尼崎D.C.グランスクエアver2【契約済 入居者専用】

[入居済みさん]

心機一転
尼崎に来て習慣や方言ネタなどで「笑った話」とかどうでしょう？
駐車場でいろんなナンバー見かけますよね？


所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
売主・事業主：三菱商事 、近畿菱重興産 、長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/

[181: 喫煙者]

>>180
お？
あの方ですか。
いつも強烈な臭いをありがとうございます。

マンション購入時に、『タバコは部屋で吸う』なんて説明受けてないので、喫煙者やのに購入してしまい、すいませんね。

[182: マンション住民さん]

タバコの臭い嫌いです
アルコール臭も嫌いです
でも覚悟して一軒家より住みやすいマンションに引っ越しました。
お酒もたばこも合法ですから
お部屋で飲んだり吸ったりするのはしかたないのでは？

ベランダでたばこ吸ったり
夜ロビーやEVでビール飲んだりするのはマナー違反ですが。

[183: 入居済みさん [男性 30代]]

朝の4時半からゴトゴトガタガタと上の階から騒音が響きます。
子供さんが小さいみたいで夕方の音はやかましくても仕方ないと思って我慢していましたが、
朝の四時半は常識なさすぎですね。
あまりひどいと怒鳴り込もうかと考えてますので心当たりがある方は早急に対処ください。WESTです。

[184: マンション住民さん]

まず管理会社を通されたらどうですか？いきなり怒鳴り込みは良くないと思いますし、余計に悪化する可能性もありますよ。でも早朝の騒音は本当に迷惑な話ですよね。

[185: マンション住民さん]

管理会社なんか全くあてにならないですよ。
権限は管理組合にあります。
①管理会社は管理組合理事長に報告
②理事長＋副理事長で相談
③管理組合理事長⇒管理会社に、とりあえず警告の張り紙を掲示板に指示する
だけです。
繰り返されたとしても管理会社や管理組合は介入してくれませんよ。
早い解決は自分で相手に警告する事です。
たちの悪い相手だと売却して逃げたほうがいいでしょう。
我慢すると大変なことになりますよ。

[186: 入居済みさん [男性 30代]]

184.185さんコメント有難うございます。
参考にさせていただきます。
とりあえず様子をみてみて、あまり続くようだと行動してみます。

[187: 南棟入居者 [女性]]

北棟の方に言いたいのですが、ベランダ喫煙は
禁止なのではありませんか❓
廊下から丸見えですよ
茶髪でタバコ
携帯しながらベランダ喫煙
北棟の方は常識しらないのですか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[188: マンション住民さん]

管理組合の理事会で協議している内容や資料を閲覧された方いらっしゃいますか。

管理人さんに聞いたら、「各住戸に配布している議事録しかありません。」と言われて。
２月の議事録には、閲覧申請書を提出することで閲覧できる、ようなことを書いてあったのですが。
理事にならないと資料は見られないんですかね。

閲覧された方いらしたら、閲覧方法教えて下さい。
よろしくお願いします。

[189: マンション住民さん]

大規模マンションには、いろんな人が住んでます。
非常識な事をしても平気な人もいます。
ただ、それを放置すると
「他の人もやってるやん」とか「子供のした事なので」等
の言い訳をし非常識な事が正当化され広がります。
大きな事件も発生します。
隣の大規模マンションが、その例ですね。

非常識な人間が増える＝資産価値の下落。

非常識な人間への対応は早ければ早いほうがいいと思います。

[191: 匿名さん]

>>190
今日、尼崎キューズモールの映画館で上映中に私語をしてて注意したら逆切れされて殴って逮捕されてたニュースやってたよ

[195: 住民さんＡ]

久しぶりに覗いたら、相変わらず誹謗中傷ばかり・・・
この街のタウン情報や、住居の便利情報など、役に立つマン・コミにして
ほしいねぇ～！

[196: 匿名]

まあ　その程度なんですよ。仕方ありません。

[197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南の人が、全て覗きみたいに思われるのでやめてもらえませんかね…。

[198: マンション住民さん [ 30代]]

＞＞197
えっちゃうの？？

[199: マンション住民さん]

気になって見たら、また吸ってたってことでは。

掲示板の張り紙、書き方が一般的で当事者意識が持ちにくいので
投稿による目撃情報記載するなど、書き方を改善する余地あるのではないでしょうか。

[200: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近また夜中のバイクひどいですね。

[201: マンション住民さん]

暴走族がマンション内で暴れないように注意が必要です。

去年は隣のマンション内に暴走族が入り中を走り回ってましたからね。

[202: 匿名]

サーキット場ですか…。よろしいですね。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

暴走族がマンション内に！？なんと！！
DCには入ってこないよう願いたいものです。
暴走族もですが、最近緑遊公園での不良の行動も激しいですよ。
夜中0時頃から集合し、騒音など激しいです。
公園側の住民なのですが、睡眠の妨げですね。

[204: マンション住民さん]

暴走族が入り中を走り回っても管理人は何の対処もせず
理事会は住民に対して何の報告も無かったらしいですよ。
ここと同じ管理会社なので、ちゃんと対処してくれるか心配です。

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北棟です。
さっきからたばこ臭いですが、どこで吸っているかわからず。
ベランダで吸ってるのか、家の中で吸って換気扇なのか…。

[206: マンション住民さん]

まだ、ベランダの手すり越しに布団やシーツ干す人いるんですね。
どこの棟とは書きませんが、規約違反ですよ。

[207: 匿名]

なんかごちゃごちゃ文句言う人多すぎやな。

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルームについて詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。
管理人室に聞きにも行こうと思うので、逆に情報使えそうなら聞いたことも書きますが。。。
1.利用開始の時に、使用者がいれば退出時はいなくても可能か？
（コモンズオフィスが使用日翌日午前七時からとあるが、それ以前に退出する場合、入居者が退出手続きをしていいのか？）
2.利用者の身分証明書等は必要か？住所氏名年齢等の明記だけでいいのか？
3.シーツ等のクリーニング代は別途、とのことであるが、後日精算かもしくは当日払うのか、クリーニングして返せばいいのか
4.使用終了時清掃を行うとあるが、例えば浴室等もハウスクリーニング業者並みに掃除をしなければならないのか？簡単な清掃程度でいいのか？

友人が遠方よりくるため利用を検討しています。よろしければご教授いただけたら助かります。

[209: マンション住民さん]

1.0時～4時まで仮眠時間と書いてあるので4時以降なら大丈夫ですよ
私の場合は7時前に退出したのですがちょうど巡回されていたので
携帯（巡回中と書いてある札の横に書いてあります）鳴らして対応してもらいました

2.利用の時に特に身分証明書等の提示はありませんでした

3.クリーニング代込の値段で当日精算しました
なのでクリーニングする必要はありませんでした

4.清掃はしなくて大丈夫ですよ、ただ目立つゴミとかは拾ってマナーには気を付けました

あと、アメニティセットがないのでバスタオルなど持っていかれた方が良いと思います。

[210: 契約済みさん [男性 30代]]

6Fに住んでいますが、最近アリが
ベランダにでてます。いくら退治してもまたでてきて一体どこからでてきてるのかわかりません。同じ事になってる方いらっしゃいますか？

[211: マンション住民さん [ 40代]]

こんにちは。

リビング等歩いてると、ミシミシと音がなります。
内覧会の時に指摘すると、最初は多少音がするけど、生活する内にしなくなると
聞き、そのままでした。今もあちらこちらで音がしてるし、気になります。

そういうお宅いらっしゃいますか？

最近、ストレスになっています。

[212: 匿名さん]

>>211
よく我慢してますねー
あきらかにおかしいし即刻連絡して修理して貰うべきですよ

でも今からでもいけるかな？
瑕疵担保責任って部位ごとに保証期限があったような
当事のやり取りとか動画とか証拠があれば大丈夫でしょうけど保証期間外だと自腹ですよね
たぶん張り直しだと10万とか掛かりますよ

工事が雑で床下に隙間があるとかフローリングと下地木材との接着剤が剥がれたりすると床鳴りがしますね
フローリングを剥がしてから張り直すとちゃんと治りますよ

でも面倒だったり費用が掛かるから
そういう場合は隙間に束とか巾木とか入れたり釘とかビスとかで応急処置で終わらせたりもしますね

[213: マンション住民]

>>211さん
うちもです。廊下の両端や、カウンター下のフローリングなどミシミシします。
普段端はあるかないので、気にならないといえばならないのですが…

[214: マンション住民さん]

保証期間中でも施工会社はコストを抑えたいので
潤滑剤を塗り、その場限りの対応を平気でします。
その場限りの対応で完了と本社には報告します。
その場限りの対応でも床音がしても
「床は季節により収縮で音がする」「様子をみてください」
と言い訳します。
様子をみているうちに保証期間切れ。
これが大手施工会社の対応方法です。
もし同様案件で施工会社が対応してくれない時は集団訴訟が必要でしょう。

[216: 特命係長]

業者にトイレ汚されたりとかありましたもんね。

[217: マンション住民さん]

配られた議事録見たらほとんど話し合ってないし
よく見たら1か月遅れの6月分
7月の理事会終ってすぐだったから7月分だと勘違いしてました。
近鉄の対応遅いと思ってたけどこんなことまで遅いなんて
前のマンションでは1週間までに配られたのに…

[218: 住民さんＤ]

自身で気になった時に調べたので、解る範囲と規約再確認のため

防音床材用語　基礎知識集
http://www.jafma.gr.jp/word.html
遮音フローリング　防音フローリング　床鳴り
http://www.jafma.gr.jp/yukanari.html
http://www.kekkannet.addr.com/q_a/2_0/1499.htm
柔らかい物の上に木材の継ぎ目がある状態で歩く。
時間経過ではなく踏み均し（生活）による研磨・摩耗で音がしなくなる。
「2重クッションのフローリング」正式な型番解らないが類似品だと「ダイレクトエクセル45HW」
一ヶ所だけ酷いなら合板不良かもしれない。


ミシミシ音が上記では説明つかない位の酷さなら、
自身が信用できる「外部の業者」に現場を見てもらうのがストレス解消に一番だと思います。


DCパンフ「直貼り防音フローリング　△LL(I)-4　旧LL-45等級」
DCアフター規約（黄色い紙）「板貼・フローリング貼/破損/うき、へこみ、はがれ（傷・日焼け要因除く）/　2年」

[219: [ 20代]]

そういやあ、南棟1階共用トイレのペーパーが盗まれるそうな…怖いねえ…

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの非接触キー呼びどうにかならんのかな～
１階ホール呼びの自動登録は可能やとおもうんやけど？
いちいちボタンまで押すのは面倒すぎません？

[221: 匿名]

>>220
我慢してください。

[222: WEST]

ベランダ喫煙禁止のアンケート
結果気になります。
まず提出した人が少ない気がしますが、こういった類いは、住人の過半数の賛成が無いと決まらないのでしょうか？

早くベランダ喫煙禁止にして欲しい。

灰を落とさないなどマナーに気をつけてくださいと言う貼り紙は意味ありません。

ベランダで吸うと臭いが入ってくるのが問題なので、マナーを気をつけてベランダで吸ったって意味ありません。

[223: 住民さんＤ [男性]]

先月の議事録見ましたか？
マナーに気を付けてベランダ喫煙可と書かれています。
入居時の制約書には「ベランダは共用部分につき喫煙不可」
となっているのに、経過説明なしに「理事会で決めました」
ではおかしくないでしょうか？
この件はもっと問題にすべきです。

[224: マンション住民さん]

禁煙アンケートの結果がでてましたね

投票結果のみでどんな意見が出されたのか載ってませんね
賛成意見も反対意見も知りたいです。

[225: 住民さんＤ [男性]]

「ベランダでの喫煙をアンケート投票で決める」など
事前に協議説明し、住民の同意を得て行うべきものが
「アンケート調査」としか聞いていないのに、議決される
ことに疑問をおぼえます。　「ベランダ喫煙可」は撤回
されるべきです。

[226: マンション住民さん]

>>224
>>225

管理会社の指導と思われますが詳細情報は明確にしない方針と思われます。

理事会の議事録についても、あえて詳細情報は書かれてません。

理事が強行に主張しなければ全ての事がうやむやにされます。
　まあ理事も問題に巻き込まれたくないのでスルーという感じです。

アンケート調査結果も公開で開票されませんよね。

それとアンケート調査提出率が悪いのは住民の自己財産への関心が全く無いということです。

こういう状況を放置すれば、お隣のマンションのようになりますよ。

住民の意見無視の強行採決。現状の与党と同じですね。

[227: マンション住民]

ベランダ喫煙可になってましたっけ？
掲示板に貼ってあるアンケート結果は、
ベランダ禁煙に賛成が多数の結果に見えるのですが。

[228: 住民さんＤ]

「ベランダでの喫煙は周囲に配慮してください。」これは
配慮して喫煙可と読み取れることです。
議事録はもっと明確に記載すべきです。

[229: 住民]

今日近くの潮江のマンションで殺人事件がありましたね、、まだ犯人が捕まっていないそうな、、、とても怖いです。

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】