尼崎D.C.グランスクエアver2【契約済 入居者専用】

[入居済みさん]

心機一転
尼崎に来て習慣や方言ネタなどで「笑った話」とかどうでしょう？
駐車場でいろんなナンバー見かけますよね？


所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
売主・事業主：三菱商事 、近畿菱重興産 、長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/

[321: 匿名]

>>320 North住民さん

そうですね。
きちんと情報開示をしてほしいです。

[322: 匿名さん]

すんげー値段やな
J尼バブルは進行中やな

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエアＷＥＳＴ棟 5250万円（2LDK+S（納戸））
11階　2LDK+S（納戸） 5250万円 89.4平米（壁芯） 南東

[323: 匿名さん]

そんな値段なん？？
売り時期か? でもうちの中部屋と違って広いしキッチンとかお洒落や。

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

うちも売却を検討してます。
ウエスト棟ですが、夜中の貨物列車がうるさいし、公園に集まる若者。
落ち着いて生活出来ません。

[325: 住民]

ここのマンション、玄関の共有スペースにベビーカーや荷物置きっぱなしで団地感満載。管理に言っても改善されないし。だらしない住民多いです。

[326: 匿名さん]

325さんへ
理事に立候補して改革したら尊敬されますよ

[327: 匿名さん]

>>325 住民さん

尼クォリティですから。このマンションや近くのマンションでも自殺者出てますね。

[328: 匿名]

ベビーカーを共有廊下の玄関前に置いたままだし、エレベーターへの落書き。このマンションどうなってるん？

[329: 匿名さん]

築6年で資産価値上がるって新快速停車駅で駅力あるとこのマンションは別格よな。

https://www.athome.co.jp/mansion/8785028402/
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア 17階 ３ＬＤＫ[8785028402]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 4,280万円
階建/階 19階建 / 17階
築年月 2014年6月(築5年7ヶ月) 専有面積 76.83m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 55.71万円
管理費等 6,940円 修繕積立金 8,490円
維持費等 専用利用料：972円/月

[330: 匿名]

アマ、その値段で買うんかいな？

[331: 匿名さん]

買うわけあれへんやん。

[332: 匿名さん]

7階73.82m2、パークイースト棟売りに出てる。
2017年とか2018年は新築分譲価格から800万円とか1,000万円くらい高く成約してたのに
最近は随分と落ち着いた価格になってきたな。
築6年6ヶ月経ってもまだ資産価値は下がってないからいいけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93256873/
【SUUMO】尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト 中古マンション物件情報

尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト 3580万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/21次回更新日：情報提供より８日以内
3580万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩8分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト
販売価格3580万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩8分
専有面積73.82m2（22.33坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.95m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建7階/RC20階建

[333: 匿名さん]

高い！狭い！

[334: 匿名さん]

このスレッドのタイトルがおかしいよな。
今のスレタイだとグランスクエアっていう一つの棟が存在してないような扱い。
『尼崎D.C.ってどうですか？』ってスレッド名称が正解だと思う。
4棟全部の存在を認めて欲しい。
または1棟ずつ独立したスレッドにするか。

尼崎D.C.グランスクエアサウスってどうですか？
尼崎D.C.グランスクエアノースってどうですか？
尼崎D.C.グランスクエアウエストってどうですか？
尼崎D.C.パークイーストってどうですか？

[335: 匿名]

>>331 匿名さん

だよね。
最初は便利だからと買ったは良いけど、DCもチープな作りで仕様も団地並。場所もやっぱりアマ住み恥ずかしいと売る人もいるってさ。ここより駅近の築20年過ぎのマンションもなかなか売れてないよね。

[336: 匿名さん]

14階も販売中です。
2月末までは賃貸中って記載されてるので6年間は投資マンションで家賃稼いでからの
出口戦略で売却するってことかな？

五輪の後は関西の不動産も下がるかもって説もあるからよい時期の売却になりそうですね。
6年間の平均家賃が16万としたら1,152万円でそこから経費引いても800万くらいの利益はありそうだね。
売却価格も新築価格より高く売れるでしょうし大成功の投資不動産でしたね。

JR尼崎のマンションは45万人都市の最高の価値がありますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93382169/
【SUUMO】尼崎D.CグランスクエアSOUTH 中古マンション物件情報

尼崎D.CグランスクエアSOUTH 4050万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/1/20次回更新日：情報提供より８日以内
4050万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩5分
(株)日住サービス塚口営業所

◇◆商業施設が揃うJR「尼崎」駅北側の2014年2月築の大規模マンション◆◇
■JR東海道本線「尼崎」駅徒歩５分
■2014年2月築の266戸の大規模マンション
■14階部分・南向きにつき陽当たり・通風・眺望良好
■充実した設備
・床暖房・食器洗浄乾燥機付き
・浴室乾燥機・ミストサウナ
・ウォークインクローゼット　など
■充実した周辺施設
・あまがさきキューズモールまで約320ｍ
・尼崎新都心病院まで約550ｍ
・セブンイレブン尼崎潮江五丁目店まで約300ｍ
・潮江緑遊公園まで約210ｍ
■現在「賃貸中」ですが、２月末に空き予定

【即日内覧不可ですが、お気軽にお問合わせください！！】

物件名尼崎D.CグランスクエアSOUTH
販売価格4050万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積72.69m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.68m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建14階/RC20階地下1階建

[337: 匿名さん]

14階で売りに出てる賃貸中の部屋と同じ面積の部屋の
2階が家賃17.5万円で募集してる。

投資マンションとしても資産価値が高いマンションだよね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31036920058952/
【ホームズ】でお部屋探し！尼崎ＤＣグランスクエアＳＯＵＴＨ 2階/211[賃料17.5万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:3103692-0058952、取扱い不動産会社:アパマンショップＪＲ立花店　株式会社　アップルコーポレイション)

賃貸マンション
尼崎ＤＣグランスクエアＳＯＵＴＨ 2階/211
取扱い不動産会社
アパマンショップＪＲ立花店　株式会社　アップルコーポレイション
賃料（管理費等）17.5万円 ( - )
敷金 / 礼金5万円 / 52.5万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩5分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩27分
阪神本線 大物駅 徒歩28分
他に8駅が利用可能（地図で調べる）
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市潮江5丁目
地図を見る
築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 )
主要採光面南
専有面積72.69m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.1帖 洋室 7帖 洋室 5帖 洋室 4.5帖 )
タグ
セキュリティ対策
ピアノが弾きたい
楽器を演奏したい

[338: 匿名さん]

13階71.15m2も販売中。
どこまでやるか記載してないけどリフォームもするみたい。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93530822/
尼崎D．C.グランスクエア 3990万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/6次回更新日：情報提供より８日以内
3990万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩9分
近鉄不動産(株)尼崎営業所

物件名尼崎D．C.グランスクエア
販売価格3990万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５-2-1
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩9分
専有面積71.15m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.35m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建13階/RC20階地下1階建

■令和2年2月末リフォーム完了予定

[339: 住民板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[340: 住民板ユーザーさん1]

前の公園
スケボーここでは禁止の看板前で
バカな親が子供と一緒にスケボーしとる。
ザッ尼崎

[341: 匿名さん]

築6年でこの価格は凄いよな。
新築価格から20％くらい上がってないか？
新快速停車駅ってマジで凄いわ。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93704394/
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア 5880万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/5次回更新日：情報提供より８日以内
5880万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩5分
東急リバブル(株)尼崎センター

■ＪＲ東海道本線「尼崎」駅徒歩５分
■平成２６年２月建築の総戸数６７１戸の分譲マンション
■専有面積：８８．１８m2の南東北の３面バルコニーです。
■間取りは、３ＬＤＫ＋納戸タイプ
■２０階建の１７階部分の南東の角部屋です。
■ペアガラスに変更しております。
■水回り、フローリングすべてコーティング施工済み
■バルコニーからは、大阪市内方面（南港等）が望めます。
■ペット飼育可能（規約上の制限あり）
■設備
　［浴室］＊浴室暖房乾燥　＊浴室１４１８サイズ　＊窓あり
　［キッチン］＊食器洗い乾燥機　＊３口ガスコンロ
　［リビング・ダイニング］＊ガス温水床暖房
■共有施設
　＊コンシェルジュサービス　＊キッズルーム　＊ラウンジスペース　＊ゲストルーム等

物件名
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア
販売価格
5880万円
所在地
兵庫県尼崎市潮江５-2-1
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積
88.18m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
33.22m2
築年月
2014年2月
所在階/構造・階建
17階/RC20階地下1階建

[342: 匿名]

>>341 匿名さん

その値段で売れればね。
尼崎で手数料入れて6,000万円の物件を買う人っている？築6年で仕様も安っぽい。

[343: 住民板ユーザーさん7]

>>342 匿名さん

6000万なんて阪急塚口か武庫之荘の駅徒歩3分40坪の新築戸建て買うレベル。

[344: 住民]

>>343 住民板ユーザーさん7さん

ここの物件は、注意喚起の貼り紙が多く民度が低いと思われそうで嫌です。
ゴミ捨てに関し、防犯カメラの映像を公開するなどの言い回しは、本当に不快です。
ここの管理組合は、犯人探しのために防犯カメラを常にチェックしてるのでしょうか。
浅い考えしかできない人に管理組合を任せてるここの住民は不幸ですね。

[345: 住民板ユーザーさん6]

>>344 住民さん
そもそも、ルールを守れないバカが悪いのでは？
ルールを守らないバカにプライバシーなんて無いので、映像の公開云々は自分は賛成です。

セコムの従業員がお客の家で窃盗をし、最寄りの尼東警察署の警官が、交番で浮気をする…
今の世の中に、良心なんて求めても仕方ないですよ。

[346: 匿名さん]

コロナが本格する前の2月までに売却した方は運が良かったな。
これから売り出した方は新築価格より上の値段だと成約せんやろし
現状の価格から30％くらい下がってまうかもな。
今3部屋売りに出てるけどこの部屋がどうなるかな。

尼崎DCグランスクエア
棟名サウス
13階 4,370万円 3LDK 75.91㎡ 南

尼崎D.C.グランスクエア ガーデンステージ
棟名ウエスト
12階 4,290万円 2SLDK 72.88㎡ 南東
11階 3,880万円 2SLDK 64.4㎡ 南東

[347: 匿名]

>>344 住民さん
じゃ　次回　理事長になられて　改革すれば良いのでは！
マンションは全体の1割の住人がマンション運営を行い資産価値を高める取り組みを行い　7割の住人がルールを守り　2割の住人が議事録を読まない　ルールを守らない　総会議決権を提出しない　この2割の住人をどうするか考えないといけないのです。
どれだけ理事会が大変か　次回　理事長に立候補して　あなたが改革して下さい。
期待してますから！

[348: 匿名さん]

>>347 匿名

管理組合の投票率80％もあるのですね。
民度の高いマンションですね。
消費者的民主主義者が多い時代にそれだけあれば十分ですね。

平成31年4月7日　兵庫県議会議員選挙　尼崎市選挙区　投票率34.34 ％
平成30年11月18日　尼崎市長選挙　投票率24.71％
平成29年7月2日　兵庫県知事選挙　投票率32.99％
平成29年6月4日　尼崎市市議会議員選挙　投票率42.42％

[349: 匿名]

下からの騒音、多分成人男性の足音、壁から伝わるドーン！って音、何かわからないけど家具を引きずる音、朝から夜中２時過ぎまで、ずっと悩んでるけど、何回も投稿しても張り紙だけ、ご近所さんも気にしてくれてるけど、その音を聞かないと…って、聞いてもらったところで解決になるのか？警察呼んで聞いてもらって、こりゃ酷いって注意しに行ってもらっても居留守使われるし。具合悪くて仕事休んでも休まらない。ここ入居してから病気繰り返してるし、自宅でありながら心身ともに休まらない場所。こんなん傷害罪並み。なんでこんなに音が響くのか？入居前に床は分厚く設計してるので騒音はないですって聞いてたけど？うちの下が特別にうるさい？同じ感じの人いますか？

[350: 匿名さん]

SUUMOで3部屋売りに出てる。
2020年3月上旬が不動産価格の頂点になったかもな。
3月までに売り逃げ出来た方は運がいい。
これからどうなるか解らんけどもう新築より高い価格で転売できる時代は終わるんかも知れんな。

尼崎D.C.グランスクエア ガーデンステージ
棟名ウエスト
12階 4,290万円 2SLDK 72.88㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93741361/

尼崎D.C.グランスクエア ガーデンステージ
棟名ウエスト
11階 3,680万円 2SLDK 64.4㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93845473/

尼崎DCグランスクエア
棟名サウス
13階 4,370万円 3LDK 75.91㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93893043/

[351: 住人]

価格ばっかり心配してる人いるけど、コロナ関係ないですよ。ここの住人は質が悪い。自分さえ良ければいいって感覚の人多い。入れ墨入れた＊＊＊みたいなんもいるしね。管理室も管理出来てない。管理費とか滞納してる奴も、もっと管理せなあかんでしょ。ちゃんと払ってる人いるんやし。お金に対しての感覚が劣悪。住んでる人が良くならないと、いくら駅近便利でも高く売れへんよ。このマンション評判悪いしね。価格情報ばっかりあげるの、意味ないですよ。

[352: ノース]

GW休暇で自粛もあり家にいる時間多いけど、屋上駐車場の白のシルビア？
めっちゃうるさいですね。

[353: 住人]

>>352 ノースさん

駐車場内で爆走してる車は、大体屋上行きますよ。早く行きたいのはわからんでもないけど、危ないしうるさいですよね。事故が起きてからじゃ遅い。

[354: ノース]

>>353 住人さん
うちのマンションちゃうよな？と思いながらベランダ出たら、まさかのうちのマンションでしたね。
若い夫婦？がエンジンかけたまま何かしてましたね。

うるさいマフラー云々は、さすがにどうにも出来ませんかねぇ。

[355: 住人]

>>354 ノースさん

まさか…と思う事が起こるマンションですよ。うるさくて住人に迷惑かけてるのは事実。持ち主はわかってるはず。でも多分、怖い人かなんかで注意出来ずにいるんじゃないですか？張り紙しか出来ないヘタレばっかなんで。

[356: ノース]

>>355 住人さん
いつぞみたいに、生協の調味料が投げつけられなければいいのですが…
本当に……

[357: 住人]

>>356 ノースさん
本当に。
でも、実際は逆恨みで糞を玄関前に置くようなバカモノがいますから。何が起こるかわかりませんね。

[358: ノース]

>>357 住人さん
ありましたね、そんな事。
あれは逆恨みだったんですか？
てっきり、間に合わなかった酔っぱらいの仕業かと思ってました。

[359: 住民板ユーザーさん8]

そんなに板を荒らして楽しいですか？
ノースさんこそ最低の住人ですね！
自分は何もしなくて人の批判ばかりしてこのマンションの事を陥れる最低の住人ですね！

[360: ノース]

>>359 住民板ユーザーさん8さん
嘘はついてないので、荒らしではないと思うんですがね。

[361: 住民板ユーザーさん8]

嘘とは記載してませんね。
何か勘違いしてませんか？

掲示板コピーから
警察に通報してはどうでしょうか。
その車のマフラーが非合法のマフラーだったら警察が取締りをしてくれます。
合法でしたら注意ぐらいでおしまいでしょうが。
非合法なら車はマフラーを交換するまで乗ってはいけないという命令が下され、乗ると罰則が生じるようになります。

[362: ノース]

>>361 住民板ユーザーさん8さん
あ
なんとなく分かりました。
もう大丈夫です。

[363: 住人]

>>361 住民板ユーザーさん8さん
ノースさんの事を最低な住人と言うのは、違うと思うけど。車の爆音をいつまでも鳴らしていて迷惑してるのは事実だから。
通報して警察呼んだって何も変わらないのが、このマンションの現実。あなたもわかってるでしょう。

[364: 住民板ユーザーさん8]

363住人へ
通報して警察呼んだって何も変わらないのが、このマンションの現実。
と書いてますが、警察呼んで何も変わらないのは、このマンションのせいでは無く警察の問題や法律の問題で有り、このマンションが悪いように書き込みするのは、おかしいのでは？

355で張り紙しか出来ないヘタレばっかなんで

と書き込みして、理事会に対して誹謗中傷するぐらいなら理事になって改革すれば良いのでは！
大規模マンションの理事会がどれだけ大変か今すぐ経験したいのなら専門委員会立ち上げて委員長になって、あなたが不満な事、解決すれば良いのでは！
立候補する提案書を提案箱に投函するのを期待してますから！

[367: 住人]

>>364 住民板ユーザーさん8さん
あなたみたいに大きな声で発言出来る人なら、ここに書き込みしません。誰かに聞いて貰いたいから書き込みしてる。あなたが理事会の人なら、みんながあなたみたいな人でない事を理解した方がいいです。理事会に入って言いたい事があっても色んな理由で出来ない人もいます。事実、大きな声を出す人の言う事しかまともに聞かない管理室になってますよ。

[368: 住民板ユーザーさん8]

誰かに聞いて貰いたいから書き込みしてる。
聞いてもらい為に人を誹謗中傷して良いのですか？

張り紙しか出来ないヘタレばっかなんで

この文章がどれだけ誹謗中傷しているか分かりますか！

あなたこそ最低の住人です！

[369: 住人]

>>368 住民板ユーザーさん8さん
さっきから最低って言ってるけど、聞く耳持たないあなたの方が最低では？強い口調で言ったら皆んな黙るとでも思ってる？ノースさんは少なくとも誹謗中傷になるような事は言ってないでしょ。ただ単にうるさいですね、困ってますよって言ってるだけ。その声を受け止めようとせずに、最低って言葉で封じ込めるやり方しか出来ないから、まともな感覚の人が黙る。迷惑って感覚ある人がまともやと思うけど、言ったら最低って言われるの、おかしくないですか？

[370: 住民板ユーザーさん8]

369住人さんへ
話をすり替えましたね。
あなたは誹謗中傷してる事を認めてるんですね。