ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.daiwahouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。

[7954: 匿名さん]

誤解している方が若干いらっしゃる様だが、構造改革でシュリンクするのは非効率な「注文戸建事業」
建売戸建・賃貸住宅事業は従前以上に強化します

多種少ロット調達→特定型番大量調達は加速する

外壁材や内装材・建具等々は寧ろ、汎用型やメーカー意向で選別出来る(施主の趣味嗜好に影響されず)。つまりは、選択と集中によるVディスカウントは強まる事はあっても後退する事はない

材を扱う代理店やメーカーも取捨選択して効率化
それらからの「注文戸建住宅」用の資材は円滑に継続調達出来る

そもそも注文戸建で採用する資材はほぼ普及品
DオリジナルやOEM製品はごくごく僅かです

[7955: 匿名さん]

散りゆく部門のものは買わないのが正解

[7956: 通りがかりさん]

賃貸の工事はよく見るよ

[7957: 評判気になるさん]

選択と集中

選択から外された分野

[7958: 評判気になるさん]

ダイワブランドが優先される選択条件ならば
注文戸建と並行して建売を検討するのも良い

注文住はどんな家に仕上がるか不安な点が多々ある
建売なら完成した現物を確認で出来るし、当然だが面倒な建築打合せは不要、直ぐに引越しも出来る

[7959: 匿名さん]

近所に建ってた築浅ダイワハウス（2年くらい）
もう売りに出てる
カーポートも外構もバッチリで
でも2年で売りに出るってなんか色々考えちゃうよ

[7960: 通りがかりさん]

マンションでもね２年で住替えとか結構あります
転勤や家族構成の変化、債務不履行とか色々です

最初から２年で住替えの生活設計だったのかもです

地域によっては年3～4％以上で地価も上昇してます
優良物件は売買手数料を差引いても差益を得られる

[7961: 匿名さん]

離婚だろ

[7962: 匿名さん]

離婚か、離職等で住宅ローンが払えなくなった、転勤になったとかいろいろあるな。

聞くと「転勤になった」と無難な解答されるけど真実は不明

[7963: 口コミ知りたいさん]

転勤になった筈の家族を近所のスーパーで見たと
そんな噂話も聞こえてきます

[7964: 匿名さん]

離婚とか破産とか縁起悪いからな

[7965: 匿名さん]

風水とか信じてる人？

[7966: 通りがかりさん]

風水はすきよ

[7967: 匿名さん]

アルミの帽子かぶってます

[7968: 匿名さん]

うちはダイワだけど、アフター含めほぼ想定道理というか、想定以上。ほぼどんな事でも反応対応をしてくれた。とはいえ今買うとしてダイワを買うかは、競合に入れても買わなそう。積水ハウスかな。

[7969: 評判気になるさん]

賃貸 建売の工事を良くみるダイワがいいんじゃないかい

[7970: 匿名さん]

Cocoさんみてるとな

[7971: 周辺住民さん]

あえて縮小しようとしている会社で買うリスク取ることない

[7972: 名無しさん]

はーちゃんよりはマシやろ

[7973: 評判気になるさん]

>>7972 名無しさん
　？

[7974: e戸建てファンさん]

そろそろダイワファクトリーに社名変更して、工場オンリーにした方が良くない？
もう戸建て住宅量産の時代は終わったし、鉄骨戸建ては衰退するよ。

[7975: 検討板ユーザーさん]

鉄骨戸建部門は既に昨春に木造戸建部門に統合済よ
そして戸建の70％強は木造とする計画は公表された
鉄戸建は30％未満になる模様

[7976: 通りがかりさん]

木造が多くなりますね良いと思います

[7977: 名無しさん]

木造での大和の強みは？

[7978: 匿名さん]

良い土地を持ってる

[7979: 通りがかりさん]

商業施設やマンション開発を手がけ実績があるから
再開発案件の情報収集力が高いんでしょうね
地元の大学や周辺大規模宅地や公共施設ほぼ独占

[7980: 通りがかりさん]

土地のおまけでなんと家までついてくる！！

[7981: 匿名さん]

cocoさんなんかあったの？

[7982: 匿名さん]

なんか怒ってはるな
なにがあったのか

[7983: OLさん]

カスハラ扱いになるともうダメよなあ

[7984: 検討板ユーザーさん]

落ち着いて優しく理路整然と損害賠償を求めたい
万が一に備え打合せは音声データに残し保管

[7985: 口コミ知りたいさん]

カスハラが話題になると建設業者にとってありがたい話だろうね。
クレームを入れてきてもカスハラ扱いにすればよいだけになっちゃうから。

[7986: 評判気になるさん]

Dハウスを建てた方へ　もしも、いらっしゃったら
長所短所や体験談を投稿して欲しいのです

[7987: 匿名さん]

ここでそんなこと聞いても無駄よ。

[7988: 匿名さん]

施工不良のクレームがカスハラ言わずにやるのは難しい

[7989: 周辺住民さん]

cocoさんの追い詰められ方みてるとな・・

[7990: 検討板ユーザーさん]

>>7245 名無しさん

まだ営業から建売値下げメールは来ますか？
７００万ですか？

[7991: 匿名さん]

横からだけどそういや最近値下げメールこないな。
売れてるのか？

[7992: 名無しさん]

値下げメール本当はやってダメなのだろう
証拠残るし、ブランド価値毀損するし、先に買った人、情弱過ぎてクレームになるだろう
大和の営業に先に買った人には言わないでと言われて値下げ提示されたこともある

酷いと1000万超えるぐらいの値下げしているからね
メールだとわかってしまう

[7993: 匿名さん]

建売は値引きありきでしょ

[7994: 匿名さん]

1000万の値引きすげえな。定価で売ってたら利益率いくつよ

[7995: マンコミュファンさん]

一般の売地もマンションも車も値引きメールあり升
メールは一伝達手段なだけ、値引きFAXでも良い
データに残せなかったら、打合せに行けませんよ

[7996: 匿名さん]

注文　15％前後
建売　25～35%
マンション　25%前後

[7997: 匿名さん]

建売は売れないと注文くらいの利益率まで値引くのかもね

[7998: 口コミ知りたいさん]

最終的にはもっと引かれると思う。
売れ残ってるとどんどん価値下がるし、固定資産税かかるし、資金繰り悪くなるし

[7999: 匿名さん]

建売より賃貸のほうがいいでしょう？

[8000: 通りがかりさん]

>>7997 匿名さん
最低限の利益5%が確保出来る迄、当然値引くでしょ

粗利率25～35％の建売が売れん時、最悪回避の為
当然、20～30％は値引きする。5％の粗利は死守

そも粗利率に幅があるのは土地の仕入れコストの差
都市部など地価が高いと粗利はギリ20％程度でしょ

スーパーの売残り惣菜、割当新車の売残りと同じ

[8001: 桃李がかりさん]

●注文住宅の粗利率（ザックリ費用分解）
DHの土地→土地代で5～10％、上物で10％の儲け
施主所有地→上物だけだから必死で15％儲けたい

HM分譲地で建てる場合、不動産屋に仲介手数料を
払わなくていいから大変お得ですよ～と仰るって
　♪言うじゃな～い♪！

手数料なんかよりも高率の儲けを乗せいてるクセに
他業種を見下げてでも儲けを何層にも積み上げる

[8002: 名無しさん]

cocoさん、まだ裁判続いているようだね
補修お願いしたら、まさか裁判仕掛けられるとか可哀想

[8003: eマンションさん]

>>8001 桃李がかりさん
だから、ダイワの分譲地での注文住宅は歓迎されるが、土地を持ってる人の注文住宅は毛嫌いされる訳だな