Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか？


前スレ　
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

売主：東京建物株式会社　 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました　2014.11.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[581: 匿名さん]

85平米中心で浴室1418とか、いろいろ想像すると豪華な仕様には思えないな。。

[582: 匿名さん]

ちょっと待って、白金よりで大崎て何？
何もわかってない人多過ぎ（笑）

豪華さが無駄って人いるの？今時？
タワマン買う意味ないでしょ？
初めから安い物件買えばいいのに。

田舎の人が多いんですか？立地がわからなくて面白いから
お願いだから現地みて少し勉強されたら？

[583: 匿名さん]

白金台にドン・キホーテてすごいですね。
住民の人は嫌でしょうがね
東急出来た時でさえ、批判ありましたからね

[584: 匿名さん]

>>583
東急の前はパチンコ屋だったのに批判あったのですか？

[585: 匿名さん]

こんな材料や人件費が高い時に建てるのか…

[586: 匿名さん]

ドン・キホーテで街のイメージは庶民化しますよね。

[587: 匿名さん]

ありましたね。だから白金店は落ち着いた色合いの東急です。シロガネーゼはガーデンでお買い物する自分にステイタス感じちゃってましたからね。開店してからは大盛況！なのに閉店してしまいましたね…。
ドンキも時間の問題かと思いますが。

[588: 匿名さん]

それを上回るペースで分譲価格が上がりだしているからね
既に権利変換は終わってるし、ここからの値上がり分がとれるわけだからホクホクでしょ
ほぼ競合物件がない状況だから、ある程度予想されている坪単価６００万が下限ラインになりつつあるんじゃない
１００平米１８０００万円だと高層階ならいい気がしてきた

[589: 匿名さん]

まあ、ブックオフ出来た時点で庶民の街ですがね。今はココカラファインですけどね。
白金なんて、もともと蓋を開けたら庶民の街ですよ。

[590: 購入検討中さん]

陸の孤島だったからね、昔は。

[591: 匿名さん]

でも今となっては白金につながる目黒はイメージいいでしょ
目黒高台、駅前、白金隣接のタワーマンションでしょ
築２０年の恵比寿ガーデンテラスや代官山アドレスより天井も高いし室内のスペックははるかに機能向上してると思うよ

[592: 匿名さん]

>588
競合物件は西新宿６０

[593: 購入経験者さん]

白金隣接は関係ないとおもう
そもそも目黒に住む人は白金なんかに憧れないし
マンション設備は一年でもだいぶ違いますからね。
でも、間取りが・・・狭すぎる。

[594: 買いたいけど買えない人]

このマンションは多くが億超えになりそうですが、支払いは「キャッシュ」という方が多いのでしょうか？
年収が3000万以上あり、住宅ローン減税には縁が無いお金持ちも多そうですね。

[595: 匿名さん]

いま話題の外国人比率が気になるとこですね
高層階は１億どころが数億になるでしょうから

[596: 匿名]

URの目黒駅前物件2つとも家賃安いし、部屋も空きまくってるしなー。そんなに目黒って人気か？
60へイベーで20万前半。
ここも質素でUR並の設備になりそうなのに、坪600とか狂ってる。

[597: 匿名さん]

>>593
白金台の庭園美術館や自然教育園が近いのは価値ありと思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>596
価格は高いが賃料はそこまで高くない＝利回り低い
いうのはブランド住宅地にはありがちですがこのマンションの登場でマーケットが変わる可能性はありますね。
花房山価格なら別に高くないですけど。

[599: 匿名さん]

資料届きました。
欲しくなっちゃった(笑)

[600: 購入経験者さん]

>>597
知らないとそう思うのかしらね？
子供が小さいころ何回も行ったけど
ここ数年は足を踏み入れていません
何回も行くと飽きますよ。
価値とかそういう考えはやめた方がいい

[601: 匿名さん]

>>600
私は年に何度も行きますよ。庭園美術館はそろそろオープンで楽しみ。来年は花見に行くつもり。

[602: 匿名さん]

しかし最近グロス抑えるためかしょぼい間取りが多いですね。１５０平米のプレミアムプランですがＰＰ分離してる割にはオープンキッチンなのね。高級マンションは基本クローズドなのに最近は違うのかね。

[603: 匿名さん]

代官山のASOを出してくる意味がわからない。

[604: 匿名さん]

取得価格が高いからと言ってそれをそのまんま家賃に反映すると入居者が集まりません。

逆に家賃が低すぎると後で転売しようと思っても家賃から出す査定が低くなってしまう。
そもそも坪６００までいくとこのマンション転売しようにもこれ以上上がることは想像しにくいですね。

投資向きではありませんね。

[605: 匿名さん]

私も資料きました。　東京タワー見える方角はやっぱ高いんでしょうね。　売り始まるのが来年６月って先過ぎて待ちきれんわ。　今住んでるところもおかげさまでバカ高い価格で売買されているので、ここに買い替えても結局一緒だから高くても平気です。　ただ税金で取られる分がバカバカしいけどね・・・　　そこも気に入ってるので売りたくはないんですけどね。

[606: 匿名さん]

チラシの雰囲気だと坪300ぐらいなんだよな。

[607: 匿名さん]

変に高級感を煽る物件よりはいいですね。

[608: 匿名さん]

買い替えするかどうかは関係なく、
将来の転売は別として、
自分で住むなら（実需）どれだけ高かろうと問題ないのでは。
利回りも空室も関係ないから。
税金程度は仕方がない。

[609: 匿名さん]

実需で買っても
後で転勤や、大病のために売るか貸すかしなければならなくなるケースがあるわけで。

[610: 購入経験者さん]

ASOってどこに出てます？
まさか、代官山も徒歩圏ｗとか？

[611: 匿名さん]

>売るか貸すかしなければならなくなる（あるいはその予定）

この場合は話が違いますね、

あくまで自分で住み続ける場合、問題ないのでは。

私の場合は住み替えは今のところ考えてないので。

[612: 匿名さん]

>>610
パンフに載ってる。現地より2.6キロだってさww

[613: 匿名さん]

>>611
考えてなかった事が起きたケースの場合、でしょうね。
うちは某タワマンに住んで住み心地が悪くて１年で転売した経験がありますよ。

[614: 購入検討中さん]

>>612
ありがとうございます。
白金なら歩いていけるけど・・・

[615: 周辺住民さん]

パンフきたよ。いいね〜。パークタワー大崎買わんで正解やったわ笑

[616: 匿名さん]

そうそう。投資目的なら、居住用マンションとは別に賃貸マンションを買った方がいい。

[617: 匿名さん]

この公団みたいなタワマンだったら安いのでは？
高級感まるで無いし。

[618: 匿名さん]

>>615
そうですね。好きな階や間取りは新築時しか買えないですからね。私も大崎を買いそうになりました。

[619: 匿名さん]

坪300万台～で来たら瞬間蒸発だろうけどね

[620: 匿名さん]

待って正解やな。大崎買わんでな笑

[621: 匿名さん]

>>615
ここの値段次第やろ。

[622: 匿名さん]

高級感ゼロのくせに坪500越えだよ。。

[623: 購入検討中さん]

高級感ゼロってなんで思うの？

買えない僻みか？

[624: 匿名さん]

今持ってるマンションも再開発だったから販売スケジュールがここと同じ感じでした。　販売直前に震災が・・・　会社の４割が被害を受けた中で決断できず最終期になり、キャンセルが出た部屋を５人で抽選！　当選してしまい、支払えないなら手付流しと決めて頑張ったという事がありました・・・（遠い目　笑）

私は高輪や白金にはまったく興味がありませんが、ここは交通の便や環境等文句のつけようもない場所です。財政が厳しい目黒区でないのもよいですね。また何があるかわかりませんが、今度こそ一期で申し込みします。

[625: 匿名さん]

いや品川区よりは目黒区の方がいいだろ。。

[626: 匿名さん]

62平米8000万で買えますか？

[627: 購入検討中さん]

品川区なら港区の方が良いけど
目黒区ならどっちでもいい

[628: 匿名さん]

＞＞６２２，６２３
公社が入っているからなんですかね。

http://www.funenkosya.or.jp/kosyaannai/gaiyo/tabid/215/Default.aspx

[629: 匿名さん]

配棟が厳しいね。普通ならオフィス一本、住宅一本なんだろうけど採算がとれないという判断なのか。サウス棟のお見合い北向き低層なら坪300ぐらい切るんじゃないか？

[630: 匿名さん]

>>629
坪400くらい切るの間違いだろw

[631: 匿名さん]

都有地で都の公社が絡む伝説の物件と言えばシティタワー品川だな。ここも奇跡の宝くじ物件になるのかも。

[632: 匿名さん]

>>628
公社が入ると安くなるんですか？
安くなるなら参戦します。

[633: 周辺住民さん]

>>631
あれは定借物件だろwww

[634: 匿名さん]

品川のほうが断然響きが良い。

[635: 匿名さん]

>>631
みんなが買える値段にはならない。つまりみんなそもそも宝くじ買えない

[636: 匿名さん]

調べたら、クヤクションがここと同じ売主だったのね。
クヤクションは特に安くはなかったなあ。　　

[637: 匿名さん]

そう、あそこもそろそろ出来上がる頃か。台形状の壁面に緑びっしり　豊島区役所が移転。

[638: 不動産業者さん]

>>636さん

普通に考えれば高いですけど、今の相場からいけば安い物件ですよ。買わなかったの後悔しています。目黒が買えればいいんですが、普通の会社員の私は買えない物件です。

[639: 匿名さん]

坪600というから困ってる

[640: 匿名さん]

＠当てしましょうか?

[641: 匿名さん]

ここは制振、免振？　アスペクト比から考えると制振がよさそうですね。

[642: 匿名さん]

>638さん
あそこは、東にも南にも再開発予定地があり
将来何が建つかわからないので買いませんでした。

[643: 匿名さん]

仕様さえしっかりしててくれれば、無駄な高級感なんていらんよ。坪400万台があれば抽選必至でしょうな。

[644: 匿名さん]

>641
529によると免震のようです

[645: 匿名さん]

安ければ隣とお見合いも買うって言う方いますか？

[646: 匿名さん]

隣とお見合いの部屋ってあるのか？　Nは５角形ですのでどこのこと言ってるのでしょう。　　免振？　アスペクト比で１．５以上になるから違うんじゃないのかな。　制振が望ましいと思うがなぁ。

[647: 匿名さん]

N棟は制震、S棟は免震だそうです

[648: 匿名さん]

やっぱり形がよく大通りから離れているサウス棟の緑が見える低層が狙い目だと思う
４００万円台であれば行列にならぶよ

[649: 匿名さん]

ノース棟は駅1分、サウス棟は駅2分。

>>646
ツインタワーなので角同士がお見合いですね。
真正面ではないですが、ノース棟の南向きと、サウス棟の北向きは視界が遮られますから安めになるでしょう。

[650: 匿名さん]

でも低層なら距離もあるし実質グリーンビューでいいんじゃない
全部地権者かな

[651: 匿名さん]

五角形でも視界に入るところはちょっと…

[652: 匿名さん]

わたしもこの物件はアスペクト比からいって制振の方が安全性高いと思いますが、消費者はどんな形状の建物でも免震の方が安全性高いと思われているし、トータルの建築コストは免震の方が安くなるので免震になってしまったと思います。

[653: 匿名さん]

>>650
緑地って公開空地じゃなかったでしたっけ？
となるとガーデンビューは２～４階位だと思いますが、不特定多数に部屋を覗かれる可能性もありますね。
しかも、ガーデンビューという名目で７～１０階より坪単価高い設定をしてくるかもしれないし。

[654: 匿名さん]

＞652
なんでもかんでも免震タワーっていう流れも最近見直されてきつつあるますが、
中間免震層ならアスペクト比いくらかカバーできるでしょうが、ここはどうなんでしょう？

[655: 匿名さん]

ペンシルや平べったいタワーの場合、免震にすると地震じゃなくても風が強かったりするとずっと揺れているし・・・　船酔い状態ですね。　

[656: 匿名さん]

そうなんです。

[657: 匿名さん]

免震に住んでますけど、風なんかじゃ揺れませんよ。

[658: 匿名さん]

ちなみに花房山側にあった地権者の方々の還元率は100%だったのでしょうか？

[659: 匿名さん]

地上げしたマンション住民は地権者にならないんじゃなかったんでしたか？そんな噂聞いたけど…人によるのかな

[660: 匿名さん]

>>657
免震も色々。風対策をしてある物件もあるし。

[661: 匿名さん]

資料を見るとめっちゃ欲しくなりますね
大崎のタワマンも見ましたが、過去で最も欲しくなりました

[662: 匿名さん]

そお？
URとか公団みたいで萎えたけど。。。

[663: 匿名さん]

>>662
ですね。立地だけだな。
それで十分だけど。

[664: 匿名さん]

このエリアで免震は初ですね。

[665: 匿名さん]

大崎三井よりは安いでしょう。

[666: 匿名さん]

大崎より安いが、仕様はこちらだな。三井は名前だけ

[667: 購入検討中さん]

URとか公団って言ってる方は
どうしてそう思うの？

以前のお書き込みの受け売りでしょう

[668: 匿名さん]

900戸もあるから相当安く出さないと捌けないでしょうね

[669: 購入検討中さん]

正確には非分譲があるから661戸ですね。話題性だけですぐに捌けそうです。

[670: 匿名さん]

見送ってくれる人がいるとありがたい

[671: 匿名さん]

30平米台のを投資用に買おうかなと思うのですが、アリですかね？
たぶん値崩れしないですし、借り手は困らないですよね。

[672: 匿名さん]

>>670
同感。倍率があがると困る。
池袋のクヤクション同様に瞬間完売でしょう。　

[673: 匿名さん]

駅1分のタワーと言えば東池袋、月島以来？

[674: 申込予定さん]

だから～、平均坪単価＠６００万円前後ってのはもう決定済みの話なんだってばぁ。
憶測で何を言おうが、もう変わらないんですよぉ。あとは微調整のみ。

[675: 申込予定さん]

だから～、平均坪単価＠８００万円前後ってのはもう決定済みの話なんだってばぁ。
憶測で何を言おうが、もう変わらないんですよぉ。あとは微調整のみ。

[676: 買い換え検討中]

やっぱり現物見たいから完成してから考えよう。
完売してたらそれでもいい

[677: 匿名さん]

>>673
あとは東中野のサミットタワーですね。

しかし、東中野も東池袋も路線的にはあまり便利とはいえず、ターミナル駅ではない分、
目黒という山手線駅１分の資産価値はその比較にならないくらい高いと思われます。

[678: 匿名さん]

円安で材料費が上がっちゃったしね。

[679: 匿名さん]

ここは買えるなら逃してはいけない物件。
坪600なら即決

[680: 匿名さん]

今販売中のJR駅１分タワマンあるよ。　王子飛鳥山！　東京駅までならここと同じくらいじゃない。　価格は２つ分位買えるかも（笑）