シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[688: 匿名さん]

迎賓はまだ数十戸はあるみたいですよ。
あそこは駅から遠いし、窪地だからイメージで売ってる感じですね。
車生活出来ないと実用性薄そう…

確かに北参道～千駄ヶ谷は中古も古いのばかりで数年新築は建ってないですね。

[689: 匿名さん]

千駄ヶ谷駅周辺は、オリンピックに向けて国立競技場が新しく建て替わるし、国立能楽堂、津田ホール、東京体育館やら、神宮外苑やら、慶応大学病院やら、新宿御苑やらに囲まれて、おまけにファッション・アパレル系のオフィスが多く集積してて、街の雰囲気はなかなか良い感じですよね。

渋谷区と新宿区の境目って感じで、都心に残された数少ない穴場エリアなのかもしれません！！

[690: 匿名さん]

最終期3戸（10980～13980万円）ですかね
発売当初は（千駄ヶ谷なのに）神宮前価格！の衝撃で割高感が半端なかったですが、今となっては、神宮前アドレスはこの価格では買えないですよね。中小デベ＆小規模物件ばかりのエリアで大手デベ＆この規模はなかなかない。ましてや「車を使うから駅距離は無視」とはできない普通の小金持ちにはJR2駅が使える利便は魅力。

[691: 匿名さん]

今は最上階しかないみたいですよ。
だから必然的にお値段もそうなってしまうんでしょうね。

[692: 匿名さん]

間取りはいくつも出ているので、最上階ばかりではないように思っていたんですが…でもすべてその中でも最上階ばかり、ということなのかな。
やはり下の方の階でもここの場合は資産価値と言うのはあるということになってくるのか…
なんだかんだで暮らしやすい場所ですので、ニーズはあるのでしょう

[693: 匿名さん]

最終期(6期)売り出し分は残り最上階2戸のみだが、以前の期の売れ残りがまだある……とか？

[694: 匿名さん]

公式サイトのトップページに、最終期いよいよご案内開始、最終3邸と
案内が出ていますが、物件概要には先着順が1戸販売中と書いてあります。
これは単にトップページの更新が遅れているだけで、
現在の販売住戸は残り1戸のみになっているのですか？

[695: マンション検討中さん]

まだ販売にかけてないお部屋が2つあるみたいです。

希望者がいれば売りに出せるみたいですよ。

[696: 匿名さん]

すみふはある物件で合わなかった検討者を自社の他の物件に色々回すからな。自分もそれで買ったクチだが。
北参道の空室はそれ用に残しているのかな？
まあ、すみふは利益につながることは手段を選ばず何でもやる会社ではあるね。

[697: 匿名さん]

もう最終３戸というアナウンスが出てしまっているので、
全ての部屋は売りに出している状態なのだと思います。

副都心線で北参道って各停しかとまらないので、急行に乗りたいときには乗り換えが必須だけど、
それでも駅の近くにマンションがあるのは
何かと便利ではあると思います。
横浜方面にも、埼玉方面にも行きやすい。

[698: 匿名さん]

>>689
その意見、とっても共感できます。千駄ヶ谷の物件ってなかなか新築で出てこないんですよね。そういう意味でここは穴場、かなり希少物件だと思うんです。。。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

そう思う貴方が買ってみてはどうなんでしょう。

[700: 名無しさん]

千駄ヶ谷じゃなんのブランド価値もないアドレス。

[701: マンション掲示板さん]

>>700

ブランド価値ですか？

何を基準にするかは人それぞれと思いますよ。

渋谷区の地価は公示価格だと1位 宇田川町、2位 原宿、3位 新宿駅、
4位 道玄坂、5位 渋谷駅、6位 表参道、7位 外苑前、8位 代々木、
9位 千駄ヶ谷、10位 恵比寿。

7位と8位で約2倍差があるから、渋谷区TOP7はダントツです。でも、
新宿駅や渋谷駅の中にマンションはないし、宇田川町や道玄坂は住むと
いうより事業地としての価格がメイン。だから原宿・表参道・外苑前に
住める人は、本当の富裕層だと思います。

ここで重要なのは商業地としてではなく、殆どが住宅地であるにも
関わらず千駄ヶ谷がTOP10入りしており、恵比寿・広尾・代官山より
上にランクされている点。

貴方の言う通り、千駄ヶ谷は商業地としてのブランド価値は低いの
かもしれない。しかしマンション購入を前提とする掲示板で、主たる
価値を定義せずに書き込むのは関心しませんね。

渋谷区の住宅地としては、価値があると言えるのですから。

[702: 匿名さん]

このマンションがある千駄ヶ谷4丁目近辺は、わかりやすいブランド感は希薄だが、JR2駅が使える点を便利と感じる人や、穴場感や伊勢丹・高島屋好きには刺さる。

[703: 通りがかりさん]

北参道なんて地方の富裕層も海外の富裕層も知らないだろうね。やっぱ3Aでしょ。

[704: 匿名さん]

北参道駅しらない

[705: 匿名さん]

この辺り、千駄ヶ谷アドレスの大手デベマンションの名称は、千駄ヶ谷パークコートとか、セントラルレジデンス神宮外苑シティハウスとか、パークハウス外苑西とか、外苑パークホームズだ。ここは普通にシティハウス千駄ヶ谷か外苑西だろ。

[706: 匿名さん]

北参道って表参道で物件探して高くてに住めない人が住む所ってイメージがします。

[707: 匿名さん]

>>706
まさに！そんな感じでここ選んだら、住みやすさと抜け感が気に入りました

[708: 匿名さん]

まさに穴場ですよ

[709: 匿名さん]

やっぱり外廊下だったから売れ残ったんでしょうか？

[710: 匿名さん]

希少な立地に見合ったグレードで仕上げてくれたら良かったのに。

[711: 匿名さん]

>>701 マンション掲示板さん

渋谷区の住宅地の地価公示で１位は恵比寿西二丁目だよ。残念でした。

[712: 評判気になるさん]

当マンションの住人です。

購入を検討されている方々に有益な情報が得られる掲示板にしたいと思いますので、何かあればお尋ね下さい。分かる範囲でお答えしたいと思います。

[713: 匿名さん]

どこと比較検討して、どこがポイントでここを選びましたか？今買える物件の中で選ぶとしてもここを（今の価格660万円/坪超で）選びますか？

[714: 評判気になるさん]

>>713 匿名さん

神宮前から外苑あたりを探していましたが価格帯が高く、手が届く範囲ではここしかありませんでした。当時は坪500万円程でしたが、それでも割高感はありました。かといって他の候補地がなく、神宮・御苑・外苑エリアで探す場合、あまり比較検討する余地がないと思います。港区に入るとさらに価格が高くなるので青山は始めから探していません。

ポイントとしてはロケーションですね。駅から近いのは助かりますし、渋谷からでも歩いて帰れますし、何より街に安心感があります。

他の広告など見ていても当マンションが著しく劣るとは思いませんが、このエリアに新築マンションがないので比較できないというのもあります。購入して本当に満足していむす。

鳩の森神社の行事は街の雰囲気が分かるので、お勧めです。

[715: 匿名さん]

こちらも表参道、神宮前、外苑エリアで探しており、当時はオプレジ南青山、中古（パークハウス神宮前・神宮外苑、パークコート表参道、ディアナガーデン神宮前、ザ・神宮前レジデンスetc)あたりを狙って比較検討していました。ここは立地のブランド感は（かなり）劣りますが意外と便利な点と、新築、大手デベ、ある程度の規模（86戸）がある点、3LDKの間取りが選べた点で選びました。万人受けする分かり易い高級感がない点は残念といえば残念ですが、総じて満足しています。今ならオプレジ表参道神宮前ザ・ハウスやサンメゾン表参道なども選択肢ですが、デベブランド＆規模が（価格に対して）引っかかります。

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん

>>715 匿名さん
中古物件はいつ出てくるか分からないのと、良物件は出てきたら2.3日以内に内見しないと確保できず、私も探しましたが断念しました。新築の場合、実物を見ることはできないものの、時間をかけて考えることができたのは助かりました。こういう時、住友不動産のデベロッパーブランドは重要だったと思います。

神宮・青山・外苑・表参道のブランド感にはかないませんが、千駄ヶ谷は休日も閑静で過ごしやすいとは思います。オーケーストアの存在も非常に大きく、気軽に布団が洗えるコインランドリーが復活したのも心強いです(鶴の湯オーナーさん有り難う)。

郵便不在届の保管先が、アクセスの悪い代々木郵便局なのが不満です。明治通りの拡充・バイパス化、外苑西・外苑東の延伸工事が終わると更に便利になりそうですが、それまで休日は高島屋の渋滞の影響を受けそうです。

[717: 名無しさん]

アドレスになんの魅力も感じないわりに高い。

[718: 匿名さん]

「千駄ヶ谷アドレス」って理由でダメとか。見栄っ張りなの？アホくさ

[719: 匿名さん]

話題のカナダグース旗艦店は、神宮前アドレスなのに千駄ヶ谷店と名乗ってる。不思議。
http://www.canadagoose.jp/storelocator/?id=524&area=tokyo23ku
https://www.fashion-press.net/news/33550

[720: 匿名さん]

ここのアドレスだと新築適正価格は@550

[721: 匿名さん]

現在、最終2邸だそう。1邸はルーフバルコニーつきで1邸はモデルルームの最上階。

モデルルーム、17日18日、どちらも予約は満席や残りわずかなところがあって、人気と思います。ちょっと価格は高い気もしますが、このあたりなら売れるかなと思う気持ちもあります。

面白いのは、渋谷区、新宿区は自宅まで迎えに来てくれることで、予約すれば自宅までタクシー送迎してくれます。贅沢ですね。

[722: 評判気になるさん]

製薬会社が入っていた近所のGSKビルも同じ千駄ヶ谷4丁目で、昨年末に三井不動産に売却されました。購入したのは分譲部門ですから、大規模マンションが計画されていると思います。どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいますか。
http://www.japan-reit.com/sp/meigara/8951/topic/2017/3088

[723: 匿名さん]

GSKビルは明治通り&首都高&JRに隣接し、住環境的には際どい立地。でも、三井不動産レジ所有となるとタワマンに建て替えでしょうか？いづれにしろ防音壁になってくれるので、このマンションの環境に変化はないでしょう。

[724: 匿名さん]

なるほど、そういう見方もできるのですね

管理費や修繕積立が
管理費（月額）14,095円 ～ 15,195円　
修繕積立金（月額）6,020円 ～ 6,520円　
となっていました。物件の販売価格にしては抑え気味になっているのですね。
長期計画が建てられているでしょうから、
修繕費の方は段階的に上がっていくのでしょうけれど。

[725: 匿名さん]

GSKビルが三井のタワマンになったら、高層階からはドコモタワー＆新宿高層ビル、神宮外苑花火、新宿御苑＆明治神宮の緑（夜は真っ暗）を間近に望める、タワマン好きには堪らん好物件になりうる。でも、そもそもここを選択肢するような人とは競合しないと思う。

[726: 匿名さん]

知名度低い駅だからリセ～ル難しいね。

[727: 匿名さん]

北参道自体は、どちらかというと、地味目の駅かもしれませんが
ここの場合は、代々木の駅も普通に徒歩圏っていうのは大きいと思います。あと、千駄ヶ谷の駅もとても近いのですねぇ。
3駅使えて、しかもどれも路線は別、ということですから
交通面で見て考えたときにも、悪くはないのでは？と感じました。

[728: マンコミュファンさん]

マイナー

[729: 評判気になるさん]

北参道駅はマイナーでいいんです。

東京都が公開した「新宿の拠点再整備方針(案)」によれば、オリンピック後に新宿駅は更に巨大になります。

渋谷駅の再開発で東急は東横線の一部を地下に移し、新駅舎スペースを確保しました。小田急も同時期に下北沢駅を地下に移してます。

南新宿までの小田急の踏切は、東京都建設局から「開かずの踏切」として名指しで渋滞の原因とみなされてますから、新宿駅の大規模開発の時も地下化の対象になり得ます。

新宿駅は更に巨大化する可能性が高く、その周辺の住宅地が減ることになれば、北参道駅は今のままでいいんです。

[730: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[731: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[732: 匿名さん]

駅がマイナーすぎてダサい。どこ駅か聞かれた時に自慢できる駅名がいい。

[733: 通りがかりさん]

手が届けば是非手に入れたい残りの２件がなかなか売れませんね～ お金持ちさん残ってると気になるので買っちゃってください！

[734: 匿名さん]

麻布・青山・赤坂が3A地区と呼ばれているだなんて知りませんでした。
東京のブランド地区ですか～確かにこのエリアの不動産は全て高価格帯なので
おしゃれな景観と相まって憧れはあります。
住むには敷居が高いけれど、たまに遊びに行くのが良い街と感じますね。

[735: 口コミ知りたいさん]

1億越えのマンションを購入できる方にしたら、確かに、千駄ヶ谷、北参道、okストア…なんかは、地味で物足りないでしょうね。
もうちょいサラリーマン価格に近づけた価格なら、地に足がついた、落ち着いた場所に普通の人が普通の生活ができるのに…
駅でのティッシュ配りの方が不憫です。

[736: 匿名さん]

GSKビル解体工事説明会の案内が来てましたね。いよいよ三井のタワマンでしょうか？？ダガヤサンドウエリアが盛り上がってきました。

[737: 匿名さん]

OKストア、結構いいと思いますよ。安いだけとかじゃなく、OK独自の自社基準を持っていて、それに外れる食品添加物を使っている食品は扱わない、とか、オーガニック系のものを使っている製品を扱っているとか、食品自体にこだわりを持っている人にもきちんと対応している品揃えです。肉に関しても、飼料にまで遡って調べているというのを、以前雑誌の記事でですが見たことがありますし。そういうのを気にされる方、特に多いのではないでしょうか。

[738: マンション比較中さん]

公式HP見たけど住友不動産やる気なさすぎｗ
どーせスラブ200mmとかだろ？ｗ

[739: 匿名さん]

今サイトに出ている間取りの3LD·K+N+2WICは70㎡台ですが、
37.01㎡のルーフバルコニーがついているプランなんですね。
ただ折角のルーフバルコニーが北向きです。
ルーフバルコニーとしてはガンガン陽が当たる南や西よりは
北向きの方が適しているんでしょうか？

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
南向きのルーフバルコニーが殆どなくて、なぜ北向きが多いのか、よく考えた方がいいよ。

[741: 匿名さん]

今は第6期先着順で１戸のみの販売なんですが、これでラスト…ということなんでしょうか。しばらくこのままの状態が続いているなぁと思いました
場所が場所なので、億超えるのはそうであろうと思います。ここの場合はあとは特にルーバルがあるというのも大きいのかもしれないですね。
使い方はそれぞれですが、開口部から見たときに狭苦しくないのは良いことだと思います。

[742: 匿名さん]

昨年後半からは軒並み650万/坪超にも関わらず粛々と売れてるので完売も時間の問題でしょう。

[743: 匿名さん]

やはり、このエリアに三井も参戦！
http://diamond.jp/articles/-/169832

[744: 匿名さん]

間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。

[745: 匿名さん]

完売
全戸の平均販売坪単価は550万弱となった模様。

[746: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]