エクセレントシティ船橋EAST

[物件比較中さん]

エクセレントシティ船橋EAST　ミッドツインズプロジェクトってどうですか？
情報やご意見などお願いします。

公式URL：http://www.ex-ms.com/funabashitwins/index.html
EAST
所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2421-30（地番）
交通：JR総武本線・総武線快速「船橋」駅より徒歩11分、京成本線「京成船橋」駅徒歩9分
総戸数：27戸

売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を修正しました 2014.10.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

マンションの規模が30戸と小規模ですが、
修繕積立金の設定額が低いように思います。
管理費は15,800円～17,800円と妥当な額かと思いますが
修繕積立金は4,100円～4,700円と安めですよね。
こちらは駐車場が機械式駐車場ですが、4台と少数なので
やりくりできる計算なのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21さん
もし40年後、50年後に建て替えとなれば費用の捻出に相当な
苦労がありそうですね。
マンションの建て替えには区分所有権者の4/5の同意が必要と
なるようなので莫大な追加費用を徴収される場合、同意される
住人がどのくらいいるかだと思います。

[23: 匿名さん]

修繕積立金って年々上がっていくものなんじゃないですか、段階的に
ずっとこの価格だと微妙ですけれど…

１０年目よりも２０年目、２０年目よりも３０年目の方がかかるので
段階的に上がっていくのはとても合理的だと思われます

足りなくなった場合は、管理組合で借入するか、
あとは一時金が必要になってくるでしょうね。

[24: 匿名さん]

ここは、ミストサウナがあるのがいいですね。
他にも吊戸棚があったり、調理台が広いのも目につきました。
床下収納は、災害時のアイテムを収納しておくのにいいと思いました。
他にもチャイルドミラーなど室内設備がここは、いいですね。

[25: 匿名さん]

チャイルドミラーというのはありそうで無かった設備かなと思います。
子供が成長してしまったら不要になるわけですが、
空間が広く見える効果もありそうだから無駄ではないのかな。

調理台、広いですか？
プランニングの図を見た限りでは普通より小さく見えたのですが。
吊り戸棚と床下収納はありがたいです。
キッチンの収納は少しでも多いほど助かります。

[26: 匿名さん]

修繕費は年々上がってくる場合が多いです
戸数が少ないですし、この月額だと、修繕費はまかなうことはできないと思いますから
入居後は値上がりしそうですね

[27: 匿名さん]

よくわかっていないんですが、機械式駐車場のメンテナンスコストと
建て替え費用ってどれくらいかかるのでしょう。
ここは台数が少なくて他所のマンションよりは負担が少ないのでしょうが
1台建て替えるのに数百万単位でかかるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

40年後はマンションにはいなさそうという適度なころ合いを見計らって住まわないといけないのかしら。住戸数が少なめだとそうでしょうね。まあ賃貸に越してもいいし、ホームなどに入るかもしれない。戸建を買ってもメンテナンスは必要。設備は魅力的、さらにメンテナンスなどアフターなど一貫してやってくれるかどうかも決め手になりますね。

[29: 匿名さん]

総戸数が少ないと修繕積立など心配です。
空家が増えると、住民の負担が増えそうな気がしますから。
総戸数が少ないマンションなら戸建の方が資産価値も考えると高い気がします。

[30: 匿名さん]

単身者向けになりそうですが　ミストサウナがあったり、キッチンも使いやすそう。アウトフレームなので圧迫感はなさそうです

[31: 匿名さん]

ここが単身者向けマンションだとすると、結婚や環境の変化による住み替えで賃貸の部屋が増える→オーナーの意識が低くなる→修繕積立金の未払いなどが出る→資産価値に影響が出るという図式が予想されますが、大丈夫でしょうか。
マンションが30戸という規模なので全体におけるオーナーの入居率が下がるとマズいんだと思います。

[32: 匿名さん]

修繕積立金を未払いする方ってそんなにいるんでしょうか
これって支払いを怠るとあとでせいきゅうがいくんですよね？
払わなかった場合って罰則などはないのでしょうか

[33: 匿名さん]

給食費と同じで、ルールを守らない、請求を無視する人が居るから問題になるのでは

[34: 匿名さん]

私自身も全然知らなかったのですが、修繕積立金を未払いする人はかなり多いそうです。
というより、どこのマンションでも居ると聞いたことがあります。
そういう人に対して、どのように対応するのかは、それぞれ違うのかもしれませんが、
ちゃんと支払している人が、安心して暮らせるようにはしてもらいたいです。

[35: 匿名さん]

床下収納は、買い置きなども入れておけるので便利だと思うのですが、こういうキッチンにあったマットってないのでしょうか？
キッチンには水はねや油がはねたりするのでマットを敷いておきたいのですが、マットがあると床下収納はどうしても使いにくくなってしまいます。収納部分だけ切り取られているようなマットがあるといいとは思うのですが。。。

[36: 匿名さん]

35さんそうですね言われてみれば、隙間に埃が入ってしまうのでキッチンマットはした方がいいですが、あけるのはたまにですしね。といううちに使わなくなってしまうかも
もう災害用の備蓄食料や飲料水入れにするとかでしょうか。踏むとぎしぎししてこないんでしょうか。

[37: 匿名さん]

パネル式のマットとかにすればいいのでは？
最近は洗いやすいパネル式マットって出ているみたいです。
（子育て系雑誌に載っていました）
そういうのならば、
床下収納のところだけ開けて敷く事ができると思います。

[38: 匿名さん]

修繕積立金や管理費って自動払込で納める決まりになっているかと思えば
未払いしようと思えばできてしまうのですか。
踏み倒す住人を追い出す訳にもいかないでしょうし、管理組合としては
どのような対応をしているのでしょう？

[39: 匿名さん]

どんな対応がされるのでしょうね。規約というものがちゃんとあるのでしょうけど。
マンションのローンを払ったら完了という気分になりますから、修繕費や管理費は忘れがちになる気持ちもわからなくはないですが。
購入時にちゃんと毎月の支払いを計算しておかないと、将来的に困ったことになるだろうと思います。

[40: 匿名さん]

マンション住人に高齢者が多くなり年金生活になるとマンションの修繕積立金が集まらずにそのまま放置という場合もあるようです。
個人的には、マンションは住んでも10年くらいがボーダーかな。
その前に売却して買い替えかな。