Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか？


前スレ　
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

売主：東京建物株式会社　 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました　2014.11.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[641: 匿名さん]

ここは制振、免振？　アスペクト比から考えると制振がよさそうですね。

[642: 匿名さん]

>638さん
あそこは、東にも南にも再開発予定地があり
将来何が建つかわからないので買いませんでした。

[643: 匿名さん]

仕様さえしっかりしててくれれば、無駄な高級感なんていらんよ。坪400万台があれば抽選必至でしょうな。

[644: 匿名さん]

>641
529によると免震のようです

[645: 匿名さん]

安ければ隣とお見合いも買うって言う方いますか？

[646: 匿名さん]

隣とお見合いの部屋ってあるのか？　Nは５角形ですのでどこのこと言ってるのでしょう。　　免振？　アスペクト比で１．５以上になるから違うんじゃないのかな。　制振が望ましいと思うがなぁ。

[647: 匿名さん]

N棟は制震、S棟は免震だそうです

[648: 匿名さん]

やっぱり形がよく大通りから離れているサウス棟の緑が見える低層が狙い目だと思う
４００万円台であれば行列にならぶよ

[649: 匿名さん]

ノース棟は駅1分、サウス棟は駅2分。

>>646
ツインタワーなので角同士がお見合いですね。
真正面ではないですが、ノース棟の南向きと、サウス棟の北向きは視界が遮られますから安めになるでしょう。

[650: 匿名さん]

でも低層なら距離もあるし実質グリーンビューでいいんじゃない
全部地権者かな

[651: 匿名さん]

五角形でも視界に入るところはちょっと…

[652: 匿名さん]

わたしもこの物件はアスペクト比からいって制振の方が安全性高いと思いますが、消費者はどんな形状の建物でも免震の方が安全性高いと思われているし、トータルの建築コストは免震の方が安くなるので免震になってしまったと思います。

[653: 匿名さん]

>>650
緑地って公開空地じゃなかったでしたっけ？
となるとガーデンビューは２～４階位だと思いますが、不特定多数に部屋を覗かれる可能性もありますね。
しかも、ガーデンビューという名目で７～１０階より坪単価高い設定をしてくるかもしれないし。

[654: 匿名さん]

＞652
なんでもかんでも免震タワーっていう流れも最近見直されてきつつあるますが、
中間免震層ならアスペクト比いくらかカバーできるでしょうが、ここはどうなんでしょう？

[655: 匿名さん]

ペンシルや平べったいタワーの場合、免震にすると地震じゃなくても風が強かったりするとずっと揺れているし・・・　船酔い状態ですね。　

[656: 匿名さん]

そうなんです。

[657: 匿名さん]

免震に住んでますけど、風なんかじゃ揺れませんよ。

[658: 匿名さん]

ちなみに花房山側にあった地権者の方々の還元率は100%だったのでしょうか？

[659: 匿名さん]

地上げしたマンション住民は地権者にならないんじゃなかったんでしたか？そんな噂聞いたけど…人によるのかな

[660: 匿名さん]

>>657
免震も色々。風対策をしてある物件もあるし。