ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.daiwahouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。

[3291: 匿名さん]

早くジーヴォリアンさんの家直したってよダイワハウス！
ジーヴォリアンさんもアップ悩んだみたいだね。
結果的には憎いダイワを助ける事になるし、同じ施主の要望に水を差すことになるし…。
でも今回ばかりは黙っていられなかったんだろう。
しかしわかりやすい解説だったな。

[3292: 名無しさん]

メーカーが縦桟上部を凸に加工してれば良かったんだよな
コストが上がるけど見映えは良いはず
終了！

[3293: 評判気になるさん]

仕様なんだ
ダイワの施主の人は仕様なら別に平気なの？
私だったらゴミも水滴も虫も入りそうな上掃除のできないくらい深い穴が家の中にあったら嫌だけどね

[3294: 名無しさん]

恐らく上部に蓋をすると内部が結露するんでしょうね
真空にする、空間を全埋めるのもなんだか
それで大きく開口してるのかな
施工不良では無いが、どちらかと言うと設計上の問題でしょうね
これは長期の観察ですね
虫が巣を作った、指を挟んで怪我したとか有りそう
しかし天井より高そうなサッシ枠って言うのもトリッキーな気がする

[3295: 通りがかりさん]

>>3293 評判気になるさん

まあ、それが普通の感覚だと思いますよ…

水が抜けりゃ良いってもんでもないですから
風呂場なら確実にカビますよあの隙間

何であえて隙間にしておくのか、という謎は残ったままだし

今回のサッシ騒動では、ダイワハウスのサッシ脇には変な空洞がもれなくついてくるというのが、検討者の方には参考になったのではないですかね

設計不良でも施工不良でもないので、ダイワハウスが一切対応することは無いとのこと
あの隙間が嫌な人はダイワは検討から外れますねえ

[3296: 名無しさん]

本社の設計は変なの造るし、お客さんからは文句を言われる
売り上げ、工期に追われる毎日
そして下請け大工はポンコツ
なんか戸当たりを頑なに拒否した理由が解る気がするなあ
大阪企業らしく言うと
どないせぇ～ちゅ～ねん！ですかね

[3297: 名無しさん]

他のハウスメーカーを周った感想としては，

良くも悪くもない　　しかし，「高い」

８社近く周ったあと，一番最初に訪れたダイワハウスの
建物の印象がない笑

例えば，住友林業さんであれば，大きな開口部や，無垢の床材とか
一条さんで言えば，性能が素晴らしいとか，色んな感想があるもの
ですが，ダイワハウスさんに関しては，何も思い出せない・・・。

唯一，天井の高い家というキャッチコピーくらい？

でも，他のメーカーも十分高いし，あまりキャッチセールスには
感じなかったような。つうか，やはり覚えていない・・・。

要は，ここのメーカーは，知名度だけで売っているメーカー
ＴＶＣＭをバンバン打ってブランドイメージを上げて，
それに騙される馬鹿な消費者を取り込むという笑

まあ，ブランドイメージ命で，建築資金の何割かを無駄なＴＶＣＭ代に
支払っていても損だと思わない人にはお勧めかと思います♪

[3298: 匿名さん]

実家は他社大手ハウスメーカー施工だけど、サッシメーカーが違うのかあのような隙間はないです。
窓を締めれば湿気も虫も入らないといっても掃除もできないし、気持ちも嫌、納得できない。
これがダイワハウスの標準仕様と検討中に分かって良かったです。検討外にする理由の一つになる
程のインパクトです。

[3299: 通りがかりさん]

どのＨＭスレもだが、土日祝は営業が忙しいので閑散としているな

[3300: 名無しさん]

>>3297 名無しさん
手広くやってる様ですから資金はいくら有っても足りないんでしょうね
しかしメディアが取り上げる事業はパットしない

[3301: 匿名さん]

水廻りのサッシだけでも穴無くする設計に出来ないのかね
結構ウイークポイントになっとるで
もしこれを解消する是正工事が出来たらちょっとダイワハウス見直す

[3302: 匿名さん]

穴がある時点で、おかしな施工でしょう？
今検討中だと、見直すだけの時間の余裕はないです。

[3303: 匿名さん]

10年以上前に施工のダイワの家に住んでますが、引き違いの窓のサッシは、右側上はゴムで蓋されていますが、左側上は穴あいてますね。
特に不具合は感じていなし、気づきもしませんでしたが引き違い窓の穴が塞がれている側は通常建物外側、穴があいてる側は室内側なので通気か結露防止か理由がありそうですけど。
室外側は蓋されている方が精神衛生的にも良いですからね(虫や水入りそうとか)
サッシはTOSTEMと表記があります。

[3304: 匿名さん]

サッシの空洞については。嫌な方は嫌なのかもしれませんが、それを 施工不良（欠陥）と決めつけてしまうのもどうかと思います。

HMとトラブルになられてる施主様。全てが施工不良に感じてしまうのは、HMの最初の対応が悪かったのかもしれませんが、HMから思った返事がこなければ、「騙された酷い企業だ。戦います。写真攻撃しました。」などと書き、思い通りの設備にしてもらえたら「戦うのはやめて、歩み寄ります」と書いてみたり。
思った事、感じた事を素直に書かれる正直な方なのだと思いますが、同じHMに住む者として最初は応援していましたが、だんだん分からなくなってきました。
設備も 高価なものは望んでいません。 普通で良いんです。と何度か書かれていますが、普通で良いと言うと設備、クロスはオリジナル品になると思います。
どうにもならず、味方を増やしたいのは分かりますが、騒ぎすぎると満足度の高い家にするのにHMもなかなか協力してくれないと思います。

[3305: 検討者さん]

>>3304 匿名さん
意見に同意します。

ダークサイドに落ちてしまったら帰ってこれないですね…

神経質じゃ生きにくい世の中ですから、何事もほどほどで良いというのが年齢を重ねて思うようになりました。
自分が疲れるだけですからね(^^;

[3306: 名無しさん]

ハウチュみたいに施工不良に拘っている奴いるな
設計ミスか不良品なら分かるけどね

[3307: 名無しさん]

サッシの隙間についてわかりやすく書かれている記事があるので不安になられた方は確認してみては
そこに本人も登場してコメント残してますが、案の定というか、自分の求める答え以外は聞き入れないというスタンスのようですね

[3308: 匿名さん]

>>3306 名無しさん

いや、もうジーヴォリアンさんのブログの解説であの空洞は設計不良でも施工不良でもないと結論は出てるんよ
ただそれは、あくまで"大和ハウスの設計基準を満たした施工であった"という話なだけで、あの空洞を是とするか非とするかは個人個人感覚の問題なんですよ
もっとも例の方のように入居後一年経ってからのクレームにするには厳しいですが
ただ、検討中の人であの空洞があるのを嫌がり大和ハウスを候補から外しても仕方がないという話ですよ
何せあれが標準なわけですから、嫌なら建てるなということになりますから

[3309: 名無しさん]

>>3308 匿名さん
そういう意味で>>3302に対して書いたんだけどね
>>3302ってハウチュおばさんだろ？

[3310: 名無しさん]

穴の是非は標準だから受け入れるしかないけど
原因は窓開口を大きくし過ぎたんでしょ
今ハウチュに上がってる写真の一つは
額縁の厚み分だけ本来のサッシ枠より上げ底的な処理になってる
そこに空間が発生してる
シグマでも窓開口が小さいひとはサッシ枠自体に額縁を取り付けてるから隙間が発生してない
要するにサッシ枠本体が間仕切り壁のラインに食い込んでるのか面一に近くなってるんでしょ

[3311: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
おかしな設計かどうかは、HMに聞いて施主様が納得するかどうかですね。
今、検討中なのでしたら別のHMにするしかないですね。もう契約済みなら引き渡し前にこの隙間を埋めて欲しいといえば、そのくらいはサービスして頂けるのでは？

[3312: 匿名さん]

その穴からゴキブリが出てくることはないのですか？
穴はどこにつながっているのですか？

[3313: 匿名さん]

>>3312 匿名さん
問題の隙間から虫が出てくるかどうかは誰にも分からないと思います。
機密性の良い家でも害虫の侵入は0ではないですし、引き違い窓の網戸を室内からみて左側にしていても侵入しやすいとききます。
ここはHMへのお問い合わせでは無いので、何処に繋がってるかは、ここで聞いてもわからないのでは？

[3314: 検討者さん]

こちらで質問して良いよか分かりませんが…
トイレのドアを迷っています。
トイレ用音配慮ドアを採用された施主様がおられましたら、感想をお聞かせ頂けないでしょうか。
リビングとトイレの距離をあまり離せないので音漏れを心配しており質問させて頂きました。

[3315: 戸建て検討中さん]

>>3314 検討者さん
現在建築中なので使用した上の感想は無いですが、
担当してくれている大工さんは初めて扱ったらしいです。
大工さんに、かなり重いから素人が外すと取り付けれないかもしれない、
外さない方が良いですよとアドバイスされました。

重いという事は、建具自体には遮音性はありそうですが、
ドア下にアンダーカットがあったような気がするので
過度の遮音は期待できないと思います。

仕事で騒音計を使っているので、標準ドアと数値比較しようと思えばできるんですが
貴方の打合せ終了まで間に合いそうに無いですね。

[3316: 検討者さん]

>>3315 戸建て検討中さん
回答ありがとうございます。
そうなんです。
営業さんも設計さんも取り扱った事がないそうで、音配慮ドアにするのとトイレからリビングにもう1枚扉をせっちするのとどちらがよいのか迷っています。
ダイワハウスのトイレ用音配慮ドアは鍵を閉めるとアンダーカット部分が閉じられる仕組みになっています。

[3317: 匿名さん]

部外者が横から失礼します。リビングからの距離があまりないとのことですが、
もし、リビングから見えるような位置だとドアがあった方が良いと思います。
また、音もですが、匂いもあります。用足しや掃除の洗剤の匂いが出ますので
ドアはあった方がよいのではと、個人的には思います。

[3318: 検討者さん]

>>3317 匿名さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[3319: 戸建て検討中さん]

>>3316 検討者さん
うちは玄関ホールにトイレがあるので、採用したのだと思います。
音配慮ドアを選んだ事すら忘れてたくらいで、やり取りして選んだ記憶がありません。

リビング内からトイレが見えるのであれば、私であればドアをもう一枚付けます。
二つドアを開ける事が億劫になった時を考えて、
出来るならば開け放し出来るように引込戸にしますね。
それなら音配慮ドア要らないかもですね。

[3320: 匿名さん]

3310さん

リクシルの複合樹脂サッシがあの空洞がある仕様なのでは、と思ってます。
うちは他メーカーで３年前に建ててリクシルのシンフォニーマイルドですが、引き違いサッシにはやはりあのような空洞があります。
ただ、空洞の上から下までは樹脂製のカバーがくっついてるだけで、ペラッと捲れる仕様なんで掃除しようとすれば掃除は出来るし、中がどうなってるかチェックは出来るんです。ダイワのサッシの様に空洞のカバー？が窓枠にビスで固定されてチェックも手入れも出来ない仕様ではありません。
恐らくですが、あの空洞は家の性能的に必要だからある空洞ではなく、ある程度の規格サイズの窓に対応する為の調整の為に納まり上必要な空洞だと思ってます。全ての窓サイズ用に枠を作ってられない、ということでしょうか。
最も、他ハウスメーカーや窓メーカーでは無い空洞ですので、この辺は企業努力というか改良の余地はありそうですね。

[3321: 名無しさん]

そう言うことか
隙間は他の建築では出来ないと
ダイワのP単位のパネル工法特有の副産物的な物かな
パネル端部に窓枠がくるケースでは微調整できないんでしょうね
パネル通しの繋ぎにパッキン（コーキング）があり
室内の額縁に合わせる為にサッシ枠を2-3cm寄せると外壁の処理が綺麗に出来ないと思う
寄せた分の2-3cmの外壁を張るのは新たな目地が出来る事だから
結果、室内で合わせる為に隙間が出来た
隙間が出来たり出来なかったりは各世帯でパネルにある窓の位置がそれぞれ違うからと

[3322: 戸建て検討中さん]

>>3316 検討者さん
奥まった場所でトイレ前に1P分の空間があるなら
後から突っ張り棒でカーテン吊るして目隠しと遮音を狙ってみるとか。

[3323: 評判気になるさん]

ダイワハウスで新築を建てて9年目、天井がバキバキって音と共に落ちてきました、あり得ないです。
10年目に雨漏り最悪ですよ

[3324: 検討者さん]

>>3322 戸建て検討中さん 3319さん

アドバイスありがとうございます。
リビングからトイレは2P離れていて壁1枚ではなく収納が挟まっています。
私はドアをつけた方が良いと思うのですが、そうすると外光の入らない廊下が出来るので、閉塞感があると思うけど良いですか？と言われてます。それなら、音配慮ドアが良いよか…と思ったり。しかし、その音配慮ドアにどのくらい効果があるのかを担当者様も実際に体感された事がないようで迷います。

[3325: 匿名さん]

>>3323 評判気になるさん

瑕疵担保責任保険で直そう

10年そこらで雨漏りって泣けるね
天井が落ちてきたって事は結構前から浸水してたんだね
施工不良かな

[3326: 戸建て検討中さん]

>>3324 検討者さん
個人的には廊下の閉塞感よりも、>>3319さんが言われているように
リビングに居た時の音や匂い、女性がトイレから出てきた時の気まずさ。が気になりますね。
トイレとリビングの位置関係は画像みたいな感じですか？
http://gaymyhome.blog.jp/archives/1050002279.html
このブログには「あるといいとは思うけど、そんなに画期的なドアでもない」と書かれていますね。
ブログのタイトルは気にしないでください。

[3327: 検討者さん]

>>3326 戸建て検討中さん

ブログ。音配慮ドアの件で既に読ませて頂いていました！
こんな感じの位置関係です。分かりにくくてすみません。

[3328: 戸建て検討中さん]

問題は音配慮ドアではない気がするけど素人には何とも言えない
設計と煮詰めた方が良いですね

[3329: 検討者さん]

>>3328 戸建て検討中さん
居室から離す。が一番なのは分かっているのですが、なかなか思うようにいかないもので… コメントありがとうございました。再検討致します。

[3330: 戸建て検討中さん]

新しくジーヴォΣプレミアムなる商品が発売されるようですが、気になります。

耐震性が高そうですし、鉄骨は展示場に行ってもどこも寒い印象ですが、暖かいのでしょうか。

どちらかのページで価格は坪90～100とありました。
建物だけでこの価格は高いですね。

しかし耐震性は少々こだわりたいところですし、断熱性気密性は基準が新しくなれば、自ずとどのメーカーも価格が上昇する気がします。
悩ましいです。

[3331: 匿名さん]

鉄骨は寒いですよ
床暖は入れた方がいいです。

[3332: 戸建て検討中さん]

やはり鉄骨は寒いんですね。

耐震性が良さそうなので気になりましたが、木造も視野に入れたままでいようと思います。

[3333: 匿名さん]

天井高や広さとか要因はあるが、東京なら暖房使えば別に寒かぁないよ。

[3334: 匿名]

ここの木造ひどいよ。
どうしてもってんなら担当営業所の建売物件からまず見てきなよ。
それで満足できてから話進めたらいいんじゃないかな。
俺はもうこりごり。トラブルあげたらきりがない。
そして隣がまさかの大和の木造で被ってさ、どうせ揉めるだろって見てたら、
着工までに当初予定の3倍時間かかって、着工から引渡しも倍くらいかかって
数ヶ月空き家状態で放置されてたよ。
いまだに毎週工事車両来るし、外構はされずに放棄状態だし。

[3335: 通りがかりさん]

＞＞3332　戸建て検討中さん
耐震性は今の住宅どこも大差ないです。
暖房入れればそりゃ暖かいけど鉄骨は底冷えが違います。

[3336: 通りがかりさん]

鉄骨はヒートブリッジがあるからね、積水のシャーメゾンの底冷えは凄かった
でも東日本大震災の時は窓上に亀裂が入るくらいで済んだかな
ダイワも似たようなもんだと思うけど、ここはいかんせん施工がね、、、
いくら素晴らしい工法でも施工がガタガタだと性能を発揮出来ないから
ダイワで木造でも鉄骨でも建てるなら自分が現場監督！というくらいの意気込みと知識がないと後で泣く

[3337: 通りがかりさん]

労働時間の管理が厳しくなるし
建設業は監督の数もっと増やさないとな

[3338: 名無しさん]

オブジェみたいな監督、何人増やしても意味ないでしょ

[3339: 名無しさん]

オブジェは存在価値が有るけど監督は…

[3340: 名無しさん]

>>3336 通りがかりさん
うちもそうでトラブル続きでした。鉄骨なのに。辛くてたまりません。外構の説明もないまま、よく分からなくて引き渡しなので、外構されてませんでした。
ダイワハウス戸建てやめればいいのにと思います

[3342: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
たぶんダイワの鉄骨がひどいんだと思う。
パナの鉄骨はあったかかったよ。
へーベルは夏暑いって言うけど冬はどうかな。
とにかくダイワは悪評がすごい。
施工側から見ても監督は安全とか近所対応とかばかりで技術がない。
現場入ると監督がクッソうるさいんだよ。もうなんかの＊＊＊＊＊に。
だけど作ってるもんは大したことないし、せっかくうるさく職人使って建てた家もクレームが多ければ意味ないですね。
思うに、全く家づくりを知らない人が作ったルールで施工現場が運用されているんじゃないかな。

[3343: 匿名さん]

>>3330 戸建て検討中さん
ダイワにこだわりが？
単に性能がいいのをお求めならダイワはなしですよ。デザインとかダイワじゃなきゃって思うのならいいんですが。
はっきり言っていいイメージもないしいい噂も聞きません。
すべて中庸なのに高いと言うイメージ。
耐震なんて大手なら等級3以上は当たり前なので、大手で決まってるならあまり気にする必要もないと思いますけどね。

[3344: 名無しさん]

ハウスおばちゃん、全面降伏！


ダイワハウス、強いわ。

本社に誹謗中傷ブログと通報があったと
わけわからない理由をつけて、是正工事
ストップの圧力。

らしい。

[3345: ≫3330 ≫3332 です]

携帯からまとめてのレス、失礼します。

展示場で感じた底冷えはやはり気のせいじゃなかったんですね。
全館空調なもありましたが、夏でも寒かったです。

鉄骨は何だか床が薄い印象もありますし、足音も気になります。

今のところ営業さんが感じの良い方でしたので、とりあえずの候補にはしていますが…。

大手では色んな保証を唱ってはいますが、メンテナンス費用がかからないわけでもないですし、予算もありますが、木造の方が自分に合ってる気がします。

耐震性が鉄骨の方が高い気がしてならず、考えても仕方のない不安ですが、もしもの時にはやはり鉄骨だった！と思うかもしれない…など考えてしまいます。

木造でしたら、ダイワハウス以外で建築士や工務店も視野に入れます。

[3346: 通りがかりさん]

>>3344 名無しさん

正確に言うと痛み分け、かな？ダイワはあのブログのお陰で抱えてる業者(特に基礎屋)が下手くそって多くの人に印象ついちゃったし、是正工事ストップに対するヘイトがダイワに対して集まったし
オバサンはやってもらうべき是正工事や以後のメンテナンス関係全部シャットアウトだし
まああの業者レベルだと確かに頼みたくなくなるが…
どっちかというと損してるのはオバサンなんだけど

ダイワの工事ストップのタイミングが最悪過ぎたね

[3347: 名無しさん]

>>3346 通りがかりさん
今までに無い展開ですよね
ブログを消す結末ばかりだから
今後の影響は気になる
これからタイワを検討する人には営業を見極める事に使えそう
その営業がどういう解釈をするのかで人間性は解るでしょうね
他所の支店の出来事で片付けるのか、真摯に受け止めてるのか

[3348: 匿名さん]

自分の所は大丈夫、で片付けるのではないですか？
大なり小なり、いままでも施工不良の情報はネットでたくさんありました。

時が経てば記憶も薄れてしまうのではと思う。
だけど、ダイワは近いうちに戸建てから撤退するのではないかと思うのですけど。

[3349: 通りがかりさん]

プレハブ住宅のパイオニアというプライドと、
売上10兆円の目標があるから利益率悪くても
戸建事業はまだまだ手を引かないでしょう
ただし大和ハウスは経営多角化が企業としての
致命的なダメージがあるかもしれない

ヤマダ、三井、ミサワ、パナの方が先に辞めそう

[3350: 名無しさん]

>>3349 通りがかりさん
パイオニアってのもね
工業化住宅の完成形はハイムだし
軽量のブランドは積水
木質は住林と一条
値引きがダイワだから
存続することに社会的意義は無さそうではある

[3351: 名無しさん]

ハウスメーカーの存在に社会的意義を問うてもね
地面師詐欺に遭って株主に損害もたらしたハウスメーカーもあるしね
社会的意義のあるハウスメーカーなんて無いよ

[3352: 匿名さん]

ブログが一つ消えましたね。解決したのかな。

[3353: 名無しさん]

>>3351 名無しさん
形式認定による工業化住宅は国の政策で始まった
国民に安価で高品質な住宅を供給する目的で
しかし現実は安くもなく高品質でもない
早く出来るだけ

[3354: 匿名さん]

隣家が建替えをしたのがダイワハウスでした。
出来上がったその隣家は、家の向きを正面から９０度ふり、我が家と向かい合うことになりました。
隣家の正面の門扉から見ると家だけが横向いた形です。
こともあろうに、こちらの台所・食卓の前に隣家のダイニングが。こちらの居間の前に隣家のキッチンが。
それらの２部屋に沿ってベランダがあるのですが、隣家も同じ幅でベランダが造られ、こちらの居間の前には窓付き勝手口まで造られました。ダイニングの窓ガラスは透明なものを使用されています。さらに３階の窓横にはカメラがつけられています。
隣家との距離は２ｍほど。
神経を疑います。
もう何もかも聞こえ合うのでギスギスしない訳がありません。
お三度はもちろん、常に人が集うメインの部屋なので、ストレスが吐けることがありません。
怒りたいのはこちらなのに、隣家の人はこちらを排除すべく威嚇を続けることに。
ひとかけらの配慮もない。結果的には建替えた人達も気持ちよく過ごせていない。
解決も糸口も見えない。こんな巻き沿いをくらわされるとは。

[3355: 名無しさん]

ダイワハウス関係なくね？
隣家が建て替えたのなら、前々から揉めてたんだろ
隣も隣だけど、その文章を見たら揉めて当然な気がする

[3356: 匿名さん]

ダイワの設計が良くないってことかいな？

[3357: 名無しさん]

昔は部屋の配置はどこも似たような物だったからあまり問題が起きなかったんでしょうね
今は風水と言うのかな
風水は抜きにしても
恐らく何処のメーカーも設計者は現地を詳しく見ないから
風通しが悪くカビる部分が出来たり
御近所トラブルを抱えるケースが出るんでしょうね

[3358: 名無しさん]

メーカー商法で駄目な部分は
個人事業主なら淘汰されてるべきレベルの建築士が退場もせずに次々と計業務を行ってる事ですよ

[3359: 匿名さん]

2メートルもあって羨ましいです。都会では民放の50cmも離れてない。
当然、隣接する五軒の会話どころか、くしゃみまでも聞こえます。
塀でも建てるとかしかできないのではないかな。
相手も失敗したと思っているはず。気にしないようにするしかないでしょう。

[3360: 検討者さん]

>>3355 名無しさん
同じくHMの問題ではないと思います。

[3361: 名無しさん]

大和ハウスグループはいい加減にPL脳に蝕まれまくって、とんでもない企業になっていることに気づくべき。
図体がでかいだけのクズ会社になって何が嬉しい?
ファイナンス脳に向けて切り替える、ラストチャンス。

[3362: 匿名さん]

ヘタな文章にお付き合いありがとうございました。

我が家はマンションの２階で
建替え前は我が家のベランダ前は隣家の側面でした。
おそらくキッチン等も１階だったんだと思います。側面の窓はマンションの窓とずらした位置にあっていつも閉まっていました。
顔を合わすこともなく、揉め事は一切なし。真ん前だからと工事の挨拶に来られた折に初めて受け答えし、その後ちょこちょこ工事経過を見に来られてた折に笑顔で会釈しあう感じでした。
通常ならぴったりと窓位置をあわせて造るようなことはしないそうです。
専門家は隣家の間取りの検討がつくそうで、特に台所・食卓・居間などかちあわないよう配慮する設計をされるそうです。
工事施工前に反対横と裏の戸建ての方には設計図をみせて配置の説明をしていたらしい。

出来上がり入居されて、焼肉パーティーの騒ぎが聞こえるまで目の前が台所とは知らなかったので、何事かと窓の外を見たことがお向かいの気を悪くしたようです。
威嚇を受けるようになったのはその日からでした。

耐震や断熱なども大事ですが、注文主によりよく過ごしてもらう家にするためには長年やってきたからこそわかる知識や提案もあるはず。主の希望にプロの知恵を織り込み、結果的に満足される形は大事なんじゃないかなと思った次第です。
一度建てたら何十年ですから。

[3363: 検討者さん]

>>3362 匿名さん
3362さんの他に家が無いのに、今の間取りだとなぜ？とおもいますけど
反対横と裏にも家がある敷地なら残念ながら今の間取りが一番良かったのでしょうね。窓以外に換気扇や室外機、給湯器も匂いや音が出来るので考えないといけないですから住宅密集地はある程度仕方がないのかもしれないですね。反対横と裏の方に設計図を見せたということは普段からお付き合いがあり、そちらに迷惑をかけない間取りが優先になった可能性も大ですね。

[3364: 名無しさん]

一面空いてる所（接道してる面）にベランダを持ってくれば良かったんでしょうね
ただベランダで焼き肉ってのは積極的に関わりたくない人種ではあるよね

[3365: 匿名さん]

そうですね。
10分置きくらいの蛍族さんですし。。
その向きなら前が５ｍ程の道を挟んでモータープールでした。
つまりは元々の向き。
今（建替え後）の配置にしたくて、何世帯ものベランダが並ぶ向きを選んだのでしょう。
が、思った以上に目の前の住人がうっとおしく感じ追い出しにかかった、ということでしょうか。
配置ひとつでこんなことになるもんなんですね。。

[3366: e戸建てファンさん]

10分置きくらいのホタル族として
そいつを10分置きに見てるのか、ずっと見てるんでしょ
あの人みたいな感じだと思いました

[3367: 匿名さん]

文面から性格的な物がにじみ出てて、どっちもどっちなんじゃね？と思ったり思わなかったり

[3368: 匿名さん]

一戸建てではなくて、マンションのお話だし。

[3369: e戸建てファンさん]

家なんて持つものではない

[3370: 口コミ知りたいさん]

>>3369: e戸建てファンさん　
自分も一生賃貸で行けるならその方が安上がりだし気楽だし、そうしたかった。
でも高齢になると、まぁまぁ貯蓄があったとしても簡単には希望の物件を借りられないご時勢みたいなので、仕方なく持家です。

[3371: 匿名さん]

>>3369 e戸建てファンさん
持たなくて良いから書き込みもするな

[3372: 匿名さん]

まず臭いが入ってくるし、出入りの音や気配がありますね。
窓の外を見るとカメラですぐ察知され「めっちゃ見とんで」と言われるので、そうそう気軽に外を見ることはできませんな。
ま、設計次第でこんな風に発展したという話です。
「あの人」ってだれかわからんですし
「文面からの性格・・」とか受取りは十人十色。
自分達が気に入りはった配置でも入居後には「ベランダに出て来られると嫌や」とか言われたので、いいハウスメーカーなら転ばぬ先の杖があったやもしれん、と思います。
嬉しそうに出来上がってく家を見に来られておった姿が微笑ましかったのに、、こんなに忌み嫌われることになろうとはと残念に思っております。

一世一代の大金使う訳ですから転ばぬように皆さんこういう板をたて評判を聞きたがる訳ですな。

今回書かせてもらった内容がメンバーさん達が聞きたかったことではないことは理解しましたし、実際に身におこってみないとわかりませんわな。
ハウスメーカーの友人や、似たような経験をされた知り合いの話を聞くこともあり参加させていただいたまで。
けなされる為に書いた訳ではないので
年寄りの冷や水とやり過ごしてもらえると幸いです。では

[3373: 素通りさん]

これって、
戸建てが浅知恵で建替えて、手前勝手な理由で正面のマンションをイビってるってことだろ。
戸建ての自業自得だな。

[3374: 名無しさん]

まあそうでしょうね
提案力が無かったのに信用して建てた
今更文句も言えない
その矛先が先に建ってたマンションに
家を否定することは自分のミスを肯定することだから難しく
あっちのスレの様に変な方向に向かっていく

[3375: 名無しさん]

某ブログの隔離が削除されましたね

[3376: e戸建てファンさん]

またこっちに来るのかなあ、めんどくさ

[3377: e戸建てファンさん]

誰か新しいスレ立てて

[3378: 名無しさん]

>>3375 名無しさん
最後までスレの趣旨を理解されなかったよねww

[3379: e戸建てファンさん]

２ちゃんにでも隔離すればいいんじゃない？

[3380: 匿名さん]

某ブログのフォロー外した。
イライラするだけだしもう見ないわ！

[3381: 管理担当]

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[3387: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3388: 通りがかりさん]

>>3387 匿名さん
まぁ言いたいことはわかるけど、取説違うのはおかしいよね。

[3389: 匿名さん]

>>3388 通りがかりさん

うちはダイワオリジナルユニットバスだけど、メーカーブランドの取説だったよ。それで特に何とも思わないよ。それに準ずる仕様だし。別メーカーのキッチンはオリジナル仕様の取説だったから、メーカーによってハウスメーカーオリジナル用の取説を用意してたりしてなかったりする感じなのかな？
LIXILのキッチンでオリジナルの取説だった人がいれば、某邸が間違えられたと言えるけど、どなかいらっしゃるかな？

[3390: 評判気になるさん]

>>3387 匿名さん

ちょっと関係ない話なんですけど、基礎段階で基礎の図面ってもらいました？
今見てるブログのダイワ施主さん、2名ほどが基礎進行中なのにまだ基礎の図面もらえてないらしく、くれって言わないとー！となってるんだけど。

私他メーカーだったけど設計図一式は製本したものを着工前にもらったので、ダイワってどうなのかなって。

[3392: 通りがかりさん]

>>3390 評判気になるさん
もらいましたよ
承認図面にありました

でももらってない人もいるようなので、支社によって違うのかもしれません

[3395: 名無しさん]

支店によって違う
それが問題の答えのすべてですね

[3398: 匿名さん]

>>3390 評判気になるさん
棟上げ前にもらったと思います。

[3399: 通りがかりさん]

他のHMもブログで中傷されたらもう修復しません！
展開来そうだなw
欠陥住宅作られたのになｗｗ

昔はマスコミに報道されたら今後の売り上げ、
口コミが怖くて
欠陥住宅の家＆土地全部、HM側が買い取りする感じだったんだがなｗ

[3400: e戸建てファンさん]

裁判になって更新できなくなってくれたほうが助かる。

[3403: 通りがかりさん]

なんでいきなりHM製品誉めだしたんだろう？もう怖すぎて理解出来ない

[3404: 通りがかりさん]

>>3403 通りがかりさん

ダイワから条件が出たんじゃないの？

[3411: 匿名さん]

もう、あの方の話題はここでしない方が良いのでは？ 騒ぐほどランキングが上がるだけだと思います。
お家づくりやこれ便利だよ。と皆んなのお家が満足度の高いステキな住まいになるための場にしたい！

[3423: 通りがかりさん]

10月販売開始になったΣプレミアムは、構造に関してはΣと変わらず、見た目部分のグレードアップだけだと営業マンが言ってましたよ。坪100越えは当たり前のようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3427: 名無しさん]

>>3423 通りがかりさん
プレミアムは標準でΣデバイス（耐力壁）の量が2倍らしいよ
従来のΣでもオプションで選択できたらしいけど
そういう案内は無かったな

[3434: 通りがかりさん]

連投すいません。
Σデバイス2倍量って単純に数が増えるって事？
建坪広い家じゃないと壁作るの大変そうじゃない？

[3439: 名無しさん]

>>3434 通りがかりさん
ごめん、2倍は耐震等級1に対してです
xevoΣは耐震等級3で耐震等級1の1.5倍
PremiumのxevoΣsは耐震等級3の1.5倍＝耐震等級1の2.25倍
元々全てのスパンにΣデバイスが入っているのでは無いので
従来Σデバイスが入っていなかった一階のスパンにΣデバイスが入ります
注意書きにはプランにより異なると書いてあるので
開口を取るか耐力壁を入れるかみたいな感じなのでしょう

似たような仕様にxevoΣKがありました

[3441: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3442: 匿名さん]

あまり感心しませんね。

[3446: 匿名さん]

今日、ネットでこんな記事をみつけました。

「建築工事における注文者は、「お客様」ではなく「建て主」であるとともに「責任者」です。
自分のことをお客様と勘違いした建て主は、「サービスを受ける」という意識がはたらいてしまい、建て主がやるべきことを見失い、建築業者を困らせることがある。」

どこのHMにするかも大切だとおもうけど
大きな買い物をする建て主の意識も良い家をたてるためには大切なんだな。

[3447: e戸建てファンさん]

住設や建具はショールーム等で実物を見るのも、もちろんトイレに座ってみるのも浴槽に入ってみるのも、カーテンや壁紙のサンプルを取り寄せるのも、注文住宅を建てるみなさんがほとんどやってる普通のことではないのでしょうか？
実物見ないで人生で一番高額な買い物をしたのはどなたでしょうかね？
ネット通販なら返品となるのでしょうけど、注文住宅は売買契約ではなく請負契約だと、確かこのスレで読んで、確かにと思った覚えがあります。施主も情報収集に努めず、ハウスメーカーから提示される範囲での選択だとハウスメーカー(というよりは担当設計＆ICかな？)にとっての「普通」な家になってしまうのでしょう。
そんなに簡単に高額な買い物をする感覚がわからないのですが、、、どんなに忙しくてもそんな高いもの後悔したくないから確認しましたけどね。忙しさを理由に確認せずに後悔した選択ももちろんありましたが、それは自己責任だと納得しております。ゴネれば替えてもらえるのでしょうか(笑)

[3448: 通りがかりさん]

そろそろ終わりですね
粘着の主張通り悪い人なら
ログを保全されたと言うことで弁護士経由でIP開示は近いでしょうね
個人の名誉毀損で二桁万円
心的健康被害、後遺症で同じくらいの訴えが行われるでしょうね
企業経由のアクセクなら居られなくなるだろうし、学生なら将来に色々影響はでるでしょう
企業から引っ張るのも個人から引くのも同じ金ですからね
まあどんな人かは評論した人が詳しいんでしょうがね

[3449: 通りがかりさん]

そして言論の自由と叫ぶ人もいるようですが
個人の好き勝手にやって責任は取らないのが自由では無いですよ
自ら由としてすべての責を負う事ですよ
あれほど止めたのになぁ
おわり

[3450: 通りがかりさん]

>>3439 名無しさん

耐力壁って窓もエアコン穴もNGだよね、もちろん‥
庶民にはそんな何も無い壁をたくさん作る余裕が無い(笑)だからpremiumなのか

[3451: e戸建てファンさん]

>>3450 通りがかりさん
耐力壁はΣデバイスだから位置を狙えば孔あけはできますよ
構造用合板ではなくてブレースだから
窓は無理だけどね

[3452: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
全くその通り。
どんなＨＭを選ぼうが、施主は施工に気を配らなければ後で後悔することになる。
家を車や家電のようにただの商品だと思い込むからこういうことになる。
家だけは例外と思う方が良い。

[3453: 名無しさん]

悪い口コミは削除されてしまう。
ダイワハウスの戸建ては土地の形を見らず設計されているんだろうなと思う。
営業も契約とったら、どうでもいいんだと思う。

[3454: 名無しさん]

ダイワハウスの営業に、家なんてどこのメーカーでも一緒ですよと言われた。
こんなにも自分の会社の商品に自信がないのかと呆れた。

[3455: 匿名さん]

Σデバイスって伸縮もしない溶接のあの鉄骨の耐震性に疑問は感じない？

[3456: 通りがかりさん]

>>3455 匿名さん
そもそもプレファブですし
同じ金額でRCも視野に入りますから
特定層が買えば良いんじゃないでしょうか

[3457: 匿名さん]

感じないね、伸縮をするから耐震性が良いの？
伸縮するから耐震性が良いのであれば、剛接合をされた
鉄骨ラーメン構造は耐震性が無い事になるけど

[3458: 匿名さん]

>>3455 匿名さん
剛結合ってことだよね。
くっつき方によるんでない？
溶接ってちゃんと付いてれば母材より強度出るんだよ。

[3460: 匿名さん]

xevoΣの家が完成しました。事前に色々なブログを見ていたので工事工程の所々で大丈夫かとドキドキしましたが、満足しています！うちは家族が多くて賑やかなんですが、防音性が高くてTVを見て大笑いしてもお隣さんに聞こえなくて、安心。270の天井高も気に入ってます。

[3461: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
ステキなお家が完成して良かったですね。
我が家も快適に過ごしています。
色々、言われていますが今のところアフターの対応も早く熱心に対応して頂けているので満足しています。

[3462: 名無しさん]

Daiwaで水道工事を担当している設備屋です。
設備屋は最初の基礎工事から器具付けまで、要は最初から最後まで現場を見ています。

私は絶対にココでは建てないと思います。

[3463: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

満足のレベルが低いんだよダイワの家は。
隣の家に聞こえなくて満足って。
普通でしょうよ。

[3464: 匿名さん]

>>3462 名無しさん
他のHMも担当されているのですか？
どこが良いと思われますか？

[3465: 匿名さん]

今時、どんなローコストでもTVを見て大笑いしてお隣さんに聞こえる家なんてないよ
アフターの早い対応だってどこでもやってる

[3466: 名無しさん]

>>3464 匿名さん
他のHMの仕事もさせていただいてます。

どのHMを選んでも、監督や担当大工さんによって当たりハズレがかなりあると思います。

大和は、工程管理が1番酷いですね。こんなバタバタ工事で良いものが出来るのかなと、いつも見ています。

[3467: 口コミ知りたいさん]

ダイワ以前より勢いが下降してますね

[3468: 匿名さん]

欠陥住宅のブログを見ても、施工工務店に丸投げって感じがします。
大手で一番ひどいのではと思ってしまいますが、こんなものですか？

[3469: 匿名さん]

大手では一番酷いかもね
しかし表面化していないだけで、HMの手間請け仕事は
この程度、どんぐりの背比べと思うよ

業界全体で担い手の減少が止まらないから
さらに酷くなるだろうね

[3470: 匿名さん]

ダイワハウスで建てたけど、対応遅いし、工期は守らないし、家づくりの説明は少ないし、建てて後悔してる。築1年未満だけど不満しかない。でも着工したら引き返せない。死にたい。

[3471: 通りがかりさん]

家建てるのにネットで評判調べないとか・・

[3472: 匿名さん]

調べても良い口コミと悪い口コミとあるし、正に運次第ではないですか？
迷ったら建てられなくなってしまいます。

[3473: e戸建てファンさん]

下請けにハチャメチャな要求してでも工期だけは守りそうな印章だったから意外。下請けに人間的な対応になったのかな。

[3474: 通りがかりさん]

それはないでしょ
過去に偉い人が言ったことはウヤムヤ
その場しのぎばかりだから

[3475: 名無しさん]

ダイワハウスさ、ヒアリングもしてないのにいきなり間取りと値段持ってきてシュミレーション画像見せて来た。変な会社。一番酷い。

[3476: 匿名さん]

>>3475 名無しさん
変だと思ったら、見ずにお断りして良いと思いますよ。 我が家は探し始めた時に間取りは別として、このくらいの間取りでいくらくらいなんだな。とイメージが掴めたので参考になりました。その後はもちろん、その間取りを押し付けられたりはなく相談して決めました。

[3477: 匿名さん]

確かに参考だと思えば良いですね。我が家はいくつかの他社さんで検討しておりましたが、
いつまで経っても金額を出してくれなくて、聞けば予算はいくらか、と聞かれるばかり。
予算次第で見積もるのかと、だんだん不信感も増して信頼できなくなりました。
3475さんの営業さんは、参考に、と一言添えれば良かったのかも。

[3478: か]

すいません。教えてください。ダイワファミリークラブに入っている方いますか？
友人に、内見を一緒にすると、カタログギフト貰えるからって言われたんですけど、その紹介した友人は何を貰えるんですか？
契約はしない、ただ内見するだけです。

[3479: 匿名さん]

>>3473 e戸建てファンさん
効果だけ守るってのは下請けにとっていいことじゃない。逆に仕事きつくなるし安全に仕事できなくなってくる。

[3481: 戸建て検討中さん]

>>3478 かさん
それ聞いてどうするの？
友達に直接聞いたほうが嫌な思いしないんじゃない？

[3482: e戸建てファンさん]

＞＞3478
あなたのもらえるカタログの数倍のギフトカードが手に入る、美味しいよね。
買う気もない人を紹介して紹介料もらおうなんて、すごい友達ですね。
万一あなたが契約すると契約金額の1％入る、その分あなたには乗せられるしくみ。

[3483: 名無しさん]

友人が屋根工事やってます。この間の台風の中でも工期は絶対とか言われてやったみたいです、
このままじゃ殺されると思い辞めたらしいです。

9/1大工スタートで9/28引き渡しの物件もありましたねー。建売でしたけど。いわゆる決済物件ってやつ。

これを買うお客様、、可哀想すぎる。

[3484: 匿名さん]

>9/1大工スタートで9/28引き渡しの物件

大きさも何も分からないけど、これって可能なのですか？
一体何人でとりかかるのでしょうか？信じられないけど、凄すぎる。

[3485: 口コミ知りたいさん]

>>3477 匿名さん

見積もりが　コロコロ変わることはない。但し予算が合わないのに出すのは、無駄な作業となるから出さないだけ。予算を言わない方も問題ですね。

[3486: 口コミ知りたいさん]

>>3482 e戸建てファンさん

そんな事しません。紹介料は　経費として計上です。まぁ当たり前の事ですが。

[3487: 口コミ知りたいさん]

>>3462 名無しさん
社員じゃないよ。仕事を貰っていてこういう所で文句言うのは、ちょっと如何なものかと思う。そう思うのなら早く辞めればいい。まぁ水道業者は何処でも大工とかに嫌われがちだが、嫌気な現場によく毎日行けるなぁと思います。

[3488: 口コミ知りたいさん]

>>3351 名無しさん
これだけ自社のホテルを作業員の宿泊施設にして、一万以上の仮設住宅を震災で建てても社会的意義なしなんですね。そういう貴方は　社会的に認められているのかな？

[3489: 評判気になるさん]

>>3488 口コミ知りたいさん

その仮設住宅は構造の欠陥なのかカビを撒き散らして被災者を苦しめてましたけどね…

[3490: 通りがかりさん]

>>3489 評判気になるさん
当時新聞か何かで見たよ
クラックから漏水して水溜まりになってたと記憶してる
会社は大きいが経験が片寄り過ぎなんでしょ
ここが作った近所の商業施設も切り下げが悪く出入りしにくい設計
クレームが有ったのかポール建てて余計に出入りしにくくなった
会社の規模より担当した個人のスキルしだいと言うことでしょうね

[3491: e戸建てファンさん]

俺はΣハウス最初良いと思ったけど、今は全然。正直高いわ。Σの家1番でそのランク下は防音と断熱が違います。何言ってるの？ダイワハウスさん。建てる金額で家の機能変わる、、。正直天井も高いが金額も高過ぎ。そしてこれはクローゼットも坪単価に入る。となるとさ。本当に必要じゃないスペースにも高い金額を払うし、高さで機能も変えるのはね。それぞれの部屋にもしエアコンつけなければいけないなら太陽光付属しないといけない、、、本当の家の機能はどれくらい？

[3492: 通りがかりさん]

元大和ハウス社員です。ここでは買わない方がいいですよ。「100周年には10兆円の利益を！」と言うくらいお客様をお金としてしか見ていません。9月と3月に決算ですので、なんとかそれまでに竣工させるために契約・引渡しの前倒しで工期圧迫してきます。5.6.7月と10.11.12月はとくに契約を迫られますのでご注意を。(例:5月契約→6月図面完成・申請提出→7月着工→9月引渡し(利益100%)、12月契約→1月図面完成・申請提出→2月着工→3月:利益の50%計上→4月引渡し)地域によっては四半期決算や月次決算を行なっているところもあるので一度営業担当に聞いてみるのもいいかもしれません。

[3493: 通りがかりさん]

工期が短い方が安くスピードが売りと掲げていますが、圧迫された工期では当然施工不良も起きてきますし、図面不備も起きてきます。また、ここは工場生産なので出荷ミスはしばしば、、ボルトが足りなくて工場に電話したらドライバーがいなくて配車できず、土日工事止め月曜昼到着、業者出戻り請求で施工費爆上げ利益減少など経験しました。お客様にもそうですが社員の扱いも酷です。あと基本規格品を組み立てていくのが主流ですので、ちょっとの変更も受け付けられなかったり金額が跳ね上がったり、、また規格外品を扱うことになると施工業者は全くの素人に変化、、、私は技術者としてここにいても意味がないと判断して辞めました。

[3494: 名無しさん]

Σの外張断熱通気外壁とか60mmに圧縮した断熱材を二重にしただけ。断熱性能良くて当たり前、、室内面積同じでも外壁が分厚くなるので、ΣとB.Eでは坪数変わってきます。Σpremiumが新しくできましたが、不釣り合いなほど金額高いです。「外壁材のタイルの彫りの深さがなんと12mm！他社の9mmをさらに超えました！！」が売り文句です。私にはそれの良さが理解出来ず丁重にお断りしました。

[3495: 匿名さん]

太陽光、エネファームや蓄電池、軟水器、宅配ボックス、勝手口ポーチ、エアコン、家具、カーテンなどの搭載率を計算しています。過剰な提案には毅然と断りましょう。

[3496: 匿名さん]

外構も含め施工全般は外注です。外構図の作成と見積りの提出に関してはレスポンスが遅いのでご了承下さい。とのことでした。

[3497: 匿名さん]

3月までに契約すれば消費税8%対象なので焦らず、設計事務所・工務店・ハウスメーカー等見定めて下さい！オススメは施工まで一貫して自社で請け負っているとこです。外注費用が0なのでその分拘りたい部分に回せます。見積もりや図面の提出も非常にスムーズです。工務店でも最近ではアフターも30年保証してくれるとこがあります。営業がなく、設計が一貫して対応してくれる設計事務所も魅力的です。完全自由設計な分、提携業者など幅広いです。家具なども0から図面を描いて頂いたり、デザイン性・機能性が豊かです。断熱性などハウスメーカーより下に見られがちですが断熱計算や耐震計算なども法律に基づいて行うので決して弱くありません。

[3498: 匿名さん]

高い広告費を払って宣伝しているとこや、商品名を付けているものは必ず規格や社内ルールなど独自なものが付いています。施工事例を見比べて見破りましょう。

[3499: 名無しさん]

良いものは高いのは当たり前の時代。良いものを安くしようと努力しない。Σpremiumはその象徴。高所得者層に狙いを絞ったガラクタ。彫りの深さを12mmにすればpremium、、まぁほかにも標準装備がグレードアップしたり、選べる素材がグレードアップしたもののみだったりするけど。他社の商品開発や企業努力がいつも羨ましかった。

[3500: 名無しさん]

お客様にも会社の規格を教えるべき。階段とか段割でほぼ別注で無駄に費用かさんでたりも。雨樋1本にしても色の関係で無駄に排水能力が高くて値段も高い方選んでたり、床下点検口や床下収納の位置によって床パネル別注になってたり、など。規格品住宅なら規格全部さらけだしてカタログ化にして選んでもらったらいいのに、、お客様に対して後出しor黙秘でいくからトラブルが絶えない。

[3501: 大和ハウスで検討中です。]

本体価格 2590万
太陽光5kw 200万
蓄電池 125万
太陽割り 50万
環境割り 18万

値引き 385万
税込 2700万

延床面積33坪
XEVO Bでの価格です。

これって高いですか、、？

[3502: 匿名さん]

坪60万の腕利き大工を抱えた工務店にお願いして述床40坪以上にした方が家も長持ちするしメンテも安心だと思う。どこの大手も値段に見合わない作りの家ばかりだ。

[3503: e戸建てファンさん]

この流れで検討中ってネタじゃないよね？

[3504: 大和ハウスで検討中です。]

>>3503 e戸建てファンさん

ネタじゃないです。
とりあえず契約と言われ手付け金100万支払いました。
まだ土地も決まってませんが建物だけ契約をという感じでした。

この場合って契約破棄は出来るのでしょうか、、？

[3505: 匿名さん]

>>3504 大和ハウスで検討中です。さん
本気で言ってます？
普通、土地も決まってないのに建物を決めれる訳ないでしょ。土地によってどんな建物にしたらいいのか間取りが決まるんですよ。ダイワの思う壺ですね。このネタのような話が本当ならばあなた自身、勉強不足すぎです。

[3506: 大和ハウスで検討中です。]

>>3505 匿名さん

そうですよね。
痛感しています。
土地は既に検討中の場所があり、そこならこのような間取りでなど図面？を書いてもらいました。

そして、今ならここから更に値下げしますとの事で契約してしまいました。

この段階で契約破棄する場合、違約金など発生しますか、、？

何度も質問すみません。

[3507: 名無しさん]

>>3501 大和ハウスで検討中です。さん

本体だけで2700万？+土地・外構等込みで総額おいくらになりますか？延床面積もそんなに大きくないし、XevoBなのにそんなに高いのはグレード高いものを選んでるのではないでしょうか。
土地決済が終わっていない、土地の分筆が終わっていないのに契約するのはよくあることです。お気になさらず。(本当は完了してから契約が妥当ですが)その代わり設計担当は気が気でないです、、

[3508: 大和ハウスで検討中です。]

>>3507 名無しさん

コメントありがとうございます。
本体2700＋土地と外構込みで4120万です。

他にリビングに床暖房、トイレは1階のみでタンクレス、キッチンは前面？に収納出来るタイプ(きっとグレードが良いもの)、その他、玄関収納などでしょうか。。

見積もりの際にとりあえず良いものを付けときますね。後からいくらでもグレードは下げれますからと、言われました。

よくある事なのですね。
私ももっと勉強してから行くべきだったと早まってしまったこと後悔しています。

[3509: 名無しさん]

>>3506 大和ハウスで検討中です。さん
内装・設備等の色はきめましたか？値下げ額決まってないということは図面承認もまだのようですね。
契約約款を読んでもらえればわかりますが、契約解除は可能です。違約金に関しては打ち合わせ時の状況が分からないので答えかねますが、建築士の資格を持った者の重要事項説明がされていない・住宅ローンについての説明がされていないなど担当者の説明義務を果たしていない等あきらかに企業側に不備がある場合は違約金無しで解約できます。

[3510: 大和ハウスで検討中です。]

>>3509 名無しさん
そうなのですね。
内装、設備等の色はまだ決めていません。
建築士の資格を持った方からの重要事項説明はありました。

本日また大和ハウスにて行く予定がありますので、その辺きちんと担当の営業の方と話しをしてきます。

とても丁寧に教えて下さりありがとうございます。

[3511: 名無しさん]

>>3508 大和ハウスで検討中です。さん
ありがとうございます。
それにしても高いですね(汗
Σでも十分建てられる値段ですが、、
1.地盤補強や深基礎あり
2.防火・準防火地域のため防火サッシ採用
3.断熱性能がエクストラorハイクラス
4.床材がライブナチュラル
5.設備メーカーがリ○○ル
6.引き違い窓でなくたてすべり窓
7.引き戸でなく引き込み戸
8.ハングバルコニーでなく標準バルコニー採用
などが考えられます。
1・2は敷地条件によります。3は環境割り18万が気になりました。もしかしたらF○rNa○u○e【+】でしょうか？4〜8は高いと考えられる事例です。この点はお客様の拘る部分だと思います。
あとアドバイスとしては、単価が一番高いのは外壁です。無駄に凸凹させると金額大幅に上がります。

土地に関して迷う事多々あると思います。ただ、周りの環境・日当たり・方角・仕事場との距離・価格等いろいろ踏まえて「これ！」と思ったなら貫くことをお勧めします。後々地盤が弱かったや防火地域だったからなどと法律関係で諦める方がこれまでいましたが、やはり後悔している方たくさんいます。自分の第一印象を大事にしましょう。

[3512: 匿名さん]

>>3510 大和ハウスで検討中です。さん
11月契約なら引渡しは3月予定ですか？
それで了承済みなら構いませんが、企業からすると利益100%が決算に入るので万々歳です。
契約急がされたりしませんでしたか？行き過ぎた提案には毅然と断って下さい。

[3513: 匿名さん]

友人がこんな状態なら絶対に解約を勧めます。仮に100万を捨てるようになっても授業料と思うしかないです。地に足をついて１から順番に後悔ないように家作りをした方が必ず後で良かったと思えます。

[3514: 大和ハウスで検討中です。]

>>3512 匿名さん

ためになる回答ありがとうございます。
急かされました。とりあえず契約して下さい。その後は頑張らさせてもらうという感じでした。

予定表のような用紙を頂いたのですが、引渡し予定は来年の５月になっていました。

[3515: 大和ハウスで検討中です。]

>>3513 匿名さん
コメントありがとうございます。
やはりすぐに契約をしてしまったのは浅はか
でしたよね。
今からでも後悔しない選択をしていきたいと思います。

[3516: 大和ハウスで検討中です。]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3518: 名無しさん]

>>3516 大和ハウスで検討中です。さん
オール電化ですか、、床暖も電気式やろうし、、IHも、、エネファームにしたら安くなる、のは地域特有なのかな、、

3月までの契約物件は消費税8%対象なので他のメーカーも視野に入れて検討した方が良さそうですね。

[3519: 戸建て検討中さん]

皆さんこんばんは。
ダイワさんの建売でグランウッドの良さげな物件があったのですが、皆さんはグランウッドをどう思いますか？
性能や耐久性や資産価値等について知りたいです。

[3520: 名無しさん]

>>3519 戸建て検討中さん
鉄骨に比べて耐震性は圧倒的に下がります。断熱性もΣに比べて劣ります。大和ハウスの家は総じてリフォームが困難です。それぐらい間取りの自由度が低いです。あと施工は大和ハウスでなく下請けの会社です。鉄骨に比べて構造が複雑な木造は施工不良しかないです。ご不満の電話が毎日鳴り響いていました。そのため業績も著しくなく、いまでは全国数カ所にしか木造事業部がありません。
大和ハウスで木造は本当にマジで絶対にお勧めしません。

[3521: 通りがかりさん]

最近、ここなどで資産価値と言うワードを見かけるが
住宅の上物はどれも30年で価値無しでしょ？
ダイワだから価値が有ると言うことはないと思う
欲しい人が居るから値段が付く
最近はそう言うセールストークが流行ってるのかな

[3522: 名無しさん]

>>3521 匿名さん
近年の台風やら地震やらの災害の被害で注目されてますね。長期優良住宅とかも。基準なんてどこでも簡単にクリアできるのに。

[3523: 匿名さん]

>>3521 通りがかりさん
あと性能評価か。当時新卒で大和でしか働いてなかった未熟な私は転職活動するうちにどこでも簡単に耐震等級3とれることにびっくりした。
耐震性だけは他社に負けてないと思ってたのに、、それ失ったらもう何も無い、、

[3525: 戸建て検討中さん]

>>3520 名無しさん

ありがとうございます。
ということはあんまりオススメしない？
30年後のリフォームとかすごそうですね。。。