ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.daiwahouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。

[7921: 評判気になるさん]

ダイワは建売中心に移行してオープンハウスとか飯田を競合にしてるんだとおもう。
だから積水、ヘーベル、住友とはかちあわない

[7922: 評判気になるさん]

オープンハウスは関係ない

[7923: 匿名さん]

再投です。既にデータ上は注文戸建は非効率部門と化している。以下は事業分類別の売上高構成比で、
( ) 内は営業利益構成比　これ見れば分かるっしょ

・商業＆事業施設：44%（50%）
・賃貸住宅　：23%（24%）
・マンション：10%（9%）
・注文戸建　：18%（10%）

主にB to Cビジネスの注文戸建事業は、最も非効率

改革目的で鉄骨戸建と木造戸建を統合したが効果薄
戸建は建売や集合住宅の様に規格化や量産が不可能

御施主様の対応は面倒、社内でも低生産性部門として扱われていたら、モチベも下がると思います

[7924: 匿名さん]

最近建売しかみないな

[7925: 口コミ知りたいさん]

>>7923 匿名さん
事業分類別の売上高構成比のデータから
事業分類別の営業利益率をザックリと算出した
これ見れば稼いでいる部門が一目瞭然
( ) 内は営業利益構成比

・商業＆事業施設：113.6%（50%）
・賃貸住宅　：104.3%（24%）
・マンション：90.0%（9%）
・注文戸建　：55.5%（10%）

既投データも決算書から引用の生データでしたが
予め利益率降順で並べてた(分かる人には分かる)

各社の決算書の公開値も加工すると企業側が
隠したがっている実態が浮かび上がり興味深い

[7926: eマンションさん]

>>7924 匿名さん
賃貸もやってますよ

[7927: 検討板ユーザーさん]

>>7924 匿名さん
昨年の住宅事業の鉄骨造・木造の２部門の統合は
いずれ、建売への一本化＝集約に繋げる布石と見る

注文が多く、予算は少なく、悩み時々怒り●い、突然行方不明になり架電しても応答無く、予告無く他社に乗り替え、思考は決して安定せず、迷走する人間達＝つまり施主&家族

そんな個人、パターン解析も不可能な不安定因子を
企業組織が、効率化推進のスキームに取り込む事は
ドダイ無理な永遠の課題と言えよう

[7928: 評判気になるさん]

>>7927 検討板ユーザーさん
最終的に出来上がる住宅は、注文住宅も規格建売りもそのモノ自体は大差が無い。顧客との打合せにおいて、営業も設計も、標準化住宅＝規格に寄せる方向で彼彼女達を導いている

Cディーラーは、昭和の時代に、新中古車販売でこの手法を完成させ、受注生産の呪縛から解放された

AIの進化により接客と商談の効率UPは可能であろう
マンパワーをAIに代行させれば劇的改革が実現する

施主側も最大の制約が予算(資金調達)なので、好むと好まざるとを問わず、土地面積と建築面積と形状等は限りなくコモディティ化が進む
　(願望だけでは家は建てられない)

[7929: 匿名さん]

AIが家を作る時代がくるでしょ

[7930: 通りがかりさん]

>>7929 匿名さん
もちろんです
高賃金の大工の腕に頼らず品質安定した家が建つ
DIYレベルの大工は消えて一部の職人のみが残る

[7931: マンコミュファンさん]

>>7930 通りがかりさん
直近で年間着工件数ランキング10位くらいの
アイ工務店は AI工務店 と表示するものだから
視覚的にいきなり最先端企業に思えてきたのよ

[7932: 匿名さん]

最先端や

[7933: 戸建て検討中さん]

鉄骨と木造建てるならどっちが安い？

[7934: 口コミ知りたいさん]

XevoΣとGranWoodならΣのほうが安いらしいが、BeWoodは安そう

[7935: 戸建て検討中さん]

be woodって尺モジュールで木材が海外製になっただけで他は変わらないですよね？
天井は2m72cmですよね？

[7936: 匿名さん]

これから縮小考えてるダイワハウスで注文建てるのは微妙だよな

[7937: マンション掲示板さん]

Dは多角経営、他の事業で稼いでいる
複数事業の中で注文戸建の生産性は極めて低く
市場自体をレッドオーシャンと見限ったのであろう

[7938: eマンションさん]

B2Cの注文戸建は時間と労力がかかる上、薄利
施主の我が儘に振り回され、竣工後も手がかかる

他のB2B事業は極めて合理的に最適利益を得られる

[7939: 匿名さん]

会社としては正解でしょうね。
ただし、これからダイワハウスでの注文住宅はあまり良い選択じゃなくなるだろ

[7940: 評判気になるさん]

MAZDAがロータリーエンジンから、
SONY企業群がベータ方式の関連事業から、
花王が電磁的記録媒体製造事業から撤退した時も
似た様な消費者心理が一部で囁かれたらしい

[7941: マンション検討中さん]

だいぶ話が違うかと。今後のメンテナンスとかも考えると人員削るだろうしあまり良い選択にならないだろうね。

[7942: eマンションさん]

何事も常に分岐点に直面しているが、人それぞれ

購入意向のある人は、常に二択が可能です
買うか買わないかの二択です　
既に買った人も、同様に二択が可能です
使い続けるか新たに買い替えるかの二択

[7943: eマンションさん]

シェアが長期に伸び悩む商品やサービス、経営状態が改善せず株価が低迷する企業等は、衰退する可能性が高い
支持するユーザーの絶対数が少ないから仕方がない

衰退ブランドや企業トップが縮小決定したモノを敢えて選ばずとも良いではないかと考える

[7944: 戸建て検討中さん]

ちなみにxevoΣは35坪で総額いくらで買えるかな？

[7945: 匿名さん]

建物本体5,000万(税抜)

[7946: 戸建て検討中さん]

積水ハウスのが安いよね？

[7947: 匿名さん]

今年、同一条件で商談した結果

総　額：ダイワ ＞ 積水ハウス ＞ 住林　
コスパ：積水ハウス ＞ 住林 ＞ ダイワ　五十歩百歩
満足度：比較不能な程にいずれも低い

[7948: 匿名さん]

満足度：比較不能な程にいずれも低い

その理由は？

[7949: 評判気になるさん]

高山を登った人にこそ、低山の魅力も訊いてみたい
完走した人、途中棄権した人の想いも知りたい

建てなかった方に何かしら訊くも良し
建てて満足してる人にあれこれと訊くも良し

[7950: 名無しさん]

縮小きめたら、当然アフター用の部品もボリュームディスカウント効かなくなるし割高になる
また、戸建ブランドイメージになると、資産価値でも微妙

[7951: 名無しさん]

縮小きめたら、当然アフター用の部品もボリュームディスカウント効かなくなるし割高になる
また、建売ブランドイメージになると、資産価値でも微妙

[7952: 戸建て検討中さん]

積水ハウスは割引そんなしないからすみりんのがいいか？

[7953: 匿名さん]

値引きショーに過ぎない

[7954: 匿名さん]

誤解している方が若干いらっしゃる様だが、構造改革でシュリンクするのは非効率な「注文戸建事業」
建売戸建・賃貸住宅事業は従前以上に強化します

多種少ロット調達→特定型番大量調達は加速する

外壁材や内装材・建具等々は寧ろ、汎用型やメーカー意向で選別出来る(施主の趣味嗜好に影響されず)。つまりは、選択と集中によるVディスカウントは強まる事はあっても後退する事はない

材を扱う代理店やメーカーも取捨選択して効率化
それらからの「注文戸建住宅」用の資材は円滑に継続調達出来る

そもそも注文戸建で採用する資材はほぼ普及品
DオリジナルやOEM製品はごくごく僅かです

[7955: 匿名さん]

散りゆく部門のものは買わないのが正解

[7956: 通りがかりさん]

賃貸の工事はよく見るよ

[7957: 評判気になるさん]

選択と集中

選択から外された分野

[7958: 評判気になるさん]

ダイワブランドが優先される選択条件ならば
注文戸建と並行して建売を検討するのも良い

注文住はどんな家に仕上がるか不安な点が多々ある
建売なら完成した現物を確認で出来るし、当然だが面倒な建築打合せは不要、直ぐに引越しも出来る

[7959: 匿名さん]

近所に建ってた築浅ダイワハウス（2年くらい）
もう売りに出てる
カーポートも外構もバッチリで
でも2年で売りに出るってなんか色々考えちゃうよ

[7960: 通りがかりさん]

マンションでもね２年で住替えとか結構あります
転勤や家族構成の変化、債務不履行とか色々です

最初から２年で住替えの生活設計だったのかもです

地域によっては年3～4％以上で地価も上昇してます
優良物件は売買手数料を差引いても差益を得られる

[7961: 匿名さん]

離婚だろ

[7962: 匿名さん]

離婚か、離職等で住宅ローンが払えなくなった、転勤になったとかいろいろあるな。

聞くと「転勤になった」と無難な解答されるけど真実は不明

[7963: 口コミ知りたいさん]

転勤になった筈の家族を近所のスーパーで見たと
そんな噂話も聞こえてきます

[7964: 匿名さん]

離婚とか破産とか縁起悪いからな

[7965: 匿名さん]

風水とか信じてる人？

[7966: 通りがかりさん]

風水はすきよ

[7967: 匿名さん]

アルミの帽子かぶってます

[7968: 匿名さん]

うちはダイワだけど、アフター含めほぼ想定道理というか、想定以上。ほぼどんな事でも反応対応をしてくれた。とはいえ今買うとしてダイワを買うかは、競合に入れても買わなそう。積水ハウスかな。

[7969: 評判気になるさん]

賃貸 建売の工事を良くみるダイワがいいんじゃないかい

[7970: 匿名さん]

Cocoさんみてるとな

[7971: 周辺住民さん]

あえて縮小しようとしている会社で買うリスク取ることない

[7972: 名無しさん]

はーちゃんよりはマシやろ

[7973: 評判気になるさん]

>>7972 名無しさん
　？

[7974: e戸建てファンさん]

そろそろダイワファクトリーに社名変更して、工場オンリーにした方が良くない？
もう戸建て住宅量産の時代は終わったし、鉄骨戸建ては衰退するよ。

[7975: 検討板ユーザーさん]

鉄骨戸建部門は既に昨春に木造戸建部門に統合済よ
そして戸建の70％強は木造とする計画は公表された
鉄戸建は30％未満になる模様

[7976: 通りがかりさん]

木造が多くなりますね良いと思います

[7977: 名無しさん]

木造での大和の強みは？

[7978: 匿名さん]

良い土地を持ってる

[7979: 通りがかりさん]

商業施設やマンション開発を手がけ実績があるから
再開発案件の情報収集力が高いんでしょうね
地元の大学や周辺大規模宅地や公共施設ほぼ独占

[7980: 通りがかりさん]

土地のおまけでなんと家までついてくる！！

[7981: 匿名さん]

cocoさんなんかあったの？

[7982: 匿名さん]

なんか怒ってはるな
なにがあったのか

[7983: OLさん]

カスハラ扱いになるともうダメよなあ

[7984: 検討板ユーザーさん]

落ち着いて優しく理路整然と損害賠償を求めたい
万が一に備え打合せは音声データに残し保管

[7985: 口コミ知りたいさん]

カスハラが話題になると建設業者にとってありがたい話だろうね。
クレームを入れてきてもカスハラ扱いにすればよいだけになっちゃうから。

[7986: 評判気になるさん]

Dハウスを建てた方へ　もしも、いらっしゃったら
長所短所や体験談を投稿して欲しいのです

[7987: 匿名さん]

ここでそんなこと聞いても無駄よ。

[7988: 匿名さん]

施工不良のクレームがカスハラ言わずにやるのは難しい

[7989: 周辺住民さん]

cocoさんの追い詰められ方みてるとな・・

[7990: 検討板ユーザーさん]

>>7245 名無しさん

まだ営業から建売値下げメールは来ますか？
７００万ですか？

[7991: 匿名さん]

横からだけどそういや最近値下げメールこないな。
売れてるのか？

[7992: 名無しさん]

値下げメール本当はやってダメなのだろう
証拠残るし、ブランド価値毀損するし、先に買った人、情弱過ぎてクレームになるだろう
大和の営業に先に買った人には言わないでと言われて値下げ提示されたこともある

酷いと1000万超えるぐらいの値下げしているからね
メールだとわかってしまう

[7993: 匿名さん]

建売は値引きありきでしょ

[7994: 匿名さん]

1000万の値引きすげえな。定価で売ってたら利益率いくつよ

[7995: マンコミュファンさん]

一般の売地もマンションも車も値引きメールあり升
メールは一伝達手段なだけ、値引きFAXでも良い
データに残せなかったら、打合せに行けませんよ

[7996: 匿名さん]

注文　15％前後
建売　25～35%
マンション　25%前後

[7997: 匿名さん]

建売は売れないと注文くらいの利益率まで値引くのかもね

[7998: 口コミ知りたいさん]

最終的にはもっと引かれると思う。
売れ残ってるとどんどん価値下がるし、固定資産税かかるし、資金繰り悪くなるし

[7999: 匿名さん]

建売より賃貸のほうがいいでしょう？

[8000: 通りがかりさん]

>>7997 匿名さん
最低限の利益5%が確保出来る迄、当然値引くでしょ

粗利率25～35％の建売が売れん時、最悪回避の為
当然、20～30％は値引きする。5％の粗利は死守

そも粗利率に幅があるのは土地の仕入れコストの差
都市部など地価が高いと粗利はギリ20％程度でしょ

スーパーの売残り惣菜、割当新車の売残りと同じ

[8001: 桃李がかりさん]

●注文住宅の粗利率（ザックリ費用分解）
DHの土地→土地代で5～10％、上物で10％の儲け
施主所有地→上物だけだから必死で15％儲けたい

HM分譲地で建てる場合、不動産屋に仲介手数料を
払わなくていいから大変お得ですよ～と仰るって
　♪言うじゃな～い♪！

手数料なんかよりも高率の儲けを乗せいてるクセに
他業種を見下げてでも儲けを何層にも積み上げる

[8002: 名無しさん]

cocoさん、まだ裁判続いているようだね
補修お願いしたら、まさか裁判仕掛けられるとか可哀想

[8003: eマンションさん]

>>8001 桃李がかりさん
だから、ダイワの分譲地での注文住宅は歓迎されるが、土地を持ってる人の注文住宅は毛嫌いされる訳だな

[8004: 匿名さん]

毛嫌いされるの？

[8005: 通りがかりさん]

>>8004 匿名さん
土地所有の施主には自社の分譲地を推してくるね
分譲地が50～60坪と狭いから、俺は自分で倍の広さの土地を確保したのに。。。
分譲地が売れ残っていたのか、そのサイズ感に慣れきってしまったのか？

[8006: 評判気になるさん]

賃貸ルームのCM見たよー

[8007: 名無しさん]

XEVO ΣかBeWoodの規格住宅かセミオーダーメイドで建てた人に質問です
坪単価80万くらいに収まる感じでしょうか？

[8008: マンション検討中さん]

XEVO Σってなんてよむの？？

[8009: 名無しさん]

エッキス　イィ　ヴィ　オー　左90°回転エム　です

[8010: 戸建て検討中さん]

シェボ　イー？
ショボ　イー？　かな。

[8011: 匿名さん]

読めないとXEVO Σでお願いしたいとか頼めないな

[8012: 通りがかりさん]

バブル期のレストランでメニューもワインリストも
仏語表記で読めず結局、指差し確認でオーダーした

一部の高級店は女性のみならず男性にも価格
不記載のメニューを平気で差し出していた

会計時の高額は予想を超える事はしばしばであった

読めなければ、ダイワのカタログを持参し、堂々と
XEVO Σ を指差しして「コレ建てたい」と言おう

以降の会話は「コレ」「アレ」でやり過ごそう

日本語の説明でも、理解不能な点は多々あるだろう
契約時の見積りは想定以上の高額が予想されるが、
気にせず悩まず、署名・押印してしまおう

そうすれば コレ XEVO Σに棲む事が叶うのだから

[8013: 検討者さん]

ダイワハウスは躯体や構造も課金制だから嫌だ。大事な部分は全部標準にすべきだと思う。

[8014: 匿名さん]

ダイワハウスは大手で一番なしだった。

[8015: マンション掲示板さん]

くらえ！！XEVO Σ

[8016: 匿名さん]

パナソニックみたいにウツクシーナとかアラウーノとかそんなわかりやすい名前にしてほしい

[8017: 匿名さん]

タカイーノとかでええわ

[8018: 匿名さん]

これがデフォ？

https://twitter.com/kiminonaironman/status/1797979049010291013

[8019: 通りがかりさん]

流石Webカメラ

[8020: 匿名さん]

>>8007 名無しさん
無理です。110万位です