固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART10】

[匿名さん]

暴言禁止です。

[351: 申込予定さん]

エロい人、教えて！
イオンの0.57変動
ソニーの0.539変動
三井住友信託の5年固定0.5〜変動0.775

期間35年で15年くらいで繰上げ返済しながら完済予定だがどこが一番有利か？

ソニーは一番安いが、基準金利が短ｐ連動じゃないとこがちょっと不安。独自に金利上げないかとか。この5年で金利が1%くらい上がるとしたら三井住友信ってとこ？大差ないかな？

[352: 匿名さん]

最初っから期間１５年にしたら？利子の総額も少なくて済むよ。。。

[353: 申込予定さん]

毎月の支払が多くなるやろ

[354: 匿名さん]

>347
銀行の短期固定への誘導はある意味5年10年じゃ金利上がらない自信の表れな気がするが。

[355: 匿名さん]

351

⇒　イオンも短プラ連動じゃないでしょ？　違った？

　　どれだけの借入、どういった返済計画（繰り上げ返済含む）か
　　知らないけど、どこ選択しても特段付加価値が無いというなら
　　一番低金利なとこ選べばいいんじゃない？
　　
　　ちなみに私はエロくないぞ。

[356: 匿名さん]

>>354
実際基準金利自体が低いのも有る。

変動は金利が上がらなけばメリットしかないけど、
最近長期金利、政策金利が低い期間が長すぎて、
デメリットを考えずに変動を選ぶ人が多くて金利が上昇したら破綻しそうな人が多いからだと。
これはテレビ情報。

そして最近ローンを組んで不動産屋と銀行員と話したけど、
平気で3、400万しか年収が無い人が不動産を買いに来るって聞いて納得出来た。

[357: 匿名さん]

たしか４００、５００万とか平均年収でしょ！？その層が一番マイホームを考え出すんだろうけど、数字にブルッちゃうな。

[358: 匿名さん]

>356

実際には頭金と属性、返済比率でローンが決まるから
金利が上昇して破綻する変動が増えるなら（上昇率にもよるけど）
そもそも固定の多くの返済は厳しいことになってしまう。

[359: 匿名さん]

>>356
そういう人が固定にしたら助かるの？そもそもそんな年収でフルローン組んでることが
問題でしょ つまり変動や固定の問題ではない

[360: 匿名さん]

>長期金利が暴落して今の返済が最大1.25倍になるのが変動。
長期金利は変動とは全く関係が無いんだが、こういうデマを声高に叫ぶのが今の固定

[361: 匿名さん]

年収の５倍６倍の元金を借りちゃうのが問題。

[362: 匿名さん]

>>354
普通に考えば、長期固定だと銀行が負うことになる金利上昇リスクを銀行が嫌ってるだけだが、一体どういう理屈で真逆の結論がでたんだ？

[363: 匿名さん]

>362
そのあなたの普通の考えに対して、
銀行が嫌がる5～10年の金利上昇リスクを
固定で貸さすことで、誰がリスクをとるんです？

[364: 匿名さん]

>>360
はぁ？全く関係無くないから問題なんだよ。
もう少し勉強しようぜ。笑

[365: 匿名さん]

>>364
そんな頭だから固定にしちゃうんだよ 長期金利が関係あるのはフラットや長期固定の金利だけで
変動は政策金利がゼロ金利な限りはどうやっても変わらないよ ただし一部のネット銀行は除くが

[366: 匿名さん]

>>365
ダメだこいつ経済の何も分かってないし、
調べようともしない低脳。
まぁせいぜい国債が暴落しないよう祈ってろ。
暴落しなければ勝ち組だ。

[367: 匿名さん]

>366
またハイパーインフレ的な話か？

[368: 匿名さん]

来年、消費税上げなかったら日本国債は売り浴びせられる。すると信用問題から日本国債は誰にも買ってもらえなくなる。だから消費税は絶対に上げる。景気は足踏み。よって当面金利は上がらない。

[369: 匿名さん]

>368
消費税上げなくても金融緩和し続ければ、いずれ国債は売り浴びせられるけどね。だから消費税10%実施後は金融緩和引き締めせざるを得ない。
そうなればインフレ、経常赤字の流れは止められないから、どうなるか分かるよね。

[370: 匿名さん]

あ、固定さんね！

[371: 匿名さん]

>369

歳出の削減が抜けてますよ～。

[372: 匿名さん]

>消費税10%実施後は金融緩和引き締めせざるを得ない。

こんなことやってたらマイナス金利くるかもね。

[373: 匿名さん]

景気回復を伴わないインフレなんて長続きするの？

[374: 匿名さん]

>>369
いや金利がコントロール出来なくなる＝国の破滅だから
そうなるまでにやれることはいくらでもある

そもそも固定は日本の破綻を望む、とかいうおかしなことをしてるから
訳のわからないことを言い出すんだよ 日本が破綻すると思うなら固定金利なんて辞めてJGBでヘッジしないと

[375: 匿名さん]

固定さんて人類滅亡するけど俺は生命保険入ってるから大丈夫って言ってるようなもんだよな。

[376: 匿名さん]

毎回思うが変動さんて思考回路をシャットダウンしてるよな。

[377: 匿名さん]

固定さんが滅裂言動するからね。

[378: 匿名さん]

まだやってたのかよ？ギリ変。毎日励ましあって大変だなぁー！論破されまくり乙。

[379: 匿名さん]

ギリ固の底辺さん、いらっしゃい！

[380: 匿名さん]

>379 ホント、和むわあ。真性ギリ変さん！

[381: 匿名さん]

ギリ変さんの、あほもここまで徹底されると幸せかもな。
「金利は過去7年間あがってません！だからこれからも上がりましぇん！」的な。笑

[382: 匿名さん]

>>381
でも毎月、無駄な利息を払い続けてるよな。
これは揺るがない事実。
ご苦労さん。

[383: 匿名さん]

金利は今が底だから経済状況に関係なく金利は上がるはずだ的な固定さん。笑

[384: 匿名さん]

>382 それも笑える！ギリ変の十八番だよな！

[385: 匿名]

素人が通りますよっと。
そうか、ギリ変とギリ固のけなしあいであって、どちらにしてもギリじゃない俺は馬鹿にされようがないんだな。

[386: 匿名さん]

>382
NHKスペシャルの感想をお願いします。

[387: 匿名さん]

>>384
十八番だろうが何だろうが反論出来ないだろ？
認めろよ。
低レベルなことを言ってないで事実は認めろ。

[388: 匿名さん]

>363

362 ではないけど。

　銀行が嫌がる5～10年の金利上昇リスクを
　固定で貸すことで、誰がリスクをとるんです？

　の問いであってるよね。
　長期固定で、金利上昇リスクをとるのは、銀行だよ。
　その金利上昇リスクを負担してくれる短期固定や変動
　には、低い金利をプレゼントする。
　もし金利が上がると銀行が思えば、金利差やキャンペーン
　でやんわりと短期固定や変動へ誘導する。

[389: 匿名さん]

>>386
毎月の無駄な利息の感想をお願いします。

[391: 匿名さん]

390 イタイ。。

[392: 匿名さん]

>>391
あんたは超イタイ。。

[393: 匿名さん]

>>391
で、無駄な利息に対する説明は？
煽りはいいから答えろよ。

[394: 匿名さん]

何年も前から金利は上がると言い続け、いやマスコミに踊らされたが結果は逆。
アベノミクスだなんだと嬉々として騒いだがやはり金利は上がらず寧ろ下がって。
その間の無駄な利息は一体なに？

[395: 匿名さん]

>>394
銀行の特上お得意様です。

[396: 匿名さん]

無駄な利息を払っていると思ったら、短期固定に借換えでしょ。
同じ金利上昇リスクをとっているというのに、高い利息を払う変動も
結構なお得意様なのでは。

[397: 匿名さん]

しばらく金利は上がらない。
国債が売られて、長期金利が上がるから、
変動金利も連れ上がりする、と固定君は
願望を交えて予想しているようだけど。

国債が売りに出て、長期金利が暴騰する前に、
さらなる増税と歳出削減がなされる。
なんだかんだ言いながら、向こう10年は今と同じ停滞が続く。
その後はどうなるか、予想できない面はあるけれども。

[398: 匿名さん]

ついでに言うと、私も含めて、
ここにいる変動派は、向こう10年で大方の返済を終えてしまう。
だからつい、固定君に対して、上から目線でレスをしてしまう。
そのレスに反応して固定君が、ぎりぎりと歯ぎしりをしてしまう。
延々、このループの繰り返し。

[399: 匿名さん]

>なんだかんだ言いながら、向こう10年は今と同じ停滞が続く。

　それなら、超低利の短期固定の借換えが有利では。
　無駄な利息は払わないとか言って、自己矛盾してるよね。

[400: 匿名さん]

>389
無駄な利息連呼さんは、やっぱり予想通り怖くて最後まで見てられなかったんだなｗ
再放送もあるから是非見てね。
いや、あなたは絶対に見るべきだ。

NHKスペシャル"老後破産"の現実
2014年10月2日(木)午前0時40分～1時29分(1日深夜)

[401: 匿名さん]

>398
会社勤めもしてない社会不適合者の変動君は、半年に一回って言っておきながら、まだ張り付いてるんだね。
まず、大ウソついてゴメンナサイって謝罪しなよ。

[402: 契約済みさん]

その向こう10年で金利の心配ばかりしてきたくせに。固定はそういう「杞憂」から解放されてんだよ。今日も心配、乙！あんたらみたいにローン支払いを終えようとしてる連中が未だにこんな板に顔出すわけだから、すごく痛いわ。ちなみに俺は支払いは来月からだからね。自分のクソ貴重な時間を金利の心配に当てたくないからもち固定っす。変動の皆さん、固定だったら、もう少し出世できたかもね。仕事やブライベートな時間を削って金利動向に全てを捧げる変動くん。かわいそうな人たち。。。

[403: 匿名さん]

>ここにいる変動派は、向こう10年で大方の返済を終えてしまう。

　１７～１８年ってこと？
　利息を気にする割には、ちょっと長くないですか。

>280 のロジックに従えば、１０年超えるとギリと呼べる気がするらしいよ。

[404: 匿名さん]

>>374
日本の没落を望んでいるのはむしろ変動の方では？
日本の景気が良くなれば金利上昇で毎月の支払いが増えるもんな。

[405: 匿名さん]

変動と固定のミックスで　リスク分散している私はなんなんでしょうか？

良いとこどりの賢い借り方なのか

デメリットを両方受け持つ　うつけものなのか

[406: 契約済みさん]

変動さんたちはこの10年で結果、金利下がったけど、毎日悪夢にうなされる毎日だってんでしよ。そんな毎日を送ることが分かっていたなら、固定で余分に金利を払ってました、って言いなよ笑、変動なんて結果論でしかねー。たまたま運が良かっただけ。つぎの10年も悪夢にうなされながら頑張れよ。苦しんでる人を神は見捨てないからw

[407: 397]

あらら。固定君たちもやっぱり、
「向こう10年は金利は上がらない。」というところには、
同意？なんだかんだ言っても、これからは増税と歳出削減の時代。
となれば、向こう10年をどのように過ごすべきか、ある程度
答えは見えていると思うんだけど。違うのかな。

[408: 匿名さん]

フラットが円安なのに最低金利更新したから、固定君荒れてるな。

[409: 397]

>406

プレッシャーに耐えられないほど、経済力の低い人なら、
固定を選択するのもやむなし。だけど、私はこの５，６年、
むしろローンのことを考えると楽しかったけどね。
だからこんなスレッドにも顔を出しているわけで。

[410: 匿名さん]

確かに金利が上がらずイライラしてる固定君より、着実に残債減った変動君の方が楽しいだろうな。

[411: 397]

＞たまたま運が良かっただけ

まあ、運も実力のうちだけどね。

[412: 賃貸住まいさん]

この板、ギリ変多すぎ！日本経済の行く末を憂いますw

[413: ご近所さん]

低レベルなへ理屈をありがとう。明日は仕事探せよ。ニート君。

[414: 匿名さん]

>>407
>>325の最悪のシナリオ通りになれば早ければ年末には国債暴落が始まる訳だが？
俺みたいな素人がそれを心配してるんじゃなくて、
財務大臣と日銀総裁が心配している訳なんだが？
散々ヘッジファンドの日本売りを今まで撃退して来た日本だが、
いつになく弱気な発言で環境は劇的に変化しているのかもね。

[415: 匿名さん]

>>411
ガキの頃、いました。学校の勉強が全然で「運も実力のうち」とか屁理屈叩いてた落ちこぼれが^_^三つ子の魂百まで、ですね。分からなかったら、しっかりググってねー

[416: 匿名さん]

＞407

　自己矛盾を弁解できないよね。
　仮定の話も、同意とか言い出すくらいのレベルではな。

[417: 匿名さん]

意味わからない。乙

[418: 匿名さん]

>407
会社勤めもしてない社会不適合者の変動君は、半年に一回って言っておきながら、いつまで張り付いてるんですか？
まず、大ウソついてゴメンナサイって謝罪しなよ。

[419: ﾏﾏさん]

>>418うちの息子が迷惑かけてすみません。

[420: 匿名さん]

４０７にダメだし直後に,４１７,４１８,４１９

このパターン多いね、
時間稼ぎですか？
お友達なのか、本人なのか知らんが。

[421: 匿名さん]

>420
う～ん。むしろ逆かな。仕事とかでストレスがたまってくると、
ここにきているバカな変動君をからかいたくなるっていうか。

レベルを上げたＲＰＧで、雑魚キャラを倒して癒されているような気分なんだよね。

[422: 匿名さん]

407のご家族では。

[423: 匿名さん]

>>421
おたく、分かってますねー。笑。
ハゲしく同意します！

[424: 匿名さん]

変動ｖｓ固定とはいえ、スレをループさせたい人達は、類は友を呼ぶんだね。

[425: 匿名さん]

>421
そのバカな変動君にも負けている自称経済通の固定さん達の僻みスレを見て楽しんでます。
ローン組み始めて6年経って勝ち確定したようなもんだが、ついこのスレに来てしまう。
変動にして本当によかったわ。
運だけの予測じゃないよ、金利上がる仕組みはほぼ決まってるんだから。
しばらく上がらんのも予測しとくよ。

[426: 匿名さん]

＞421

　ホント懲りないね。今度は 425　で、アシストですか。
　「しばらく」って、いつまでだよ。

[427: 匿名さん]

ギリ固って利息払い過ぎて、ちょっとおかしくなってるな。

[428: 匿名さん]

同意、利息払い過ぎて、ちょっとおかしくなってる人の文章だな。
どっちのギリかはわからんが。
もし、まともな変動さんなら、「しばらく上がらん」とかでなく、デジタルに予測するからね。

[429: 匿名さん]

>>418
無駄な利息を毎月払っている悔しさが滲み出てるな。
残念。

[430: 匿名さん]

>>400
は、無駄な利息の説明はどうした？
早く言ってみろよ。
悔しくて悔しくてたまらないのは分かるが。

[431: 匿名さん]

無駄な

[432: 匿名さん]

半月先のフラット金利予測すら大きく外す固定君。
そりゃ金利上がると予想して、過去最低金利では荒れるよな。

[433: 匿名]

投資家ですが私は昨年固定で組みました。変動の金利差があまりに少ないので将来のリスクを考えれば今からの変動は絶対ないと思いました。
経済は操作もあり理屈ではない部分があるので、ここで今後も上がらない理由を説いている人いますが、まったく当てになりません。
実は危険なのは変動の方で、金利上昇は破綻続出するため上げるに上げれない現状です。

[434: 匿名]

日本は国民の預貯金に救われている。これが国債となり金利上昇を防いでいる。しかし預貯金は目減りしており銀行はかなり焦ってるぜ

[435: 匿名さん]

銀行は金余りで預貸率が上がらなくて困ってるのだが？

[436: 匿名さん]

固定金利も低いから固定を選んだといのならいいと思うんだ。
フラット35なんて1.6%台だもんね。
今なら固定は悪い選択でもないと思う。
でも金利暴騰リスクより株価暴落リスクの方がはるかに高い。

[437: 匿名さん]

この低く過ぎる金利は上昇余地も多いってこと。
ギリ変は絶対避けないと。
でも年収低い人が変動選ぶと100%ギリ変になるんだろうなぁ。

[438: 匿名さん]

まあ、35年かけてローン返済って時代じゃないな。
景気もいつ悪くなるかわからんしね。
借り過ぎないことだな。

[439: 匿名さん]

>430
無駄な利息連呼さんは、やっぱり予想通り怖くて最後まで見てられなかったこと認めたなw
再放送もあるから是非見てね。
いや、あなたは絶対に見るべきだ。

NHKスペシャル"老後破産"の現実
2014年10月2日(木)午前0時40分～1時29分(1日深夜)

[440: 匿名さん]

>432
半年に一回って大ウソついたことはスルーですか？
ウソつきは泥棒の始まりってママに言われなかった？
あっ、ママもウソつきだったのかｗ

[441: 匿名さん]

今日もギリ固は張り切ってるね～。

[442: 匿名さん]

無担保コールが下落しているから、今月も変動金利の上昇はないですね。

[443: 匿名さん]

10月の金利改定もなし。
これで丸4年金利0.775%確定しました。
この半年は消費税率10%になるかが注目だな。
選択肢としてはこのまま変動。
5年固定に借り換え
10年固定に借り換え

フラットが2%前半までは変動の選択肢は多い。
無駄な金利は1円も払いたくないな。

[444: 匿名さん]

三井住友信託の5年固定が0.6に上がってしまったよ。三菱信託はそのままなのに。
三井住友信託やめて他探すかなあ。。。どうしよう。

[445: 匿名さん]

普通、銀行との契約後、融資実行月の金利が適用されるから、、、

[446: 匿名さん]

三井住友は期間満了後の優遇が少ないから選択肢から外した。
UFJ信託ではダメなのか？

[447: 匿名さん]

金利が高い固定は元金の減りが少ないから損。今の情勢なら安い変動金利で借りてとっとと元金減らすのが得策。元金減ってから金利が上昇してもたかがしれてるし、総額は固定よりも少ない可能性が高い。
金利が変動=固定なら固定を選択するけど。

[448: 匿名さん]

>実は危険なのは変動の方で、金利上昇は破綻続出するため上げるに上げれない現状です。

いや、それはちょっと前の話では。
　ここの変動さん達の多くが、繰り上げ返済や預貯金に余念がなく、金利上昇が始まれば、
　すぐさま一括返済できることを表明している。
　ローン支払い以外に資金が必要で、金利上昇をリスクと感じた人達は、この低金利で、
　固定と変動の金利が縮小する中、固定に借換えつつある。
　つまり、金利上昇に伴う破綻は、以外と限定的なのかもしれない。
　一時期７割近くを変動が占め、上げるに上げられないという状況から、上げてもそこまで
　インパクトは大きくならないかもしれないという楽観的な印象を、このスレを読めば
　持つのではないだろうか。
　このスレを騒がす、ギリ変・ギリ固も、仕事の憂さ晴らしレスが産んだ、架空の存在
　であることも判明した。

　ＦＲＢとＥＣＢがそろってＱＥの出口戦略を探り始めた今、日本でも徐々に条件が
　整いつつあるのかもしれない。

[449: 匿名さん]

>>448
この板にとどまる変動の8割はギリ変だよ。本当に余裕あるなら、こんな板に顔出さないもん。繰り上げ返済できる振りして、みんな35年でギリギリやってますから。笑
5年、10年で逃げ切った、とか強がりなんですから笑

[450: 匿名さん]

>>449
え？うちらの世代は年金が無くなるから、
普通、老後を考えて50代前半には完済する予定でローン組むでしょ？
条件次第では、早期退職するつもりだけれど