Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか？


前スレ　
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

売主：東京建物株式会社　 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました　2014.11.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[735: 匿名さん]

二桁台の東建の雇われが入ってんな、このスレ。

物件規模からその程度の人件費イニシャル、なんともないわな。

あほらし。

[736: 匿名さん]

大崎より、今後は、武蔵小山のタワマンションだと思う。

[737: 匿名さん]

中途半端過ぎて武蔵小山が一番リスキーじゃない？あのショボい駅前に4つもタワマンができるんでしょ？供給過剰だよ。しかも価格は分譲時の大崎以上。さすがに資産価値は大崎>>武蔵小山だろうし、全く良いところがない。

[738: 匿名さん]

目黒駅前より、安いし、環境が良さそうだ。

[739: 匿名さん]

地権者だしてもいみないよ。
白金台との違い知らず逆上するのやめて
事実だからね

[740: 匿名さん]

武蔵小山＞＞＞＞＞＞大崎

でしょ？
パルム商店街最強だよ

[741: 匿名さん]

武蔵小山＞＞＞＞＞＞大崎

でしょ？
パルム商店街最強だよ

[742: 匿名さん]

>>741
他でやれよ、目黒関係ない。
大崎欲しかった、悔しくてしょうがないってバレバレだ。

[743: 匿名さん]

再開発によって商店街が淘汰されることも想像出来ないのかな？

[744: 匿名さん]

武蔵小山は良い街だとは思うよ、でもお金持ってる層が買いたいと思う場所じゃない。
ここは比較するなら、大崎、白金、高輪かな？

[745: 匿名さん]

大崎と高輪は比較しないかな。白金、広尾、恵比寿あたり。

[746: 匿名さん]

目黒川沿いは昔から住んじゃいけないところ。

[747: 匿名さん]

広尾も違うでしょ
広尾が好きな人は、代官山、麻布もスキ
目黒に住もうという人は、ほかは比較しようがない
だってこんなに便利で静かなところないもの

[748: 匿名さん]

大崎を買ってしまい
ここに大崎ポジを書き込んでいる人がいるのは分かった

[749: 匿名さん]

商店街と再開発は別物
多少の影響はあるけど、直接的なものはない
白金、麻布商店街もほとんど変わってないよ

[750: 匿名さん]

大崎買っちゃった人は悔しいでしょうね。

[751: 匿名さん]

パークタワー目黒って分譲時いくらだったでしょうか？
たしか坪500以上だったような。

[752: 匿名さん]

100平米だと、どの位の予算で買えますか？

[753: 匿名さん]

パークタワー目黒の価格表、今でも探せばどこかにあると思うんだけど、あそこは一番広い部屋でも30坪内外だった筈なので、坪500万はしなかったという記憶が。
販売当時、すでにこちらの土地がタワマンになる予感がひしひしし、そうなったら悔やんでも悔やみ切れないと思い、港区の地下鉄至近の物件を買いました。
一通路に挟まれたPT目黒より、駅前の乗り場も使えるこちら側の方が、タクシー利便性も高く駅まで平らで地ぐらいも高いので、坂を滑り降りないと入り口にたどり着けないPT目黒を買う勇気がなかった。
今の家は港区内陸部なのになぜかPT目黒より安かったのにも背中を押されましたが、本格的なスーパーまではタクシーです…

[754: 匿名さん]

>>753
何を言いたいのかさっぱりわからん。

[755: 周辺住民さん]

説明会では、現在は対面通行の花房山通りが、目黒駅から五反田方向に下る一方通行になるとのことでした。
この計画によれば、マンション駐車場から出た車は、左折して花房山通りを下る方向にしか進めなくなります。
右折できれば目黒駅に行けるのですが・・・。

[756: 匿名さん]

道路が一方通行になるのではなくて、マンション出口からは左折しかできないようになるのではないですか？
花房山通りの信号は、少し交通量が増えると全然進まなくなるので改善が必要かと思います。
恵比寿方面右折が一車線しかないので、詰まってしまうのと
直進車線が3車線あるのにもかかわらず、渋滞と勘違いして進まない車のせいで
さらに進まなくなってしまいます。

[757: 匿名さん]

今となっては、ぱち屋隣接の単品タワマンの新築時価格はあまり参考にならない気がするな

[758: 匿名さん]

パークタワー安かったですね
3LDK.90m2台、一億きってた記憶

[759: 匿名さん]

>>758
当時もあそこは割安と言われてたし、それより高いのは確実ですな

[760: 匿名さん]

>>749
商店街の規模は間違いなく縮小するでしょ。食料品やお惣菜、本、衣料品等は駅ビルで済ませられるので、わざわざ商店街に行く必要はない。高齢化が進むにつれて常連客も減少し、徐々に寂れていくと思われる。

[761: 匿名さん]

>>760
商店街は持ち家なので賃料不要だから、売上が上がらなくても残り続ける

[762: 匿名さん]

>>752
100平米なら2億超え

[763: 匿名さん]

>>760
それは武蔵小山の話ですか？それとも目黒の話？
麻布十番商店街は六本木ヒルズと共存というか再開発があったからこそ繁栄してますよね。うまく業態を変えれば生き残りは可能ですよね。
まあオーナーのやる気と場所によるのではないでしょうか？

[764: 匿名さん]

>>761
シャッター通りってやつですね。自宅だと保有コストが低いのでそうなります。いまさら
誰かに貸すのも面倒くさいと思うのでしょう。

[765: 匿名さん]

目黒徒歩1分なんて物件、今後出ないよなー。
やっぱり欲しい！！

[766: 匿名]

>>765
１分はＮ棟だけだけどね。

[767: 匿名さん]

仕様が低いとの書き込みがあるのがちょっと気になるけど、コンシェルジュがいるフロントがあり、駐車場さえ確保できれば、フィットネスとかスパみたいな施設は不要だと思います
一見、魅力的に感じるけど、すぐに使わなくなり、コスト負担だけが残る結果になると思います

[768: 匿名さん]

目黒パークタワーは坪400前半でした。
あの当時より景気がいいからもっと高くなるのは確実でしょうね。

飯田橋のタワーが参考になる価格かな。

[769: 匿名さん]

みんな現地知らないで言ってるでしょ
麻布十番商店街が六本木ヒルズと共存なんて事実ないし
何十年も前から栄えてるし、昔から芸能人もきてるし
六本木ヒルズは成功したが田舎者だらけよ。
再開発のタワマン見たことある？古めかしい店舗が何軒か入ってます。地上げに応じなかった昔ながらのお店です。
開発の規模と立地と商店によるから、必ずしも
再開発＝店がなくなるて考えは間違ってると思うがね。

[770: 匿名さん]

>>769
主語がないから、何の事を論じてるのかさっぱりわからん

[771: 匿名さん]

>>768
千代田区と、品川区のこことを同列扱いするのは無理。

[772: 匿名さん]

>>771
土地柄というより、デベロッパーの違いが如実に表れちゃうと思います。

[773: 匿名さん]

まあ、安かったら安かったでOK。
ここは場所が超希少なので。

[774: 匿名さん]

マンションが建つかどうかわからないのですが、
もう「御殿山地区ソニー跡地再開発」スレが建っていますね。

大崎をあきらめられない方は、どうぞ。

[775: 匿名さん]

>>770
え？主語は、〜が、〜は でしょ？
麻布十番商店街が
六本木ヒルズは、

主題は、商店街と再開発だよ。白金高輪の商店街もまだちある。あそこはタワーにショボい店しか入らなかったから
一概に、そうなるとは言えない事例を申したまでです。

[776: 匿名さん]

>>770
あなた、754でしょ
読解力がなさすぎだよ。

[777: 匿名さん]

>>771
ここの方がいいわ。
区で判断する方がおかしい。

[778: 匿名さん]

>>777
でももしここが、港区、の物件だったりしたら
区を盛んにアピールしてポジしていただろうな。

[779: 匿名さん]

でもこの辺りの品川区はほぼ港区、目黒区と差はないでしよ
豊洲が江東区なのに中央区とほぼ同じように

[780: 匿名さん]

＞豊洲が江東区なのに中央区とほぼ同じように

おちがついていました

[781: 匿名さん]

>>779
花房山でも線路に近い立地は格下です。

[782: 匿名さん]

わざわざ商店街まで買い物に行かなければならないタワマンなんて要らんなあ。ここは、駅構内のスーパーで買い物して、ほとんど雨に濡れることなく、あるいは、寒い思いせずに帰れるから良いのに。

[783: 匿名さん]

目黒駅はね、駅ビルを建て替えない限りゴチャゴチャした感じは拭い去れないですね。

[784: 匿名さん]

あの感じがいいよね目黒は
庶民的な感じがいい