ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.daiwahouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。

[1429: 匿名さん]

1423さん
元大和営業です
おっしゃってるのは決算ベースの数字ですよね
ここからは販売土地の原価や利益の少ない建売の原価も入ってくるのでそれくらいでしょう。

私が話しているのは注文住宅での最終工場や現場での予算の話です。
説明不足ですいません？

[1430: 匿名さん]

やめたほうがいい
メンテナンスが2年目になると担当がそれ専用の部署にかわります
適当にあしらわれます
しかも、超適当なんで疲れます、やり場のない怒りがこみ上げてきます

[1432: 匿名さん]

ここ、木造は選定外だから、、、ピーアールしても効果薄いぞ。特に昨日のNスペ観た人にはね。

[1433: 大和ハウスの構造？]

Σの性能、構造がすばらしい？
本当に性能や構造のこと知ってますか？
調べて見るといいですよ(^_^;)

[1434: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1435: 匿名さん]

構造は良いと思いましたけど、１４３３さんは気に入らなかったのですか？
良かったらどんな風に思われたのか教えてください。

[1436: 大和ハウスの構造？]

1433です。
1435さんへ
　構造は良いというのは、カタログや何かに載っていることでしょうか？
　1433さんが大和ハウスの家を建てたことがないのであれば、この質問は仕方ないと思いますが、もし大和ハウスで建てたのであれば気がつきませんでしたか？
　見えないところや壁で隠されたところは、カタログと比較して・・・・・。
　見る人が見るとわかりますよ。
　もし、知りたいなら大和ハウスの工場の上の人に仕様を一つ一つ聞いてみてください。
　何が本当で何が間違いかわかるはずです。

[1437: 匿名さん]

1435とは別だが、興味深いので具体的な間違いの例を2,3聞きたいな。
見えないところや隠されたところと同じではっきりしないのは
気持ち悪いですからね。

間取りや環境などに起因するならカタログと違うこともあるでしょうが、
個々の構成品単位で間違いがあるとなると問題でしょう。

[1438: 匿名さん]

構造材は良さそうです

○住友林業　構造材　桧集成材、欧州赤松集成材
○タマホーム　構造材　桧無垢、杉集成材
○ダイワハウス　構造材　唐松集成材
△一条工務店　在来工法分　土台ベイツガ、柱梁ベイマツ
ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ
×積水ハウス　シャーウッド　ホワイトウッド集成材
×三井ホーム　ツーバイ構造材　ホワイトウッド
×ミサワホーム　ツーバイ構造材　ホワイトウッド
×桧家住宅 柱ホワイト 土台と梁は欧州赤松 構造材ホワイトに杉 屋根組米松ドライビーム
×積水ハイム　ツーバイ構造材　SPF
×スウェーデンハウス　構造材　ホワイトウッド
×アキュラホーム　構造材　ホワイトウッド
×一条工務店　i-smart/cube 構造材 SPF

[1439: 匿名さん]

この見積もりが妥当なのか知りたいです。よろしくお願いいたします。
ジーヴォB 32坪 3LDK
本体工事2230万、外構諸経費483万、値引き700万で消費税込2174万でした。この金額にはエネファームとリビンクダイニング温水式床暖房もついてます。
いきなりこれくらいの値引きを提示されたのですが、破格でしょうか？
こんなに引いてくれるならと思う一方で、うまく相手のペースにはまっているだけなのでは不安も感じます。

[1440: 匿名さん]

外構諸経費って何？
ジーヴォBってどういうものか説明されてる？
Eの廉価版だけど大丈夫？

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

外構諸経費は、一まとめにかいてしまいました。仮設工事や給排水工事、カーテン、エアコン、照明、カーポート２台1.5m耐雪、コンクリです。
Bってジーヴォの規格版みたいなものですよね。選べるオプションが狭まったりするものだと思ってます。
Eでも上記値段はあり得ますか？

[1442: 匿名さん]

今そんなに安くなってるんですか！！2年前32坪でざっと見積もってもらったら約3000万円だったのでかなり格安な気がしますが。羨ましい

[1443: 匿名さん]

＞１４３９さん、
＞ジーヴォB 32坪 3LDK本体工事2230万

本当ですね！凄く安いです！坪単価６９．６９万円ですか？！
ローコストに近いと思います。最近は値下げしているのですか？

[1444: 名無しさん]

その値段ならΣ買えますよ。

[1445: 匿名さん]

>>1444 名無しさん

すべて込みであの値段でΣいけるんですか？

[1446: 匿名さん]

>>1441
仮設工事や給排水工事は本体価格に含むはずなのになんで外構？
カーテン、エアコン、照明、カーポートは外して考えないと。
Bって仕様も違いますよ。
床がマルチフレックス遮音床じゃないし、部材も剛性じゃなく木製の部分があったりコストダウンした商品です。

[1447: 匿名さん]

Bの32坪で本体工事2230万ならΣでその値段で全然大丈夫だと思います。

[1448: 匿名さん]

＞１４４６　仮設工事や給排水工事は本体価格に含むはず

ダイワハウスの場合は、仮設工事や給排水工事まで本体価格に含んでいるのですか？
大手他社で検討していますが、本体価格は本当の本体価格のみで、付帯工事は別枠で計上されています。
もし本体価格に含むのであれば、本体価格は2000万円以下、1600位ということになりますか？

[1449: 匿名さん]

含まれてませんよ。

[1450: 通りがかりさん]

太陽光載せず、エコワン値引きあるなら見かけ上はその程度だと思います。
もう200万ほど増やせばシグマも狙えそうかな。
諸費用に地盤改良や給水なんとかが含まれていないなら、もう200-300万くらいは見ておいた方がよいと思いますよ？

[1451: 匿名さん]

うちは本体工事に含んでますが？

[1452: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん

諸費用には地盤改良や給水等全てのものが含まれて消費税込で2174万です。雪国のため太陽光はつけてません。Σまでいかなくてもこの値段ならEを狙えるってことですかね。

[1453: 匿名さん]

本当ですか？！ダイワってもっと高額だとばかり思っていたのですが、リーズナブルな商品もあるってことでしょうか？某大手HM数社で見積もってもらったら、坪９５とか８６だったので、ほぼほぼ大手は諦めかけていました。その位であれば、検討してみようかと思います。情報ありがとうございます！

[1454: 匿名さん]

去年の年末に見積もり出してもらったけど、高かったですよ。
35坪3千万でした。割引も700万なんてなかったし、これ以上安くできないの一点張りだったので諦めました。
割引後で3千万です。

[1455: 匿名さん]

もっと全然安く買えると思いますけどね‼

[1456: 匿名さん]

時期や客次第ですからね
誰もがいつでも最大限に値引きしてもらえるわけではないのはメーカーによらず同じでしょう

[1457: 匿名さん]

値引きの額は営業さんの裁量によるもので、お客によって1人1人異なると
理解してはいるものの、掲示板などでこれくらい安く買えた！みたいな
情報を目にすると定価に近い価格で契約した人は悔しいでしょうね。
できれば大幅値引き成功のノウハウを教えて欲しいです。

[1458: 匿名さん]

蒸しもあるよ。半足半分に。

[1459: 匿名さん]

結局は営業さん次第で、タイミング次第もあるのでしょうかね。
ウチの営業さんもまあ、嘘八百で最初は規格物があるからと言ってたのに、次に行ったら規格物はなくなったから坪９０以上とか言われました。他の展示場へ行ったらしっかり企画物のパンフをもらいましたけど。馬鹿にしてます。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
私は他の大手メーカーで同じ事をされてダイワハウスにしました

[1461: 匿名さん]

＞１４５９
企画物とはどんなもので満足が行きそうなものでしたか？また企画ものとやらの坪単価は？

[1462: 匿名さん]

規格？企画？
鉄骨系の住宅は工業化認定商品なので、他の工法に比べれば設計上の制約がある。
また部材、人件費UPしているので、90以下で収めたいなら大手はパスしないと。。。

[1463: 通りがかりさん]

実績のある営業さんを見つけ上手に交渉すればビックリするような破格で安く契約出来ますよ。何処のメーカーもそうかな‼

[1464: 匿名さん]

１０年前はダイワの規格物でも２０００万円以下でした。
大手HMで注文でも６５位から建てられました。
給料は変わらないのに（笑）年々値上がっていますね。

[1465: 名無しさん]

>>894 匿名さん
お気の毒‼️

[1466: 匿名さん]

グランウッド坪８０で、そんなにひどい材料なのですか？驚きます。

[1467: 匿名さん]

１４６２

いくら価格が上昇しているとはいえ、本体価格のみ９０万円台でも建つでしょう？
もちろんあれこれ贅沢はできないけど。

[1468: 戸建て検討中さん]

>>1467 匿名さん

かなり贅沢しても坪80万が良いところでしょ

[1469: 匿名さん]

１４６２さんへのカキコですよ。
営業さんでしょうかね。

積水なんて何もない標準で１００以上、笑いました。
他社もあれこれつけて、ひとつだけでも贅沢しましょうと９５。（アホか！）
展示場にもよるのかもしれないけど、今はふつ〜に８５以上だそうですよ。

[1470: 匿名さん]

>>1463さん
ほんとですか！！
だといいなあ

大手と地元工務店と悩むところですが
大手だと高いんですか
質にもよると思うんですが
同じ質だとしても大手は高いのかなあ

大和ハウスのように聞きなれた社名だと
漠然と安心感を感じるんだけど
小さな工務店の家も魅力的なものがあるんですよね

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1470 匿名さん

>>1470 匿名さん
現在、友達が知り合いの工務店で、自分が大和で建設中ですが、友達の契約内容を聞くとはるかに大和の方が良い仕様で値段が変わりません。自分は工務店で建てる意味が理解できません。

[1472: 通りがかりさん]

友人や自分の経験からすると、フランチャイズに加盟していない工務店だと値段の割にショボい家になる。フランチャイズに加盟してる工務店なら大手より安くできる

[1473: 匿名さん]

元大和ハウス営業です。
結局何を求めて家を建てるかだと思います。
性能なんて住み比べれないので比較しようがないし、耐震性、断熱、やらなんなら会社の規模まで徹底して話すでしょう。特にある支店の責任者はそれを強要して、そして見積もりをふかして値引きを最初から記載してたり、契約後も追加工事で正規の金額よりふかして価格をつり上げさせて
できなかった営業を叩きまくりますからね。

まぁ内容はともかく、お客様ごとに値引きもサービスも大きく異なる家が欲しいならそれでいいと思う。結局大和も数字はしんどいのでごねたらごねるほど安くなりますよ。ポイントは責任者に出てもらって、この金額なら決めますといえばだいたい合わしてくれますよ

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1473 匿名さん
責任者とは店長クラスですか？

[1475: 匿名さん]

1473です。
店長クラスに実質決裁権はありません。
もちろん全国展開なのでエリアによっては違うと思いますが。近畿圏だと営業所長か支店長のワンマンですね。

[1476: 匿名さん]

CMでも天井高がどうとか、注文建築では取るに足らない事を売りにしてるから
競合は他のHMじゃないですか
吊しの規格住宅と注文建築を比べるのは無意味ですよね

[1477: 匿名さん]

ダイワハウスが新しく発表した富裕層向けの「プレミアムグランウッド」という商品は間取りや外観を自由に設計できる高級木造戸建て住宅です。
商品開発の背景としては少子高齢化のため、戸建住宅を購入する世代の人口が減っていることがあります。高級住宅を扱うことで１戸あたりの単価をあげ、いままで拾いきれていなかった富裕層を取り込むことで全体の規模を拡大させることが目的です。
大和ハウスはこれまでも木造住宅は「ジーフォグランウッド―平屋ぐらし―」など取扱はあったものの今回の「プレミアムウッド」商品規模が桁違いです。
「ジーフォグランウッド―平屋ぐらし―」の坪単価はおよそ６０万円から７０万円です。それに対して「プレミアムウッド」は１２０万円から１７０万円と想定されています。
「プレミアムウッド」は無垢の木などの高級素材を誂えた、世帯年収４０００万円以上の壮年期の富裕層を狙った超高級商品となっています。

[1478: 匿名さん]

ここで注目したいのが、木造住宅へのシフトです。今回の「プレミアムグランウッド」の発表の席で、ダイワハウス執行役員の林直樹氏は「木造は安いものから天井知らずのものまであるが、富裕層向に対してはプレハブでは対応しきれない部分もある。今後はダイワハウスの木造ブランド構築が急務。」と語っています。これまでダイワハウスが培ってきた鉄骨住宅の技術では、富裕層や高額所得者のこだわりには答えきれないというのです。木造でなければ対応しきれないというのです。これは、昨年木造プレミアムフルオーダーハウス「アーティム」を発表したパナホームも同じようなことを言っていました。鉄骨住宅では、こだわりや嗜好に柔軟に応えきれないとしていました。更には木造と鉄骨をともにトップレベルで手がける積水ハウスも、鉄骨、木造ともに最上級ランクの住宅をリニューアルしましたが、木造の方が高額な価格設定となっています。このように富裕層・高額所得者層には木造でなければ、質の高い住宅は提供できないと各ハウスメーカーが判断しているのです。