Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか？


前スレ　
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

売主：東京建物株式会社　 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました　2014.11.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[481: ママさん]

ノースタワーの北向きバルコニーとか、窓とかってオフィス棟とにらめっこだよね？

[482: 匿名さん]

オフィス棟向きの部屋はないです。
三階くらいまではつながってて、その上は別棟のつくりみたいだけど。

[483: 匿名さん]

高台+JR目黒駅直結+免震。
満を持して最強タワーの登場か。
他のタワーがおもちゃに見える(笑)

[484: 匿名さん]

>>483
でも品川区なんでしょう

[485: 匿名さん]

>>483
プランも西新宿とか大崎なんかよりいいしね！

[486: 匿名さん]

山手線直結マンションを全て知ってる人いる？

[487: 匿名さん]

西新宿の方が、スキッリなマンションかな？

[488: 匿名さん]

>486
品川Ｖタワーなんて直結でも徒歩６分。
大崎の住友は３分だっけ。

[489: 匿名さん]

代々木なら隣ですけど

[490: 匿名さん]

>>487
スキッリって何？
山手線外側で川のそばで、駅から遠い西新宿とは大違い。　

[491: 匿名さん]

>>489
あれは直結っていうのかね？

[492: 匿名さん]

目黒より代々木のほうが駅から近い

[493: 匿名さん]

ここのマンション今の相場に関係なくで坪いくらまでが上限か(適正か）（プレミアムルームは除く）

[494: 匿名さん]

どーでもいい

[495: 匿名さん]

マジで大崎や富久なんか相手にならないくらいのポテンシャルがあるね。
利便性と資産性がMAXだから坪800万までは有り得る。

[496: 匿名さん]

平均600以上と聞いてる。
時代背景も考えそれ以上になるかもしれない。

[497: 匿名さん]

富久なんて庶民派タワマンと比べる時点でここに失礼ですよ

[498: 匿名さん]

坪６００万以上なら早いとこ消費税アップしてもらいたいな

[499: 匿名さん]

坪600以上とか限られた人しか買えないな外人さんばっかりのマンションになりそうな

[500: 購入検討中さん]

庶民が買えないくらいにしてほしい。
住民の雰囲気も大事。
車も高級車ばっかりがいい。

[501: 匿名さん]

>庶民が買えないくらいにしてほしい

というか、日本人が買わないくらいにしてほしい

[502: 匿名さん]

品川区史上断トツ最高値マンション、

もう　品川区と言えば相手が少し下に見るということもなくなりますね

だってこんなに高級なマンションがあるんですから。

品川区の中でも上大崎が御殿山を超えるブランドになる歴史的一瞬です。

[503: 購入検討中さん]

御殿山は、まだ越えられないよ。恥ずかしいからやめてくれ。ここのマンションは、本当に魅力だが。

[504: 匿名さん]

品川区として見るより目黒駅１分と見る方が正しい資産価値。

坪600いくかな。

[505: 匿名さん]

>>504
確かに目黒駅前再開発マンションの住所が偶々品川区だっただけという感じですからね。

[506: 匿名さん]

確かに、同じ品川区でも
庶民的な低地の大崎マンションとは大違い。比べたら失礼です。

[507: 匿名さん]

目黒駅を毎日利用している者です。
これだけの規模のマンション・オフィスができると、少なくとも駅が現状のままでは、山手線のほうも地下鉄のほうもホーム、コンコース、電車内がかなり大変なことになると思います。
特に、通勤時間帯の南北線、三田線なんて、どうなってしまうのやら・・・。今でぎりぎりなので。

[508: 匿名さん]

西新宿60にすれば？通勤が楽ですよ。

[509: 匿名さん]

>>504
その通りですね。
行政区で評価決まるとか、誰の固定観念なの。
分譲戸数は600戸強しかないので、かなり高値だと思う。

[510: 匿名さん]

でも、ここがもし港区だったら
行政区も評価の一部だって言うんだろうな。目黒区だったら微妙だけど。

[511: 購入検討中さん]

ここには、大崎の抽選外れた方がいらっしゃるようだ。

[512: 匿名さん]

確かに飛行ルートは若干の悪材料ではあるものの、ここにまさる駅前タワーは当面ないことを考えると坪単価600以上は妥当な線なんだろう

[513: 匿名さん]

大崎タワーは倍率１倍の部屋が多かったよ
テレビで物件コマーシャルまで流して客集めしていた

[514: 匿名さん]

大崎の低地、ドブ川至近とは別格だよ

[515: 匿名さん]

価格はいつ頃分かるのでしょうか？
坪600ぐらいなら欲しい。

>>513
詳しいね。悔しいのね。
スレ違いですよ。

[516: 周辺住民さん]

ここは免震ではないんですか？
YAHOO不動産で免震に印がついていなのですが。

[517: 匿名さん]

ここで600万と言っている人のどれだけが実際購入するんでしょうかね。

売主の側も価格付けでその辺盛んにリサーチしているでしょうから。

[518: 匿名さん]

>>517
価格高い方が民度低い人を足切り出来て良いので、高値歓迎です。
まだまだ日本人の富裕層は余力あると思います。

[519: 匿名さん]

>515
テレビでまで宣伝していたのは事実だから仕方ないね。
同じ品川区の物件だから、比較対象として大崎の話が出るのはスレ違いではありません。

例えば、大崎では北側の建物にベッド数１００床の老人福祉施設が入って老人達が昼間の散歩をする街になるだろうけど
同じ品川区のここは付近に老人施設ができないか？など比較の話は色々ね。

[520: 匿名さん]

>>519
倍率までよくご存知で。
ここで買えるといいですね。
ここは大崎なんかより高いですが、、

[521: 匿名さん]

>>520
518さんがおっしゃるように、高いほうが良いのです。

[522: 匿名さん]

高過ぎると中国人だらけになって、逆に民度が最低ランクになる

[523: 匿名さん]

最近のブリリアは付加価値をつけて高値路線で行ってます。

ブリリアタワー池袋も、相場よりプラス坪100万高かった。
それでも瞬間蒸発だったので、この物件もリサーチした上で高値をつけると思います。

[524: 匿名さん]

名称はブリリアタワー目黒で決まりなんでしょうか

[525: 匿名さん]

>>516
ここは制震ですよ。
なぜ免震にしなかったのか。

[526: 匿名さん]

免震にしなかったのは直接基礎だからじゃないの？まさか杭基礎で制震ではないと思うが

[527: 匿名さん]

免震か制震かってどこにそんなソースあるの？

[528: 匿名さん]

>>522
中国人は目黒とか買わないってか知らないだろ。
五輪会場近い湾岸ならまだしも。
600位なら日本人買えるよ。

[529: 匿名さん]

資料請求のアンケートには「万一の事態に備えた免震構造の採用」という選択肢があります。

よって免震構造でしょう。

[530: 匿名さん]

>>528
投資するのに
調べもしないで買っているわけないでしょ。
目黒っていうより山手線直結ってだけで誰にでも魅力は分かる。

[531: 匿名さん]

山手線、再開発、大型タワー

相場より高くても売れます。実需はもちろんお金が余ってる人も東京にはたくさんいますからね。
でもまだまだ外国人の買いは少ないですね。ニューヨークの新築レジデンスは半分が外国人ですからね。

[532: 匿名さん]

まだ、品川区だから…とか言ってる人いるの
花房山だって何回言えばわかるんだろう。
御殿山とか池田山とはまた違う感じだけど、駅近を選びたい人はこちらを選びます。あちらは、駅から遠いので電車なんか使わない方向き。
子供の通学考えると、駅近は本当に便利です。

[533: 匿名さん]

売れるか売れないかという話ばかりで自分が買う、買いたいという話はないね。

[534: 匿名さん]

75平米、1.2億、30階以上があれば買いますよ。

セカンドなので方角にはこだわりません。

[535: 匿名さん]

>>534
残念ながらそれは安すぎ。

[536: 匿名さん]

資料請求してから質問して欲しいものですね

[537: 購入検討中さん]

皆様資料とどきましたか？
請求して何日もたつけど届きません・・・

[538: 匿名さん]

>>534
無理でしょうね。62平米でそれくらいでは。

[539: 匿名さん]

みんな534さんに辛口だけど、いくらなら買うの？
予算2億～ですか？

[540: 契約済みさん]

>>539
150平米、サウスプレミアムの南東角部屋三億なら考える

[541: 匿名さん]

70平米台を1.2億だせるのか、おれにはまだ無理な物件だわ(笑)

[542: 素人]

目黒だし1.2億ならバーゲンセールもいいとこ。

[543: 匿名さん]

分かりやすく単純に、坪600だとすると、

20坪で　20×600＝12000、つまり66平米で１２000万

[544: 匿名さん]

ここは駅近ってだけで、直結ってわけじゃないよね？？
どこかに直結って書いてある？？

[545: 匿名さん]

>>543
港区の駅近タワーマンションがそのくらいだから、
新築ならその値段でもおかしくないね。

[546: 匿名さん]

もう二度と出ない立地。
立川ですら平均で坪350万なら、ここは平均600万弱くらい？
高層階は700万台の可能性大。

[547: 購入経験者さん]

それは高すぎ。
買い換え狙ってたけど、無理かも
直結ではありませんね。
アトレとつなげる噂あったけど、無理だったみたい。

[548: 匿名さん]

>>547
やっぱり直結ではないのですね。
かなり以前の過去レスで直結ではないと書かれていたのに
最近は直結と書き込む人がいて変だと思っていました。

[549: 匿名さん]

山の手線の騒音は、大丈夫ですか？

[550: 匿名さん]

>>549
山手線の騒音対策はしているでしょう。
そのおかげで羽田への飛行機音対策にもなるかも。

[551: 匿名さん]

西新宿高層狙いです。目黒も捨てがたい。どちらが良いですか？

[552: 匿名さん]

目黒といってもほとんど港区白金にちかい目黒駅前だからね
港区最高級価格が適用されてもおかしくはないと思う
まさに豊洲がほぼ中央区価格になってるのと同じで

[553: 購入経験者さん]

>>548
現地見てらっしゃらない？
実質直結ではないですが、ほぼ直結の便利さ。
雨の日濡れるのはアトレ2の入り口まで、10数メートルくらいです。
地下鉄改札までは地下3階まで降りるので少し歩きます。
山手線は地下と、駅ロータリー側2か所改札利用できます。

[554: 匿名さん]

551
山手線の外側、駅遠、低地、の西新宿は問題外。

[555: 匿名さん]

>>553
それを駅直結扱いするなら、大崎タワーも駅直結扱いができます。

[556: 匿名さん]

546,552

で、あんたは買うの？

[557: 匿名さん]

ひょっとして、この板にはこの物件が高額というより割高だと思ってる方がいるのですか。

面白いですね。

[558: 匿名さん]

大崎タワーて、住友のシティータワー？

[559: 匿名さん]

私の中の直結の定義は雨に濡れないでいけること。
改札までの距離的には白金タワーと同じ位ですね。

だから、直結とは言ってないって
濡れないのが、10数メートルて事。
大崎は割と距離ない？なんとかデッキで濡れないけどね。

[560: 匿名さん]

>>558
だろうね。

直結か直結じゃないかの二つに一つ。
ここは直結じゃない。

[561: 匿名さん]

OWCTは直結ですよ。ペデストリアンデッキで直結です。

[562: 匿名さん]

大崎位のグレード期待してたんだけどな。

大崎の直結は無理やりだよね。
オフィスが多いけど、朝とか昼とかどうなんでしょう。

[563: 匿名さん]

>>556
坪600万の部屋を買うよ。低層でも。700万はムリ。

[564: 匿名さん]

パークシティ大崎は徒歩6分。遠過ぎて話にならん。
管理費も無駄に高いし。植栽はそこそこあれば十分。

[565: 匿名さん]

>>564
確かにランニングコストが高すぎ。

[566: 購入検討中さん]

S-E65C（62.57平米）の間取りを見ると
浴室が1317と狭いですね。

これでも1億オーバーなの？？
ちょっと寂しい(^_^;)

[567: 匿名さん]

高層階なら億に乗るかも知れませんね。
低層階なら8000万台から買えるんじゃないでしょうか。

[568: 匿名]

ここは共用施設もロビーも質素だから安いと思う。
大崎のは高級仕様だから高かったけど。

[569: 匿名]

当初の予定と変更して高く出すなら豪華な仕様に変更して欲しい。
タワマンなのにジムも無いURみたいな仕様は嫌すぎる。

[570: 匿名さん]

ここは利便性と資産性を求めて狭い間取りを購入する単身者並びにちょっとリッチなディンクス、あとは富裕層がターゲットになりそうですね。
いわゆるファミリータイプって感じじゃないね。
７０平米の狭小3LDKで一億とかへんでしょ。

[571: 匿名さん]

山手線最寄りのタワーマンションに普通のファミリーが住める方がおかしいよね。

[572: 匿名さん]

大崎、大崎って、そんな気にする事かしら（汗）。
むしろ、大崎人気に納得できてしまうような。

豪華にしたら、手が出ないって人の方が多いのでは？
管理費云々よりも徒歩何分？で選ぶと思う。目黒高台。

[573: 匿名さん]

>>572
有明とか周りに何もない場所だとマンションの施設を豪華にせざるを得ないけど、目黒駅前ならそこまでな必要もないでしょう。
とはいってもそこらの普通の
マンションよりは明らかに豪華だと思いますよ。

[574: 物件比較中さん]

東京建物ってプランとか企画下手だよね。
初のBrilliaだった錦糸町から酷かった。
ここもHPの70の間取り、洋室の窓の正面に柱ってなんだよ。酷すぎる。

[575: 匿名さん]

>>573
私もそう思っています。目黒駅前ってだけでも豪華ですからね。
管理費が気になるような豪華さって、人によっては無駄でしょうし。

有明で豪華でも、「はぁ？」でしょうから。人によっては。

[576: 匿名さん]

ＯＷＣＴの仕様でこの場所なら買いたいです。
パークシティ大崎の安っぽさには、がっかりしました。

[577: 購入検討中さん]

ここも買えなかったら、さらにガッカリですね。
買えるといいですね。

[578: 匿名さん]

ここはアドレスこそ大崎ですが白金寄りですし、
何より目黒駅１分の山手線内側ですから港区のタワマン相場になると思いますよ

[579: 匿名さん]

アドレスは上大崎ですよ。
上大崎はブランド地名花房山を含んでおり元から高いです。

[580: 匿名さん]

白金台にドンキホーテできるので便利になりますね。