固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART10】

[匿名さん]

暴言禁止です。

[No.151 by 契約済みさん 2014-09-28 09:22:59]

>>136
現在そんな高い金利はフラットでも無い。
今なら固定、変動は大差ないから今から買う人は好きなの選べば良い。

[No.152 by 匿名さん 2014-09-28 09:33:09]

「変動＝正義」
と思ってる奴は少ないと思うが
「低金利変動が悔しくて連投する固定=うましか」
と思ってる奴は沢山いるね

[No.153 by 匿名さん 2014-09-28 09:36:34]

日曜日の早朝から、このスレに張り付いて長文書いてる奴＝うましか

[No.154 by 匿名さん 2014-09-28 09:37:08]

不安で眠れないんだようw

[No.155 by 匿名さん 2014-09-28 09:38:31]

住宅ローンなんかであたふたしている状況なら、２nd lifeは老後難民ですね。

[No.156 by 匿名さん 2014-09-28 09:51:41]

>>151
だからそれが思考停止だっての。

ローンを長期固定で組むか変動で組むかってのは、金利に対するポジションの選択であり、
本質的には銀行相手のオプション取引に他ならない。
プット/コールのどっちでもいい（大差ない）とかありえないよ。

[No.157 by 匿名さん 2014-09-28 10:04:27]

>>153
このスレにも固定されているわけか

[No.158 by 匿名さん 2014-09-28 11:14:42]

>>134
強がり？
あんたは負け惜しみだろ。大爆笑。

[No.159 by 匿名さん 2014-09-28 11:18:15]

現在の変動と固定の金利差をざっくり1%とすると短プラ(政策金利)が1%上がってようやく変動=固定になる。
短プラ上昇には①景気回復②物価上昇がないと厳しい。消費税増税など景気を冷やしかねない局面で日銀が急激に政策金利を上げるとは思えない。しばらく短プラは低い水準を維持される可能性が高い。そうこうしているうちに変動が低い金利で時は経過していくだろう。固定で元を取るのはかなり大変ですよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-09-28 11:34:41]

>159
だからこそ日本経済破綻説なんて持ち出す人が定期的に現れるんだろうね。
日本経済破綻したら固定にしてたってそれほどメリット無いだろうと思うが。

[No.161 by 契約済みさん 2014-09-28 12:23:56]

>>156
俺は今月借りたばかりだけど固定10年2000万を借りた。
変動0.6　固定10年0.95からの選択だったけど固定を選択したわ。
毎月の支払差はわずか数千円だからね。
たった数千円の差なら保険料として支払うわ。
どちらにしても10年で返す予定だし、毎月の金利を気にしなくて良いし
もし1回政策金利が上昇したら金利差なんてほぼ無くなると思ったからね。

[No.162 by 匿名さん 2014-09-28 12:28:28]

短プラ上昇とか言ってる人は、固定5%、変動0.5%なんてことが起こりえるとでも思ってるのかな？
約款くらい読んだ方がいい。

[No.163 by 匿名さん 2014-09-28 12:57:16]

>161
2000万10年で返せる人が金利なんか気にするの？
この低金利だと期間を延ばすのも保険になるよ。
変動で期間延ばしてマイナス金利で減税フルに受けて10年後一括返済するのが普通じゃないの？
金の運用のセンス無さ過ぎだろ。

[No.164 by 契約済みさん 2014-09-28 13:15:19]

>>163
センスなさすぎとか言うほどじゃない。そんなやり方、ここのスレ読めばバカでもチョンでも言ってます。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-28 13:29:30]

>バカでもチョンでも
育ちの悪さが出てる。。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-28 13:29:57]

アベノミクス初期にに固定に借換えてしまった人は気の毒だな。
このスレの固定君だけじゃなく、マスコミまで煽ってたからな。
今の変動は固定に借り換える選択肢も含めて、優位な選択肢を持っている。
高い金利を払ってる固定君は悔しいんでしょ。

[No.167 by 物件比較中さん 2014-09-28 14:07:04]

>166
会社勤めもしてない社会不適合者の変動君は、半年に一回って言っておきながら、いつまで張り付いてるのかな(笑)
まず、大ウソついてゴメンナサイって謝罪しなよ。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-28 14:20:04]

>変動で期間延ばしてマイナス金利で減税フルに受けて10年後一括返済するのが普通じゃないの？
>金の運用のセンス無さ過ぎだろ。

なんだこいつ？

・余剰資金を、まとまった期間塩漬けになる投資にまわすことにした
・借入期間が10年以内とそれ以上で、固定の金利に十分な差があった

とか、10年固定を選択した合理的な理由はいくつでもありえるだろ。

結果論でどうなるかはわからんが、161は考えて選択したんだから姿勢は正しい。
少なくとも、163みたいな浅墓な輩になじられる謂れはないと思う。

[No.169 by 匿名さん 2014-09-28 14:39:30]

>>167
その程度のレスしか出来ないの？
無駄な利息に対する反省は？

[No.170 by 匿名さん 2014-09-28 14:44:37]

今日も日本は平和だな〜

[No.171 by 匿名さん 2014-09-28 16:09:01]

今日21時放送のNHKスペシャル
"老後破産"の現実
http://www.nhk.or.jp/special/sp/detail/2014/0928/index.html

[No.172 by 匿名さん 2014-09-28 16:10:17]

↑ここで暴れてるギリ変さんは見る勇気ないだろうなー

[No.173 by 購入経験者さん 2014-09-28 16:18:11]

固定も変動も様々な事情があって組んだでるわけで、
それをいちいち馬鹿にするのは人間のくずですね。

[No.174 by 匿名さん 2014-09-28 16:21:25]

よくわかんないんだけど。ギリ変の方を含めて、
変動派は、まさに老後の生活資金などを気にするが故に、
早めにローンを返そうとしているのではないだろうか。

固定の人って、やっぱり２０年以上かけて返済しようとするから、
固定を選択されているわけで。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-28 16:24:24]

>>174
20年以上かけて返すようなローンを組んではいけない、というのがこのスレの趣旨でしょ
もしそれをするのであっても10年以内にはどんなことがあっても一括返済できる額まで持って行くとか
固定にしたら何年ローンでも大丈夫、という考え方は破綻を招く

[No.176 by 契約済みさん 2014-09-28 16:37:28]

>>163

>2000万10年で返せる人が金利なんか気にするの？

今みたいなわずかな金利差は気になら無いよ。
でもいつになるか知らないけど、
将来日本の信用が失われた時の金利は非常に気になるわ。
俺の場合は借りた始めたばかりだからね。

[No.177 by 匿名さん 2014-09-28 16:38:33]

まあ今日のNHKスペシャルは見てみようぜ。

[No.178 by 匿名さん 2014-09-28 16:39:07]

少しでも多めに借りたいから変動じゃないの？
今じゃ、あんまり変わらないか。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-28 16:54:01]

無駄な金利と連投しておきながら、
いちいち馬鹿にするのは人間のくずとは笑える。
ママに言いつけるぞって言うタイプだな。

[No.181 by 匿名さん 2014-09-28 17:17:47]

無理して見ないほうがいいんじゃない。
どうせ22時前あたりから暴れだすんだろ。

[No.182 by 匿名さん 2014-09-28 17:21:28]

>>172
あなたのそのレスが固定のレベルを下げてることに早く気がついた方がいい。

[No.183 by 匿名さん 2014-09-28 17:25:45]

毎月の無駄な利息の支払い大変だね〜

[No.184 by 匿名さん 2014-09-28 17:28:59]

>172

　挑発しちゃだめだよ。
　「予告動画」でこれだもんね。

　22時以降はどうなることやら。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-28 17:54:09]

＞３５
の例だと、期間短縮繰上すると、変動は20数年で完済、対して、フラットだと35年かかる
毎月同じ額を住宅費としてるのに、10年以上の差

どちらが老後に備えられてるか、自明ですね。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-28 18:03:53]

安い金利で借りてサッサっと返済。
安い金利で借りて早く返済する程無駄な金利は支払わなくて済む。
ただし今は住宅ローン減税があるから変動はマイナス金利。
返済期間の目安は10年だね。

[No.187 by 匿名さん 2014-09-28 18:18:59]

変動さんはよく7年前の3%固定さんを引き合いに出すが、
このスレの大多数の固定派は、自分の条件と全然違うのでスルーしてる（少なくとも俺は）。

と考えると、別にレスにアンカーつけられてるわけでもないのに、
「ギリ変」って言葉が出るたびに反応してる奴は一体・・・・・・・？

[No.188 by 匿名さん 2014-09-28 18:25:13]

>>187
存在しない「ギリ変」をいちいち持ち出すって一体…

[No.189 by 匿名さん 2014-09-28 18:27:28]

>>188
で、なんでスルーできないの？

[No.190 by 匿名さん 2014-09-28 18:28:27]

>>189
それはあんた。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-28 19:14:41]

早く借金返済しましょ。
将来円が紙くずになって今の借金が実質0とかアホなこと考えてないでさ。
社会保障られ増税社会が近づいてますよ。

[No.192 by 契約済みさん 2014-09-28 19:37:43]

>>183
毎月無駄な金利チェックお疲れ様です！不安は尽きませんね〜。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-28 19:38:48]

１０年前変動で借りて最近返済が終わりました
その家はほぼ元値で処分できたのでそれを頭金で値段が倍の家を買いましたが今度は固定で行きます
今の変動と比べると金利ちょっと高いけど前の変動と比べればほとんど変わらないからまあ良いかなあ
理論的にはこれで最強ですよね

[No.194 by 匿名さん 2014-09-28 19:53:01]

>187

変動も１．３２５％ですよ。
これは今の金利と比べると０．５％以上も高いです。

例えば、７年前の固定と今の固定を比較しても意味がないのと同じように
変動同士で比較してもあまり意味を成しません。
同じタイミングで借り入れを開始した前提がないと、ローンの場合比較としては成り立たないかと。

このスレが開始されてからの７年間は、金利や経済の動向を踏まえて見ると結構面白いですよ？

[No.195 by 匿名さん 2014-09-28 19:58:32]

ギリ変というワードに反応している人はギリ変なのでしょう。
そしてギリ変というワードを連発している人はギリ固なのでしょう。

どっちも焦ってますからね。

[No.196 by 匿名さん 2014-09-28 20:17:06]

7年前の変動は完済しちゃう人も現れたな。
7年前の固定は完済遠いだろうな。

[No.197 by 匿名さん 2014-09-28 20:26:14]

２０１４年政府の一般予算では税収が５０兆円、歳出が９６兆円。うち２３兆円が国債費。
政府債務は国債などで１０００兆円を超えている状況です。平均金利コストは１％ぐらいでしょうか。
このような状況下、金利コストが１％あがれば単純計算ですが、国債費は１０兆円アップの３３兆円です。
平均金利コストがそっくり１％上昇するにはおそらく１０以上かかるでしょうが、その間に税収が上がるか（つまり経済成長できるのか）と言うと、かなり悲観的と思われます。赤字で法人税を払ってない会社たくさんありますし････（あるいは脱税まがいで払わない企業など）
そんなことから住宅ローン金利も当面大きくは上昇しない。アベノミクス絶好調のシナリオにより上昇を見込んだとしてもおそらく１０年で１％程度。１％以上金利で留まるなら変動金利の勝利。２％上がると見る慎重派には１０年固定選択金利を選ぶといいと思います。

[No.198 by 契約済みさん 2014-09-28 20:34:43]

>>197
それは日銀が決める政策金利の話し。
長期金利は市場が決める。そしてそれは日本の信用度に直結している。
1000兆円有る借金を更に増やそうしている日本をいつまで市場が信用してくれるかって話し。

[No.199 by 匿名さん 2014-09-28 20:37:51]

>>198
と、７年くらい前も固定くんは言っていた。

[No.200 by 匿名さん 2014-09-28 20:40:38]

それじゃ、どうして低金利。
どのあたりを市場が信用している訳？