ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.daiwahouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。

[474: 匿名さん]

昨日、木造は下見張りだとドヤ顔してた奴が今日は防水シートとパッキンで後だしじゃんけん
貴方の見解では軽量鉄骨メーカーは防水シートを使わないしパッキンも使わないのですね

>>473
その人、昔からたまに湧く上から目線で偏見を書き捨てるコテやから要注意ですよ

[475: 匿名]

久々に糞コテ>>472が出てきたと思ったら足長坊主も復活してきてるな…
ゆんぼー以外の糞コテ連中って同じ時期に暇をもて余すのか？

[476: 住まいに詳しい人]

木造建売って書いてるよ？
下見貼りって無垢材で手間も掛かるか建売りではしないだろ
要点は雨は上から下に流れるから下から重ねて貼れば雨の侵入が防げるという事
シートは建物一周してる
パネル工法はp単位で縁が切れてるからシーリングだより
公共の外壁面材に使われるグレードなら耐久性はあるよ
ここのは工作員に聞くしかないよね

[477: 足長坊主]

大和ハウスの元社員のわしのアドバイスは参考になるずらよ〜。

[479: 匿名さん]

ところで、物流倉庫は免振ゴムがインチキなんだって？ リートも不人気になるだろうね。
（技術力が）ゼネコンを上回るはずじゃなかったのだろうか？ 個人なら泣かせて終わるかもしれないが、「やはり」と認識させてくれる事象だった。　ＣＭと同レベルだったということか？ まあイオンエンジンも不調の様だから、シンクロしているかもしれない。

真面目に仕事してね。株主は心配。

[480: 匿名さん [女性 40代]]

>>479
初めて投稿させて頂きます。
積水ハウス、ヘーベルハウス、ダイワハウスで検討中です。
二世帯三階建てで延床面積が60坪位になりそうです。打ち合わせ重ね見積りも取っているのですが本体価格で5000万円(税別)位かかります。このボリュームだと妥当なのでしょうか？

[481: 匿名さん]

坪80万以上！！
凄い。　

でも打ち合わせしてるともっと増えますよ。キッチンシンクのグレード上げたり、クローゼットの収納とか、床材変えたりとかで・・
スタートがその価格だと最終価格はもっと凄いことになってますね。

[482: 匿名さん]

>480
ジーボの何シリーズ？太陽光は？床暖房は？外壁は？シャッターは？天井高や床材は？
2世帯で水周りは2箇所？その5000万は税や外構、諸費用どこまで含んで？
完全2世帯ならどこのHMでも建物本体で坪80万は普通です。
うちも50坪程度の2世帯でいろんなメーカーで見積もり出したけど、そんなに大きな差異はないです。

[483: 購入検討中さん]

大手ＨＭの２世帯なら、坪８０万は平均的なのでは？
むしろ最低限必要なところだけ入れての、安い見積もりと思う。

[484: 匿名さん [女性 40代]]

>>483
皆様コメントありがとうございます。
情報不足でしたので追記をさせて頂きます。
シリーズはシーボ03？です。3kwの太陽光、エネファーム1台,完全分離の2世帯です。水回りは両世帯で各々あります。外壁はサイディングです。床暖房は両世帯のリビングのみつける予定です。
建て替えになりますので、解体、基礎工事、外構、税込で約6000万円位です。費用に入っていないのはエアコン、カーテン、照明位です。
やっぱり妥当な金額のようですね。

[485: 匿名さん]

あぁ、うちも高くなったなぁ。
50坪で当初見積4800万くらいで、
営業曰く充分良いプランだから追加は要りませんとか言ってたくせに、
よくよく内訳見たら床がライブナチュラルぐらいで後全部最低グレード。
お仕着せのエネファーム太陽光セット。
んで屋根材、外壁、床材、建具、キッチン、トイレ、収納、階段、バルコニー、あと天井や照明、
断熱仕様、、、
よく覚えてないくらい追加して結局6300万w

本体のみ5000万だと最低装備じゃないかな？

[486: 匿名さん]

ここはそういうレベルの話しが出来る所じゃないでしょう。 そういうプレハブでもない。 セカンドオピニオンを、複数の匠に求めたら良いのでは？

[487: 匿名さん [女性 40代]]

>>486
各々の仕様がどの位のグレードかも確認していく必要があるのですね。
色々参考になります。各メーカーと打ち合わせする際に確認してみたいと思います。
ご意見ありがとうございました。

[488: 匿名さん]

セカンドオピニオンとかもですか。
色々と考えておかないといけないのですね。

結局は標準装備次第で、その後の価格が大きく変わるということなのですね。
どういうシリーズを選ぶか、グレードを選ぶかによっても
かなりお値段自体にも変化が生まれそう。

[489: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ジーボのΣ、E、C、V各シリーズのいずれで見積もりを取っても、初期装備はそのシリーズの標準。
シリーズで差が無いものもあります。
Σだと3重LOWE防犯ガラスが標準でも、Eではオプションになりますので割高になります。

どのシリーズでも初めに色々希望、あればいいなぁくらいのオプション込み、その時のキャンペーンサービス込みにして見積もりを出してもらい、そこから価格交渉。価格が決定したら必要のないオプションを削除すると、さらにその分値引きになります。
初めにオプション入れないで、後から必要となって追加、変更すると割高になります。

[490: 匿名さん]

>>489
べつにxevoΣはトリプルが標準と言うわけではありませんよ(Ⅳ地域)

[491: 匿名さん]

5000万円だの6000万円だの、設備に悩んでいる場合じゃないでしょ？　ということです。
設備はどんなに頑張っても10～20年で陳腐化。今みたいにワザとらしい太陽光発電じゃ無く、普通の家なのに発電してる、みたいに成るかも。近く蓄電池も普通になるでしょう。エアコンだって、10年に一度取り換えれば何度工事することになるやら。配管近くの壁面は穴だらけ。エアコンも変わっていくでしょうし。

私の家は 27年で「もう、そういう家は作って無い」「外壁メンテをやりたいなら、建築時の40％の費用以下では受けられない」と言われました。13年めに15％支払って補修したのに。　それまでにも、建築当時は光ファイバーが本当に家庭に入るとも思わなかったし、だからルーターやONU を置くスペース、配線・配管も無い。なんと二層式洗濯機が主流だったから、洗濯機の置き場はキッチン隣接。子供の教育的配慮の為に大部屋を子供部屋にし後に仕切る設計が、仕切ると電気配線が両部屋で１系統。エアコンも一家に二台程度の設計だから専用コンセントが無くて、電気屋に四の五の言われ …　etc.　つまり、時代は予見できない。

そうならば、100年後にダイワハウスが修理できるかを考えるべきです。住宅で大切なことは、構造がしっかりしていて必要なメンテナンスが最小限、且つ、そのメンテナンスが単純で経費も少ない。且つ、時代の変化に応じて、配線，配管を自由に変更でき、発電や蓄電，通信などの機材を上手く収納できる様に変更できる。既存の住宅をオール電化（古くなったけれど）しようとして、配線，配管，貯湯タンクの工事が工場の様な屋外設備に成らない例をあまり知らない。

例え自分は死んだとしても子供や地域の人達が活用してくれる様な堅牢さと長寿命が欲しい。 住宅なんて使い捨てと言う人はスルーでどうぞ。 だが使い捨ての物は良いものでは無い。　そういう考えられる要素を考慮してくれる建築家に相談したほうが良い。条件を満たす建築家を選ぶのは大変だけど。

すると、既製服ではむりだと解るはずです。

[492: 匿名さん]

契約して4日後に解約したら170万も請求されたというスレッドが賑わっていますが、それが本当ならそんな会社は怖くて選べない
実費で請求って言うけど1日40万円以上の仕事しちゃったの？
それとも、契約前のサービスでしてくれた間取り図作成代なんかもこの際請求しちゃえ！って感じなのかな？

[493: [女性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[494: 匿名さん]

ダイワは倉庫業に軸を置いてるんじゃない？

[495: 匿名さん]

>480
その３社似たり寄ったりで、円安による部材高騰、人手不足を考えたら普通の単価じゃない？
付帯工事費とかetcで、予算は今の概算より＋10%〜15%見といた方が無難。
また、うちは３年前でしたが、おたくと同じ３社の中から積水にしました。

[496: [女性]]

セキスイにして良かったです。正しい判断だと思います。

[499: 匿名さん]

何処で建てるにせよ、家族の要望を出して提案を見て幾つ叶えられているか予算的にはどうかとかを見て決めるでしょ！？
そして間取りとかは図面の寸法見てメジャーで測ったりして感覚掴んだりしませんでしたか？

[500: 匿名さん]

そうですよ、普通は間取り図もらったら、パソコンで3Ｄの無料間取りソフトに入力して、内部から360度見回して雰囲気を感じ取ったりして、苦労して間取りを完成させてから契約するはずですよ。

[501: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[502: 匿名 [女性 50代]]

パソコンの３Dの無料ソフト間取りというのは知りませんし頂きませんでした。今、始めてそんなのがあると知りました。
室内雰囲気も全くわかりません。ただ紙上の図面だけでした。そんなに丁寧に説明はなかったです。外観だけの３D図は頂きました。
営業所、営業マンの違いで、満足、不満足が生まれるのだと思います。

[503: 匿名さん]

＞営業マンがそんなに広く無くても、この広さで十分と言い張り営業マンの言う通りにしました

これは施主さんの態度としてはいただけないですね。十分かどうかは施主が決める事で、営業マンの感覚と自分たちが同じと思い込んだことが不幸でした。図面を見ても分からなかったとのこと・・・例えば日本間ですと京間と江戸間で大きさも違ってきます。具体的にダイワハウスがどちらの大きさなのか分かりませんが、図面から実際の寸法は何メートルあるか確認するとかで、もう少し慎重にするべきでしたね。

ただ、手すりとかドアホンとかは営業マンのミスでしょうね。多分面倒だからカタログを探してチェックすることもなく発注しただけだと思います。営業マンによってはメモを取ることもなく、客の話もホイホイ聞き流して適当にあしらうような担当者は他の大手ハウスメーカーにも多いです。

多分彼らにとっては契約後の客は用済みで、面倒臭い仕事でしかないのかもと思います。施主にとっては最悪の営業マンですが、でもどこのメーカーにもいるみたいです。要するにハズレくじを引いてしまったってことでしょうか。

[504: [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[505: 匿名さん]

打合せで設計士とかコーディネーターとか出てきませんでしたか？
また！家長の旦那さんが帰って来てからでも善かった気がします。

[506: [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[507: 匿名さん]

すべて相手の言いなりなんですね。
だから相手がつけあがるんです。
相手は契約報償金狙いのハウスメーカーですよ。
間取りだって完璧だと思ってから契約しないとね。
子供部屋や病院じゃないんだから、親の部屋を6畳っていうのはあり得ないですよ。
自分達の寝室は10畳くらいあるんでしょ？

手すりは品番とか色とか説明を求めなかったのですか？

引渡しだってセレモニーみたいなのしなきゃいけないから、支店長とか他社員のスケジュールの問題だろうし、突っぱねればいいだけ。

[508: 匿名さん]

双方に問題有。

[509: 匿名さん]

削除したのは、どこからか圧力が有ったのですか?　最近はやりの、政権じゃないと思うけど。

[510: 匿名さん]

恥ずかしくなったんでしょ。

[511: 匿名さん]

主寝室６畳は都内だと普通だね。
うちの近所でも収納込みでやっと１０畳がいいところ。
それがダイワの標準らしく、とにかく狭く作ろうとする。

１２畳に広げてくれと言ったら
はぁ？ってポカーンとされたよ。

[512: 匿名さん]

寝室6畳って普通か？
そこに2人寝るの？

うちは子供2人の共有部屋を14帖にして、夫婦の寝室はお互い7畳＋クローゼットづつにしました。
もちろん別々です。
だって嫁の寝屁とかききたくないし、俺だってベッドでくらい自由にオナラしたい。

[513: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの営業マンの家を見せてもらいましたが、マスターベッドルームは６畳でした。都心では仕方ないかもとは思いますが、ベッドを入れられるそうでさすがに小さすぎるとは思いました。

また、子供部屋はなんと３．５畳ぐらいしかなくてそちらの方が驚きでした。リビングはかなり広く取っていて、見栄っ張り？かと思いました。入居後に家族から不満が出そうな感じです。

[514: 匿名さん]

ベット以外に何も置けないでしょ。、深夜の災害時、足下をケガしそう。
その広さなら布団にしたら？

[515: 匿名さん]

だから都内だと普通だって。
普通というより予算の都合上仕方ないでしょ。
予算が億単位なら
＞子供2人の共有部屋を14帖にして、夫婦の寝室はお互い7畳＋クローゼットづつにしました。
さらに６畳程度の客間、LD２０畳以上、キッチンはパントリー付きアイランドキッチンで１０畳、
２階にセカンドリビング、バルコニー奥行３ｍ、
こんなことも出来るでしょうけどね。

>子供部屋はなんと３．５畳ぐらいしかなくてそちらの方が驚きでした。リビングはかなり広く取っていて、見栄っ張り？かと思いました。入居後に家族から不満が出そうな感じです。
うちの担当営業の家もまさにそれ。
個室は狭く、共用部は大きくが震災後のトレンドだとか言ってましたね。
結局営業はリビングに布団敷いて寝てるそうですよ。

[516: 匿名さん]

＞５１５さん、同じ営業さんでしょうか？（笑）

私も絶対旦那さんはリビングで寝るようになるかと想像してしまいました。六畳にダブルベッドを置くみたいでしたので、息が詰まりそうですしこれは無理かもとは思っていました。

広いリビングがトレンドなのかもしれないですけど、リビングを仕切れるようにして一つ和室でも作っておけば良いのにとは思ったのです。お客様の家を何軒も造っているベテランのはずなのに、いざ造ったご自分の家はイマイチって感じですかね。

[517: 匿名さん]

少し前ですが、ダイワハウスの建売を見学しました。一階は書斎とか衣装部屋とかの名称の二部屋があり、それぞれにクローゼットとか付いているごくごく普通の部屋でした。

リビングの他には和室が一部屋しかなく、部屋数も少ないのでどうして衣装部屋なのか聞きましたら、付いている窓が少なくて部屋としては申請できないから・・・・だそうです。

では、窓を付けて部屋にしたらどうなのですかと聞きましたら、その分値段が上がるから付けないで販売します、と。

その家は太陽光の付いた８，０００万円以上の物件です。窓一つ付けるといくらかかりますか？両方の部屋でも⚪︎⚪︎万円アップ位ではないのですか？８，０００万円以上の物件を検討する人が窓一つ分上がったからと止めますかね？

逆にその位ハウスメーカーの利益が少なくなっても付けてあげれば、購入した人も気持ち良く暮らせるのではないかと思いました。そのような家を販売するハウスメーカーってどうなのかと思いました。

[518: 匿名さん]

恐らく担当者の勘違いで、窓が小さいのではなく、建物の配置の関係で居室とするには法規上の採光が足りない為です。
窓を大きくしても、結果は変わらないかも知れないのでご確認くださいませ。

[519: 匿名さん]

＞５１８さん、お答えありがとうございます。

東側にはお隣の建物がありますが、西側にはまだ建物が無いのに全くの壁でしたので、それぞれ窓代を増額しても部屋にした方が良いと思って営業さんに質問してみたのです。するとその分金額が上がりますからと言われました。

素人でよくわからないのですが、南側の窓をもっと大きくするとか、東西に新しく窓を付ければ採光は足りるのではと思ったのですが、ダメなのでしょうか。担当者の勘違いからの説明ですと良いのですが、ダイワハウスの企業姿勢を疑ってしまいました。

[520: 匿名さん]

ま、証拠もなく、営業妨害をするようなコメントをした人たち、それなりの覚悟はあるんですかね。

[521: 匿名さん]

スレぬしは逃げちゃっているのにね。

[522: 住まいに詳しい人]

プレファブだから好きなところに窓を付ける事が出来なかったんだろ
壁パネル内に筋交いが有れば自由に窓は付けられないから
大開口窓の為に構造設計する注文住宅とは違い、プレファブは既存パーツの組み合わせだから

[523: 匿名さん]

>>520
設計図や契約書に記された工法・設備・資材・図面の無断変更なんかどうなんですか？
失神しかけるほど雑な施工とか、内部設備や建具を雨ざらしで放置してるとことか。
担当に聞いたら、だから？って感じで聞き流してましたが、結構な問題だと思いますよ。