Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか？


前スレ　
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

売主：東京建物株式会社　 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました　2014.11.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[895: 地方在住]

>>886
>西新宿だって乱立でしょ

単純な数ではなくて、
賃貸のマーケット密度を考えると
湾岸より新宿があるような気がします。

[896: 周辺住民さん]

公平な抽選なんてないですから。
運とか関係ないです。

[897: 匿名さん]

ブリリア学芸大学が凄まじい価格。ここは一体いくらになるんだろう。

[898: 匿名さん]

賃貸に出す予定の人いませんか？

買う予定だったけど無理かもしれない。
売れ残ってたら買えるかも

[899: 匿名さん]

>>898
まあ、焦らず待ちなさい。
MRすらオープンしてないんだから。

[900: 匿名さん]

神奈川に用があったので武蔵小杉寄ってみたら
すごい発展してた。
目黒もあの位、開発して欲しい

[901: 匿名さん]

ブリリア学芸大学が、かなりグレード低いって話。ここは大丈夫かな？？

[902: 匿名さん]

45m2の1LDK6000万だったら買いますか？

[903: 匿名さん]

>>902
買いません。
目黒はここ以外開発の話も無いですしね。
オリンピックの恩恵もない。
ブランド地でもなく家賃も安く空室も多いですから。

[904: 周辺住民さん]

>>903
あなたには豊洲がお似合いですよ。

[905: 匿名さん]

>>900
ムサコはプチバブル時代に検討したけど
発展というより
無理やりタワマンを次から次へと建てている感じ。
しょせん川崎だし。

[906: 匿名さん]

あなたは、お偉い方なのでしょう？

[907: 匿名さん]

東横線一番人気でしょ？
学大で、6000万は高いですね。

[908: 匿名さん]

学大の戸建てに高校時代の同級生が住んでいるが
特に住みたい街でもないなぁ。ブランドだけでしょ。

[909: 匿名さん]

土地から家建てるならいいけど
マンションはね…
芸能人のお家とかあるよね。

[910: 匿名さん]

学芸大とかあの辺のエリアは芸能人が普通に街を歩いてる。

[911: 匿名さん]

学芸大学の芸能人？都立大学なら八代亜紀が住んでいる。

[912: 匿名さん]

恵比寿にも芸能人は多く住んでいるが
目黒はどうなの？

[913: 匿名さん]

芸能人がなんだってのよ。昭和かよ。
このスレ年配が多いのか

[914: 匿名さん]

>>912
パークタワー目黒とか花房山や長者丸には著名人多数です。

[915: 匿名さん]

おじいばかりだよ。キミは、若いの？

[916: 匿名さん]

三田佳子が前の家とか豪邸がたってるとこって
最寄りどこなんだろう？
もっちろんセレブは電車なんか乗らないんだろうけど

[917: 匿名さん]

>>913
都内住んでると普通に情報入ってくるよ
私はそんな興味ないけど。
ジムでも普通に会うし。
同マンションにも、ある方住んでる…。

[918: 匿名さん]

>>916
桜新町

[919: 匿名さん]

代官山、恵比寿、中目黒も多いよね。
目黒はさ、あるジャンルが多いよね。
言えないけど、あの人も目黒だったんだあて感じ。

[920: 匿名さん]

>>915
30過ぎですよ。

>>917
直の知り合いも多々いるけど、都心の人は特に興味無いでしょ。

[921: 匿名さん]

>>918
ありがとうございます。
ほぼ世田谷区？

[922: 匿名さん]

早く値段でないかな，超気になる

[923: 匿名さん]

>>920
普通に会うから
いちいち反応してられないですね。
好きな人なら嬉しいけど。

[924: 匿名さん]

>>921
目黒区や渋谷区、もちろん港区も多いですよ。
あと品川区の五山も。

[925: 匿名さん]

芸能人がすんでるとかどうとかいう時点で田舎者すぎだし、レベル低い
港区民に笑われるよ

[926: 匿名さん]

30歳で、目黒狙う？10年早いな。

[927: 匿名さん]

>>925
全然知らないからって
そういう言い方するのはどうかな？

中途半端な都内か関東にお住まいなの？

[928: 匿名さん]

>>927
豊洲辺りのスレで芸能人自慢すると
925みたいな言い方でレスされるのが普通。

[929: 匿名さん]

＞＞９２７

十番です。この辺では昼間から歩いていれば毎日見るくらい、そこら中に有名人が住んでいたり訪れます。けれど見てもなんとも思いませんし、私に限らず長く住む住民は誰も騒ぎませんし気にしません。そのくらいの認識なので誰が住んでいるとかいう話さえ出ません。プライバシーやセキュリティの面からも誰が住んでるかというのはどうかと思いますよ。

[930: 匿名さん]

>>926
なんでよ。恵比寿か目黒がいいわ。

[931: 匿名さん]

いまや芸能人興味ない人が多いのでは。
視聴率に現れてるでしょう。

昔は人気番組は30%越え、
今は10%台後半が人気番組。

[932: 匿名さん]

30
2人子持ち
年収2000
狙うにはちょうど良い物件かと

[933: 匿名さん]

>>931
都心の人は興味ないし、テレビも見ないよね。
特に若い層は。

[934: 匿名さん]

ロトシックス当たったのね。30年ばいばい

[935: 匿名さん]

隣の池田山にするかな。

[936: 匿名]

とりあえず芸能人ネタはどうでもいい。
レベル低すぎ。

[937: 匿名さん]

目黒はホリプロのお膝元だから、芸能人/芸人が買うかもね.お隣の不動前芸人とかもあったし

[938: 匿名さん]

池田山に行ってください。

[939: 匿名さん]

>>937
それは普通、芸能事務所が買って所属タレントに住まわせるケースが多いんじゃない？
タレント本人は芸能事務所に通勤するわけじゃないから、事務所近くのマンションを買う必要は無い。

[940: 匿名さん]

そうしましょう。ねむの木の庭や池田山公園　格式がある。　
目黒の自然教育園は有料３００円もする。閉口です。

[941: 匿名さん]

リニアもできるよ。目黒品川の、地下鉄できますか？

[942: 匿名さん]

誰もが知ってるのでいまさらな事だけど
ミーハーに騒ぐとかじゃなくて
港区住んでたけど、普通に話しくらいはしたけど。
だから実名出してないけど。

[943: 匿名]

>>942
「芸能人と話したことがある俺ってすごいだろ」って自慢やめてもらえませんか？
見ているこちらが恥ずかしい。
「俺の友達、＊＊＊だぜー。人殺したことあるワルなんだぜー」
って、自分はすごくないくせに悪さ自慢したがる痛い人たちと何も変わらない。
こんな底辺の人たちと同じマンションに住みたくないなぁ。

八王子の方にでも行ってください。
23区の質が落ちる。

[944: 匿名さん]

八王子？　小平か福生だろ。

[945: 匿名さん]

>>943
この程度の話で自慢にとるって卑屈だよね。
海外旅行の話したら、自慢されたって位騒ぐタイプだよね。
ごめんね、もうすでに住んじゃってるからね。
ほんとに芸能人なんてめずらしくもないから…

[946: 匿名さん]

ん、なら誰だか言ってみ。

[947: 匿名さん]

西新宿のほうが、熱いね。ここはバス後地だから、うるさいかな。

[948: 匿名さん]

別のブリリアの営業の人に聞いたのですが、高層は坪400超えるそうですよ。

[949: 購入検討中さん]

そういう人は、目黒なんか住まない方がいいよ

[950: 匿名さん]

ソースは？

[951: 匿名さん]

平均坪５００は超えると聞きましたけど。自分は。

[952: 匿名さん]

>>948
それだと安いね！

[953: 匿名さん]

とりあえず年明けの価格設定みないとコメントしようがないよね

[954: 匿名さん]

600から900ですの。

[955: 匿名さん]

>>950
ブリリア学芸大学の担当営業の人です。

[956: 購入検討中さん]

私は、800超えると聞いてますが。

[957: 匿名さん]

もう東建社内では価格は出てるということ？

[958: 匿名さん]

だれから聞いたことあるの？

[959: 購入検討中さん]

高層で400超えるくらいて激安
うちより安いわ

[960: 匿名さん]

大崎には、みんな負けたくないよね、

[961: 匿名さん]

高層で坪400超えるだとざっくりしすぎてて分からん。20階なのか30階なのか。プレミアム住戸なのかとか。

[962: 匿名さん]

坪800って…75平米で2億かよ

[963: 匿名さん]

坪400は結構お高いですね。買い替え検討してましたが撤退かも。

[964: 匿名さん]

マンションって、階が下がるごとにすごく安くなるから買えるよ
タワマンで抽選ってことあるのかな？だいたい先着順じゃない
どうしても、34階じゃなきゃ買いたくない！って人いる？
申し込み入ってっても、一階下を買えばいいだけじゃない

[965: 匿名さん]

こんな安かったらすぐ売れちゃうな

[966: 匿名さん]

>>964
一階下との価格差にもよるな。
階数での差額がほとんど無い場合もある。
湾岸辺りでは数万円しか違わない物件もある。
そんな少額の差なら出来るだけ上を買いたい。

[967: 物件比較中さん]

やっぱり実際のビュー見て決めたい

[968: 匿名さん]

坪400が高層階なら、高倍率抽選必至ですね。
ま、そんなに安くないと思うけど。

[969: 匿名さん]

価格がきめられないから、販売が来春から6月に伸びたんじゃないの。

そりゃそうだ、日銀の追加緩和や消費税増税の延期といろいろあるから。

[970: 匿名さん]

南向きはおそらく高すぎて手がでないと思うので東か西狙いなのですが、
周辺を考えるとどちらのほうが眺望維持できる可能性が高いですか？
とにかく上層階ならどっちでもなのでしょうが、残念ながら半分から上もおそらく手が出ないと思うので。

[971: 物件比較中さん]

リアルに検討してるなら
現地に行って自分の目で確認しなさいね

[972: 匿名さん]

電車ビュー、高速ビュー好みで決めたら？

[973: 匿名さん]

>971
検討開始したばかりで資料は請求してますが、現地視察はこれからです。

現地に行っても周辺の今後の建築計画動向まではわからないので。
この掲示板を見つけたので意見をうかがった次第です。
皆さんずいぶんとお詳しい人たちのようですし。

営業に聞けよと言われればそれまでですが、その前に掲示板で質問して情報収集しようとしちゃいけないものなのでしょうか？

[974: 匿名さん]

どっかの記事に書いてましたね。
10人中8人が高いと感じる価格が、不動産会社的にはベストプライシングだと、

[975: 匿名さん]

たぶん高いし、日当たりは良くないから、武蔵小山タワーマンションに検討変更してみます。

[976: 匿名さん]

武蔵小山でもかなり高いと思うよ
武蔵小杉ですら坪単価400万まで上がってきてるから

[977: 匿名さん]

小山は23区
小杉は川崎市

[978: 購入検討中さん]

平均坪単価600万が有力みたいですよ。リーマンショクみたいのが起こらない前提でしょうけど。

[979: 匿名さん]

>>968
坪400でも3LDKなら億だから。
そんなにしないでしょ。

[980: 匿名さん]

>>974
それは抽選にならないって意味ですよ。

[981: 匿名さん]

高層で400なら低層は300台後半はありそうですね。

[982: 匿名さん]

http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/217
渋谷の方が圧倒的に大規模再開発ですね。

[983: 匿名さん]

西新宿完売しますか？

[984: 匿名さん]

スカイズ・ベイズが坪250万辺りで出ちゃった。
豊洲が震災前に坪300万を付けたのが懐かしい。
ピークは過ぎた。
むしろ、五輪が決定したのに落ちた。
これは実質、暴落でいいんじゃないかな。

[985: 匿名さん]

>>982
渋谷もそうだが新宿もすごい。東急のお膝元と、JRのお膝元、この２都市は別格。

[986: 匿名さん]

60m2の2LDK9000なら買いたい。億なら無理。

[987: 匿名さん]

豊洲に比べて、目黒や新宿はこれからも安泰でしょう。

[988: 匿名さん]

暴落してよ。

[989: 匿名さん]

>>979
80平米越えそりゃ億するでしょ？
面積狭目の3LDKであれば、切るだろうけど、
坪単価はやっぱり400は普通に超えるよ。

その程度で撤退するレベルなら、
ココ資料請求するのも無駄な感じだと思う。

[990: 匿名さん]

オリンピックに向けて、暴落するよ。高値掴みたい。

[991: 匿名さん]

オリンピックの後は建設ラッシュが終了して品薄になるから、
2020年までに完成する物件がプレミアになるよ。

ただし、埋立地はダメ。
内陸高台志向が一段と高まる。特に駅近。更に超都心部。

[992: 匿名さん]

川沿い低地はダメだけどね。

[993: 匿名さん]

大崎の話は禁止でお願いします。

[994: 匿名さん]

そんな権限あなたにありますか？あるんだ？