Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか？


前スレ　
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

売主：東京建物株式会社　 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました　2014.11.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[821: 匿名さん]

日本橋室町といい飯田橋といい三井はセンスいいよね
最近は商業施設をやりたいと三井に入社を希望する学生が増えてきているほどその認知が拡がっているみたいだし

[822: 匿名さん]

東建の商業施設は錦糸町のオリナスくらいしか知らん。

[823: 匿名さん]

>>822
あそこ、東急ストアが撤退して茨城の地方スーパーに変わったみたいね。
スーパーは撤退してしまうことがあるから怖い。

[824: 匿名さん]

同じようなアウトレットモールでも意外と三井と三菱で差があるからね
やっぱり誘致や建物レイアウト面でのノウハウに差があるということなのかな

[825: 購入検討中さん]

>>815
何かの間違いです。
ライフはおおさ大崎PCの北側にもできる。
敷地内の店舗棟に入る訳がない！

[826: 購入検討中さん]

>>814
ここは千代田区じゃないから
そうはならないと思います。
低層階450、中層階500、高層階550、
プレミアム住戸600、と予想します。
もちろん方角や角中により前後しますが…
資料請求して着たアンケートの
価格選択欄の設定からみてそう感じました。
それでも2０階位、75㎡で１億1500万程
これだけの戸数ですから、限界でしょう。
プレミアム住戸は150㎡だから、2億8000万。
価格の欄は2億まで、それ以上は記入になって
いました。

[827: 匿名さん]

アンケート入ってなかったかも。
みんなで、低価格に書きましょう。

[828: 物件比較中さん]

４月以降の販売低迷を考えると
（戸数の激減、契約率の低下）
強気一辺倒では無理だろうね。
いくら立地が良くても、
低層は400から、中層で470、
高層は500～550で幅を持たせる
のが実態にあっていると思うけどね！

[829: 匿名さん]

>>826
そんな高くしたら捌けない。賃料が大きく違うわけでもないでしょうし、坪400ぐらいが限界では？港区のレジデンス三田ですら坪400ぐらいでした。

[830: 匿名さん]

坪400なら、低層で350、高層で500ぐらいですかね。

[831: 買い換え検討中]

400で中高層を買えたら、即買いですね！
多少の仕様ダウンも我慢する。
後でリフォーム

[832: 匿名さん]

いいですねそれ。絶対買います。

[833: 匿名さん]

坪400なら75平米で9900万円、高所得サラリーマンでもギリギリだろ。もっと安いと思うけどね。

[834: 匿名さん]

レジデンス三田って募集はずいぶん前だったでしょう。　坪４００万は残念ながらないでしょう。平均で４５０万以下はないと思います。　今中古逐浅タワマンでも平気で４００万つけるてるんですよ。　申し訳ないけど耐震で徒歩３分のタワマンじゃない大崎が４００万強でほぼ即完売だったんですよ・・・

ドル建てで考えれば日本の不動産は全く上がっていないどころか下がっているんですよ。　

[835: 匿名さん]

>>834
三井の大崎は異常なだけ。OWCTが坪330で苦戦してたわけで。そのくらいが適正価格だよ。

[836: 匿名さん]

また大崎買っちゃった人が出てくるだけだから坪単価論争はやめたら？

[837: 匿名さん]

そーかぁ。大崎買っちゃった人が貼りついてるのか。
三井のボッタクリ価格で納得して買ったんでしょ。
諦めなよ。

[838: 匿名さん]

>>833
そうですね。それは高すぎる。
目黒の家賃相場からかけ離れてる。

[839: 匿名さん]

株価と同じだよね。リーマンショック後の株価が適正価格です！的な。笑

[840: 匿名さん]

港区のGFTが坪340ですよね。そこより多少高い程度では？