ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

[購入検討中さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[124: 不動産購入勉強中さん]

やっぱりあと残り５邸らしいですね

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67708852/plus/?kk...

[125: 匿名さん]

スーモ4戸になってますね。早くも完売ですか。来年以降、ＪＴ跡地に舞台を移しますね。
ところであそこも長谷工で『ワコーレシティ神戸トアロード』？
場所柄、ここより価格設定はかなり高くなるんでしょうか。

[126: 匿名さん]

あと４～５戸であれば、この三連休で完売になりそうですね。
数がたくさんあれば１ヶ月でも悩みますが、明日にはなくなってるかもしれないとなれば
その場で申し込む人も多いでしょう。

[127: 匿名さん]

そうですね、抽選の１戸以外はこの連休で完売しますね。

[128: 匿名さん]

何がいんだか分かりませんが、凄いですね！
さっきからいってるトアてNHKの前で工事してる所のことですか？

[129: 匿名さん]

そうそう

[130: 匿名さん]

NHKの裏のレジデンスは中古でも人気なんで、
グロスははるでしょうけど、売れるでしょうね。

[131: 匿名さん]

このスレの最初に、第3期23戸で完売って書いてあったけど、まだ完売してないみたいですね。

[132: 匿名さん]

まあまあ、心配しなくたって程なくスコーンと完売しますから。

[134: 匿名さん]

133さん

本当に余計なお世話ですね。
ご苦労様です


パークハウスに過去同じような書き込み
ありましたけど。

[135: 匿名さん]

滝、本屋、パン屋、乗り合いバスといろいろありますが、どの順番で廃止されると思いますか？

[136: 匿名さん]

>>133
和田興産は神戸が本拠でここから逃れられない会社ですからね。
東京が本社だと失敗しても神戸撤退で済みますが、和田興産はそうはいかない。
ここ１０年で１００棟以上つくってますが、真面目な会社だと思いますよ。

[137: 匿名さん]

>>135
住民が必要と思えば続けるし、必要ないと思えば廃止するだけの話。
別の物が必要と思えばそれに変えればいい。

戸建を買った人が、お金をかけて庭をきれいにするのも、お金をかけずに庭を放置するのも自由。
同じことですよ。

[138: 匿名さん]

滝と池は廃止だろう。清掃などのコストがかかるうえ、水の循環が不完全だとデング熱の媒体である蚊の発生源になる。

[139: 匿名さん]

>137
大規模とは言え平米82円の管理費でこれだけを維持はできない。修繕積立金も安すぎる。
これでは何かを削る選択しかできない。そうなるとすさんだマンションになる。

[140: 匿名さん]

当面の管理費は大丈夫ですよ。この手の管理費が安いマンションは、駐車場収入を管理費に回しています。
但し、大規模修繕の積立が出来てないので、多額の一時金が発生します。
その辺はよく調べて、管理組合で善処しないとダメでしょうね。

[141: 匿名さん]

駐車場収入をキチンと管理費と修繕費に適切に配分しているかが大切です。
大半を管理費に廻しているのは、ダメ管理物件なので要注意です。

[142: 購入検討中さん]

管理費はドカンと上がるのは致した方ない！みんな分かってて、購入してるでしょ？滝やらなんやら相応に維持費がかかるもの。目先の安さに買った人なんているの？そういうオプションも含めて買ったんだから、みんなで管理費多く出して維持しようよ。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

管理費は上がらないが積立金は上がる可能性はある
管理費で廃止は極端 先ずは過剰な所を組合が削減
廃止ではなく削減だけで高額な維持費を1ヵ所だけでも削減すると年間数百万削減出来たりします
そして余った管理費は積立金に回す
駐車場が余れば希望者が居れば2台目を貸したりなど色々策は有りますよ

[144: 匿名さん]

>143
ﾏﾝｼｮﾝ投資家と名乗るのは名ばかりですか？
あなたの意見は夢物語にしか読めないですよ。
廃止じゃなくて削減と仰っていますが、池や滝、カフェ等はどう削減するのですか？
池や滝幅を半分にすれば維持費が年間数百万も安くなるのですか？
リブラリーしかり、ベーカリーしかり。バスもあまり便数を減らすとMKが契約しなくなる可能性も大。

そもそも、471戸の大規模だと多数決では何も決まらないでしょうね。（意見がまとまらない）
ましてや、規約を変えるような特別決議なんて…