シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。隠れスレ荒らしですね。

[652: 匿名さん]

引き渡し予定日が４月下旬となっていますが、まだ人は入居していないという状態なんでしょうか。
２月に完成しているみたいですけれど少し間があくのですね。

先着順で現状ではあと１０戸となっていますが
これで最後なのかどうかっていうのはまだわからないところで…
静かに粛々と販売は進んでいるような状況なのかしらと思いました。

契約した人はゴールデンウィークに引っ越し作業されるのかな？

[653: 匿名さん]

>>646 名無しさん

あらら、慣れますよ。
でも次は東向きに引っ越されたらよいですよ。

[654: 匿名さん]

>>653

散歩するといいって聞きますよ。外に出ると自然と日光を浴びますから。コンビニに行くなどして1日1度は外に行くといいです。曇りの日も外に行った方がいいっていいますね。私もできるだけ外に出かけてリフレッシュしたり、日光を浴びるようにしています。

過去、眠れない時に、睡眠薬を飲んだのですが効果がありました。プラシーボ効果もあると思いますが。ひどくなったら専門医にかかるのが一番と思います。

[655: 匿名さん]

今、まだ結構な数の間取りが掲載されていますね＞公式サイト
選択肢はそれだけ残されているということになってくるのかなと思いました

70I1-1 typeは、今出ている３LDKの中では一番専有面積が少ないものなんですが
それでも収納は多く取られているし、リビングの中のキッチンに近い場所にもストレージがありますから、
買い置き品を置いたりするのにちょうど良さそうな感じだなと思いました。
キッチンの食器棚はコンロに向かった時背中を向けるところに置くことになりますでしょうか。

[656: 匿名さん]

日当たりは大事ですね。会社ではまどがわたしの横にはないので昼休みは外に出たり、ちょっと時間があいたら会議室の窓の外見たり。。。住まいは窓はたくさんあって、日あたりがいいのが望ましいです。隣の家の壁が見えたり、目の前にマンションが建ってしまったら気分も落ち込みそう。上階の眺望が良いところや角住戸がいいなと思います

[657: 匿名さん]

日当たり、眺望のない部屋に住むなんて、全く考えられません…。我が家の絶対条件です！！

[658: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

ここは、まずは郊外やタワマンを選択肢からはずした上で、立地（山手線内側、JR2駅徒歩8分、ついでに原宿も13分、副都心線駅だが徒歩3分、大通り沿いではない、第一種文教地区）、低層、中規模、大手デベ、などの点に価値を感じる人が選ぶマンション。

[660: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[661: 匿名さん]

今朝のZIPのA面B面はダガヤサンドウ特集。表参道・原宿近接で洒落た店舗が点在する住宅街として、またオリンピックに向けてますます注目のエリアらしい。強気の価格調整＆長期販売も辞さないデベの姿勢に、ますます拍車がかかることでしょう。

[662: 匿名さん]

オリンピックに向けて、ということですか。
神宮のところ、ラグビー場などを新たに造っていますが、直接このあたりにも影響のあることなのでしょうか。
オリンピック後、神宮球場を元のラグビー場のところに建て替えて、神宮のスポーツ施設一体を建て替えるという話で、外苑前の辺りはかなり盛り上がりそうですが
コチラにも良い影響は出てくるということなのかなぁ。

[663: 匿名さん]

直接的にこちらにはあまり影響は無いと思います＞神宮再整備
国立競技場は今までよりもマンションよりにはなりますが、
別に近いというほどでもないですし
人の流れも早々変わらないんじゃないでしょうか。


駐車場の使用料のことが物件概要に記載されているんですが
まだ駐車場の空きはあるのですかね？
駅に近いので車は必須というほどでもない地域ですのであるのかなぁ。

[664: 匿名さん]

今掲載されている中では80G1タイプがなんとなく変わった間取りかなという感じ。他は田の字！って言う感じなんですが。

洋室（２）って思ったんですがエアコン設置できますか？室外機ってどこに設置すればいいのだろう。
玄関に置くわけには当然いかないですし。ここだけはリビングの空調に依存する形になってくるのかもしれないですね。

[665: 匿名さん]

駐車場は残戸用にスミフが確保してる（駐車場代を管理組合に払ってる）ので、まだ大丈夫。

[666: 匿名さん]

駐車場を確保しているということがあるのですか。もうこういうのって早いもの順で、後からの人たちはもう無いものだと思っておりました。情報ありがとうございます。

もともと３LDKのタイプは多く作られていたのでしょうけれど、
今も販売対象となっているのは３LDKばかりですね。
１LDKはあとどれくらいあるのでしょう。
ここだと１LDKもとてもニーズがありそうな感じ。

[667: 匿名さん]

ここに純粋な1LDKは無く、全86戸中2LDK(1LDK+S)37戸、3LDK（2LDK+S)49戸でしたね、確か。

[668: 匿名さん]

１LDK＋Sが一番コンパクトということは、実質２LDKということ。
ファミリー向けという感じにしているのだなというのは十分伝わってきます。
竣工後のお写真出ていますね。
CGかな！？と言うくらいとてもきれい。
ものすごく意識して撮っているのだろうけれどおそらくライトアップの仕方がきれいだから特にきれいに見えるのかもしれません。

[669: 匿名さん]

2017/5時点の先着順11戸が4戸まで減り、その間、坪600～700万での販売が粛々と進んでいますが完売はまだ先なんでしょうか？
早く垂れ幕外して欲しい。

[670: 匿名さん]

大きな通り沿いなど開けたところの物件なら遠目にも垂れ幕が見えて宣伝効果も高そうですが、ここはあまり意味がないように思えます。

[671: 匿名さん]

垂れ幕と黒スーツのティッシュ配布がすみふマンションの長期販売を支えている。

[672: 匿名さん]

すみふが垂れ幕・立札の設置許可を購入者との個別契約時にシラーッと盛り込んでいる。管理組合は、ガラス手すりに布団を干すのは当然禁止できても、それと同じくらいみっともない垂れ幕を撤去する決議はできない状態。腹立たしい。

[673: 匿名さん]

確かにない方がいいですけど、それ以上に同じマンションに自分のことしか考えられない心の貧しい人がいる方が個人的には嫌ですね。。。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん
山手線スレの某エリアの住民はそういう人ばかりですよ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
寂しいことですね。。。
それなりの人も結構いらっしゃるでしょうから、心にゆとりがありそうな気もするんですけどね。
お金と心の裕福さは必ずしも一緒ではないということですね(笑)

[676: 匿名さん]

垂れ幕は別にいいかな。
売れ残り住居に垂れ下げてるだけなんでしょ？

[677: 匿名さん]

おそらくそうだと思いますよ。
外から見た感じはモデルルームっぽいです。

[678: 匿名さん]

早く売れてしまったほうが既に住んでいる人にとってもメリットだから、垂れ幕くらいは…というのはあるのかなぁ。
まだまだ絶賛発売中で、絶対に値下げもしないデベという噂は飛び交っていますから
時間をかけて販売していくと言うか達になっていくのかもしれません。
特に最上階なので、値下げするというのは難しいだろうなぁ。一番、高級感があるところだから。

[679: 匿名さん]

ダガヤサンドウとしてメディアへの露出も増え洒落たショップやレストランも多いし、やはりJR2駅(徒歩13分の原宿も含めると3駅）が使えるのは便利だし、ついでに北参道は3分だし、新宿高島屋も地下鉄より歩きの方が早く着くくらいの距離だし(まあ歩くくらいなら地下鉄一駅の伊勢丹行くことの方が多い）、それなのに第一種文教地区で大通りから入って静かな環境だし、OKストアができて普段の生活はまあ便利だし、平日昼はキッチンカーがそこら中にきて昼飯のバリエーションには事欠かないし、モンマスティーもあるしで、至極快適な生活です。こんな立地環境ですから、すみふは長期販売を物ともしない強気の高値販売を続けると思います。

[680: マンコミュファンさん]

その結果5年、10年と垂れ幕を貼られたらたまったもんじゃないですね。。竣工後の長期販売戦略も悪いとは思いませんが、度を過ぎるとちょっと…

[681: 匿名さん]

値段が値段だから、すぐには売れないけれど…立地はいいんですよね（汗）
あと実際はどれくらい残っているのかはわかりませんが
生活のしやすさとかを思うと、全体的には悪くないのかなぁというようにはカンジられます。
間取りはあと５タイプ掲載されています
少なくとも５戸以上はある状態にあるのかなぁ

[682: 匿名さん]

ここは最終期みたいだから残りわずからしいけど、住友は恵比寿のタワーとかは結構値上げしてるみたいだね。

今更湾岸を投資感覚で買う奴とか少なそうだけど、西側は安定性あるから強気なのかねぇ…

[683: 匿名さん]

住んでみると、立地はあらゆる面で想像していた以上にいい。なにより便利で、かつ洒落感も抜け感もある、程よい雰囲気。それ以外は普通のマンション。

[684: マンション掲示板さん]

千駄ヶ谷駅と代々木駅に10分以内だからね。交通利便性は圧倒的。榊大先生と立地は絶賛してました。ただ住友だから仕方ないけど高いね。

[685: 匿名さん]

駅3分のマンション。駅は北参道。代々木、千駄ヶ谷に徒歩8分なので、そちらを利用するのも可能。

交通の利便性は素晴らしすぎます。リセールするにもいいでしょうね。

エントランスにしても美術館みたいな落ち着いた感じなので、買える人にはいい。ただし値段が高い。だからこそ限られた人だけのためのマンションだと思います。庶民が買えない分、品のある人が集まるならいいんじゃないかと感じます。

[686: 匿名さん]

ここと迎賓では、どっちのほうが売れ残ってるの

[687: 匿名さん]

千駄ヶ谷駅利用のマンションは多くないので希少です。

[688: 匿名さん]

迎賓はまだ数十戸はあるみたいですよ。
あそこは駅から遠いし、窪地だからイメージで売ってる感じですね。
車生活出来ないと実用性薄そう…

確かに北参道～千駄ヶ谷は中古も古いのばかりで数年新築は建ってないですね。

[689: 匿名さん]

千駄ヶ谷駅周辺は、オリンピックに向けて国立競技場が新しく建て替わるし、国立能楽堂、津田ホール、東京体育館やら、神宮外苑やら、慶応大学病院やら、新宿御苑やらに囲まれて、おまけにファッション・アパレル系のオフィスが多く集積してて、街の雰囲気はなかなか良い感じですよね。

渋谷区と新宿区の境目って感じで、都心に残された数少ない穴場エリアなのかもしれません！！

[690: 匿名さん]

最終期3戸（10980～13980万円）ですかね
発売当初は（千駄ヶ谷なのに）神宮前価格！の衝撃で割高感が半端なかったですが、今となっては、神宮前アドレスはこの価格では買えないですよね。中小デベ＆小規模物件ばかりのエリアで大手デベ＆この規模はなかなかない。ましてや「車を使うから駅距離は無視」とはできない普通の小金持ちにはJR2駅が使える利便は魅力。

[691: 匿名さん]

今は最上階しかないみたいですよ。
だから必然的にお値段もそうなってしまうんでしょうね。

[692: 匿名さん]

間取りはいくつも出ているので、最上階ばかりではないように思っていたんですが…でもすべてその中でも最上階ばかり、ということなのかな。
やはり下の方の階でもここの場合は資産価値と言うのはあるということになってくるのか…
なんだかんだで暮らしやすい場所ですので、ニーズはあるのでしょう

[693: 匿名さん]

最終期(6期)売り出し分は残り最上階2戸のみだが、以前の期の売れ残りがまだある……とか？

[694: 匿名さん]

公式サイトのトップページに、最終期いよいよご案内開始、最終3邸と
案内が出ていますが、物件概要には先着順が1戸販売中と書いてあります。
これは単にトップページの更新が遅れているだけで、
現在の販売住戸は残り1戸のみになっているのですか？

[695: マンション検討中さん]

まだ販売にかけてないお部屋が2つあるみたいです。

希望者がいれば売りに出せるみたいですよ。

[696: 匿名さん]

すみふはある物件で合わなかった検討者を自社の他の物件に色々回すからな。自分もそれで買ったクチだが。
北参道の空室はそれ用に残しているのかな？
まあ、すみふは利益につながることは手段を選ばず何でもやる会社ではあるね。

[697: 匿名さん]

もう最終３戸というアナウンスが出てしまっているので、
全ての部屋は売りに出している状態なのだと思います。

副都心線で北参道って各停しかとまらないので、急行に乗りたいときには乗り換えが必須だけど、
それでも駅の近くにマンションがあるのは
何かと便利ではあると思います。
横浜方面にも、埼玉方面にも行きやすい。

[698: 匿名さん]

>>689
その意見、とっても共感できます。千駄ヶ谷の物件ってなかなか新築で出てこないんですよね。そういう意味でここは穴場、かなり希少物件だと思うんです。。。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

そう思う貴方が買ってみてはどうなんでしょう。

[700: 名無しさん]

千駄ヶ谷じゃなんのブランド価値もないアドレス。