ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.daiwahouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。

[5267: 通りがかりさん]

>>5266 みんな大好きさん
IRだから公開情報だよ

[5268: みんな大好き]

>>5267 通りがかりさん

まじリスク高いから、貼り付けはやめとけ。

[5269: 名無しさん]

最近ダイワハウスの建売見ると、パワービルダーみたいに狭い家多いな
セキスイとか住友林業とか他所の建売は、ハウスメーカーの家という感じで、パワービルダーより広い家多いのだけど、ダイワハウスはパワービルダーみたいな狭小住宅

[5270: 匿名さん]

>>5269 名無しさん

土地によるんじゃない？

[5271: 通りがかりさん]

＞＞5265e戸建てファンさん
マンション凄い

[5272: 口コミ知りたいさん]

https://bu-maru.muragon.com/

お抱え弁護士もすごいよ！

[5273: 名無しさん]

大和ハウスさんの下請けの会社さんみたいです
とても仲良さそうで楽しそうな職場ですね
こういう仲良さそうな人たちに建ててもらうと、いい家が建ちそうですね
https://bkmwta.media.saiyo-job.jp/01DNPEQ34X02WPCKTR2NTFR3EM/

https://genkiwork.com/jobs/d/%E9%9B%BB%E6%B0%97%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E5%A...
新築屋内配線工事【急募】の求人／有限会社 大和土木工業
仕事内容
現場作業（配線工事） 大手 大和ハウスの下請業務
※ エリアは関西一円
＊ 従業員寮がありますので、通勤圏外の方も応募可能です
＊ 住込・寮費あり（食費＜3食＞・水道光熱費等込み） 1日3,000円程度になります。

＊ 賃金は週払い、日払い可。

日給 9,000円?15,000円

[5274: e戸建てファンさん]

IRの事さえ知らない無知がいるのか・・・
日本は新自由主義経済社会だと言うのに、ヤフーコメントとか見ても＊＊＊が株高の事を叩いてて世も末だなと思わされる。

株主の立場からすればダイワハウスってかなり良い会社だよ。
配当・優待は日本の銘柄としてはかなり立派な方で、しかも定期的に不祥事イベントで押し目買いチャンスも到来する。
しかも板薄に見えて大口のアルゴが機能してるから、万株単位も速攻で売り切る事が出来る。

[5275: カナダ入り]

>>5269 名無しさん
今の少子化見れば分かるだろ？
狭小で充分なんだよ。
ゆとりがあっても使わなきゃ宝の持ち腐れ

[5276: チャンッキ]

>>5273 名無しさん

日給良いね

[5277: チャンッキ]

>>5274 e戸建てファンさん

アルゴっなんですか？

[5278: 通りがかりさん]

株スレでないから、どうでもいいけど、ダイワの株価2015年からほとんど水準変わってないから、普通は選ばないよ
高配当、優待が良い銘柄は成長投資して報いる自信がないから利益を配当すると言っているようなもの

2015年から日経平均は1.5倍近くになっているし、まともな成長銘柄選んでいたら、5年で資産２倍になっている相場で、ダイワ持っていたら、微々たる優待と配当で終わる

[5279: 匿名さん]

グランウッド詳しい方教えてください。
ジーヴォグランウッドを検討しているんですが、断熱材がいまいち良くわかりません。
パンフレット見る限り外壁の断熱材はポリスチレンフォーム30mmだけな気がするんですが、最近変更になったんですか？
聞いてみたところxevoΣと同じでグラスウールも入ってるらしいですが。
また坪単価が８５から９０万と高い過ぎる気がします。平屋だと妥当でしょうか？

[5280: 通りがかりさん]

>>5279 匿名さん

うちはグランウッドですので、竣工図の抜粋としはこんな感じですよ。価格は最終の契約前に値引き交渉したら諸経費と土地代を除く費用全て(設備等全て含む)の13%引きくらいでしたよ。

[5281: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
付帯工事を除いた税抜本体価格が85万円から90万円ということですか？細かい仕様がわからないのでなんとも言えませんが木材価格以外も建材費も上がっているので妥当かもしれませんね。

[5282: 口コミ知りたいさん]

>>5279
http://haudou.info/daiwahouse-granwood/

何故木造にされるんですか？
正直、木造なら、大和でなくて、そこらの工務店でいい気がしますが

[5283: 口コミ知りたいさん]

https://www.life-box.info/blog/3245/
昔からその断熱材みたい
やはり、断熱性能はQ値２を超えていて、よろしくない模様

Q値を松尾先生の表に換算すると票の一番悪い数値よりも悪い
本来、断熱や気密が軽量鉄骨より良い木造なのに、軽量鉄骨並みの断熱性で、この性能なら、大和ハウスで建てるメリットほとんどないと思う
耐震意識して軽量鉄骨選んで断熱性が多少犠牲になるならまだしも、木造でこのスペックは低いよ
https://www.life-box.info/blog/3245/

[5284: 口コミ知りたいさん]

https://www.santodomingocc.com/daiwahouse/1844/#toc8

間違えた、ジーヴォグランウッドの断熱材を説明しているサイト

木造で外張り断熱って普通みないけど、木造に適しているのかも疑問

[5285: 評判気になるさん]

グランウッドのサイト見た限りでは、断熱・気密・耐震に対して、全然解説していない
多分、他社と比較されると、辛いレベルなんだろうね
内装とか写真はいろいろアピールしているけど、こんなのはオプションの話だし

プレミアムの方は流石に解説している

ハウスメーカー独自の強みがないレベルのグレードは辞めた方がいいよ
中抜きがある分、下手すると、ローコストと大差ないのではないかという性能になりかねない

[5286: 匿名さん]

鉄骨のジーボΣプレミアムなら壁断熱200ｍｍ程
大手ハウスメーカーではトップクラスで
ＵＡ値は0.3台～程度はいける
金出せるならやはりダイワなら鉄骨が無難

[5287: 通りすがりさん]

>>5286 匿名さん
気密はどうですか？

[5288: 匿名さん]

>>5287 通りすがりさん
ブログ見るとC値1～2程度ってかんじだね

[5289: 通りがかりさん]

グランウッドに住んで3年末になるが、今の時期はエアコン設定温度は21度で室内温度は24度くらいです。(夜中及び早朝)
夏はエアコン設定温度は29度で室内温度は忘れたがまぁ快適です。(日中)
夏も冬もエアコン無しはつらいですが、エアコンの設定温度は低め(夏は高め)でも快適に暮らせてます。
ただ、冬はエアコン付けても足元だけは寒いです。理由は分かりませんが床暖房おすすめします。

[5290: 匿名さん]

いろいろと情報ありがとうございます！
ダイワの土地がとても良くて惹かれてるんですが、現時点でグランウッド坪85?90万ならxevoΣはいくらなんでしょうか。恐ろしくて手が出ないです。

[5291: 評判気になるさん]

条件付きで足元見られている感はあるね
グランウッドの中身見る限り、全然良くないよ
大和ハウスのブランドがついたローコスト系の家というイメージ
大和ハウスだから、オプションに金払えば良くはなるだろうけど、標準は良いとは思えない
グランウッドの断熱レベルから推定される内容なら工務店や中堅ハウスメーカーで外構など全て込み込みで35坪2000万前半で建つと思う
以前、見積した中堅ハウスメーカーがグランウッドより少しいいぐらいの断熱レベルで、その値段帯だった
地盤改良費なども含めて

[5292: 通りがかりさん]

>>5291 評判気になるさん

偏った見方は危ないかと思いますよ。断熱、気密で中堅ハウスメーカーでダイワハウスよりいいところがあるのかもしれませんが、外張り断熱通気外壁や一体基礎、建てたあとの補償やメンテナンス等々中堅では真似できないことも多数あります。施主が何を重視するかでも変わってきます。

[5293: 通りがかりさん]

>>5291 評判気になるさん

それってあなたの感想ですよね？

[5294: 通りがかりさん]

>>5290 匿名さん

やり方次第だと思います。確かにグランウッドよりはΣのほうが高くなるとダイワハウスの営業も言ってました。

[5295: 評判気になるさん]

外張り断熱って構造材に断熱材張るから、木造で普通やらないよね
はじめて聞いた
木は水分で伸縮するから木造で外張り断熱だと、隙間出来るのでは？

[5296: 評判気になるさん]

https://atm-koumuten.jp/tokusuru/abunai

鉄骨にした方がいいと思うけど
多分、鉄骨で使っているから木造揃えたいぐらいの感覚で外張り断熱ってだけでしょ？

[5297: 名無しさん]

>>5279 匿名さん
その書きぶりだと、明細も貰ってない検討レベルですよね
詳細積めてない段階でその坪単価は高いです
あっという間に100万越える気がします

条件付きは足元見られますよ
私も積水で条件付き検討したら、排水工事とかでも200万とか見積もりにありました
その土地が条件付き外れて、他所の工務店に聞いたら40万でできますよと言われました

条件付き土地が理由みたいですが、不動産屋は何箇所も回られて土地探されてますか？
いい土地はネットにはでないで、不動産屋をしっかり回る人の段階でほぼ売れますよ
地元の小さい不動産屋回るようにしたら、今まで見たことなかった好立地の土地の情報が入手できるようになりました
それらの土地は一度もスーモやアットホームに掲載されず、売れました
ネットにあるいい土地は条件付き土地ぐらいで、すごく割高です

[5298: 匿名さん]

断熱にこだわるならジーボΣプレミアムにしなよ
耐震もハウスメーカーの中でも最強クラスやで
見積もりとるくらいはしても良いのでは？

[5299: 評判気になるさん]

>>5279
8年前のデータなので、単純比較はできないのですが、公式には、以下で開発されたみたいです
https://www.daiwahouse.co.jp/release/20130304081119.html
販売価格：本体工事価格3.3㎡当たり49.2万円～
（税込み、太陽光発電システム3.04kW搭載）

ブランドが大和ハウスではあるものの、低グレード仕様なのは明らかで、ちょっと高いですね

[5300: 通りがかりさん]

>>5295 評判気になるさん
外張り断熱と外断熱を一緒にしてるのでは？否定するならもう少し調べてからにしたらどうですか？

[5301: 満足度]

>>5297 名無しさん
いまどき足で情報収集しても、ネット掲載と出てくる情報はかわりません。
小さいとか大きいとか企業の規模は無関係。
今まで見た事ない土地に巡り合うなんて不可能だよ。
今の情報化社会では、やはりネットで検索が一番

[5302: 名無しさん]

>>5301
何もわかってないですね、不動産屋を回って、探したことないでしょう？

不動産屋がネットで出すとすごくデメリット大きいんですよ
別の不動産に買い手を取られた場合、手数料が半分になります

駅近等の物件は、広告出さなくてもすぐ買い手が来るので、１つの不動産屋が売り手と買い手の両方の客を取れます

わざわざ人気物件をネットに出すということは、手数料が半減するので、絶対しないんですよ

ちゃんと不動産屋を見て回ったら、なぜネットには全然出てないのに、好立地で新築が立っているのかの謎がすぐわかります

[5303: 通りがかりさん]

>>5298 匿名さん

金額気にしてるのにΣプレミアムやプレミアムグランウッド検討するのは時間と労力の無駄かと。
私なら先ずは木造と鉄骨どちらにするかを決めて、その上で同じ価格帯、グレードのハウスメーカーで見積もりとって、一番いい提案してきたメーカーと金額の折り合いがつけば契約を考えますね。

[5304: 通りがかりさん]

>>5301 満足度さん

市の開発担当と仲良くなって、開発申請でてきた段階で情報横流ししてもらえれば、少しはいい土地みつけやすくなるのでは？
まぁ、1,000㎡をこえる開発じゃないと回ってこないので、ぽつんと出た土地には対応できませんが…

[5305: 通りがかりさん]

>>5301 満足度さん

レインズのこと言ってるの？

[5306: 名無しさん]

人気物件はネットに出す前に売れるんだよ
なんでかっていうと、不動産屋はそれぞれあらかじめ顧客リストもっていて、いい土地が欲しい人の希望も当然データが登録されている
沢山のパイプ持っているので、好物件はその顧客に紹介すれば飛びつく

私は、地元の有力不動産全てに熱意示して、顧客登録したけど、ハウスメーカの営業よりも早く情報入手できて、営業が「この地域で〇〇さんが知らない物件ってないですね・・・」と閉口するぐらいだった。

不動産投資をやっている人なら当然のように知っていることだけど

広告費かけなくて売れる好物件を、自社で売主買主見つけないはずがない

[5307: 名無しさん]

ちなみに、自分が見つけた土地は、町の小さい不動産屋の社長が、地元でマージャン仲間の社長さんとマージャンしている時に、余っている土地を売りたいと話を聞きつけたという情報を流してもらって、即決した土地
広い豪邸を分割して売る予定だったけど、隣の人も不動産屋の知人に聞いて買ったといっていた

ちょうどトヨタホームも近くに人気の条件付き土地を１区画だけもっていたけど、他のもっといい区画は売ってないんですかと聞いたら、やはり、人気なので、近所の人が子供の将来のためにすぐ買ってしまったとのことだった

また、たまたま大和ハウスが同じ地区の土地を自社で条件付きで売っていたけど、私が購入した土地より３割も狭いのに、私が勝った価格と同じ値段で売っていた

同じ土地っていうのは１つしかないから、そこらの通信販売のようなネットで楽して探すなんて待っていたら、いい土地は買えないんだよ

[5308: 名無しさん]

ちなみに、ネットで検索すれば各地域の土地の坪単価が出てくるが、大概その坪単価は、ネットの土地の坪単価より安い

なんでかっていうと、ネットで出てくる土地というのは、買い手がつかなかった土地だから

形が悪いとか、割高だとか、条件付きで足元見られるとか

不動産屋をしっかりと回ってネットに出る前に売れる物件を見た後に、ネットの物件見れば、ネットで出てくる土地って本当に条件悪い売れ残りばっかりってしみじみ思うよ

ネットで探すなんて愚かとすら思うレベルに違うから

[5309: 検討者さん]

http://stopteishuuhaon.blog.fc2.com/blog-entry-238.html
高崎裁判原告は被害を所有者に訴えたところ、法的違反はしていないとされ、施工会社である大和ハウスは、「被害は生じていない　あるいは設置場所に関し隣家の影響は考慮に入れてない・今の状況が迷惑がかかるとは思ってない」ということで、被害と過失を認めようとせず、被害発生から原告の勝利的和解まで、4年9か月もかかった。業界第1位の大和ハウスが、各地の行政の指針や指導を無視し、全国展開でこのような問題のある設計をし、近隣にトラブルの種をまき散らしている。

[5310: 口コミ知りたいさん]

グランウッドの断熱性能調べてみました。
下のUa値（低いほど良い）のヒアリング数値が事実だとすると、ローコストより悪いですね・・・。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/15412/

グランウッドの具体的な気密性・断熱性の数値は以下の通り

C値(cm2/m2) Q値(cm2/m2) UA値(W/m2K)
ジーヴォグランウッド 非公表 2.19～2.22 非公表だがヒアリングによると0.87

https://iezukuri.blog/low-cost-dannetsu-kimitsu/
ローコストの断熱性能は大体Ua値0.25-0.75ぐらいです

[5311: 満足度]

>>5305 通りがかりさん
レインズってなんですか？
私が言ってるのはSUUMO、アットホーム、homesです。

[5312: 満足度]

>>5308 名無しさん
主観は人それぞれですが、ネット＝売れ残りとは思えないなぁ。
ネット掲載物件も優秀な物件多いよ

[5313: 満足度]

>>5302 名無しさん
わかってないのはあなた。
ネットに出すと別の不動産屋に買い手を取られる？
取られないように、エンド客限定で他業者には出しませんと釘刺せば問題ないよ。両手は確実です。
もう少し不動産業界に精通してください。
キャリアパーソンの資格とかおすすめします

[5314: 満足度]

>>5307 名無しさん
それはネットで購入したかたに対する侮辱発言では？
その土地の価値なんて、本人が決める事で世間が決める物ではない

[5315: 名無しさん]

レインズすら知らない人が不動産業界に精通とかｗｗｗ

[5316: 名無しさん]

>>5313
頭悪いね
ネットに出す手間かけなくても、いい物件は皆飛びつくの

不動産屋にはそういう客が何人も既についているの、住宅屋とか不動産投資家とか熱心な個人とね

何で飛びついて買いそうな人が既に頭に思い描いているのに、ネットに出すのさ？
１件しかない物件に問合せ殺到するから、ネットに出したら却って仕事の邪魔になるんだよ