシの販売数は一般の人が購入者。
それ以外の数字は販売済み。
手付金も入金済み。

[34: ご近所さん]

>それ以外の数字

総戸数－1期販売数-2期販売数-3期販売数＝471-326-19-23＝103

103戸は一般に販売されず、和田興産が別のルートで売ったってことですね。
そうなると、103戸の内の相当数が投資目的に買われているってことですね。
入居後の規約遵守の徹底や組合運営が大変そうですね。

[35: 匿名さん]

＞34さん
　326戸は事前優先分と1期の合計と違いますか。優先分が推定で186戸。１期から３期の合計が182戸。　
33さんの理論では一般販売が、182戸+優先分の一部という事だと思います。
仮に一般分が半分だったら、合計270戸。残りの200戸が投資、社宅などという事でしょう。

[36: 匿名さん]

別に管理運営は大変とは思わない。
私のマンションも地権者が30%以上いますが
順調です。
結局管理費節約は誰しも同じ考えです。

[37: 匿名さん]

>>32
いつでも完売させることができるなら、すぐに完売させるのではないでしょうか？
モデルルーム維持費もただではないし、キャッシュフロー考えて手付金を少しでも早く回収した方が良いかと。
それとも、すぐに完売させないメリットがあるのですか？

[38: 周辺住民さん]

モデルルームも当面はそのままですよ。

オプションの説明会も年内はありますので。
話題性も必要では？

なんせ戸田様をつかってますからねえっ。
あとは和田興産のさじ加減でしょうか？

残戸数あわないとか、投資とかどうでも
いいですよ。

結局なんだかんだここで書き込みしてるひとは
買わないですからね

書き込み専門ですね

[39: 匿名さん]

話題性も必要だと思いますが、完売させないことが話題性に繋がるんですか？

[40: 申込予定さん]

広告契約やCMなども期間契約もあるからでしょうかね？

ほぼ完売みたいなので、急ぎます

[41: 匿名さん]

広告契約やCMの期間契約があるから完売させない、というのは違和感があります。
モデルルームを開いていたら広告以外にも様々な経費がかかるわけで、関係者(?)が買ってくれる約束があるなら、即座に完売させるのが普通ではないでしょうか？長く販売していても広告費の総額が減るわけではないですよね？

[42: 匿名さん]

関係者が買う分とかは非分譲分○戸として公示しなければいけないのではないですか

[43: 契約済みさん]

結局のところここで議論していても
予測でしかないので、直接きいてみては？

もう完売のようですし、最後に悩まれてる方は
お急ぎください。

販売営業担当者は年明けぐらいはモデルルーム
あいてますといってたので、完売しようがどうが
あそこはそのままみたいですよ

[44: 匿名さん]

販売戸数と残戸数の整合がとれない理由の推測として、関係者への販売が挙げられてますが、そもそも関係者に販売する住戸は「第○期○○戸」の数字に入って来ないものなんですかね？

[45: 匿名さん]

購入検討者が気にするような話題じゃないような。

[46: 匿名さん]

＞42　非分譲は地権者と等価交換などした部屋。関係者に売るのは、売買契約を交わしているので分譲にカウントするのでは？
もう残りもないようですから、後は内覧会や入居するまで話題は無さそうですね。

[47: 匿名さん]

ここのマンションは低所得者が多いんですかね？

[48: 匿名さん]

貴方ほど金持ちじゃない。

[49: 匿名]

未だに広告やらメール、電話がきますが
完売するなら必要ないのに…

[50: 匿名さん]

＞47
ワーキング～ミドル層が住居用、アッパー層が投資用、と思われます。アッパーミドル層は少ないと思います。