Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか？


前スレ　
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

売主：東京建物株式会社　 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました　2014.11.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[341: 匿名さん]

そこまではないでしょ。
日本人が買えなくなる。

[342: 匿名さん]

坪360〜420万くらいがボリュームゾーンじゃないかな。
それでも大抽選大会になると予想。

[343: 匿名さん]

>>342
甘い、甘い笑
その価格なら瞬間蒸発もいいとこ。
条件最悪の70平米超で380(グロスで8500-)、東or西向き中住戸中層80平米は420(グロスで9500-)、プレミアム住戸は天井知らず、ってとこかな。

[344: 匿名さん]

一億なら70平米台しか買えないかも

[345: 匿名さん]

タワーなんで、方位や階数で同じ広さでも価格が異なると思いますが、いい部屋は数十倍の大抽選会でしょうね
どうか坪400万円を超えませんように

[346: 匿名さん]

70㎡で8000万なら欲しい！！

[347: 匿名さん]

結局、南棟のみの分譲じゃないんだ。

[348: 匿名さん]

倍率つかない部屋あるかな？

[349: 匿名さん]

平均坪400は超えるのは確実では？

[350: 匿名さん]

平均400で済むはずないでしょ(笑)商業タワーと完全お見合い部屋なら400くらいあるかもくらいだろ

[351: 匿名さん]

平均400は確かに安い。
その倍かな。

[352: 匿名さん]

倍って八百？
それは逆の意味で相場を知らな過ぎ。

何だかんだ戸数は多いから、捌く為に
条件イマイチの多少抑えめにする部屋も
それなりにあるとして、平均430ー450あたりか？

[353: 素人]

さすがに素人には相場は難しい。

100～1000ぐらいなら想定の範囲内です。

[354: 匿名さん]

パークタワーの中古を見て、なぜに400とかって数字が出てくるの？
いくつか出てるなかでも470とかが下限だぞ。

[355: 購入経験者さん]

800くらいのうち、良い部屋なんて何割かだけ
低層から上の階では何千万も違うのだから
なんとか中層くらいは買いたいな
お見合いの部屋は安そうですけど、絶対いや

[356: 匿名さん]

ここが出たら、パークタワーは値段下がるんじゃない。
希少性なくなるからね。

[357: 匿名さん]

戸数あるから必ず客寄せ用の安い部屋設定はあるからそこを高倍率クリアしてゲットできればOK
坪単価450の部屋はかならずでてくるよ

[358: 不動産業者さん]

この掲示板の高値煽りはパークタワー売り遅れ連中の投稿です。無念なり。

[359: 匿名さん]

日本人が高値だと思っても外人からは円安で安く見えてしまう悲しさかな

[360: 匿名]

大崎、徒歩3分が400ですでに最終期。。ここはそれ以上ですね。450なら即決します。

[361: 匿名さん]

大崎はね、、500なら即決です

[362: 購入検討中さん]

安くて
低層、アトレ、隣の棟とお見合いでも買いますか？

[363: 匿名さん]

虎の門と違うからな

さすがに６００くらいまでだろ

[364: 匿名さん]

まあ、そのへんでしょうね
駅力からいっても渋谷、恵比寿からは一段下ですし、街の魅力でも六本木、青山には負けてますから、超一等地が800-1000のレンジになりつつあることを考慮しても妥当だと思います

[365: 匿名さん]

地権者多過ぎて笑えた。良い部屋とか殆どもう無いんじゃね？

[366: 入居済みさん]

大崎のタワー、３７０ですかね。であればここは４００だな。

[367: 匿名さん]

というかここが600なら大崎の次のタワーは500でしょ
550なら450
いずれにしても次の大崎はすみふだから結構強気だと思うよ
すでに武蔵小杉で400だから

[368: 匿名さん]

大崎のすみふって西口？
330で売れ残ってたしょ。

[369: 匿名さん]

多分、それじゃない。
東側のソニー通りのことでしょ？
ま、まだマンションかオフィスか決まってないとおもいますけど。

[370: 匿名さん]

今となっては大崎西口のすみふはお買い得だった。

[371: 匿名さん]

5号館跡地もありうるでしよ

[372: 購入検討中さん]

西口のすみふ、買っとけば、、３３０。。

[373: 匿名さん]

再開発する場所は基本買いでしょ。値上がりするので最初から高い値段ついてるけどね。

[374: 匿名さん]

＠500以上確実です

[375: 匿名さん]

といいながら安い部屋は坪400からあると予想

[376: 匿名さん]

DIKマンション五反田の中古ってどうよ
55平米で3700万くらいででてるけど

[377: 匿名さん]

>>376
建て替え合意形成失敗しました

[378: 匿名さん]

その理由はなんなんでしょ
還元率、老人対応？

[379: 匿名さん]

不動産会社の人に予想を聞いたら、坪450以上と言ってました。

[380: 検討中の奥さま]

最低でもね

[381: 購入検討中さん]

HPの空撮写真はゴチャゴチャしてて物件が分かりづらいなぁ〜
センス無いね(^^)

[382: 購入検討中さん]

東京湾の花火見えるかも

[383: 匿名さん]

ルームプラン見たけど、
最近のマンションのキッチンは吊戸棚ないオープンキッチンが多いですが、
ここは全部吊戸棚ですね。ちょっと古くない？

[384: 匿名さん]

実際つかってみると、オープンより普通の方が使いやすい

[385: 匿名]

川の匂いがとんでもなく臭いのとボウフラ沸いて蚊が凄かった思い出があるんですが、今も同じですか？
約5年位前です。

[386: 購入検討中さん]

駅直結ですか？

[387: 匿名さん]

>>385
場所分かってる？

[388: 購入検討中さん]

オープンの方が古いですよ。
棚も前はオプションが多かったけど、いまはほとんど標準装備。お友達のとこは、オプションだけで二千万近かったけど。

[389: 購入検討中さん]

川の匂いはないと思いますが
確かに蚊は多いと思います。
エントランスでも駐車場でも蚊に刺される

[390: 匿名さん]

どこの？

[391: 購入検討中さん]

国土交通省発表の都心上空ルートの地図を見ると、450m上空がルートにあたっているみたいなんですが、騒音とかどうなんでしょうか？

[392: ご近所さん]

着陸態勢でそんなにエンジンは回してはいないでしょうが低い所飛ぶから音はするでしょうね。
マンションの場所は駅ビルで蓋はしてますが入る手前の電車の音が入るから元々静かでもないですから
似たようなくらいなのかな？

[393: 購入検討中さん]

450はマジで低いよ
実際に成田空港の5キロ先で音を確認してみるべきだよね
まあ、ホントに我慢できないほとうるさければ補償とかあるんじゃない

[394: 匿名さん]

目黒駅付近は、着陸ルート高度2,000フィート上空の予定のようだが、そこと同じような環境に行って
実感してみるしかないでしょう。隣の部屋の音がウルサイとかも、個人差が大きいわけだし。

で、同じような環境がなかなかないのだが、武蔵小杉が数年前から離陸ルートの直下になって、
上空2,200フィートをエンジン全開で飛んでいくから、比べてみればいい。
着陸時はかなり静かだから、武蔵小杉で我慢できるなら、目黒は楽勝だと思う。
ちなみに、武蔵小杉が飛行機の騒音でウルサイ場所としてピックアップされることは
ないわけで。一戸建民からの陳情は市役所にあがってくるだろうけど。

[395: 物件比較中さん]

飛行ルートですが、もう物件上を通るルートに間違いないのですから、あとはルートが確定して心理・物理的価値下がる覚悟で買えばよいのではないでしょうか。

[396: 購入検討中さん]

多少は不動産価格に影響でるかもね

[397: 匿名さん]

2割ぐらい下がる？

[398: 匿名さん]

>>395
まだ決定してないのでは？

[399: 匿名さん]

2000フィートって600M上空だよね？
幾ら飛行機でも駅前雑踏の音のほうがむしろ大きいくらいなのでは？
でも武蔵小杉で視聴してみるのはありかもね。

[400: 素人]

自衛隊機地周辺だとNHKの料金割引なんかはあります。

街中を飛行機が飛んでるのは福岡。
国道3号線の方がしゃあしいかな。

[401: 匿名さん]

62平米のお部屋の風呂が狭いのが残念でした。
仕様も低いのかな。

[402: 匿名さん]

武蔵小杉が
飛行機の音で価値が下がったなんて話は
全く聞かないなあ。

[403: 購入検討中さん]

武蔵小杉上空って今もう飛行ルートになってるの？

[404: 匿名さん]

武蔵小杉の上空は必ず2700m（9000フィート）以上で飛行する事が義務づけられてるからワケが違うよ。予定通りだと目黒の上はスカイツリーより低い高度で飛行機が真上を飛ぶことになるからね。ちなみに羽田の展望台で見てればわかるけど、羽田は2〜3分おきに着陸してるからマンションの上空も同じ頻度で飛ぶかもね。

[405: 購入検討中さん]

それはひどい。
これから建築のタワマンなら防音対策してると思うけど
普通の一戸建ても多いこの地域の方々どうなるの？

[406: 匿名さん]

あとＪＲの音が結構影響するかもね。地下に潜る手前付近に主な住居棟作るんでしょ。
横の道路会話もきついくらいの音する。

[407: 申込予定さん]

今朝テレ朝でやってたけど
飛行機着陸前の低空飛行（上空何メートルかは忘れた）時の騒音レベルは75デシベルで
これは工事現場よりうるさく、電車内の騒音と同レベルだそうです。

[408: 購入検討中さん]

うそだそれひどい。
タワーの最上階の方がうるさいんですかね？
そんなに変わらない？低層階と。

オリンピック期間に限っての増便ではないんですか？

[409: 匿名さん]

>オリンピック期間に限っての増便

そういう話はどこにも無い

[410: 購入検討中さん]

敢えて騒音公害の街に住みたいとは思えないな。

当然そんなところにできるマンションはNG.

[411: 匿名さん]

万が一、旅客機が落ちるなんて事があったら、

都心はどこに落ちても大参事につながる。こうなると人災かな。

[412: 匿名さん]

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/47/Akihiro_Ota_2007-09...

そうなると太田国土交通大臣の責任ですね。

[414: 購入検討中さん]

訴訟起こしたら賠償金もらえたりする？

[415: 匿名さん]

このマンション立地は最高なんだが、いざ売る時に騒音で値段が下がるのが怖いな。

[416: 購入検討中さん]

タイミングとしては最悪だね
飛行ルートになる前提での価格でないとリスクが高すぎる

[417: 匿名さん]

>404

参照
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/689/

[418: 匿名さん]

このケースは東京湾で一回旋回した上で武蔵小杉上空２２００メートルだから、上空４５０メートルの飛行とは比較にならんでしょ
４５０はかなり低いよ
東京タワーのちょい上、スカイツリーより低い高さだからね
ちょっと前までは単なる「釣り」かと思ってたけどここまで具体的に情報がでてくるとは、、、

[419: 匿名さん]

＞418
450ｍの着陸ルートって、今ならどこで体感できるの？教えて先生。

[420: 匿名さん]

成田空港の滑走路から5キロかつ飛行ルートのとこまで車でいってチェックするしかないね

[421: 物件比較中さん]

現状だとプレミア住戸はノースタワーのみ公開されていますが、
サウスタワーもプレミア住戸あるんですかね？

S-85の間取りは使いやすそうでしが浴室が1418で手狭ですね。
N-100は1822なのに。
せめて1620あれば…

[422: 購入検討中さん]

どんなにネガっても、どんなに高くても、目黒駅前は人気爆発だよ。
条件良い部屋は強力なコネルートがなければまず買えないね。

[423: 匿名さん]

いまは完全なる公開抽選だよ。同じ部屋を希望する人を集めての目の前で。コネ購入なんてほとんどないと思うけど。

[424: 物件比較中さん]

飛行ルートについて、先にも書いてあるのですが、予定通りに進むと目黒の上はスカイツリーより低い高度で飛行機が真上を飛ぶ。羽田は2〜3分おきに着陸してるからマンションの上空も同じ頻度で飛ぶ。そうすれば確実に資産価値は下がるのでは？客観的に考えても当然である。

[425: 匿名さん]

そのネタでずっと販売まで行くつもりなのか？
うざいなー。。。

[426: 周辺住民さん]

　近くに住んでますが、飛行機の騒音のことでこんなに盛り上がってるなんてびっくりです
ここは、飛行機より何より、夜はうるさいですよ。
駅前だから仕方ないと言えば仕方ないけど、高層階ほど影響があるそうですね。
うちは三階建てですが、人の声がうるさくて、夫婦で睡眠薬のおせわになるほどです。

[427: 匿名さん]

自分はコネで買いました、なんて公言する人は皆無だから。
公開抽選には不正は無いけど、倍率操作や営業担当が申し込みが入らないようにトークで阻止はあるよ。

[428: 購入検討中さん]

もっと他のネガティブ要素はないのかね。

[429: 匿名さん]

>>424
万が一決まっても、15時〜19時、南風の時だけですけど？

[430: 物件比較中さん]

いつからモデルルーム開きますか？

[431: 匿名さん]

>>429
15時〜19時、って子供が学校から帰って外で遊んだり
宿題をする時間ですから、うるさいのは子供に影響しますよ、

[432: 匿名さん]

観光客を増やす（金の）ために人口密集地に騒音公害を作り出そうなんて、冗談じゃないってところ

[433: 匿名さん]

むしろ羽田アクセスの京急やモノレールを24時間稼働にして24時から6時の利便性を高めて国際線の便数を増やせばいいだけなのに、なんで夕方の便を増やすのかね
それって成田便を横取りして、成田の衰退を助長するだけでしょ

[434: 匿名さん]

旅客機がすぐ真上を一日に何十回も通ってうるさいようなところに
わざわざ大枚はたいて住むなんて、有り得ない
むしろそういう所に住んでいたら速く転出したい。

[435: 購入経験者さん]

こんなに旋回必要？

地域の住民知らないと思う
タワマンの高さでも最後までごねてたけど
これ知った、うるさい人達が反対運動してくれないかな

[436: 匿名さん]

反対運動、太田大臣は地区の反対運動の盛り上がり具合をこっそり見ているよ。
何も声を上げなければ、大した説明会もなくこっそり始めるのがやり口だろう。

[437: 匿名さん]

飛行ルートであーだこーだ言ってるのがいるけどさ、
そんなこと言ったらロンドンなんてとっくの昔に終わってるぞ。

羽田の利便性が高まるなら大賛成。

[438: 匿名さん]

西新宿60スレでは、飛行ルート問題を
予想ルート通りに飛ぶとは限らない、とか言い訳を書いていた。

[439: 匿名さん]

飛行機よりヘリコプターの方が、うるさくて危険じゃん。
特に都心だと報道関係なのか何かの調査なのか富裕層なのか知らないけど、うるさい。

[440: 物件比較中さん]

飛行機ネタ、うざいから消えろ。自作自演だし。