Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか？


前スレ　
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

売主：東京建物株式会社　 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました　2014.11.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[751: 匿名さん]

パークタワー目黒って分譲時いくらだったでしょうか？
たしか坪500以上だったような。

[752: 匿名さん]

100平米だと、どの位の予算で買えますか？

[753: 匿名さん]

パークタワー目黒の価格表、今でも探せばどこかにあると思うんだけど、あそこは一番広い部屋でも30坪内外だった筈なので、坪500万はしなかったという記憶が。
販売当時、すでにこちらの土地がタワマンになる予感がひしひしし、そうなったら悔やんでも悔やみ切れないと思い、港区の地下鉄至近の物件を買いました。
一通路に挟まれたPT目黒より、駅前の乗り場も使えるこちら側の方が、タクシー利便性も高く駅まで平らで地ぐらいも高いので、坂を滑り降りないと入り口にたどり着けないPT目黒を買う勇気がなかった。
今の家は港区内陸部なのになぜかPT目黒より安かったのにも背中を押されましたが、本格的なスーパーまではタクシーです…

[754: 匿名さん]

>>753
何を言いたいのかさっぱりわからん。

[755: 周辺住民さん]

説明会では、現在は対面通行の花房山通りが、目黒駅から五反田方向に下る一方通行になるとのことでした。
この計画によれば、マンション駐車場から出た車は、左折して花房山通りを下る方向にしか進めなくなります。
右折できれば目黒駅に行けるのですが・・・。

[756: 匿名さん]

道路が一方通行になるのではなくて、マンション出口からは左折しかできないようになるのではないですか？
花房山通りの信号は、少し交通量が増えると全然進まなくなるので改善が必要かと思います。
恵比寿方面右折が一車線しかないので、詰まってしまうのと
直進車線が3車線あるのにもかかわらず、渋滞と勘違いして進まない車のせいで
さらに進まなくなってしまいます。

[757: 匿名さん]

今となっては、ぱち屋隣接の単品タワマンの新築時価格はあまり参考にならない気がするな

[758: 匿名さん]

パークタワー安かったですね
3LDK.90m2台、一億きってた記憶

[759: 匿名さん]

>>758
当時もあそこは割安と言われてたし、それより高いのは確実ですな

[760: 匿名さん]

>>749
商店街の規模は間違いなく縮小するでしょ。食料品やお惣菜、本、衣料品等は駅ビルで済ませられるので、わざわざ商店街に行く必要はない。高齢化が進むにつれて常連客も減少し、徐々に寂れていくと思われる。

[761: 匿名さん]

>>760
商店街は持ち家なので賃料不要だから、売上が上がらなくても残り続ける

[762: 匿名さん]

>>752
100平米なら2億超え

[763: 匿名さん]

>>760
それは武蔵小山の話ですか？それとも目黒の話？
麻布十番商店街は六本木ヒルズと共存というか再開発があったからこそ繁栄してますよね。うまく業態を変えれば生き残りは可能ですよね。
まあオーナーのやる気と場所によるのではないでしょうか？

[764: 匿名さん]

>>761
シャッター通りってやつですね。自宅だと保有コストが低いのでそうなります。いまさら
誰かに貸すのも面倒くさいと思うのでしょう。

[765: 匿名さん]

目黒徒歩1分なんて物件、今後出ないよなー。
やっぱり欲しい！！

[766: 匿名]

>>765
１分はＮ棟だけだけどね。

[767: 匿名さん]

仕様が低いとの書き込みがあるのがちょっと気になるけど、コンシェルジュがいるフロントがあり、駐車場さえ確保できれば、フィットネスとかスパみたいな施設は不要だと思います
一見、魅力的に感じるけど、すぐに使わなくなり、コスト負担だけが残る結果になると思います

[768: 匿名さん]

目黒パークタワーは坪400前半でした。
あの当時より景気がいいからもっと高くなるのは確実でしょうね。

飯田橋のタワーが参考になる価格かな。

[769: 匿名さん]

みんな現地知らないで言ってるでしょ
麻布十番商店街が六本木ヒルズと共存なんて事実ないし
何十年も前から栄えてるし、昔から芸能人もきてるし
六本木ヒルズは成功したが田舎者だらけよ。
再開発のタワマン見たことある？古めかしい店舗が何軒か入ってます。地上げに応じなかった昔ながらのお店です。
開発の規模と立地と商店によるから、必ずしも
再開発＝店がなくなるて考えは間違ってると思うがね。

[770: 匿名さん]

>>769
主語がないから、何の事を論じてるのかさっぱりわからん

[771: 匿名さん]

>>768
千代田区と、品川区のこことを同列扱いするのは無理。

[772: 匿名さん]

>>771
土地柄というより、デベロッパーの違いが如実に表れちゃうと思います。

[773: 匿名さん]

まあ、安かったら安かったでOK。
ここは場所が超希少なので。

[774: 匿名さん]

マンションが建つかどうかわからないのですが、
もう「御殿山地区ソニー跡地再開発」スレが建っていますね。

大崎をあきらめられない方は、どうぞ。

[775: 匿名さん]

>>770
え？主語は、〜が、〜は でしょ？
麻布十番商店街が
六本木ヒルズは、

主題は、商店街と再開発だよ。白金高輪の商店街もまだちある。あそこはタワーにショボい店しか入らなかったから
一概に、そうなるとは言えない事例を申したまでです。

[776: 匿名さん]

>>770
あなた、754でしょ
読解力がなさすぎだよ。

[777: 匿名さん]

>>771
ここの方がいいわ。
区で判断する方がおかしい。

[778: 匿名さん]

>>777
でももしここが、港区、の物件だったりしたら
区を盛んにアピールしてポジしていただろうな。

[779: 匿名さん]

でもこの辺りの品川区はほぼ港区、目黒区と差はないでしよ
豊洲が江東区なのに中央区とほぼ同じように

[780: 匿名さん]

＞豊洲が江東区なのに中央区とほぼ同じように

おちがついていました

[781: 匿名さん]

>>779
花房山でも線路に近い立地は格下です。

[782: 匿名さん]

わざわざ商店街まで買い物に行かなければならないタワマンなんて要らんなあ。ここは、駅構内のスーパーで買い物して、ほとんど雨に濡れることなく、あるいは、寒い思いせずに帰れるから良いのに。

[783: 匿名さん]

目黒駅はね、駅ビルを建て替えない限りゴチャゴチャした感じは拭い去れないですね。

[784: 匿名さん]

あの感じがいいよね目黒は
庶民的な感じがいい

[785: 匿名さん]

格下とかもう関係なくない？
内側のミニ戸建も花房山なの？

[786: 匿名さん]

>ほぼ同じ
は、似て非なるもの。
中央区住民は豊洲民を同じ区民だとは思わないし
港区民や目黒区民は品川区民を同じ区民だとは思わない。

[787: 匿名さん]

品川区に住んでるなんて恥ずかしすぎる。

[788: 匿名さん]

港区や目黒区の川沿いよりは品川区の高台駅歩1分の方が格上でしょー

[789: 匿名さん]

住区で判断するなんて恥ずかし過ぎる

[790: 匿名さん]

>788
品川区の川沿い、を出さないところがいい

[791: 匿名さん]

789
それは区自慢できないから目を背けたいだけ

[792: 匿名さん]

川沿いは目黒区下目黒だよ

[793: 匿名さん]

>>791
どこ住んでても自慢なんかしないわ笑

[794: 匿名さん]

住んでる家とか車とか持ち物とかでしか自慢できない人て
恥ずかしすぎる。

[795: 匿名さん]

>>791
お前、哀れだな。

[796: 匿名さん]

つーか、目黒区って良いか？イメージだけで、実は住みにくいよ。千代田区、港区、渋谷区は良いと思うけど。まあ、ここは目黒駅ブランドで自慢できるよ。俺はしないけど。

[797: 匿名さん]

再開発でできる店舗てろくなのないよね
白金タワーだってサイゼとかだし。クイーンズ伊勢丹は良いけど。
麻布はタワマンにタバコ屋とか入ってるし…
大崎も結局ライフまで行かないと買い物できない。
目黒はまあまあ期待できるかしらね。

[798: 匿名さん]

歩きの貧乏人は商店街のそばに住まないとダメなやつ
どんなカッコつけて港区住んでも、車ないと不便だよ

[799: 匿名さん]

自慢でなく、気品が違うんです。
住んでみると分かります。
賃貸人はダメですが。

[800: 匿名さん]

>>798
白金台のガーデンも閉店の理由として近年車で来る人が減ったと言ってましたね。

[801: 匿名さん]

>>797
三井の大崎、スーパーができるの知らないのだろうか。

とまあ、再開発には地権者がつきものだからタバコ屋とかしょうがないでしょ。

[802: 匿名さん]

>>800
東急なんかに車で行く地元民なんていないでしょ。駐車場の台数だってもともと少なかったし。

[803: 匿名さん]

>>799
それは区ではなく、分譲価格によるものが大きいです。
住んでみると分かります。

[804: 匿名さん]

駅近の物件が出るたびに「もうこんな場所は出ない！」と言うけど、
意外と数年たつとあちこちで出てくるもんで。。。
だから高い駅近物件って迷うんだよな〜。
特に都心部の小さいオフィスビルはすぐ壊せるしね。

[805: 匿名さん]

>>801
三井の大崎、どこのスーパーなのか決まってもいないじゃない。

決まって入っても、グラスカや駅前みたいにスーパー入れ替わしてしまう街が大崎。

[806: 匿名さん]

もともとスーパーのなかった成熟した地域に、無理矢理スーパーを作っても採算合わないわな。誰でも利用できる駅ビルのスーパーが最強。

[807: 匿名さん]

>>804
仮に次の機会があっても、更に高くなってますよ

[808: 匿名さん]

それは、大崎 知らなかったです。
シティータワーの話だから今現状かと思った。
ところで、三井の駅から何分？しかも、反対口じゃない？

[809: 匿名さん]

ガーデンの話なのに？東急？
昔は、麻布や高輪マダムが車でガーデンや紀伊国屋行ったのですがね。
東急やピーコックなどできたから来なくなったのかしらね。流石に白金の人は来ないけど、時間によっては駐車場渋滞で入れないです。東急のついでに薬局と100均に寄る。ランチの時も、使わせてもらったから便利だったのよね。

[810: 購入検討中さん]

飯田橋の再開発のサクラテラスの店舗は飲食中心ですけど中々良いですよ。

[811: 匿名さん]

いいのは分かりますが、目黒からわざわざ行く程ではないし。

[812: 匿名さん]

>>803
入居が楽しみですね。
宜しくお願いいたします。

[813: 匿名さん]

>>802
ザガーデン（ハウディ西武）の話ですよ。
まあ目黒駅アトレにも入ってますからね。
地元民の質が変わり便利な駅前の方がいいってことなんでしょう。
いなげやはどうなんですかね？

[814: 購入検討中さん]

しかし千代田区の飯田橋駅前タワーが去年の春に470でここが600とは変化が激しい世の中ですね。

[815: 匿名さん]

>>805
ライフに決まりましたよ

[816: 匿名さん]

>>813
ガーデンと東急の書き間違え。失礼。

[817: 匿名さん]

>>815
駅前にライフがあるのに、またライフですか？
マルエツがあるのにまたマルエツができるどこかの街みたい。

[818: 匿名さん]

>>805
採算の取れない店舗が撤退して、ニーズに合った店舗が新たに入ってくるなんて大崎に限らずどこだって同じでしょ。
目黒駅ビルだって今でこそガーデン入ってるけど、昔を知らないのかしら。そしてそのガーデンだっていつ撤退してもおかしくない。
そもそも目黒ガーデン売り場面積小さすぎるんだよね。
白金台に住んでるけど、わざわざごちゃごちゃしてる目黒まで買い物に行かないです。
買いたいものに応じて車で色んな所に買いに行きますね。

[819: 匿名さん]

目黒は、駐車場ないからわざわざ買い物くる人いないでしょう。アトレのガーデンは、あくまでも電車利用の人のついで的なかんじでしょう。成城石井もできたけど、早くつぶれて欲しいな〜ここで700円の惣菜買うなら、前のお店の中華定食の方が良かった。

[820: 匿名さん]

飯田橋 の店舗すごいいいですね。
目黒もこのくらいオシャレなのできたらいいのに
これでマンションもあるのですか？最高ですね。

[821: 匿名さん]

日本橋室町といい飯田橋といい三井はセンスいいよね
最近は商業施設をやりたいと三井に入社を希望する学生が増えてきているほどその認知が拡がっているみたいだし

[822: 匿名さん]

東建の商業施設は錦糸町のオリナスくらいしか知らん。

[823: 匿名さん]

>>822
あそこ、東急ストアが撤退して茨城の地方スーパーに変わったみたいね。
スーパーは撤退してしまうことがあるから怖い。

[824: 匿名さん]

同じようなアウトレットモールでも意外と三井と三菱で差があるからね
やっぱり誘致や建物レイアウト面でのノウハウに差があるということなのかな

[825: 購入検討中さん]

>>815
何かの間違いです。
ライフはおおさ大崎PCの北側にもできる。
敷地内の店舗棟に入る訳がない！

[826: 購入検討中さん]

>>814
ここは千代田区じゃないから
そうはならないと思います。
低層階450、中層階500、高層階550、
プレミアム住戸600、と予想します。
もちろん方角や角中により前後しますが…
資料請求して着たアンケートの
価格選択欄の設定からみてそう感じました。
それでも2０階位、75㎡で１億1500万程
これだけの戸数ですから、限界でしょう。
プレミアム住戸は150㎡だから、2億8000万。
価格の欄は2億まで、それ以上は記入になって
いました。

[827: 匿名さん]

アンケート入ってなかったかも。
みんなで、低価格に書きましょう。

[828: 物件比較中さん]

４月以降の販売低迷を考えると
（戸数の激減、契約率の低下）
強気一辺倒では無理だろうね。
いくら立地が良くても、
低層は400から、中層で470、
高層は500～550で幅を持たせる
のが実態にあっていると思うけどね！

[829: 匿名さん]

>>826
そんな高くしたら捌けない。賃料が大きく違うわけでもないでしょうし、坪400ぐらいが限界では？港区のレジデンス三田ですら坪400ぐらいでした。

[830: 匿名さん]

坪400なら、低層で350、高層で500ぐらいですかね。

[831: 買い換え検討中]

400で中高層を買えたら、即買いですね！
多少の仕様ダウンも我慢する。
後でリフォーム

[832: 匿名さん]

いいですねそれ。絶対買います。

[833: 匿名さん]

坪400なら75平米で9900万円、高所得サラリーマンでもギリギリだろ。もっと安いと思うけどね。

[834: 匿名さん]

レジデンス三田って募集はずいぶん前だったでしょう。　坪４００万は残念ながらないでしょう。平均で４５０万以下はないと思います。　今中古逐浅タワマンでも平気で４００万つけるてるんですよ。　申し訳ないけど耐震で徒歩３分のタワマンじゃない大崎が４００万強でほぼ即完売だったんですよ・・・

ドル建てで考えれば日本の不動産は全く上がっていないどころか下がっているんですよ。　

[835: 匿名さん]

>>834
三井の大崎は異常なだけ。OWCTが坪330で苦戦してたわけで。そのくらいが適正価格だよ。

[836: 匿名さん]

また大崎買っちゃった人が出てくるだけだから坪単価論争はやめたら？

[837: 匿名さん]

そーかぁ。大崎買っちゃった人が貼りついてるのか。
三井のボッタクリ価格で納得して買ったんでしょ。
諦めなよ。

[838: 匿名さん]

>>833
そうですね。それは高すぎる。
目黒の家賃相場からかけ離れてる。

[839: 匿名さん]

株価と同じだよね。リーマンショック後の株価が適正価格です！的な。笑

[840: 匿名さん]

港区のGFTが坪340ですよね。そこより多少高い程度では？

[841: 匿名さん]

私も中層４７０～５００ぐらいだと思いますが
高級感がないらしいので、４５０～４８０で何とかと予想したいです。

大崎パスして、目黒駅前を４００で待つって発想は少数でしょう。
株価上昇で利益出してる人も多いでしょうし。

[842: 匿名さん]

どうか、再来年まで売れ残って下さい。

[843: 匿名さん]

それとこの物件は発表が早かった分、
手ぐすね引いて待ってた方も多いと思います。

安かったら嬉しいのですが、抽選頼みも嫌ですね

[844: 匿名さん]

五反田とか安いマンション多いから賃料では厳しい。投資向きではないかも。

[845: 匿名さん]

投資向きは、武蔵小山さんだよね？タワーマンションできるよ。

[846: 匿名さん]

山手線外側はいらない

[847: 匿名さん]

846さんはいま
どこすんでます？

[848: 匿名さん]

茨城県ですか？

[849: 匿名さん]

>>847
他人に聞くときはまず自分からいうのがマナー

[850: 匿名さん]

茨城県だよ